הפרק עוסק ב:

1. זהות וניסיון היזם – איתנות פיננסית, התקשרות עם בעלי מקצוע ברמה גבוהה (משרד אדריכלים), היכרות עם גורמי התכנון ברשויות וכו.
a. לבדוק מי אותו ״יזם״ לקבל ולדעת מה שם החברה שלו לבדוק לפי מס ח.פ ברשם החברות.
b. האם אותו גורם בחן בעיריה מה וכמה ניתן לבנות, האם הוציא דו"ח ניתוח זכויות של אדריכל מוסמך והאם בחן את עלויות הבניה בכללותן.
c. חברת פרויקט מול חברת האם
2. יש לבחון מה מנגנון הפיצוי / ביטול ההסכם במקרה בו לא יאושרו כלל זכויות הדיירים במסגרת ההסכם.
3. התקשרות עם בעלי מקצוע מטעם בעלי הדירות – אוטונומיה מוחלטת בהליך הבחירה!!!!
4. האם לאותו גורם יש זכות להעביר את הפרויקט ליזם אחר;
5. תנאים מתלים – האפשרות של בעלי הדירות להיות עם ידם על העליונה
6. ביטוח
7. ליווי בנקאי לפרויקט – תנאי למסירת הדירות והריסת הבניינים הקיימים
8. עד מתי היזם יוכל להוסיף בניינים סמוכים למתחם?
9. מפרט הטכני
10. החלה חוזית של הוראות חוק המכר דירות
11. מגנון פתרון סכסוכים – לא רק בורר באופן מוחלט
12. התייחסות למבנה מסוכן?
13. ערבויות (ובפרט ערבות להליכים משפטיים).
14. דמי הובלה

הקשיבו ולימדו
האזנה מועילה
צחי קווטינסקי
יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים
050-8811118

הקורס:
לומדים לחשוב נדל"ן ולהשקיע בחוכמה
נפתח המועד החדש : 3.4.24 הקורס היחיד המועבר בצורה מוסדרת ויצוק לך יסודות לעשייה נכונה ולהצלחה בנדל"ן בין אם לרכישת דירת מגורים ובין אם לרכישת נכס להשקעה
12 מפגשים:
11 מפגשים פרונטלים או בזום ומוקלטים מעשירים בידע ומתובלים בהמון דוגמאות מעשיות מהחיים
ועוד מפגש – סיור שטח ללימוד הלכה למעשה
20% הנחה לנרשמים מחברי הקהילה או מאזיני וצופי הערוצים שלי
למעבר לעמוד הקורס, פרטים והרשמה
https://realeasy.co.il/realestate-investment-course/

הצטרפו לקהילה: ביחד-לומדים נדל"ן, משקיעים נכון ובונים ביטחון כלכלי :
בפייסבוק : https://www.facebook.com/groups/1744583915832756
בווטסאפ: https://chat.whatsapp.com/JhFaGESi2GJJrmsZym60oJ