הפודקאסט: נדל"ן בשידור
54- סדרת חקר שוק -ירושלים -איילון גילנסקי
את התחלת לימוד חקר השוק של ירושלים, בחרתי לעשות עם חברי, מתווך הנדל"ן אילון גילינסקי, העוסק בתיווך נדל"ן בעיר כבר 30 שניה. מכיוון שהעיר ענקית, ולמרות שאילון בקיא באיזורים רבים בעיר, בחרנו לדבר ולנתח שכונות נבחרות ובין השאר: רחביה, טלביה, מושבה גרמנית, עמק רפאים, בקעה, קטמון והצלחנו גם לגעת בארנונה.
פרק 53-משקיעי חו"ל בישראל אורח :עו"ד יצחק שטיינברג
בפודקסט 54 אני מארח את עו"ד יצחק שטיינברג מירושלים. השקעה בנדל"ן בישראל על-ידי משקיעים מחו"ל נעשות מסיבות מגוונות, למשל, לצורך יצירת אלטרנטיבה עתידית למגורים, שימוש בנכס כדירת נופש, והשקעה בנדל"ן לצורך רווחים פוטנציאליים הפעם, בחרתי לשוחח על הנושא עם עו"ד יצחק שטיינברג מירושלים, המתמחה בייצוג משפטי של תושבי חוץ המעוניינים
המתכנן הפיננסי אסף מליחי – פתרונות פיננסים לבניית ביטחון כלכלי
בפודקסט 52 אני מארח את אסף מליחי, מתכנן פיננסי וסוכן ביטוח פנסיוני מרמת גן. אחת השאלות הקשות העומדות לפנינו היא: כיצד נשקיע כספנו בצורה מושכלת על מנת לבנות לעצמנו "פנסיה עצמית". נכון, שאני דוגל בהשקעות נדל"ן, אולם "לעולם ישליש אדם ממונו". אסף מלמד אותנו בפודקסט מרתק, מה עלינו לעשות: האם
הקבלן אהרון פורסט – מבוא לבניה ושיפוצים או איך ניערך נכון לקראתם?
בפודקסט 51 אני מארח את אהרון פורסט, קבלן בנייה ושיפוצים.כאשר ביקשתי ממנו לתאר את עשייתו כתב לי אהרון, ואני מצטט:"אני עוזר למשפחות ליישם את החלום שלהם בבניה, ע"י ירידה לפרטים הקטנים ותכנון נכון של שטח הדירה שלהם מה שמונע כאבי ראש וסבל מיותר בהמשך. וכדי לבנות ולהנגיש את הפנטזיות שלהם
רו"ח דורית גבאי – סוגיות נבחרות במיסוי מקרקעין
בפודקסט 50 אני מארח את רו"ח דורית גבאי, אותה כיניתי "האנציקלופדיה המהלכת למיסוי מקרקעין". כמי שעוסקת כבר שנים רבות בתחום מיסוי המקרקעין, כבוגרת רשות המיסים, פועלת דורית בכל דרך אפשרית, להעניק ידע לכל העוסקים בנדל"ן, החל ברואי חשבון ועורכי דין וכלה במשקיע. עם דורית בחרתי לדבר על שלושה נושאים עיקריים:
בנק מזרחי טפחות – שי דקל על משכנתאות ועסקים
בפודקסט 49 אני מארח את שי דקל, אחראי שיווק היועצים, בבנק מזרחי טפחות. עם שי אני מדבר על משכנתאות ועסקים. באמצעות המשכנתה העסקית, נפתחות בפני איש העסקים, אפשרויות רבות לקידום עסקיו, ו/או האפשרות לבצע השקעות שעד כה היה נאלץ לעשות באמצעות הלוואה עסקית רגילה, שלעיתים היה נאלץ לוותר עליה בשל
בנק מזרחי טפחות – אלינוי גיספאן על משכנתה פנסיונית
בפודקסט 48 אני מארח את אלינוי גספאן, אחראית המשכנתה הפנסיונית, בבנק מזרחי טפחות. המשכנתה הפנסיונית, מאפשרת להגדיל את ההכנסה או לממן הוצאה חד פעמית בתנאים המותאמים לבני הגיל השלישי. היציאה לפנסיה מביאה לרוב לירידה בהכנסה החודשית. במקביל, הוצאות המחייה נותרות גבוהות ואף מתעוררים צרכים חדשים כמו עזרה לילדים, מימון הוצאה
המהנדס שחר פרץ מפרץ מהנדסים – חשיבות בדק הבית ברכישת נכס
בפודקסט 47: אני מארח את המהנדס שחר פרץ. רוכשים דירה מקבלן?רוכשים נכס מכל סוג שהוא יד 2?האם אנחנו רוצים לרכוש "חתול בשק"?שאנחנו אומרים את צמד המילים "בדק בית", לרובנו מתחבר הדבר ל "סוג של" בדיקה אותה אנחנו עושים, אם בכלל, ברכישת דירה אולם לצורך "מאבק משפטי" מול יזם או קבלן
עו"ד יריב גוטמן – חוק הגנת הדייר (דמי המפתח)
בפודקסט 46: "חוק הגנת הדייר" אושר בשנת 1955 ומאז "זכה" ל 3 תיקונים.(ידוע גם בכינוי: "דמי מפתח"דיירים רבים וכך גם בעלי עסקים לא מעטים, שוכנים בנכסיהם, אליהם נכנסו במסגרת ישום החוק, אולם מעטים הם המבינים בדקויות החוק בציבור בכלל, ובקרב עורכי הדין בפרט.עו"ד יריב גוטמן העוסק שנים בנדל"ן, בחר להתמחות, בין
העיר טירת כרמל – המתווך, אבי ביטון מסביר מה קורה בעיר ולמה כדאי להשקיע בה
בפודקסט 2 בסדרת חקר השוק של ערוץ הפודקסט: נדל"ן בשידור עם צחי קווטינסקי, אני מארח חבר יקר, המשתף איתי כבר למעלה מעשור פעולה, אבי ביטון, בעל משרד התיווך, זוהר נכסים.באמצעות משרדו רכשתי עבור משקיעים, מאות דירות בחיפה ובטירת כרמל, וזו זכות גדולה.עם אבי אני מדבר על העיר טירת הכרמלהעיר טירת
העיר לוד – המתווך, דוד טי, מסביר מה קורה בעיר ולמה כדאי להשקיע בה
דוד טי, תלמידי בקורס נדל"ן בעבר, גר בלוד ועוסק בה בנדל"ן כבר שנים רבות.למרות הכרותי המעמיקה עם העיר,ולמרות שהוצאתי לא מעט סיורי משקיעים בה ואף רכשתי בה דירות למשקיעיי,למרות כל זאת,מצאתי עצמי מרותק לדברים אשר סיפר לי כאן בפודקסט הראשון בסדרת חקר השוק. ממליץ לכל מי שרוצה לעסוק בנדל"ן בעיר
השמאי שלום שטיינברג-משקיע הנדל"ן בשנת 2021 עם דגש על חיפה
בפודקסט 43: השמאי שלום שטיינברג מחיפה, הוא איש רב פעלים בתחום הנדל"ן. ב 10 השנים בהם עוסק בנדל"ן בחיפה הקים את "הכוורת" משרד המעניק שירותים מגוונים למשקיעי הנדל"ן. עם שלום דיברתי על : 1. משקיעי הנדל"ן בכלל 2. על חשיבה של משקיעים בפרט. והכל בדגש על העיר חיפה. האזנה מועילה צחי
יוסי בית יוסף – השקעות בארה"ב בכלל, ורכישת קרקעות בפלורידה בפרט
בפודקסט 42 אני מארח את יוסי בית יוסף, שנולד למשפחה נדל"נית, למד אצלי קורסים שונים בנדל"ן לפני שנים, ונכרתה בינינו ברית חברות.בשלב מסויים, החליט יוסי, יחד עם בת זוגו, אילנה, להשקיע בארה"ב, וכמי ששמע ממני כי "לא רוכשים נדל"ן אם לא עומדים עליו או בתוכו", ארז את חפציו, ועשה רילוקיישן
אורלי אסיה -אסטרטגיות שיווק למכירה של נדל"ן – לא רק למתווכים
בפודקסט 41 אני מארח את אורלי אסיה, יועצת אסטרטגיה שיווקית לארגונים וחברות ומנהלת מערך השיווק וההסברה של לשכת היועצים העסקיים והניהוליים בישראל. עם אורלי אני מדבר על אסטרטגיות שיווק למכירה של נדל"ן, במיקסום חוויית הלקוח ובדיוק רצונות וצרכים בדרך לעסקה מוצלחת. ולא, לא רק למתווכים! זה נכון לכל מי שעומד
יעקב רייניץ – קבוצות רכישה
פודקסט 40 – יעקב רייניץ – קבוצות רכישה יעקב רייניץ מסקר את תחום הנדל"ן מעל 15 שנה, ובמקביל בשנים האחרונות התמחה בתחום המימון לקבוצות הרכישה במגזר החרדי. בפודקסט זה הוא מונה את היתרונות והחסרונות הקיימות ברכישת דירה בקבוצת רכישה ומציג את כללי הזהב שיאפשרו לכם לא ליפול במלכודת קבוצות הרכישה
עו"ד ורה אורמן – עוצמה נשית – נשים בונות הון
פודקסט 39 – עו"ד ורה אורמן – עוצמה נשית – נשים בונות הון "כל אשה תדע, מה שהיא רוצה – היא יכולה, וכל מה שהיא צריכה – יש כבר בתוכה" אחרי שנים של עבודה כעו"ד הבינה ורה אורמן כי השליחות של חייה לא נמצאת בעולם המשפט, אלא ב עוצמה הנשית.
עופר פטרסבורג בשיחה עם צחי קווטינסקי – מצב הנדל"ן בישראל 2021
עופר פטרסבורג, העורך של "נדל"ן היום", עשה דרך ארוכה כפרשן וככתב מוביל בתחום הנדל"ן. כיום, כעורך העיתון המוביל בתחום הנדל"ן, מופיע עופר בכל פורום המכבד את עצמו בתחום זה, בין אם ביוזמתו ובין אם ביוזמת גופים מובילים במשק. בחרתי לנהל עם עופר פודקסט שונה מזה אנחנו מורגלים אליו בערוץ שלי,
צחי קווטינסקי מארח את גיל פינקלשטיין – משקיע הנדל"ן בראי היועץ העסקי
פוקדסט 37 – צחי קווטינסקי מארח את היועץ העסקי – גיל פינקלשטיין. האם השקעה בנדל"ן היא עסק?האם אנחנו צריכים להתייחס אליה כאנשי עסקים? ממש כן!גם אם אנחנו שכירים כל חיינו,גם אם אנו עושים ההשקעה לבניית " פנסיה עצמית מבוססת השקעות נדל"ן"גם אין לנו אורינטציה עסקית כלל, עלינו להתייחס לכל עסקה
צחי קווטינסקי מארח את עו"ד אוהד שפק – היבטים משפטיים בהשקעות נדל"ן בחו"ל – פרק ב'
פוקדסט 36 – צחי קווטינסקי מארח את עו"ד אוהד שפק. עו"ד אוהד שפק חוזר אלינו שוב! את הפרק הראשון עם עו"ד אוהד שפק, שמענו בפרק 14 בו האיר את עינינו לגבי סוגיות משפטיות בהשקעות נדל"ן. הפעם בחרתי להזמין את אוהד, ולשוחח איתו על נושא שאולי חלקכם ירים גבה. הפעם אנחנו
צחי קווטינסקי מארח את עו"ד מאיה פלד – תכנון משפטי משפחתי ברכישת נדל"ן – פרק ב'
פוקדסט 36 – צחי קווטינסקי מארח את עו"ד מאיה פלד. עו"ד מאיה פלד חוזרת אלינו שוב! את הפרק הראשון עם עו"ד מאיה פלד שמענו בפוקדסט 27 אחרי שהבנתי שיש עוד המון מה לללמוד מעו"ד מנוסה וייחודית בתחום דיני המשפחה, ואחרי שהבטחתי לכם המשך, הנה לפניכם : פרק ב'.האזינו לדבריה וישמו
אפליקציות הפודקסט בהן ניתן להאזין לנדל"ן בשידור עם צחי קווטינסקי
האזנה לנדל"ן בשידור ב Pinecast האזן לנדל"ן בשידור בערוץ Spotify האזנה לנדל"ן בשידור ב Google Podcast האזנה לנדל"ן בשידור בערוץ Apple Podcast לחצו להאזנה לחצו להאזנה לחצו להאזנה לחצו להאזנה
פרק 45 – הראשון בסדרת חקר השוק -המתווך דוד טי מדבר על העיר לוד
חקר שוק הוא המרכיב החשוב ביותר בעיסקה. אין תחליף לחקר שוק, מאשר לצאת לשטח ולעשות את זה בעצמנו. אולם, בערוץ הפודקסט החדש השייך לערוץ שלי : נדל"ן בשידור, אאיר את עיניכם לגבי האפשרויות העומדות בפניכם בישובים שונים בישראל. בכל ישוב אבחר את המתווכים המובילים, והם יספרו לכם על הקורה בעירם.
עודד טוביה מאיר לנו את הדרך לגבי בחירה אפיקי הפנסיה המתאימים לנו
עם עודד טוביה יכולתי לדבר על עשרות נושאים.עודד הוא מולטי טאלנט, המחזיק בכובעים רבים ופעיל מאד הן במישור העסקי והן בציבורי.אם רק אמנה את פעילותו הציבורית, הרי חייב להזכיר כי הוא חבר ב חבר ב:1.לשכת יועצי מס בישראל2. לשכת סוכני הביטוח בישראל3. לשכת המתווכים בישראל4. חבר הנהלה בלשכת היועצים העסקיים
קהילת הכסף של המורים – הוראה איננה רק שליחות – אפשר לעשות ממנה גם כסף
לפודקסט זה חובה שיאזינו כל המורים בישראל, אולם לא רק מורים שכן מתוכנו יכול ללמוד כל אדם ואני גם למדתי המון. מתן בריסקר, המורה לחינוך גופני, שהבין שממשכורת של מורים לא יבנה את חייו הכלכליים, שהבין שמורים שוכחים את עצמם ועסוקים ב 100% מזמנם בהקניית ידע ובחינוך, שהבין שיכול לסייע
דירה למגורים או להשקעה – ימית אפריאט וצחי קווטינסקי בפודקסט משותף (פרק ב')
החלק השני ממפגש פסגה משותף של הפודקסט המרוץ לדירה עם ימית אפריאט והפודקסט נדל"ן בשידור עם צחי קווטינסקי: איך לבחור את הדירה ולהתאים אותה לתקציב המשפחתי? ההתלבטות שנוגעת כמעט לכל צעיר בגיל 25-35, האם לרכוש דירה להשקעה או דירת מגורים? כשאתם רוכשים דירת מגורים מה התקציב הנכון? איך לרכוש דירת
פודקסט 31 צחי מארח את עמית עשת בעל הפודקסט "כסף והשקעות"-צמיחה כלכלית
המפגש עם עמית עשת, הינו עבורי בבחינת סגירת מעגללפני כשנתיים , הוזמנתי על ידי עמית, להקליט אתו פודקסט בנושאי נדל"ן וזאת במסגרת ערוץ הפודקסטשלו : "כסף והשקעות"עם עמית, העוסק בנושא הצמיחה הכלכלית האישית, בחרתי לדבר על:*כיצד מתחילים להשקיע בכלל ובנדל"ן בפרט?*מה זה נדל"ן עבור עמית?*מה הגורם העיקרי המשפיעה על ההחלטה
דירה למגורים או להשקעה – ימית אפריאט וצחי קווטינסקי בפודקסט משותף (פרק א')
החלק הראשון ממפגש פסגה משותף של הפודקסט המרוץ לדירה עם ימית אפריאט והפודקסט נדל"ן בשידור עם צחי קווטינסקי: איך לבחור את הדירה ולהתאים אותה לתקציב המשפחתי? ההתלבטות שנוגעת כמעט לכל צעיר בגיל 25-35, האם לרכוש דירה להשקעה או דירת מגורים? כשאתם רוכשים דירת מגורים מה התקציב הנכון? איך לרכוש דירת
צחי קווטינסקי מארח את יו"ר לשכת מתווכי הנדל"ן בישראל, איציק לוי – תדמית המתווך ומעמדו בישראל
על מנת לשוחח על עניין כה חשוב, שלו משמעות רבה בתחום הנדל"ן הזמנתי את יו"ר לשכת המתווכים בישראל, איציק לוי. איציק, שלא היה יכול לעמוד מנגד, לאור הקורה בעולם התיווך, עזב את משרתו כמנכ"ל משרד תיווך מוביל בירושלים, ולאחר שהוביל את לשכת המתווכים בירושלים, החליט לקחת את פועלו צעד אחד
צחי קווטינסקי מארח את השמאי זאב פרוסק – תפקיד השמאי בעסקת הנדל"ן (פרק א')
השמאי זאב פרוסק כיבד אותי והגיע על מנת לדבר אתנו על: יחסי שמאי המקרקעין עם המשקיע בנדל"ן או הרוכש את ביתו. מהו תפקידו של השמאי בעסקת הנדל"ן? מהי חשיבות הבדיקה שעושה שמאי על הנכס? האם כדאי לבצע שמאות מקדימה או לא? על כך ועל עוד שאלות, בשיחה מרתקת שניהלתי עם
צחי קווטינסקי מארח את עו"ד מאיה פלד – תכנון משפטי משפחתי ברכישת נדל"ן
פוקדסט 27 – צחי קווטינסקי מארח את עו"ד מאיה פלד. יפוי כח מתמשך מינוי אפוטרופוס צוואות הסכם ממון ידועים בציבור מילים אשר נשמעות מפחידות כאשר מדברים על כל אחת מהן מושגים אשר בנויים להסדיר לנו החיים ברגעים הקשים אולם, אנחנו מפחדים להשתמש בהם ולממשם. עו"ד מאיה פלד, העוסקת בדיני משפחה,
צחי קווטינסקי מארח את משה שרפלר – סביבת העבודה הדיגיטאלית בבית או במשרד
משה שרפלר – מומחה הרשתות והמתח הנמוך, עתיר הניסיון, בתחום הסביבה הדיגיטלית הביתית ובכלל, כיבד אותי והגיע על מנת לדבר אתנו על: סביבת העבודה בכל פינה בביתינו ללא מגבלות. מה נכון לבצע, בכדי שהמשרד הביתי, פינות הלימוד, צפייה בסרטים וקונסולות המשחקים ישולבו במקביל יחד בבית . איך תוסיפו שיחות
צחי קווטינסקי מארח את עידית שלו – יחסי מתווך / לקוח וגם איך מתגברים על פחדים
עידית שלו, יועצת הנדל"ן מחולון, משלבת בין גשמיות לרוחניות והופכת את השילוב בין שתי הגישות – להצלחה בעיסוקה. עם עידית שוחחתי לגבי: חשיבות ההקשבה בין מתווך ולקוח בתהליך קניית דירה. זיהוי אמונות ופחדים של קניית דירה שאנשים לא ממש מודעים אליהם.וכך סיכמה עידית את שיחתנו, לאחר סיום ההקלטה : "כמה אני
פרק 23 – סוגיות במימון רכישת דירות באמצעות משכנתא מנוקדת המבט של בנק הפועלים -אלי רבינוביץ
בנק הפועלים, נמנה על המובילים בבנקאות בישראל בכלל ובשוק המשכנתאות ומימון הנדל"ן בפרט. במשך שנים מקבלים לקוחותיי ואני גם באופן אישי, יחס אישי, חם ומקצועי מנציגי הבנק, ולכן שמחתי, כאשר נענה, אלי רבינוביץ, מנהל תחום פעילות חרדית בבנק הפועלים להזמנתי להקליט איתי הפודקסט המרתק, והעוסק ב : מימון ומשכנתאות,
קובי זהבי / מדברים נדל"ן עם צחי קווטינסקי על השקעות נדל"ן בישראל
קובי זהבי כתב בתיאור הפודקסט: שלום חברים פרק נוסף של מדברים נדל"ן אחרי 30 שנים בעולם הנדל"ן יש לצחי קווטנסקי הרבה מה לחלוק איתנו, על עשיה נדל"נית ועסקית. לצחי יש ניסיון ביזמות ובניה, הוא אחד המרצים והמנטורים הוותיקים בארץ לנדל"ן. אז על מה דיברנו: מה הקשר בין צחי לתחום האיפור?
צחי קווטינסקי מארח את אלי רבינוביץ מבנק הפועלים – המשכנתא ומימון הנדל"ן מנקודת המבט של הבנק
בנק הפועלים, נמנה על המובילים בבנקאות בישראל בכלל ובשוק המשכנתאות ומימון הנדל"ן בפרט. במשך שנים מקבלים לקוחותיי ואני גם באופן אישי, יחס אישי, חם ומקצועי מנציגי הבנק, ולכן שמחתי, כאשר נענה, אלי רבינוביץ, מנהל תחום פעילות חרדית בבנק הפועלים להזמנתי'להקליט איתי הפודקסט המרתק, והעוסק ב : מימון ומשכנתאות, לרכישת נכסים
פרק בונוס:מדברים נדל”ן של קובי זהבי מארח את צחי קווטינסקי
פרק בונוס שבו צחי התארח אצל קובי זהבי אחרי 30 שנים בעולם הנדל"ן יש לצחי קווטנסקי הרבה מה לחלוק איתנו, על עשיה נדל"נית ועסקית. לצחי יש ניסיון ביזמות ובניה, הוא אחד המרצים והמנטורים הוותיקים בארץ לנדל"ן. אז על מה דיברנו: מה הקשר בין צחי לתחום האיפור? על עסקת הנדל"ן הראשונה
צחי קווטינסקי מארח את טל יצחק לוי : חובה למתווכי נדל"ן אבל לא רק להם :איך להפוך לאוטוריטה, לגייס יותר נכסים ולסגור יותר עסקאות בזכות אסטרטגיית שיווק בדיגיטל!
טל יצחק לוי, הוא לא רק חבר, הוא גם אחד המתווכים המוכשרים והמובילים באזור ת"א וגוש דן.בשנים האחרונות, מעבר לעיסוקו בשיווק פרויקטים, בחר טל להכשיר מתווכים בתחום הדיגיטל, ולבנות יחד איתם את הכלים, אשר יהפכו אותם למובילים. יכול הייתי לשוחח איתו על נושאים רבים, ברם , בחרתי להתמקד, כפי שטל מקפיד
פרק-22 -טעויות נפוצות בשיווק נדל"ן פרויקטים והדרך לטפל בהן בעידן הדיגטילי-טל יצחק לוי
פודקסט חובה למתווכי נדל"ן, אבל לא רק, גם למי שרוצה למכור את נכסיו בצורה חכמה ומושכלת: איך להפוך לאוטוריטה, לגייס יותר נכסים ולסגור יותר עסקאות בזכות אסטרטגיית שיווק בדיגיטל! ובין השאר: מהם הדברים שאסור לכם לומר למוכרים ומהם אלה שאתם ממש חייבים לומר כדי "לכבוש" את ליבם? איך להיתפס כבעלי
צחי קווטינסקי מסביר :כיצד נקבע את מחיר הנכס? שמאי ו/או חקר שוק?
האם נכון להזמין שמאי על מנת לקבוע את מחיר הנכס?אוהאם עלינו לעשות חקר שוק מעמיק כדי לדעת את המחיר?אוהאם נכון לשלב גם וגם?על כך בפודקסט שהחלטתי להקליט מחוץ לתוכנית הקבועהלאור שאלות שקבלתי ולאור טעויות שאני רואה שעושים האזנה נעימה צחי קווטינסקי Share on whatsapp WhatsApp Share on facebook Facebook Share
פרק 21 -כיצד נקבע את המחיר הנכס שמאי ו/או חקר שוק?!
האם נכון להזמין שמאי על מנת לקבוע את מחיר הנכס? או האם עלינו לעשות חקר שוק מעמיק כדי לדעת את המחיר? או האם נכון לשלב גם וגם על כך בפודקסט שהחלטתי להקליט מחוץ לתוכנית הקבועה לאור שאלות שקבלתי ולאור טעויות שאני רואה שעושים האזנה נעימה צחי קווטינסקי
ברוכים הבאים לערוץ של צחי קווטינסקי ונדל”ן בקלות!
אני צחי קווטינסקי, יועץ נדל”ן, מלווה משקיעים, יזם ומרצה. במשך 35 שנות עשייה בנדל”ן, אני בונה בעצמי פנסיה עצמית מבוססת נדל”ן ומלמד אחרים לעשות זאת. ניסיוני העשיר כולל:
ייזום וניהול פרויקטים
ייעוץ לבניית אסטרטגיה לפרטיים ולחברות
ליווי רוכשי נדל”ן למגורים והשקעה
קורסים מקצועיים להשקעות נדל”ן
הדרכתי מאות משקיעים ורוכשי דירות, וניהלתי פרויקטים מורכבים. בערוץ זה תמצאו תובנות, כלים וטיפים ישימים מהשטח שיעזרו לכם לצמוח ולהצליח בעולם הנדל”ן.
ליצירת קשר:
וואטסאפ: https://wa.me/972506205050
טלפון: 053-5366884
עקבו והצטרפו למסע להצלחה בנדל”ן!
🎙️ סיכום פרק 316 – ירידת הריבית: מה באמת משתנה, מי מרוויח ומי צריך להיזהר?
עם צחי קווטינסקי וחנן צאיג
פרק מיוחד שנולד בעקבות ירידת הריבית הראשונה אחרי תקופה ארוכה. למרות ההתלהבות הציבורית, אתה וחנן עוצרים את כולם ומסבירים:
הירידה היא סמלית בלבד – והמציאות הרבה יותר מורכבת.
במהלך הפרק אתם מנגישים מידע פיננסי שכל משפחה ומשקיע חייבים להכיר — במיוחד בתקופה של אי־ודאות ושוק נדל”ן מתוח.
אתם מפרקים את המיתוס:
על כל 100,000 ₪ במשכנתא, מדובר בחיסכון של ≈ 15 ₪ בחודש בלבד.
קבועה? לא מושפעת בכלל.
משתנה? תושפע רק בתחנת העדכון.
שני שליש פריים? תהיה הקלה — אבל רחוקה ממה שהציבור מדמיין.
המסר שלכם ברור:
אל תצפו למהפכה. זה רק סימון מגמה — לא שינוי דרמטי.
חנן מסביר באופן חד ומקצועי:
תפקיד בנק ישראל הוא לוודא יציבות ורווחיות של הבנקים — לא לדאוג למשקי הבית.
הריבית עלתה כדי לבלום אינפלציה — וזה עבד.
הירידה כעת היא ”ניסוי”: לראות אם המשק מסוגל להמשיך להתייצב.
המשמעות:
זו ירידה טכנית, מדודה, זהירה — לא מהפך כלכלי.
אתם מרסקים עוד מיתוס:
מדד המחירים ירד מעט, אבל זה תיקון, לא ירידת ערך.
ביקושים בישראל עצומים — גנטיים, תרבותיים וכלכליים.
הקבלנים לא יורידו מחירים רשמיים בגלל:
בנק מלווה
רווחיות נדרשת
עסקאות עבר (מחירון רשמי)
ולכן הם נותנים מתנות ותוספות במקום הורדת מחיר רשמית.
המסר:
מחיר התווית לא ירד. רק תנאי העסקה משתנים.
אתם אומרים בבירור:
כן — בתנאי שעושים את זה נכון.
למה?
הריביות צפויות לרדת בהמשך.
מי שקונה היום ייהנה משיפור עתידי בתמהיל.
מי שמחכה לירידת ריבית — ישלם עליה במחירי הדירות.
אחד המסרים הכי חשובים בפרק:
הבנק מציע 3 ”סלים אחידים”, אבל יש 30 מסלולים אמיתיים.
יועץ מקצועי בונה תמהיל מדויק לפי הצרכים:
הכנסות, תזרים, השקעות, אופק, משפחה, שוק הנדל”ן.הבחירה הנכונה חוסכת עשרות עד מאות אלפי שקלים.
אתם מדגישים:
משכנתא לא בוחרים מהמדף — תופרים אותה.
המסר החוזר שלך ושל חנן:
התזרים הוא המלך.
לא הריבית.
לא אחוזי ההנחה.
לא כותרות.
מי שמתכנן נכון — מנצח.
ירידת הריבית היא רק אות ראשון.
השוק עדיין מתוח.
הזמן לפעול הוא עכשיו — אבל בחוכמה, עם תכנון ומקצוענות.
קישור להורדת המדריך לקבלת יתרות הסילוק למשכנתה
הקישור לווטסאפ של חנן, לשם תעבירו את דו”ח היתרות לבדיקה חינם:https://wa.me/972524499589
📣 הצטרפו לקהילת המשקיעים שלנו בווטסאפ – ”ביחד”:
לומדים נדל”ן, משקיעים נכון ובונים ביטחון כלכלי
🔗 https://chat.whatsapp.com/H4P6ikwsxnSBoJlyXw3WKQ
📲 צחי קווטינסקי
יועץ נדל”ן ומלווה רוכשים ומשקיעים
📞 053-5366884
🎁 תודה על ההאזנה!
נתראה בפרק הבא – עם עוד כלים אמיתיים להצלחה בנדל”ן ובחיים.
⭐ המסרים המרכזיים שעלו בפרק🔹 1. ירידת ריבית של 0.25% – הרבה רעש, מעט השפעה בפועל🔹 2. למה בנק ישראל באמת הוריד ריבית?🔹 3. אז למה מחירי הדירות לא יורדים?🔹 4. האם עכשיו זמן טוב לקנות?🔹 5. לא לוקחים משכנתא בלי תכנון אישי🔹 6. בטחון כלכלי, לא רק ריבית📌 מסקנה כוללת✨ הסיומת הקבועה (המתוקנת)
