צחי :                                      ברוכים הבאים לעוד פודקאסט בסדרת חקר השוק של צחי קווטינסקי ונדל"ן בקלות, וזה היה רק טבעי שנגיע לבת – ים, שבת – ים נמצאת היום במרכז ההתעניינות בארץ. אני לא פעם ולא פעמיים, נתקל בשאלות שאנשים מתקשרים אליי, והרי בת – ים יושבת על ים. בת – ים עברה מהפך מאוד גדול. בת – ים זה כבר לא העיר שאנו זוכרים שפחדנו פעם להיכנס אליה, שהיה כתוב "ברוך אתה בבואך, ברוך השם בצאתך". היום בת – ים, ולא ניכנס כאן לעניינים הפוליטיים, בת – ים בזכות מי שמוביל אותה או הוביל אותה, באמת קיבלה מקום מאוד מאוד מרכזי בנדל"ן הישראלי בכלל ושל המרכז בפרט, והדבר הטבעי לעשות פה את הפודקאסט, היה לפגוש את נתנאל טוויזר שהוא מיסודות יזמות ושיווק פרויקטים. נתנאל ואני חברים הרבה מאוד שנים, נתנאל גם עשה קורסים ואני לימדתי בקורסים שלו ובאמת הפכנו את זה לחברות מאוד יפה. והוא שייך לסוג מתווכים, שאני אוהב את הגישה ואת הדרך, אז נתנאל תודה רבה שאתה מארח אותי פה במשרד שלכם.

אורח :                                    בשמחה רבה.

צחי :                                      ואני ארצה מאוד שאתה תספר לאנשים שככה ירגישו יחד איתי מי זה נתנאל? תספר להם בכמה מילים, מי זה נתנאל? בן כמה אתה? כמה שנים אתה בתחום? מה אתה עושה? ויש לנו אני חושב, ארבעים דקות קצרות מדי לדבר על העיר, שהיא באמת היום במרכז העולם. אז מי זה נתנאל טוויזר?

אורח :                                    שלום נעים מאוד. צחי תודה רבה שהזמנת אותי לעשות איתך פודקאסט כזה. אני נתנאל, אני בן אדם פשוט שאוהב את המקצוע, לגמרי באמת,

צחי :                                      גם כן על המילה הזו שאמרת, אני בן אדם פשוט,

אורח :                                    לא ממס שפתיים אלא באמת אומר את זה, פשוט אוהב את המקצוע, התחלתי אותו לפני עשרים ושתיים שנה בניו יורק, שם הייתי שנתיים בתיווך. אני בת ימי מלידה, אוהב את העיר הזו, נמצא פה כל יום, המשרד שלי פה כמובן.

צחי :                                      אתה בעצמך עזבת את העיר?

אורח :                                    כן, אני שהתחתנתי עברנו לגור בגדרה, אבל אני ישן בגדרה, אני עדיין ישן בגדרה, אני כל היום מהבוקר עד הערב פה, חי את העיר, נושם את העיר ואני עדיין  אומר שאני בת ימי. בכל מקרה, העיר בת – ים היא עיר מאוד

                                             מיוחדת, היא עיר שיש לה את החוף ים, לדעתי, אני קצת משוחד, אבל עדיין לדעתי, הוא אחד היפים, אם לא היפה

                                             בארץ וגם הוא מאוד נגיש. הוא נגיש לכל התושבים. למה? קח לדוגמא, ערים אחרות, את נתניה, יש לך איזה שהוא צוק שאתה צריך לרדת ממנו, בתל אביב יש לך שורת המלונות

                                             שמי שרוצה להגיע צריך לעבור את שורת המלונות באשדוד יש לך  גם לעשות נסיעה עם הרכב לים, וככה הלאה. ובבת – ים כל הרחובות מגיעים לים, הרחובות הגדולים, יוספטל, ירושלים, שדרות העצמאות, אלו רחובות רחבים וגדולים שבעצם נשפכים ומגיעים לתוך הים ואתה מגיע מכל מקום בבת – ים אפילו ברגל מהקצה ייקח איזה עשרים, עשרים וחמש דקות גג ברגל להגיע ולכן, הוא נגיש לכולם.

צחי :                                      אז תקשיב, אז אחד הדברים, הים היה פה כל הזמן,

אורח :                                    נכון,

צחי :                                      אבל אתה יודע, לנו יש בתדמית, אנחנו בייחוד המבוגרים, יש לנו בתדמית שבת – ים עיר שיש בה הרבה פשע, שיש בה הרבה אלימות, ואתה יודע, אני הסתובבתי עכשיו בהנאה פה, ושאתה יודע לקראת הפודקאסט הסתובבתי קצת לפני זה ברגל והיום אנחנו נמצאים פה בעולם אחר, אני יכול להגיד לך, שאני כאן מסתובב כאן חופשי גם קודם ומצאתי פה אנשים מקסימים, אנשים איך אתה קורא להם, פשוטים, ויש לי חברים מאוד טובים פה בסביבה, שעד

                                             היום אני איתם, אבל מה קרה בשנים האחרונות בבת – ים?

אורח :                                    מה שקרה זה, זה מה שקורה בכלל בכל הארץ בתחום הנדל"ן שהנדל"ן רק נוסק למעלה ובת – ים מאוד מיוחדת בתחום הזה, מסיבה אחת פשוטה, אין לה מסביבה חולות. אין לה מסביבה מקום להתפתח הצידה. לא כמו תל אביב מצפון לנו, שיש לה עוד המון שטחי בנייה, המון חולות, לא מצד מזרח לנו כמו חולון, שיש לנו את עתודות קרקע כמו ח' 500, ח' 501,

צחי :                                      ובאמת חולון קיבלה זינוק מדהים, מדהים,

אורח :                                    נכון, וגם ראשון מדרום לנו שיש לה המון – המון חולות ועוד הרבה מקומות לבנייה, לנו אין את זה בבת – ים, נשאר רק הרוב מה שנקרא דרום העיר, שהוא עתודות קרקע אחרונות,

צחי :                                      למה אתה קורא רובע דרום העיר? תכוון את האנשים.

אורח :                                    רובע דרום העיר נמצא בקצה האזור תעשייה, גובל בים מצד מערב, ראשון גובל מצד דרום וכרגע נבנים פה כל המגדלים, מה שנקרא, כל המגדלים,

צחי :                                      מגדלים למגורים?

אורח :                                    מגדלים למגורים שמרוכזים ברובע החדש וגם עתודות הקרקע שנבנו,

צחי :                                      אז אנחנו תכף נדבר על האזור הזה,

אורח :                                    כן, בוודאי. הכול שם כבר נקנה הכול מוצע. והעיר הזו היא מיוחדת בזה שכל הבנייה בה וכל ההתפתחות היא

                                             מלמטה למעלה. יש פה המון התחדשות עירונית. העיר הזו לדעתי, היום הכי חזקה והכי מתוכננת בהתחדשות עירונית. יש המון תוכניות שכבר מתחילות בביצוע שלהן, שהן כבר היו בתוכניות עשר שנים אחורה, חמש עשרה שנים אחורה, עברו וועדה מקומית, עברו וועדה מחוזית והגיעו כבר לידי ביצוע כמו שעכשיו אנחנו רואים בפרסומות של נצבא ושל,

צחי :                                      לא חשוב,

אורח :                                    הקבלן הגדול מאור יהודה. יש לנו שם הריסה של בתים, שורה של בתים מאוד ישנים משנות השישים בבת – ים, ממש בכניסה, מצלוואי סליחה, מצלוואי.

צחי :                                      מעולה.

אורח :                                    אז יש פרסומות בטלוויזיה אתם רואים את המגדלים שנבנים שם, בדיוק עכשיו התחילו להרוס את המבנים האלו, פינו את כל הדיירים והולך להיות שם מגדלים, ממש,

צחי :                                      שאתה אומר שהולך להיות שם מגדלים, על איזה אזור אתה מדבר?

אורח :                                    על הכניסה המזרחית בבת – ים. מכיוון יוספטל יש את הכניסה מאיילון שאתה לוקח ימינה לרחוב יוספטל,

                                             הכניסה הראשית לבת – ים ואז ממש מצד ימין ברגע שנכנסת לפני הקניון יש שורה מצד ימין של בניינים מאוד ישנים, רכבות מה שנקרא, ארבע קומות ללא מעלית, כמובן, שיושבים הבניינים האלו על אדמה, על מגרש מאוד מאוד גדול והתחילו שם את הייזום של הדבר הזה אולי לדעתי, שתיים עד שלושה ארבע עשרה שנה אחורה.

צחי :                                      ואז, הולך להיות שם פרויקט של פינוי ובינוי.

אורח :                                    נכון מאוד.

צחי :                                      כאשר מיהו קהל היעד? מי יגור שם?

אורח :                                    קהל היעד זה אנשים שגם היו גרים שם, זאת אומרת, אנשים שיחזרו לגור שם כמובן, וותיקים בעיר, אוכלוסייה טובה וכמובן גם משקיעים. משקיעים כמו לדוגמה, יש עוד פרויקט אחד של חברת "אזורים" מבצעת באזור שהוא דרום מזרחי, אבל בחלק העליון של הקצה המזרחי שלו, בשכונה של גם אזור מאוד ותיק שנקרא שבטי ישראל ושם הורסים בניינים בדיוק ישנים כאלו, כמו שנצבא ומצלוואי הורסים ובונים שם את פרויקט מומנט, החבר'ה עשו שם מבצע, מכרו שם חמש מאות דירות בכמה ימים לדעתי,

צחי :                                      אבל עוד פעם אני חוזר לשאלה,

אורח:                                     כן,

צחי :                                      שנינו יודעים שחקר שוק זה האנשים, מי יגור בסוף, השאלה היא באמת מי יגור בבתים האלו גם אם משקיעים

                                             קנו, זאת אומרת, האם תהיה לזה אוכלוסייה שתבוא לגור שם,

אורח :                                    בשנות התשעים הייתה,

צחי :                                      אנחנו מדברים על אלפי יחידות דירות שהולכות להיבנות פה,

אורח :                                    נכון, יש המון משקיעים שקונים. שתי, אני יכול להצביע על שני דברים שבאמת אלו לרוב יאכלסו את המגדלים האלו ובשנות התשעים, הייתה פה עלייה מאסיבית מרוסיה, מברית המועצות. והיום, יש פה אוכלוסייה מאוד גדולה כשהם באו בשנות התשעים, תשעים ואחת, הם היו ילדים קטנים, אימא, אבא, סבתא, דודה, אחות היו גרים בדירה אחת קטנה, שניים וחצי חדרים, היום עברו כבר עשרים ומשהו שנים והילדים שהיו קטנים כבר אנשים בוגרים היום, נשואים שמחפשים לעצמם דירות, אז דירה אחת כזו קטנה משנות התשעים ובעצם נהפכה להיות עוד שתיים שלוש דירות ויש המון כאלה בבת – ים.

צחי :                                      כן, זו גם אוכלוסייה שאוהבת להיות אחת ליד השני,

אורח :                                    נכון,

צחי :                                      אני רואה את זה גם במקומות אחרים, כמו  בחיפה.

אורח :                                    נכון ויש הגירה חיובית חזרה לבת – ים, היו שנים בבת – ים בשנות השמונים, תשעים, שהעיר הזו לא התקדמה בכלל, לא עשו פה כמעט כלום ובאמת קצת היה פשע טיפה יותר, מה שנקרא מורגש,

צחי :                                      מה זה מורגש? אני זוכר את עצמי בכיכר פה במרכז עומד, ואני הייתי, אמרתי לך שיש לי פה חברים ומגיעה שיירה מאובטחת, אני חושב שזה ראש הממשלה ובסוף יוצא שם איזה ראש ארגון, זה היה מאוד לא נעים.

אורח :                                    כן, אבל זה קיים בכל המדינה ובת – ים התנקתה מאז היום, היא לא שונה מכל עיר אחרת שיש בארץ,

צחי :                                      כבר אמרנו בהתחלה שהיא השתנתה.

אורח :                                    נכון, עכשיו יש הגירה חיובית חזרה. אמרתי כמו שאמרתי בשנות השמונים והתשעים, המון אנשים עזבו את העיר והלכו לראשון מערב לדוגמה, שזו השכונה הכי קרובה שגובלת עם בת – ים, רצו לחפש בתים אחרים, רצו לחפש חינוך אחר לילדים והיום הם חוזרים לעיר, חוזרים לעיר.

צחי :                                      אוקיי. אז אם אנחנו, אז אנחנו כבר יודעים על שתי שכונות, אנחנו יודעים על שני פרויקטים, אבל אני חייב לחזור לים.

אורח :                                    כן.

צחי :                                      אני חייב לחזור לים, בגלל שאני מקבל המון טלפונים מאנשים, עכשיו זה קצת נרגע, אתה יודע, הייתה תקופה של יותר שיווק פרויקטים, כל מיני מגדלים וכול מיני מבנים וכול מיני קבוצות, שאנשים רצו להיכנס, שהם על החוף עצמו שזה בעצם מבחינתם הלהיט, החלום של כל הרי, אתה יודע, אתה יודע את זה בתור משווק שזה הכי קל למכור זה החלום על הים, תן לי איזו סקירה, אנחנו גם

                                             נמצאים במשרד שיושב על הים ברחוב בן גוריון, אז תן לי איזו סקירה על הסביבה שכרגע אנחנו יושבים בה על רצועת החוף.

אורח :                                    תראה, רצועת החוף בבת – ים היא מדינה בתוך מדינה. זאת אומרת, יש את בן גוריון שזו הטיילת, חוף הים שבעצם אתה מסתכל, כמו שאמרתי בהתחלה הבתים בבת – ים הם הכי קרובים למים. אתה ממש יכול לזרוק את הגלשן מקומה שלישית ולרדת לתפוס אותו למטה בתוך המים, מאוד מאוד קרוב, לכן יש פה מה שאני קורא מדינה בתוך מדינה. הקו הזה של הים אין בו כבר חוקיות למחירים. קח צעד אחד אחורה, רחוב אחד אחורה, שניים שלושה, ארבעה חמישה, המחירים בדרך כלל, לא משתנים הרבה ודי יציבים, אבל בים,

צחי :                                      בוא, בוא, פתח לנו את האוזניים, סבר לנו את העיניים, שאנחנו מדברים אנחנו נמצאים פה עכשיו על בן גוריון,

אורח :                                    כן,

צחי :                                      מה המחירים של בסדר גודל של מחירים נכסים פה?

אורח :                                    יכול לנוע בין 30 ל-40 אלף  שקל למטר,

צחי :                                      או, אה.

אורח :                                    בקלות, תלוי גם מה אתה קונה.

צחי :                                      ואם אנחנו הולכים שני רחובות אחורה, כאילו מזרחה?

אורח :                                    סתם דוגמה, רק בשביל המספרים, אם תיקח דירה על הים של ארבעה חדרים ממוצעת, לא הכי משופצת עולה נגיד שלושה מיליון שקל, תיקח בדיוק את אותה דירה, אותם פרמטרים, אותו הכול, מיליון שקל פחות,

צחי :                                      הבנתי.

אורח :                                    קו שני מאחורינו.

צחי :                                      אתה מדבר עדיין על עשרים אלף שקל למטר?

אורח :                                    כן, אזור א' מה שנקרא, שהוא מרחוב בלפור שחוצה את העיר מצפון לדרום עד הים, נקרא אזור א', המחירים הכי גבוהים בבת – ים נמצאים.

צחי :                                      אוקיי.

אורח :                                    זה אזור א' גם הארנונה שם היא קצת יותר יקרה משאר העיר וזה האזור היוקרתי.

צחי :                                      ואיך האזור הזה מתאפיין בפרויקטים של התחדשות עירונית, של פיזור, אני ראיתי בדרך לפה שאולי לא תמ"א אבל ראיתי שיש כאן ממש על רחוב, יש בניין שעובר שיפוץ?

אורח :                                    כן, זהו, העירייה הרימה איזו שהיא יוזמה ומה שנקרא שלחה באיזה יום אחד בהיר מהנדסה מכתבים להרבה בתים, הרבה בניינים בבת – ים לרוב גם בטיילת, כי זה הפנים של העיר הזו, שם מתרכז כל היוקרה של העיר, שלחו להם מבנים מסוכנים. כי המבנים קצת מתקלפים, וקצת נופל טיח וכאלו,

צחי :                                      כן?

אורח :                                    אז יש הרבה בניינים שעברו שיפוץ טוטלי בבניין, לא במסגרת תמ"א, יש כאלו שעושים תמ"א אבל זה בתוכניות, היו גם כאלו שנבנו בניינים חדשים שקבלנים קנו פה מגרשים שהחזיקו אותם ועשו אותם יזמות עד שכמובן בנו אותם כבר.

צחי :                                      שאנחנו מדברים על בניין חדש, אנחנו מדברים אותם סדרי גודל של מחירים?

אורח :                                    לא. יותר. זה כבר טופ שכבר מדברים על ארבעים אלף שקל למטר, ארבעים וקצת אלף שקל למטר, יש מגדלים שמוכרים בין 40 ל-45 אלף שקל למטר היום,

צחי :                                      אם היו רואים גם את מה שאני, היו רואים את העיניים של נפתחות ככה,

אורח :                                    בדיוק, מה שכן צריך להגיד שני קילומטר קו אווירי מפה, החוף של תל אביב ששם זה 100 אלף שקל למטר אוקיי? ופה בטופ בטופ של המגדלים הכי חדשים על קו הים הם בוא נגיד 40 אלף שקל למטר. יש מרווח שהוא איכשהו צריך להצטמצם, כי אתה פשוט הולך ברגל, נגיד עשרים דקות חצי שעה ואתה נמצא מהחול של בת – ים לחול של תל אביב ברגל.

צחי :                                      תראה אין ספק שבעתיד, לא יודע אם זה בזמן הקרוב, בגלל כל המאבקים שיש ומה שקורה על השכונות שבדרך ולא ניכנס לזה, זה לא שייך אלינו, אבל אין ספק שהחוף

                                             של בת – ים  יקבל משמעות אחרת בהוויה הישראלית. אנחנו אולי נגיד שנוסעים מירושלים לים לא ניסע לפה, אנחנו ניסע לראשון, ניסע לתל אביב, אבל בסופו של יום,

אורח :                                    למה לא?

צחי :                                      לא, לא, יש אנשים, לא יודע, אבל אני חושב שהם טועים. אני חושב שהם טועים בגלל שאם עכשיו אני הסתכלתי פה על החוף או אם אני מכיר את החוף, הוא מדהים. כן?

אורח :                                    חוף מדהים. יש לך פה בתי קפה ומסעדות שעובדים מאוד יפה, יש לך כאן בית ספר ללימוד קייקים, שייט לקייקים, לימודי גלישה, החוף פה מאוד מטופח. תשמע, אמרתי לך  בהתחלה, אני מאוד אוהב את העיר לכן, אני לא יכול להגיד עליה שום דבר שהוא לא זה, כמובן שיש עוד תמיד מקום לשיפור, העיר בשנים האחרונות הייתה בגירעון כלכלי מאוד גבוה, ואני מקווה היום שהקברניטים מצמצמים וגם רואים את זה שהם מצמצמים את החוב, הם מתחילים להשקיע עוד פעם ועוד פעם בעיר עצמה, לא רק בחוף, בכל העיר, אבל במיוחד בחוף כמובן, אם תראה את זה עכשיו שבאת היום התחילו להחליף את כל הכיכרות הישנות, לשים שם פסלים חדשים, החליפו את הגדר ההיקפית לים, יש שם כיסאות קבועים ומשטחי שיזוף שאתה פשוט יכול לקנות בירה מאחד בתי העסק בים וללכת לשבת על קאנט שצופה על הים ברמה באמת אני אומר את זה נראה כמו חו"ל לגמרי.

צחי :                                      אוקיי. אם אנחנו מסתכלים ושאני הגעתי שהסתכלתי קדימה, אני הגעתי מהצד הצפוני, יש כאן את המגדלים האלו שנבנו ונבנים, יש פה גם בתי מלון פה.

אורח :                                    נכון.

צחי :                                      תן לי קצת, דבר איתי קצת עליהם.

אורח :                                    אז זהו, זה הרובע שנקרא רובע דרום מערב העיר, רובע שגוש חמישים עשרים ושש, עשרים ושבע מי שמכיר, אלו

                                             אדמות שהקצו בהן שכונה חדשה, יש גם את שכונת פארק הים שם, שהשכונה הזו מיועדת לבנייה של מגדלים החליטו ששם יהיה צפיפות ולעשות את מה שהמדינה הזו היום הולכת לכיוון, לעשות צפיפות מגורים, לבנות  יותר גבוה ויותר מצומצם ושם מתרכז בעצם כל הבנייה של המגדלים שיש בבת – ים, זה אזור יוקרתי,

צחי :                                      אתה כולל באזור, אני חושב שאולי פספסנו בדרך,

אורח :                                    כן,

צחי :                                      שיש לנו פה יותר קרוב אלינו, גם את המלון, נכון?

אורח :                                    יש את המלון החדש שנבנה, זה לא מלון, זה בית דירות, זה דירות מלונאיות.

צחי :                                      איך זה נקרא הפרויקט?

אורח :                                    יש לך את סי הוטל,

צחי :                                      אוקיי.

אורח :                                    ויש לך את סאן סט זה המתחם שנבנה עכשיו שבונה אותו היזם העשיר מחו"ל מניו יורק שהוא בונה פה שני מגדלים,

                                             שהם בעצם למטה, יש את כול האזור של הבילויים בלילה, יש את הפטריקס ואת כל הגלידריות והדברים החדשים שבנו פה בעיר ולמעלה יש שני מגדלים של דירות מלונאיות, זאת אומרת, שאתה יכול לבוא פעמיים שלוש בשנה לנפוש בהן והשאר הן מושכרות.

צחי :                                      זה דירות נופש?

אורח :                                    נכון. ויש את הסי הוטל שגם על אותו עיקרון ובתי מלון כבתי מלון, יש לך את ארמון ים שהוא ממש על החוף ולקחו גם המון בתי מלון ישנים שהיו קומה אחת שיש מלא בניינים ושיפצו והפכו אותם לבתי מלון על בסיס גם יומי

                                             וגם חבילות והם עבדו מאוד מאוד חזק לפני הקורונה, כמובן כמו כל מקום אחר ויש עוד משהו בבת – ים שהיה פה עובד מאוד חזק, זה התיירות הרפואית. באו לפה אנשים עשירים יחסית מסן פטרסבורג מוסקבה, שיודעים שהמערכת הרפואית שלנו מאוד טובה,  הם באים היו לעשות פה את הניתוחים שלהם והיו לוקחים פה חדרים על הים לחודש או שוכרים דירות גם, דירות גם כן כמו של אר בי אן בי, של אנשים משקיעים והיו עושים את הניתוחים ומעבירים פה חודש בבת – ים גם יש להם פה את המעדניות המפורסמות שהם אוהבים גם תחבורה מצוינת שמגיעה לכל מקום בגוש דן וגם היו נהנים מהעיר והים.

צחי :                                      וגם אין להם את המחירים שהם היו משלמים בתל אביב,

אורח :                                    בוודאי.

צחי :                                      הם היו משלמים פי כמה.

אורח :                                    פי כמה וכמה נכון.

צחי :                                      אוקיי. אז אנחנו בעצם כבר סקרנו את האזור של החוף. בוא נתקדם לשכונות  אחרות ושאתה יודע בסופו של דבר המשקיעים שגם מקשיבים לנו, לא בטוח שהם רוצים לקנות דירות בשלושים או ארבעים אלף שקל למטר למרות שאתה אומר להם דבר חכם, אתה אומר אם יש לכם יכולת ויש לכם אורך נשימה ואתה אומר כאן דבר חכם מאוד, זה יום אחד יעלה בגלל שזה יהיה חייב לצמצם את הפער ובסופו של דבר זה אותו חוף ועם כל היתרונות שאתה אומר פה על החוף, דרך אגב, אנחנו גם יכולים

                                             לחשוב מה יקרה באשדוד, אנחנו גם רואים מה קרה באשדוד, שגם היא משהו שנמצא על רצועת חוף, אבל פה זה מרכז, פה זה קרוב לתל אביב, אז אנחנו מבינים מה קורה פה. בוא נלך קצת לשכונות אחרות שהן קצת יותר זולות, הן קצת בתחום במרכז העיר והן בנויות אחרות להשקעה.

אורח :                                    תראה, לפני שנדבר על השכונות האלה, משהו אחד קטן, קצר על חוף הים. אני מסתכל עליו גיאוגרפית כפרבר של תל אביב, זאת אומרת, מרכז העיר תל אביב, כל האש שבמחירים שם, לאט אט עם השנים הלך לכיוון שכונות

                                             נוגה ויפו ושם כל המחירים עלו בצורה דרמטית, אתה בטוח יודע וכולם יודעים והאש מה שנקרא היום מלחכת את בת – ים. הגיעה גם לבת – ים כמובן לאזור הים, שזה האזור הכי יקר בבת – ים והכי כרגע יפה בעיר לכן, אני רואה בזה פוטנציאל להשקעה גדול, כמו כל שאר העיר שתכף ניגע בה כי היא בעצם פרבר של תל אביב, אתה שתי דקות נמצא בגבול ביפו ממשיך הלאה לתל אביב.

צחי :                                      אני דרך אגב חושב, שכל מה שקרה בתקופה האחרונה עם כל מה שהיה משברים בלוד וכל מיני מקומות גם ביפו, זה משהו שעושה טוב לבת – ים בגלל זה קצת מקרב את הסיעה לבת – ים וקצת מוציא את זה מיפו.

אורח :                                    תראה, אנחנו שכנים עם יפו המון שנים, ידענו עליות, ידענו ירידות, העיר הזו, עיר מאוחדת,

צחי :                                      אין ספק.

אורח :                                    עיר שאני גדלתי בה ואני מכיר את כל האנשים חמים וטובים, ואנשים עוד פעם, אני קשה לי לדבר על המילים שהן לא נשמעות קצת פחות טובות, כי אני לא רואה בזה ככה. אנשים רואים את פעם, כמו שאתה התחלת להגיד מהתחלה, כמו לפני עשרים שנה, אני רואה פה את השינויים שקורים פה כל יום.

צחי :                                      לא, אין ספק, בת – ים היום היא עיר אחרת לגמרי.

אורח :                                    עיר אחרת לגמרי. זו עיר עם אנשים טובים וחמים.

צחי :                                      אתה יודע מה, זה לא שהיא עיר אחרת, אתה יודע מה קרה? זו אותה עיר, הרי האנשים, עזוב שאתה יצאת לגדרה וכאלה, האנשים הבסיסיים שגרים בבת – ים זה אותם אנשים,

אורח :                                    נכון, גם חזרו כמו שאמרתי.

צחי :                                      פשוט אנשים הבינו, הבינו שהם בני אדם וזה הכול נהדר פה ולא הכול יש מעטים שעשו קצת רעש, אז הם לא מובילים את הדעה.

אורח :                                    בוודאי, קח את נווה צדק לפני כמה שנים מה היה שם? ואיך העיר היום?

צחי :                                      ברור.

אורח :                                    כמו בכל מקום.

צחי :                                      קח את נחלאות בירושלים.

אורח :                                    לא חסר דוגמאות.

צחי :                                      בוא, בוא נתקדם,

אורח :                                    כן,

צחי  :                                     אנחנו,

אורח :                                    אז ככה, יש לנו את השכונות המזרחיות, השכונות המזרחיות של בת – ים שקרובות לכניסות של דב הוז, הכניסה מאיילון לשכונת רמת יוסף ויש את הקצה של שכונת רמת הנשיא, אלה שכונות שהן בתנופה של התחדשות עירונית מאוד גדולה. והמון משקיעים מגיעים

                                             לאזור הזה, כי עדיין אתה יכול למצוא דירות, בוא, השבוע מכרנו דירה במיליון מאתיים ועשרה.

צחי :                                      דירה של איזה גודל?

אורח :                                    דירה של כמעט שישים מטר. קומה שנייה בלי מעלית, במגדל, בבניין של ארבע קומות, מול גינה מאוד גדולה ויפה עם סיכוי שם לתמ"א. אז משקיעים, שהם לא משקיעים גדולים, באו מרמת גן, באים ממקומות כאלה שרצו קצת כסף ושמו שם הון עצמי של שלוש מאות אלף, כדירה יחידה, אפשר לרשום את זה על אחד הבנים, אם יש מישהו מעל גיל 18 לא משלם מיסים,

צחי :                                      אתה לא מדבר על בניין שחתום על התחדשות עירונית?

אורח :                                    לא, אבל התחילה שם כבר, הייתה פגישה ראשונה,

צחי :                                      אבל יש היתכנות בגלל הסביבה?

אורח :                                    יש היתכנות, גם אם לא הייתה היתכנות דירה כזו מושכרת סביב השלוש אלף שקל.

צחי :                                      יפה.

אורח :                                    ולהביא דירה במיליון מאתיים ומשהו ובזה גם נגמר ההוצאות,

צחי :                                      דירה שצריכה שיפוץ?

אורח :                                    דירה שצריכה שיפוץ, נכון, אבל יש שם לדוגמה דיירת שחיה שם כמה שנים ואין לה בעיה עם הדירה והכול בסדר, היא מוכנה להישאר בשלושת אלפים שקל,

צחי :                                      בוא ניקח אבל, אתה יודע מה, סתם ככה, כבר פתחתי את זה,

אורח :                                    אין קידומת כזו של מחירים בתל אביב ובשום מקום אחר בתל אביב.

צחי :                                      אתה יודע, אני שמח, היתרון איתך שאני יכול לשאול אותך על הכול, אתה יודע,

אורח :                                    כן,

צחי :                                      אתה שולט. אבל בוא ננתח רגע את העסקה הזו, בכל זאת מקשיבים לנו משקיעים.

אורח :                                    כן?

צחי :                                      דירה כזו שעולה, לא ניכנס לתשואות, בסדר?

אורח :                                    כן?

צחי :                                      ניכנס אבל, מיליון מאתיים ועשרה שעשית, עזוב את ההוצאות שמסביבי שכולם יודעים מס רכישה וכל הדברים, דירה כזו סדר גודל של שיפוץ כמה תזדקק? כדי להפוך אותה לדירה, עזוב את הדיירת שגרה שם.

אורח :                                    שמע זה, זו דירה מאוד ישנה, דירה ישנה שאם אתה, שאם היא ריקה ולא גר שם אף אחד, אתה נכנס ואתה מסתכל סביב המאה אלף שקל.

צחי :                                      אוקיי.

אורח :                                    להפוך שם את הדירה, לשבור קצת קירות אולי קצת,

צחי :                                      איך הבניין? באיזה מצב?

אורח :                                    הבניין שמור. הבניין שמור, יש שם,

צחי :                                      מה זה בניין רכבת כזה?

אורח :                                    לא בניין, דווקא סטנד אלון, בניין שעומד לבד מול גינה, אזור שמאופיין בעולים מחבר ברית המועצות ומאוכלוסייה דתית.

צחי :                                      אוקיי.

אורח :                                    אוכלוסייה ממש מעורבת. יש שם בית ספר דתי וגנים דתיים ליד. יש גם את האוכלוסייה מברית המועצות, מעורב שם לגמרי, אנשים טובים, אנשים ברוך השם שעובדים ומפרנסים את עצמם יום יום והם אנשים, שוכרים גם טובים.

צחי :                                      אתה אומר שסדר גודל להשכרה זה שלושת אלפים שקל?

אורח :                                    כן, עכשיו כל,

צחי :                                      מעולה.

אורח :                                    כמעט כל בניין בבת – ים בשכונות המזרחיות, הרי שהתחילו את התמ"א כמובן כמו בכל הארץ, אז היזמים עטו על  האזורים העיקריים כמובן, על אזור הים והאזור הקדמי, אזור א' מה שדיברנו עליו קודם והזניחו את השכונות המזרחיות אז העירייה הוציאה תב"א חדשה לפני כמה שנים שנקראת תב"א 538, תב"א 538 מאפשרת ליזמים לקבל זכויות מוגדלות על עוד קומה בשכונות המזרחיות כדי שפשוט הם יגיעו לשם וזה ישתלם להם, כי עד עכשיו זה באמת לא השתלם, לבנות שתי קומות שם בטון עולה אותו דבר, הכול עולה אותו דבר, אז אתה לא

                                             תעשה את זה במקום שעולה 15,17,18 אלף שקל למטר, ותעשה את זה במקום שכן עולה 25, 30, 40 אלף שקל למטר.

צחי :                                      יפה.

אורח :                                    לכן, העירייה הוציאה את האופציה הזו.

צחי :                                      השאלה, שאנחנו דיברנו עלה מחירים שדיברנו, אנחנו נמצא שם עוד דירות כאלה למכירה?

אורח  :                                   כן, לרוב אתה תמצא אותן קומה רביעית בלי מעלית.

צחי :                                      זה מה שבאתי לשאול.

אורח :                                    כן, קומה רביעית בלי מעלית אתה תמצא מיליון שלוש מאות פלוס מינוס זה עדיין,

צחי :                                      אז מה המחיר לריאלי על דירה כמו שדיברנו עליה קודם?

אורח :                                    מיליון מאתיים חמישים סביב פלוס מינוס, זה המחיר, זה עדיין הקידומת שעוד אפשר למצוא פה בעיר, אתה לא תמצא את זה בשום מקום מהשכנות שלנו, לכן, בת – ים מעניינת יזמים מכל הסוגים. זאת אומרת, משקיעים מכל הסוגים, סליחה. יש משקיעים שיש להם את הכסף לקנות את הדירות האלה. יש משקיעים שרוצים לקנות על הנייר דירות במגדלים שנבנים שהם יכולים לבנות אותם בשניים וחצי מיליון שברגע שיש להם מפתח ביד כבר הם מרוויחים חמש – שש מאות אלף שקל בלי שהם עשו כלום.

צחי :                                      מעולה.

אורח :                                    יש שני סוגים של משקיעים: במספרים האלו ובמספרים האלו.

צחי :                                      יפה. אז אני חושב שכבר הבנו את הכניסה המזרחית, הבנו עכשיו את מרכז העיר, בוא נחזור, התחלנו לגעת ואני עצרתי אותך על המגדל, על השכונה, על הרובע החדש עם המגדלים,

אורח :                                    גם אזור התעשייה החדש.

צחי :                                      כן, כן תכף נגיע לאזור התעשייה. המגדלים שנבנים שם תאפיין לי אותם.

אורח :                                    המגדלים שנבנים שם, הם מושכים המון משקיעים מבחוץ. מחוץ לארץ במיוחד.

צחי :                                      תראה, הדבר היחידי שמדאיג אותי ממה שאתה אומר, זה קצת מלחיץ אותי כמשקיע, אתה כל הזמן אומר לי משקיעים.

אורח :                                    נכון.

צחי :                                      ואתה יודע, עכשיו אם אנחנו נסתכל לדוגמה על נתיבות, שאנשים ראו בזה הזדמנות ועטו המשקיעים על נתיבות יותר מדי משקיעים קנו, בסוף אין מי שיגור. אני מה שאני

                                             מוטרד, זה שאתה לא אומר לי תושבים שהולכים לגור. אלא, אתה אומר המשקיעים, המשקיעים זה מצוין, השאלה אם אנחנו לא נכנסים לתופעה שיש יותר מדי משקיעים, יש יותר מדי דירות של משקיעים ובסוף לא יהיה מי שיגור שם.

אורח :                                    תראה, יש הבדל בין נתיבות לבת – ים שזה המיקום כמובן הגיאוגרפי והנוחות,

צחי :                                      לא, זה רק…

אורח :                                    ברור, אז בדיוק נתת דוגמא טובה.

צחי :                                      יש נתיבות ששם יש בבים.

אורח :                                    הרמת לי להנחתה בקטע שבת – ים נמצאת במיקום גיאוגרפי במרכז גוש דן, יש את הרכבת הקלה שכבר הפסים שלה עומדים אוטוטו,

צחי :                                      מה זה, ראיתי עכשיו, לא עברתי פה כמה זמן, אוטוטו זה נפתח.

אורח :                                    אוטוטו, אוטוטו שנה, שנה וקצת יש לך רכבת קלה.

צחי :                                      לפי איך שזה נראה, זה כמו מחר.

אורח :                                    כן, אבל יש עוד, בבת – ים זה מוכן.

צחי :                                      אפילו יש את החוטי חשמל כבר למעלה.

אורח :                                    יש כבר תחנות שעומדות אם תלך לכיוון נעמן וניסנבאום,

צחי :                                      ראיתי, ראיתי אני באתי דרך וולפסון.

אורח :                                    כן, אז קח עוד שנה, שנה וקצת יש לך רכבת קלה שכמובן זה דבר שהוא דיל ברייקר, זה דבר שהוא באמת מביא אותך מבת – ים לפתח תקווה דרך רמת גן, תל אביב,

                                             במקומות הכי ביזי שיש. אז המשקיעים לא קונים סתם.  עכשיו, לגבי מי יאכלס אותן, יש ביקוש בבת – ים לדירות להשכרה, אוקיי, כמו שהזכרנו לפני זה עם העלייה מברית המועצות שכל דירה קטנה התפתחה ונהייתה אנשים

                                              שגדלו בה ורוצים לגור פה ולא לעזוב את המקום וגם ההגירה החיובית חזרה לבת – ים, יש ביקוש לדירות להשכרה וגם אם תהיה איזו שהיא הצפה קצת, אז המחירים של ההשכרה אולי קצת ירדו כדי שיאכלסו את זה, אבל זה יאוכלס. כי, אתה יכול לגור במגדל מול הים עם כל הפסילטיז ולשלם שמונה, תשע, שמונה וחצי, שבע וחצי אלף שקל על דירת ארבעה חדרים,

צחי :                                      יש פה אנשים שיכולים…

אורח :                                    יש פה, בוודאי, אנשים עובדים, משתכרים, יש פה אנשים שיכולים לשלם על זה, כי אם אתה תגור בתל אביב במגדל כזה, אתה תשלם שלושים אלף שקל על דירה כזו. אז יש פה,

צחי :                                      אתה מדבר פה על בניינים שיש בהם לובי וכל מה שקשור?

אורח :                                    לובי, בריכה, חדר כושר, שומר הכול, בוודאי כמובן יש אחזקה בסביבות שמונה מאות על אלף מאתיים שקל, תלוי במגדל ומה שיש בו.

צחי :                                      וסדר גודל של המחירים שם?

אורח :                                    אבל לגמרי, בניין בנייה ברמה הכי גבוהה שיש זה מגורי יוקרה לגמרי שאם אתה רק מעתיק אותם טיפה צפונה לתל אביב מדובר במחירים שהם פי שלושה גם בדיור שלקנייה וגם בדיור שלהשכרה, אבל עוד פעם מי שקנה את זה היום,

צחי :                                      אבל בכל זאת, תסביר לי את האוזן במחיר לדירה שם?

אורח :                                    דירות ארבעה חדרים, יש שם דירות של 100, 110 מטרים עם מרפסת שמש עם חניות, יכולה היום להיות בסביבות, אם הדירה גמורה או מוכנה בסביבות השלוש,

צחי :                                      אז אתה מדבר עוד פעם על שלושים אלף שקלים למטר?

אורח :                                    נכון. אם הדירה על הנייר אתה יכול לקנות גם בשניים וחצי ויש, תלוי גם במיקום של המגדל, כמה הוא יותר קרוב למים, כמה הראייה שלו למים היא טובה ופחות מוסתרת, בוודאי שזה גם קשור וחמישה חדרים שמגיעים לשלושה וחצי, שלושה וששה, שלושה שבעה, אוקיי,

צחי :                                      אתה אומר שאין בעיה, דירות כאלה כן נחטפות?

אורח :                                    כן, כן בוודאי, יש דירות כמעט, אתה יודע מה אני עכשיו חיפשתי לבן אדם ולא מצאתי לו דירה במגדלים להשכרה. לא מצאתי לו, מצאתי לו בטיילת בבניין שעבר שיפוץ, שש אלפים חמש מאות שקלים, ארבעה חדרים, משופצת

                                             חלקית, צופה לים, נוף אין דברים כאלו, מאה שמונים מעלות לים ולא מצאתי במגדלים כי לא היה.

צחי :                                      יפה.

אורח :                                    כן.

צחי :                                      ועדיין נבנים מגדלים חדשים?

אורח :                                    עדיין נבנים מגדלים חדשים, יש עדיין קרקעות שהיזום שלהם מביא אותם לבנייה עוד כמה חודשים, עוד כמה שנים, אבל זהו, זה החול האחרון שנשאר לעיר בת – ים

                                             והיא צומחת. לדעתי, אם ניקח את הפודקאסט הזה ונפתח ונשמע אותו עוד שמונה שנים מהיום, אתה תראה שהמחירים פה לדעתי ישלשו את עצמם, אני כבר לא מדבר על הכפלה.

צחי :                                      אז קודם כל קבענו לעוד שמונה שנים.

אורח :                                    בעזרת השם.

צחי :                                      אני רוצה עוד עשרות פגישות.

אורח :                                    בעזרת השם. רק שנהיה בריאים ונמשיך ככה לעשות.

צחי :                                      הם צריכים לדעת האנשים שם, בגלל זה אנחנו לא אוכלים, כן?

אורח :                                    נכון (צוחק).

צחי :                                      אבל משפחה היא לפני הכול. טוב, בוא נתקדם. בוא נתקדם עוד פעם יש לנו עוד הרבה על מה לדבר, בוא נדבר קצת על אזור התעשייה.

אורח :                                    כן. אזור התעשייה בבת – ים, הוא אזור מאוד מיוחד. איך הוא מתאפיין, הוא נמצא בטבור של העיר, זאת אומרת, הוא ממש חלק בלתי נפרד ממנה, הוא ממש,

צחי :                                      אתה מדבר על האזור שאנחנו נכנסים ביוספטל,

אורח :                                    אנחנו מדברים,

צחי :                                      אנחנו נתקלים בו בערך באמצע.

אורח :                                    אנחנו יכולים להיכנס לאזור תעשייה מכניסה של הקוממיות בבת – ים ובעצם מאיילון עולה בקוממיות, לוקח ימינה ויורד עד הסוף למטה, הכול מצד ימין זה האזור

                                             תעשייה. הוא נמצא ממש, האזור תעשייה ממש בטבורה של העיר, הוא חלק בלתי נפרד ממנה.

צחי :                                      אבל, הוא מגיע עד יוספטל?

אורח :                                    נכון, מה אני אומר, יוספטל נכון פינת ניסנבאום, למה אני אומר את זה, אם תיקח אזורי תעשייה בערים אחרות, ראשון, חולון, הן ממוקמות בצד של העיר. זאת אומרת, יש לך את כל מרכז העיר, את השכונות שלה, ויש אזור שהוא מוגדר בצד, כאזור תעשייה.

צחי :                                      סליחה, אבל פעם זה היה הצד של העיר.

אורח :                                    נכון, פעם זה היה הצד של העיר, נכון, אבל בבת – ים,

צחי :                                      שאני הייתי בא, היה לנו רואה חשבון שהיה יושב שם ליד א.א מראות,

אורח :                                    כן,

צחי :                                      זה היה סוף העולם, היה שם בית חרושת לצמר גפן מה שהיה בתוכו, זה היה סוף העולם, זה היה צד.

אורח :                                    נכון והיום המקום הזה נהיה אחד החזקים שיש בבת – ים מבחינת יזמות ואנשים שמחפשים לקנות שם,

צחי :                                      יזמות למה? למגורים או לתעשייה?

אורח :                                    אני אסביר, בגלל המיקום המיוחד של אזור התעשייה בבת – ים, בגלל שהוא ממש במרכז העיר והוא חלק בלתי נפרד ממנה, אתה יכול לראות ממנו כשכונה מהעיר ולא

                                             משהו שהוא בצד העיר, אז העירייה לפני משהו כמו שמונה שנים, הוציאה תב"א חדשה והפקידה אותה

                                             במחוזית, תב"א שנקראת ב"י 600, ב"י 600 מהטעם שלתת שש מאות אחוזי בנייה לכל בעל קרקע, שירצה לבוא ולהגיש תוכנית, הם בעצם רצו להפוך את זה לעירוב שימושין,

צחי :                                      מגורים,

אורח :                                    שירצו להפוך את זה לעירוב שימושין. עירוב שימושין, זה אומר תעסוקה, מגורים ומסחר.

צחי :                                      זה הפטנט החדש.

אורח :                                    בדיוק, נכון הם לקחו את זה והעתיקו את זה ממקומות אחרים בארץ וגם בעולם, שבעצם מדבר, הם רצו מה שנקרא להוציא את כל המסחר, את התעשייה הישנה משם, כל הדברים של פעם, המוסכים הוותיקים, בתי החרושת האלה שכבר אתה מכיר, צמר גפן כבר לא קיימים הדברים האלו,

צחי :                                      לא, צמר גפן שנים לא קיים.

אורח :                                    אתה יודע, אנשים שכבר עבדו בתעשייה ארבעים שנה ויצאו לגמלאות ואז באו המון יזמים וקנו את הקרקע מהם. העירייה חילקה פשוט רוצה לקדם את המקום הזה שהוא מרכז, ממש במרכז העיר, שיהיה בו גם מגורים, גם בילוי וגם תעסוקה. אז הם נתנו בעצם מה שנקרא אחוז מגורים שהגיעו לארבעים אחוז, גם חמישים אחוז, היום הם קצת הונמכו, אבל אתה יכול להגיע לפרויקט שיש בו בין

                                             שלושים לארבעים אחוז מגורים, למטה יהיה לך משרדים ולמטה מסחר והמון פרויקטים כבר נעשו בפועל, כמו שראה היזם משה אהרוני במתחם אפטאון, הוא בנה שם קניון של חמש אלפים מטר ומעליו עד היום הוא מגדל המגורים הכי גבוה בארץ, עד לפני שייבנה בצומת עילית ומגדל משרדים. אז, כבר רואים שם את הבנייה הזו קורית בפועל, יש עוד המון תוכניות שהן בדרך בבנייה, ואחד הדברים הכי חשובים שהביאו כוח לעיר הזו בבת – ים, זה בית המשפט. בית המשפט שהיה בשוקן בענייני עבודה ובית משפט לנוער ותחבורה הגיע לבת – ים. הוא עובד על הציר המרכזי ברחוב ניסנבאום, שזה רחוב שזו התחלה של הרכבת הקלה. בית המשפט הביא אתו המון עבודה, המון עורכי דין, שמחפשים משרדים מסביב, מה שנקרא הרים, שדרג את אזור התעשייה למקום שהוא כבר, שיש בו כבר איזה שהוא מושג בארץ שהוא מרכזי וכמובן סביבו והרכבת הקלה שיש ממש תחנה על בית המשפט, כבר משדרגים את כל האזור קדימה. והיום המון יזמים שמחפשים תעשייה אזורית, באזורי תעשייה בתל אביב, לקנות כל מיני מה שנקרא חורבות כאלה עם זכויות, באים לבת – ים והמקום נהיה אש, אין למצוא משהו בכלל לקנות. וכל רוב עלי הקרקעות יתאגדו ביחד כדי להגיע למצב שהם מיישמים את התוכנית ולוקחים שש מאות אחוזי בנייה על הקרקע שיש להם.

צחי :                                      יפה.

אורח :                                    כן.

צחי :                                      טוב אני חושב שסקרנו את רוב העיר, אם אני מסתכל שרשמנו לנו נקודות, אז היינו בים, היינו במזרח, היינו ברובע החדש, היינו במרכז העיר, אני רוצה לשאול אותך ככה לקראת סיום, אנחנו תאמין או לא אנחנו כבר ארבעים דקות מדברים,

אורח :                                    בכיף.

צחי :                                      אני רוצה לשאול אותך, דיברנו קודם על הרכבת הקלה וכמו שאמרתי שנסעתי לפה ומזמן לא נכנסתי דרך הציר הזה, הייתי בבת – ים, אבל לא נכנסתי על הציר,

אורח :                                    מאיפה באת?

צחי :                                      באתי מיוספטל.

אורח :                                    אה, אוקיי.

צחי :                                      והופתעתי לראות שזה ממש, איך אומרים במשחק חמש אבנים (מילה בערבית)ממש זה נראה כאילו אוטוטו הרכבת כבר נוסעת,

אורח :                                    נכון.

צחי :                                      ויש את השאלה שאנחנו נתקלים בה בתל אביב ואנחנו נתקלים בה בכל מיני מקומות, מה עושה הרכבת הקלה לבת – ים ובמיוחד על הציר שלה ואיך משקיע צריך להסתכל על זה?

אורח :                                    אני חושב שהרכבת הקלה, מביאה את בת – ים למצב שלפני ואחרי. לפני הרכבת הקלה ואחרי הרכבת הקלה. יש פה אמנם תחבורה מצוינת המון קווים שיוצאים מבת – ים שהתחנה המרכזית נמצאת פה בבת – ים, איפה שבית העלמין, שם נמצא תחנה הראשית של "דן" שכל האוטובוסים בעצם זה התחנות הראשונות שיוצאות מפה לכיוון תל אביב, לכיוון פתח תקווה, לכיוון כל מקום בעצם בגוש דן. הרכבת הקלה, זה דבר שמקרב את המשקיעים, את האנשים שגרים בעיר, כל מי שרוצה לבוא ולהיות בה, אם זה לטיול ובילוי ואם זה למגורים, משווק את זה ממש לדיל ברייקר. זאת אומרת, זה יקפיץ פה את המחירים ב-,

צחי :                                      אתה אומר יקפיץ, זאת אומרת, אם אני היום משקיע,

אורח :                                    כן,

צחי :                                      למרות שאני רואה את הציר של הרכבת הקלה כמעט סלול, האם אני עדיין יש לי הזדמנויות, זאת אומרת, עוד לא עלו המחירים?

אורח :                                    כן, יש עדיין. כמו שאמרתי באמצע, לדעתי, אם תבדוק אותנו בעזרת השם עוד שמונה שנים מהיום, היום שרוב

                                             התוכניות שכבר מופקדות עשר ושתיים עשרה שנה, כבר הגיעו למצב של סיום בנייה ואתה תראה את הקו עיר הזו, כבר היום אתה יכול לראות מי שנגיד קח דוגמה בן אדם שחי בארצות הברית ולא ביקר פה בארץ, לא יצא לו לבקר בארץ חמש שנים, הוא מגיע מהמטוס והוא רואה קו רקיע

                                             שונה לגמרי, כולה בחמש שנים. נבנו פה מגדלים שבכלל לא היו בתכנון, אתה מסתכל מהמטוס ואתה לא יודע אם אתה עובר מעל תל אביב או בת – ים, כי יש פה ממש קו רקיע שונה לגמרי. קח את השמונה שנים קדימה, שהכול פה עומד כבר, בייזום שלו, בביצוע שלו והרכבת הקלה רצה, זה מטרופולין  מאד מרכזי בארץ ישראל ולדעתי, אחת הערים היפות שיש.

צחי :                                      אם סתם ניקח את יוספטל,

אורח :                                    כן,

צחי :                                      בדיוק הציר הזה שדיברנו עליו, מבחינת מחירי נדל"ן לפני ואחרי, מה היום המחירים נגיד בחלק מהציר שעכשיו עברתי ולאן זה יגיע? ואתה לא מתחייב לכלום עד שאתה לא מביא.

אורח :                                    זה ברור שלא, אבל אני יכול להגיד,

צחי :                                      את ההווה אין אחד שיכול להגיד יותר טוב ממך.

אורח :                                    מניסיון, אני יכול להגיד לך ככה, יש שני רחובות שהם הכי ראשיים בבת – ים, רחוב בלפור שדיברנו עליו קודם, שהוא חוצה את העיר מצפון לדרום, ויש לנו את יוספטל שהוא ממש מהכניסה לבת – ים, מאיילון חוצה את העיר לכיוון

                                             דרום וכיוון מערב ומזרח, שכמובן בכניסה,  בהתחלה שלו, המחירים הרבה יותר נמוכים ושהוא מגיע ונגמר בים,

צחי :                                      תן לי איזה סיבור אוזן,

אורח :                                    ושהוא נגמר בים, רחוב יוספטל מגיע מהכניסה עד הים, כמובן, שבים המחירים שונים לגמרי. עכשיו, יש שם ביוספטל ממש איך שאתה נכנס ימינה, לוקח ימינה, יש

                                             עדיין מה שנקרא בניינים ישנים ובלוקים שאתה יכול למצוא שם מחירים שהם זולים. מה זה זולים? אתה יכול למצוא שם, 13, 14 אלף לשקלים למטר, 15 אלף שקלים למטר, כן תלוי, אם אתה רוצה לקנות קומה שלישית בלי מעלית. גם קומה שנייה בבניין שהוא די ישן, אתה יכול להגיע למחירים שהם יחסית זולים, שאין לך אותם בערים שמסביבנו. עדיין אתה יכול לקנות. עכשיו, כמו שאני מכיר את העיר ומכיר את התוכניות שלה, כמעט לא רוצה להתחייב, להגיד מאה אחוז, כי זה יומרני, אבל כמעט כל בניין שאתה תקנה בו במזרח העיר, גם במרכז העיר, דירה בקומה רביעית, רוב הסיכויים שאתה תפגע במקום שיש בו התחדשות עירונית, אם זה פינוי בינוי או אם זה תמ"א 2 או עם זה תמ"א 1, ולכן, ההשקעה הזו לעתיד

                                             לאנשים סולידיים שלא מתגלגלים עם הכסף שלהם מה שנקרא וקונים נכס ומשארים אותו לילדים, ההשקעה הכי טובה שיש בארץ היום לפי דעתי, זה בבת – ים. יש בה את הכול כדי שבן אדם יקנה בו נכס לתשואה. יש ים, יש

                                              קרבה לתל אביב, אנחנו בטבור של גוש דן, רכבת קלה ואין לך אדמות לבנייה, זה אומר שבעצם הצמיחה היא

                                             מלמטה למעלה, לכן הכסף שלך בדיוק אותו דבר, יהיה מלמטה ויעלה למעלה בהשקעה.

צחי :                                      תקשיב,  אני חשבתי שאני יודע את בת – ים, אתה ראית שאני קצת יודע, אבל עכשיו אני יודע. עכשיו אני ממש יודע

                                             וזה ברור לי למה הגעתי אלייך ואתה יודע מה? אני לא ידעתי כמה אתה אנציקלופדיה מהלכת לעיר הזאת וכל מה שנשאר לי, נתנאל, זה להודות לך.

אורח :                                    תודה רבה, תודה לך.

צחי :                                      ולהמליץ לכם, לכל מי ששומע אותנו, לפגוש את נתנאל ואתה יודע מה, אולי אני אאתגר אותך ונעשה פה איזה סיור משקיעים.

אורח :                                    בשמחה.

צחי :                                      במסגרת הסיורים שאני מתכנן לעשות בזמן הקרוב והוא גם לארג' תראו איזה עוגיות הוא הביא פה ויש לו יד רחבה.

אורח :                                    לא אכלת, אבל.

צחי :                                      אני, יש לי בטן רחבה וכל מה שנשאר לי זה ממש להודות לך שאירחת אותנו פה.

אורח :                                    תודה לך.

צחי :                                      להודות גם ל"חי נכסים", בוא נהיה הוגנים,

אורח :                                    בוודאי.

צחי :                                      שנתנו לנו את חדר הישיבות שלהם, כדי שנעשה את זה בשקט,

אורח :                                    משרד מוביל בעיר, משרד חזק ואנשים טובים.

צחי :                                      ואתה מפרגן אז אנחנו צריכים להיות ככה לפרגן, באמת קיבלו אותנו בסבר פנים יפות. אז נתנאל טוויזר מיסודות יזמות ושיווק פרויקטים, תודה רבה.

אורח :                                    בשמחה.

צחי :                                      אני מקווה שנמשיך להיות חברים עוד הרבה מאוד זמן ותודה על האירוח.

אורח :                                    תודה רבה לך. מודה לך ושיהיה לכולם האזנה נעימה.

צחי :                                      תודה.

– ההקלטה הסתיימה –