למכירה
📍 ההסתדרות 79, העיר העתיקה, באר שבע הצג במפה ↗
נכס הרוס לשימור, הממוקם בלב העיר העתיקה של באר שבע — אזור ששומר על אופיו ההיסטורי ונמצא כיום במוקד תהליכי התחדשות ופיתוח עירוני אינטנסיביים.
מיקום נדיר ואסטרטגי:
כ-10 דקות הליכה בלבד מהתחנה המרכזית ומתחנת הרכבת באר שבע מרכז — נגישות תחבורתית גבוהה שהופכת את הנכס לאטרקטיבי הן למגורים והן למסחר.
בסמיכות למכללת סמי שמעון להנדסה (SCE) — ריכוז אוכלוסיית סטודנטים קבועה שמניעה ביקוש מתמשך לדיור ולשטחי מסחר באזור.
הקרבה לצירי תנועה ראשיים ולמרכז ההיסטורי של העיר מייצרת פוטנציאל תיירותי ומסחרי לצד הפוטנציאל למגורים.
נתוני זכויות בנייה:
שטח מגרש: 223 מ"ר
ניתן לבנות לפי תב"ע קיימת 300% — 669 מ"ר בנויים
עירוב שימושים מאושר: למגורים / מסחר / מלונאות
קיימת בדיקה מול העירייה להגדלה נקודתית של אחוזי הבנייה ל-380%, מה שעשוי להגדיל משמעותית את הפוטנציאל הכלכלי של הפרויקט
למי זה מתאים:
נכס אידיאלי ליזם המחפש קרקע להריסה ובנייה במיקום שמשלב היסטוריה, נגישות תחבורתית ופוטנציאל תיירותי-מסחרי-מגורים בעיר עם אחת מקצבי הצמיחה הגבוהים בישראל.