להאזנה לפודקסט
לצפייה בפודקסט
איך נמנעים ממחלוקות מיותרות כשנכס משותף עומד על הפרק?
מה עושים כשהשותפות כבר לא מתפקדת ויש צורך לפרק את ההסכם?
ואילו טעויות נפוצות מובילות סכסוכים שיכלו להימנע מראש?
על כל השאלות החשובות האלה ועוד, אני, צחי קווטינסקי, מדבר עם עו"ד יוני לוי, מומחה לדיני חוזים ויישוב סכסוכים, בפרק החדש של הפודקאסט.
בפרק הזה נתעמק בעולם הסכמי השיתוף ופירוקם ונבין איך תכנון משפטי נכון יכול למנוע מחלוקות, לחסוך עלויות, ולהבטיח שהאינטרסים של כל הצדדים מוגנים בצורה הטובה ביותר. עו"ד לוי משתף מניסיונו במקרי מבחן, טעויות נפוצות, וטיפים פרקטיים שאתם חייבים להכיר – בין אם אתם נכנסים לשותפות חדשה, ובין אם אתם מחפשים דרך לסיים אחת קיימת בצורה חלקה.
אז אם אתם בעלי נכס, שותפים בעסק, או סתם מתעניינים בנושא, פרק 276 הוא בדיוק בשבילכם!
האזנה מועילה
צחי קווטינסקי
יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים
http://wa.me/972778044249
הקורס:
לומדים לחשוב נדל"ן ולהשקיע בחוכמה המחזור הבא : 4.3.2025 הקורס היחיד המועבר בצורה מוסדרת ויצוק לך יסודות לעשייה נכונה ולהצלחה בנדל"ן בין אם לרכישת דירת מגורים ובין אם לרכישת נכס להשקעה 20% הנחה לנרשמים מחברי הקהילה או מאזיני וצופי הערוצים שלי
למעבר לעמוד הקורס, פרטים והרשמה
https://realeasy.co.il/realestate-investment-course/
הצטרפו לקהילה: ביחד-לומדים נדל"ן, משקיעים נכון ובונים ביטחון כלכלי :
בפייסבוק : https://www.facebook.com/groups/1744583915832756
בווטסאפ: https://chat.whatsapp.com/JhFaGESi2GJJrmsZym60oJ
תמלול פרק 276 – הסכמי שיתוף במקרקעין
התמלול לא נבדק
- ונשאלת השאלות שעוזרות לנו בעצם למעשה א לבחון אם הפרטנר שאיתו אנחנו רוצים להתקדם הוא הפרטנר הנכון והמתאים לנו יכול להיות לכלנו מצב שכבר שאנחנו מגבשים את הסכם השיתוף אנחנו נגלה שאנחנו בפער מול השותף בדיוק בדיוק אני אגיד לך איך איך אני עושה את זה אצלי למשל באים אליי חבר'ה ואמרים אנחנו רוצים לקנות ביחד דירה אין לנו מספיק ון עצמי או אנחנו רוצים לעשות מה שנקרא את שיטת ה
- השלישים שאתה בודאי יכול להרחיב עליה המון ואז אומרים יאללה בוא נצא אנחנו רוצים לקנות דיר בוא תייצג אותנו אני מביא 80 הוא מביא 100 אני מביא 150 ורוצים לצאת לדרך זה יותר גרוע ואני אשמח אם ככה תתייחס לזה יש את האנשים האלה שעובדים בשיטה שאחד אומר לי אין בכלל כסף און עצמי אני לוקח את המשכנתא ולא מבינים את המשמעויות נכון נכון אז אני אגיד לך מה אני עושה במקרה הזה במקרה הזה א רבותיי אף אחד לא חותם על הסכם מ אחר עד שלא כולם יושבים בשולחן עגול ומדברים על כל השאלות הכי קשות אני בעצם לוקח את העבודה ומחלק אותה לשני חלקים בחלק הראשון אני מגיע עם
- רשימת שאלות מוכנה מראש מה קורה במקרה אם צריך עכשיו להיכנס לשיפוט ושותף אחד רוצה ושותף אחד לא רוצה מה קורה אם בן אדם רוצה למכור ואחד לא רוצה למכור ופתאום נכנס לו שותף שהוא לא שהוא לא בכלל שהוא לא בכלל כיוון ופילה לעבוד איתו מה קורה מחלילה מישהו נפטר או מישהו הוא מתגרש המון המון פינות שחשוב לנו א לתת עליהם דעת מראש לדבר עליהם ליצור מנגנונים שאנחנו יודעים שיכולים להיות להיות בעייתיים וא לתת להם פתרון בגוף ההסכם זאת אומרת זה הסכם שותפים במרכאות זה לא חברה הסכם שותפים או הסכם שיתוף פעולה שאמור לבוא ולתת א שקט וודאות לפעולה הזאתי ורק עם כולם מדברים
- ורואים את הדברים עין בעין אז אפשר לצאת לדרך את תפלץ אחי שאנשים שיושבים בחיבוקים ובשמחה בבדיחות הדעת מה שנקרא מתחילים לצוף הדברים האמיתיים ומתחיל לצוף לדבר על כסף ומה קורה אם אתה תעשה ככה ומה קורה אם אתה תעשה אחרת ואתה רואה איך פתאום לפעמים אנרגיה משתנה איך פתאום אנשים לוקחים צעד אחורה איך פתאום יש וויכוחים ועכשיו כשהכל מה שנקרא אין כסף על השולחן הכל הוא במתינות הרבה יותר גדולה והרבה יותר קל לפתור א או לא להיכנס לאירוע הזה אז מה אתה עונה באים הורים קונים עכשיו אתה יודע מה נלך לשיטת השלישים באים לך הורים וקונים לשלושת
- הילדים שלהם דירות ואומרים לה תסתכל איזה יופי הילדים שלי זה חברים זה אחד עם השני אחד עוזר לשני הם עדיין אתה יודע בני 20 19 21 הם עוד לא גיבשו משפחות הם רוצים להתפתח ביחד אז למה אנחנו צריכים הסכם שיתוף ביניהם הם כל כך טוב להם ואנחנו פה גם בתמונה צחי באים אליי לא מעט הורים בדיוק עם עם העניין הזה בשביל לחסוך את אוטומס רכישה של השמונה החי נכון להו לא בוא נגיד שהם באמת נותנים להם את הדירה אין בעיה אני תמיד יושב איתם ועושה להם את תכנון מס להרות להם מה פערים מכס בהנחה וגם לרוב ה מגיעים משיקולים כספיים מהניסיון שלי וגם אם לא אני אומר להם שזה
- הפיתרון האחרון והמוצא האחרון שצריך ללכת אליו כי בסוף אותם שלושה ילדים שהם בגירים מעל גיל 18 בסוף כל אחד היום הוא היום הוא חייל אבל פתאום מחר הוא יכול להתחתן ומחר לא רק להתחתן להיות עם בת זוג גבוהה והיא יכולה להיות ידועה בציבור שלו ואז כל אחד מ שלושה ילדים שמסתדרים זה הופכים לו כבר שישה אנשים וזה שש דעות וכל אחד יכול למשוך לכיוון אחר ואתם אתם בסוף רוצים להגן על הרכוש שלכם זה הירושה שלכם עכשיו איך אתם יכולים להבטיח מי יכול להבטיח ש אותו בת הזוג לא תדרוש מחצית מהדירה ואם הם יפרדו ואם הם לא ייפרדו אתם מחייבים אותם לעשות הסכם ממון ולא כולם רוצים
- לעשות הסכם ממון ואתם מתחילים לייצר להם לחץ ואז יש לזה פתרונות משפטיים לדוגמה לערוך הסכם מתנה בין ההורים לילדים עם תנאי למקרה ואז אם התנ מתקיים אפשר לקחת את המתנה חזרה אבל צריך לא לעשות את זה כלאחר הי להבין משמעויות ממש לעבור חלופה חלופה לגזור משמעויות ורק שראינו שזה טוב לנו וגיבשנו את ההחלטה לצאת לזה אבל ב משום שכל שהכל כמו שאמרת ממוסד עם הסכמים לפעמים רושמים גם הערות הזרה בגין ההסכמים הללו ורק שהכל כמו שצריך היי כאן צחי קוטינסקי ואני ממש מתנצל שאני מפריע ולו לרגע קת לרצף ההזנה אני מזמין אותך אותך להצטרף אליי
- לקבוצת הוואטסאפ שלי שמה אנחנו מנהלים דיונים מעניינים ולהצטרף לדיבור ולקבל מיידעים על הפעילות השונה לרבות זום הנדלן ולשם כך ניתן למצוא מתחת לפרק את הקישורים המתאימים אז הנה תמשיכו להאזין ותודה רבה שאתם איתי אז זה באמת השאלה אם עכשיו אני הורה מסודר ונגיד יש לי שלושה ילדים שאני רוצה שאין להם דירות וא רוצה לקנות להם ואתה יודע מה אני לא נכנס לקטע שזה תכנון מסכן בסדר אני מדבר על קטע שבאמת אני אבא שרוצה לעזור לשלוש את הילדים שלי להוציא אותם לדרך ואני רוצה לקנות להם דווקא דירה במרכז ורוצה אולי לנצל את הסכום שיש לי אם
- אין לי מספיק לקנות לשלושתם לעשות את זה ביחידה אחת ואני אומר אני אני צריך לעשות את זה איך אני מגן על זה איך אני מגן האם באמת אני יכול להגיש את זה כשיהיה שזה י הפוך להיות הערת הזהרה בטאבו איך איך אני מגן על זה מה שאתה עושה קודם כל מה שהייתי עושה אני הייתי ממליץ לאותו הורא לחתום על שני סוגי מסמכים המסמך הראשון זה קודם כל הסכם מתנה הסכם מתנה בין ההורה לבין הילדים שהסכם המתנה זה אומר שהדירה ניתנת במתנה בשליש שליש שליש אבל והכי חשוב יש על פי חוק המתנה אפשרות לשים תנאים שאם מתקיים אותו תנאי אז אפשר לקחת את המתנה בחזרה כי מתנה זה מעשה עשוי אתה לא יכול
- נתת בן אדם מסתבך אתה לא יכול להחזיר אלא אם כן הכנסת בהסכם התנה כהסכם הלוואה אפשר לעשות הסכם הלוואה זה פרקטיקה שאנשים אוהבים לעשות טישים זה בעיתיות כי הסכם הלואה מטיבה צריך להחזיר אותה ואם אתה לא קובע מועד לפירעון אז אפשר להגיד שויתרת על הזכות אני נכנס אני לא רוצה אתה לא יכול לרשום שההורה יחליט אם לוותר על הסכום כהלוואה ויהפוך אותה למתנה הסכם הלוואה זה גם פרקטיקה ש ידועה אני פחות אוהב אותה כיכ כי יותר עם מקום לפערים שאפשר להעלות עליהם ואחרי זה להסתבך הרי בסוף אם הכל ולך טוב א אנחנו לא חודים על הסכם בשביל לפתוח אותו אם
- פתחנו את ההסכם אז יש בעיה ובהסכם הלוואי יכול יכולות לצוץ יותר בעיות מאשר בהסכם מתנה לכן אני מעדיף יותר את הפרקטיקה של הסכם מתנה זה מערכת אחת של חוזים עכשיו שאנחנו אומרים מסכם מתנה הרי א אם אם למעשה סתם נגיד קנינו דירה עכשיו ב בחולון כן וההורים נתנו א נגיד את ה 7 את ה-25 א של ההון העצמי פלוס את ההוצאות הם נתנו בערך 600 אל שק ולמעשה לקחו מיליון וחצי שקל משכנתה שהיא רשומה על שם הילדים כן אוקיי זה שם הערבים משלמים והכל זה משהו אחר אם זה ילדים צעירים שאיין להם עוד הכנסה הרי עדיין זה נחשב מתנה הרי המשכנתא היא על שמם היא משולמת מהסחר דירה כן
- והמרכיב של הסכום הוא רק רבע כן חד משמעית מהש אתה אומר בהסכם אתה רושמים סח של ניתן במתנה עבור רכישת דירה ככה וככה הבן אוו פלוני אלמוני ידרש להשיב את המתנה במקרים הבאים וא אתה יכול לשגב זה לא רק חתונה או גירושים זה יכול להות גם ששיטת רגל כדי להציל נכסים מלכי כינוס או דברים מהסוג הזה יש כל מיני תרחישים למשל מוות אם זה פרק ב' ואם פתם יש ירושים נוספים יש כל מיני תרחישים שמותאמים אישית לסיטואציה בשביל להבטיח את אותם כספים אז עכשיו אנחנו מדברים עכשיו אני רק רוצה להשלים את השאלה ברשותך אמרנו הסכם מתנה עליך זה בין ההורים לבין הילדים
- אבל מה קורה בין הילדים לבין עצמם שלושה ילדים מחזיקים דירה אחת שעושה 3500 שק בקריות איך אנחנו מגינים עליהם הסכם שותפים בין הילדים לבין עצמם מה קורה אם אם לא מסכימים ביניהם מה קורה אם חלילה אחד רוצה למכור באיזה תנאים הוא יכול להביא אחד תחתיו איך מנהלים אם יש בפינוי בינוי איך ותמים איך מי מי הגורם שאליו אנחנו הולכים אנחנו לא מסכימים בינינו המון המון תרחישים שאנחנו מכניסים לאותו הסכם שוטפות כשעשינו את הכל סגרנו את המעגל וזה התשובה המלאה אז זה כל כך חשוב הדבר הזה ואתה יודע אני צועק על כל מיני אנשים שגם מגיעים מספרים לי עשינו עכשיו
- שליש לי שליש לילדים אנחנו עוזרים להם ואני אומר להם וחתמתי אומרים לא ואני אומר להם אז תרוצו והם לא מבינים את המשמעות של זה אבל המשמעות נהיית יותר כבדה ז אומרת קודם כל אנשים צריכים להבין שאם הם הסתכלו ואין מישהו שעכשיו מקשיב לנו שהסתכל בתוך המשפחה שלו יכול להיות שאפילו אצלו משפחה הגרעינית שלו שהיו וויכוחים ואנחנו מדברים בכלל אתה יודע אפילו על צבאות והכל איפה שנכנס כסף יש בעיה זה זה נכנסת בעיה כשה זה בעה ואתה יודע איפה זה מתחיל זה מתחיל בקנאה ואני מכיר את זה מקרוב כן אפילו במשפחה שלי מעליי כן על קנאה שהייתה בין אחים שאח
- אחד היה יותר מצליח אח שני אחות שניה הייתה פחות מצליחה והוא עשה כסף אז למה למה מגיע לאותו דבר בחלקים המשותפים שלנו הוא מספיק עשיר ומרת הדברים האלה מעברים את האנשים ד משי מעברים את האנשים וברגע שיש את הסדר לדברים האלה זה א זה זה פשוט גורם ש אתה יודע שיש פתרון לכל ואיך אמרת עדיף לדון עעל זה שאנחנו עדיין אוכלים עוגות ביחד ושותים יחד א לחיים מאשר אנחנו עושים את זה ברי ואז בכלל הטונים הם כבדים הזכרת לי הזכרת לי מקרה שהיה לי תוח שאתה מספר אני קופץ לי זוג הורים שישבו אצלי לפגישת ייעוץ וגם הם רצו לעשות את שיטת לקנות על שם הילדים בשביל לעזור לו מה
- שנקרא ירושה העתידית ואיך היא אמרה לי אני רוצה ללמד אותם לנהל נכס אמרתי לה את רוצה לעזור לילדים יש לך שתי אופציות אוקיי אופציה ראשונה לכית תעשי צ'ק בסכום הכסף שאת רוצה להשקיע על כל אחד מהילדים לכת ני זה מתנה א ושיהיה להם בהצלחה בחיים האופציה השנייה תקנו את הדירה על שמכם תנו להם לראות איך הם מתנהלים השליטה תהיה בידכם ורק אז עד 120 זה יעבור idm ככה יהיה אפשר להפתח את העניין הזה לבוא ולהכניס מכל מיני קומבינות של מס תקשיב טוב הם התחבטו היא ובעלה ושיחות ושיחות זום וזה בסוף הם ירדו הם ירדו מה הם ירדו מה מהפינה הזאת כי אין טעמה כי הרי בסוף
- אתה לא רוצה לעשות טוב ולהשאיר אדמה חור אחריך זה זה בדיוק הנקודה עכשיו פה גם כולם מתנשקים והכל אבל פתאום הוא מתחתן וההוא מתגרש והוא בכלל נמצא בחול עזוב זה על הדברים הכי קטנים אח אחד עובר עובר עושה רילוקיישן לחול ואח אחר מנהל עבור את הנכס והוא מקבל את הטלפון מהסוחרים והוא צריך להראות את את הדירה לסוחרים הבאים לנהל זני פרייר שלו ואז מפחיד או שנכנסת בת הזוג או בן הזוג למה אתה צריך לעשות את זה במקום להיות איתי והם צריכים לתקן ולשפץ אז מה מנצלים אותך בדיוק ואז הציפור מתחילה לדבר מאחורי הראש וזה בלאגן רוצים לתת תתנו בצורה מסודרת בפרד ומשול בפיזי
- אתה מקבל את זה אתה מקבל את זה אין בעיה אבל להתחיל את כולם לקחת להניד אות ספינה זה כבר משהו שהוא בעייתי מאוד ומאוד מאוד לא מומלץ כסף ומשפחה מייצר רגש מאוד מאוד מאוד מאוד רמה גבוהה ועדיף להימנע אתה יודע אני רוצה אני רוצה לקחת את האנשים ברשותך המקום ששמה זה הכי בולט למעשה הרי כאן דיברנו בתוך המשפחה במשפחה הגרעינית או מה שזה לא יהיה אז כאן יש גם סכנה של פירוק משפחה אבל אנחנו היום אנחנו נתקלים כל יום כל היום בהתארגנויות של אנשים שקונים יחד קרקעות קוונים קרקעות חקלאיות אנשים עושים קבוצות רכישה אנשים עושים א דברים ש שכבר שמה זה
- לא שני אנשים או שלושה זה גם אנשים זרים וזה כוחות שונים וזה יכולות שונות של אנשים ויש שמה מקום להרבה מאוד תסכולים סתם לדוגמה של תסכול של יכול להיות שנגיד הצליחו להפשיר קרקע חקלאית ועושים הגרלה וכולנו קנינו את אותם חלקים כל אחד שם את אותו סכום אבל אני מקבל בהגרלה דירה בק ראשונה בחזית לעורף ואתה מקבל בקומה עשירית פני ים ואני יוצא מתוסכל מהזה ואם אני לא מתוסכל אז כל אלה זה ועוד ממשיכים לחמם בוא תכניס אותי קצת איך צריך להתנהל ומה אנחנו צריכים שיהיה לנו שם שאנחנו מצטרפים לדברים כאלה א אחת הסיבות שאנחנו מקליטים את הפודקאסט הזה זה בדיוק בלענות
- על נקודה הזאתי של רכישת קרקעות חקלאיות זה אחת הבעיות הכי קשות שלתה הנוכחית בשוק הנדלן למושכים בעיקר חברה צעירים אבל לא רק בואו תכניסו 150 200 אל שק תקנו זכות לדירה במרכאות או מילים שיווקיות כאלה ו שכולנו יודעים שהזכות לדירה הזאת זה לא דבר ש זכות בעצים מה שנקרא א וסוף אף אחד לא יודע כמה יהיה גודל של דירה וכמה דירות ואף אחד לא יודע כלום אף אחד לא יכול להבטיח כלום ומה שקורה בסוף קונים איזה פרי מיל בקרקע ויושבים דוגרים עליה 8 10 12 15 שנה בשביל אותה זכות לדירה ואנשים לא יודעים שאם איין הסכם שיתוף מסודר ואם אין התארגנות
- מסודרת ויש קידום או משהו שמראה שכל השותפים לקרקע או מרביתם כולם הולכים לאותו כיוון אנשים לא יודעים שהם יכולים לחכות את אותם שנים להיות בעלים של אותו פרימל בקרקע ובסוף להגיע לסיטואציה שדקה לפני הסוף מישהו מגיש תביעה לבית המשפט לפירוק שיתוף ואז הוא מקבל את הפרי מיל ועוד קצת אבל איפה כל הזמן איפה איפה מפח הנפש איפה ובדן עליית הערך של מחרי הדיור הכללי וזה קורה לא אחת ולא שתיים עוד מעט אנחנו נדבר גם מה זה מה זה פירוק שיתוף ומה הזכות של זה ואייך זה עובד אנשים זה תחבר להם אבל לנקודה הזאתי של קרקעות חקלאיות רק לזכור את הטיפ הזה להיזהר מאוד
- מרכישה של קרקעות שיש שם עשרות מאות או אלפי בעלים כשאין להם תוכנית מסודרת של הסכם שיתוף שאין התארגנות אין אנשי מקצוע כבר שמונו על ידי על ידי השותפים שאין להבין איך לאן לוקחים את הרכבת הזאתי יש מה שנקרא א תחנת מוצע אבל לפחות באופק רואים את תחנת היד ואיך הולכים להשיג את זה תתפלל לשמוע שזה כאילו לכאורה נשמע טריאלי אבל זה לא טריביאלי בכלל אנשים באים קונים מישהו בא לוקח 100 200 דונם של של חקלאי ומתחיל למכור חתיכות של 100 מטר ואז מה מה מה יש לך תמשיך לגדל גם הנכדים שלך ממשיך לגדל שם תפוזים ואנחנו לא רוצים להיות שם ו במקרה הטוב במקרה הר יעשו לך
- פירוק שיתוף ואת כבר שתראה את התוכנית שושה למגורים אתה לא תוכל לממש אותה כי החלק שלך כל כך קטן שקנו אותך החוצה למעשה מה שאתה אומר כאן שבעצם שאנחנו קונים קרקע חקלאית אם כבר אנחנו קונים ואנחנו אומרים תקנו אחרי שבדקתם היטב רוב האנשים גם קונים בלי עורך דין ולמעשה למעשה צריך להיות פה שני סוגים של עורך דין או עורך דין עם שתי יכולות פעם אחת עורך דין מקרקעין שיבדוק עבורנו את העסקה שיבדוק את עבורנו את כשרות העסקה והכל שזה דבר אחד פעם שנייה זה צריך להיות אורך דין אני אקרא לזה מסחרי יותר כן שזה בעצם כמוך שיודע גם לבדוק את הסכמי
- השיתוף שיודע לבדוק את ההסכם עם החברה שיודע לבדוק את הדברים ב שצריכים להיות פה לפחות שני הסכמים פעם אחת עם החברה המארגנת מה האחריות שלה ואיפה היא עומדת והאם יש לה אחריות ואיך ופעם שנייה איך ההסכם בין כולם וצריכים להבין שגם את זה יש לזה מוצאים אבל התפקיד של העורך דין זה בעצם לצמצם את היכולות של הפגיעה נכון אני רק אוסיף על מה שאמרת ברשותך ואני אגיד שאני בחלק מהמקרים דורש כתנאי לייצוג אני דורש שיהיה שיהיה שמיים מקר קן כי בסוף לא זה ברור בסוף אני לא מדבר זה משהו שהוא חשוב אני לא מדבר על השמעות שמפיץ המשווק לפי תקן 22 שמי מטעמך שאמת את המצג
- שהציגו לך שאמת ויגיד לך אוקיי זה זה המצג וזה האמת אז שואלים אנשים אתה יודע מה ואני שומע את השאלה הזאת אם כבר דיברת על זה למרות שלא באנו לדבר על קרקעות חקלאיות נכון אם עכשיו שמאי עשה את הפעולה הרי שמאי מן הסתם זה מקצוע זה מקצוע עם סמכות ממשלתית עעם רשיון ממשלתי לומדים עליה הרבה שנים למה שמ שעשה עבודה אני צריך לבדוק אותו עם שמאי אחר הרי הוא צריך לייצג את האמת פעם היה אתה יודע פעם היה אבא שלי מספר לי שפעם היה בא שמאי שהיה בא להעריך לך את הדירה שואל אתה המוכר או אתה הקונה ובהתאם היה מזין את זה היום למעשה השמיים גם נמצאים
- תחת פיקוח תחת אחריות למה אנחנו צריכים לקחת שמאי כי בסוף אתה רוצה איש מקצוע מטעמך שידע לענות לך על השאלות הכי קשות ב בלי בלי שום מורה ופחד נקרא לזה ככה גם אליי למשל ניתן לך הגבלה באים אליי אנשים שאני אתן לך ודעת שנייה להסכמים של פינוי בינוי זה לא אומר שהעורך דין עורכי הדין שארכו את ההסכם הם לא מקצועיים או הם לא רועים זה רק אתה יכול להביא את הזווית שלך ואיך אתהה רואה את הדברים ואיך הניסיון שלך ואני אין לי אינטרס כזה או אחר באותו פרויקט ספציפי ולכן אני אומר את מה שאני רואה כנל לגבי קרקעות חקלאיות אנשים פשוט מתחילים ל את יוד יודע אני לא הייתי אומר
- קנל אני הייתי אומר לכת קמה וחמה נכון אתה מסכים איתי חד משמעית אנשים לא מבינים את זה אנשים אומרים מה אני קונה עכשיו ב-200 300 אל שקל אני אוציא עכשיו 10,000 שק לעורך דין זה בדיוק הנקודה ואיפה השמאי שאני אומר להם שהוא רוצה עוד 5,000 שק פלוס מה אבל זה זה החוכמה אם אתה רואה את רק את העצים או אתה רואה את כל היער ורואה לאן אתה את התמונה הגדולה אם אתה רואה את התמונה הגדולה ואתה מבין שבסוף אתה צריך לשמור על הנט שלך ובסוף אנחנו לא עכשיו קרנות קרנות נדלן ענקיות שזורקות זורקות השקעות במקסימום יצא או לא יצא אנחנו יש לנו ז'יטונים ספורים ביד ואנחנו צריכים
- לעשות ולבדוק את כל האלמנטים שיש להם מה שנקרא אי ודאות כמה שאנו יכולים לצמצם אותם אף פעם זה לא יהיה אפס אבל המינימום הנדרש אתה יודע אני לפני שאני רוצה אני רוצה שנעבור קצת לתהליך מה זה הפירוק שיתוף אני רק רוצה לספר לך אתה לא מכיר את זה אה שאני בעבר רכשתי נכס עם מתווך שהביא לי נכס בבאר שבע ו הוא ביקש להיות שותף איתי והביא גם את אבא שלו להיות אם חצי ואני חצי ואני אמרתי המודו דקה לפני שחותמים הסכם שיתוף עם עורך דין למה אנחנו צריכים תראה הכל פשוט הסכם שיתוף עם עורך דין חתמנו על הסכם השיתוף אני לא אעריך בסיפור קנינו את
- הנכס היייתה בעיה לקח כמעט שנה לרשום אותו בגלל שהמוכר התקוטט עם עם מס הכנסה ו העורך דין שלנו לא לא עשה את את המנגנון של ה15 אח שנוכל לשלם את המקדמה באים לרשום את זה אחרי שנה ואנחנו מגלים שיש לי הרת אזהרה לאי דיספוזיציה בנכס האבא והבן רבו בריב והגיעו לבית משפט ונהיה בלאגן הסיום של זה הם לא רצו הם לא רצו לגמור איתי יפה אני הפעלתי את ההסכם שיתוף הודעתי להם בואו אנחנו מפעילים שמאי שמאי יגיד את המחיר רק אני יכול לקנות לפי כל העניינים גם טכנית הם לא יכלו לקנות ובאמת שמאי בא וקבע מחיר ואז הם לא רצו הם לא רצו לעמוד בזה הם לא רצו לעמוד בזה
- הגשנו תביעה לבית משפט הגשנו תביעה לבית משפט הבית משפט כבע ישר דיוון לא הגענו לדיון אני הסכמתי להתפשר איתם על איזה 100 אל שק בל שהשמאי התה הערכה אני הסכמתי להוסיף עוד איזה 100 אל שק ולגמור את זה הדפתי מאשר להיכנס למלחמות א אבל אני אומר מה שעמד לטובתי זה היה שהיה לי היה לי מסמך שאי אפשר היה להתווכח ליו אז אני אומר שזה ברור לי כמה זה חשוב אז בוא בוא בוא תכניס אותי קצת מה זה התהליך של פירוק שיתוף איך זה עובד צחי הדוגמה שהבאת עכשיו לפני שאנחנו נכנסים לפרטים היבשים וה טכניים של האירוע זה זה דוגמה קלאסית למה בשלב הראשון צריך לעשות
- הסכם ולמה אי אפשר להתקדם כשכסף מערב רגשות כאלה ואחרים כי בסוף זה יכול ללכת למקומות לא טובים לגבי פירוק שיתוף פירוק שיתוף זה זכות של כל שותף במקרקעין לפי סעיף 37 לחוק המקרקעין זאת אומרת אף אחד לא יכול להגיד אתה כן יכול לפרק או לא יכול לפרק יש חריג של מה שנקרא עיקרון תום הלב אבל לא ניכנס לזה אבל ברמת העיקרון כל שותף שאומר די אני רוצה להיפרד יש לו זכות להיפרד על מה מתווכחים על הדרך הדרך שבית המשפט מעדיף זה דרך של חלוקה בעין לרוב זה רלוונטי בקרקעות שאפשר לחלק אותם וגם זה כפוף להסכמה של מוסדות התכנון האופציה השנייה זה אם אפשר לקחת נגיד דו משפחתי או
- בית קטן ולקחת ולרשום אותו כבית משותף זה הדרך השנייה מועדף ואז כל אחד יש לו את תת חלקה שלו ועושים את הפרד ומשול ואם זה לא אפשרי או יש איזה הפסד ניכר למי מהשותפים אז הולכים לדרך של המכירה מה זה דרך המכירה דרך המכירה זה שמתמנה כונס נכסים מטעם בית המשפט זה לפעמים עורכי הדין של הצדדים לפ אורך דין חיצוני שהוא מה שנקרא פקיד בית המשפט והוא בעצם מנהל את המכירה עבור עבור התהליך עבור בית המשפט כמו שאתם רואים את המודעות בעיתונים א במאחורה של העיתון או רואים את זה בכונס אונליין או באתרים כאלו ואחרים ואז מגישים הצעות 10% ניגשים להתמחרות מי שזוכה מושר דרך בית
- משפט ומשמים את את האר מרגישים ההתמחרות מתפשרת מתוקף זה שזה לא כפוף לחוק המכרזים נכון כן זה תמיד זה תמיד הערה שזה לא לפי חוק המכרזים אז זה בעצם מה שקורה זה שיש בדרך כלל מועד ביקור אחד או שניים בנכס עצמו לאחריו אנשים יש להם זמן להגיש הצעות אצל כונ נכסים בצירוף אמחה בנקאית בגובה 10% מההצעה ואז יש מועד להתמחרות ההצעה הכי גבוהה יזוכה מביאים אותה לאישור בית המשפט ל מה קורה מה קורה במצב הזה אם אתה אנחנו עכשיו חמישה חברים התקוטט זאת אומרת לא הסתדרנו ו מינו לנו מפרק והוא פרסם ועכשיו ניתנו הצעות ואני מחליט שאני כן רוצה לקנות א הסתדר ה שלי יש לי כסף אני
- רוצה לקנות זה שאלה טובה אין זכות קדימה בחוק לשותפים במקר כן בניגוד לבני זוג גב או ליורשים ששמה יש לפי סיף 100 ו11 בסתם יורשים שהתכנסו ביחד אין להם רוכשים שתכנסו ביחד אין להם זכות קדימה אתה פשוט צריך להציא הצעה יחד עם יחד עם עם שאר היורשים וזאת למעט אם במסגרת צב הפירוק או צב פירוק השיתוף שקיבלת אשרו את זה בית המשפט התייחס ל ליכולת של שותפים לקנות לקנות אתכל את כל הנכס יכול בית המשפט להגיד והכונס מוחרב לפנות ל לבעלים ושהם יכולו לשוות את ההצעה הכי גבוהה ואז הם יש להם יכולת זכות דיימה לקנות על פני ההצעה הגבוה למעשה ב במצב
- הזה במצב הזה אם למשל הקרקע הייתה סתם שבה מיליון ואפילו הציעו מיליון וחצי ונגיד שלושה שותפים השותף יש שלם לשני השותפים שלו לכל אחד חצי מיליון שקל נכון נכון הוא הסכום המקסימלי את חלקם בדי אבל למעשה מה שיוצא לו מזה שהוא הוא נשאר עם הנכס בבעלותו הוא נשאר עם הנכס וקנה את זה אולי בפחות כסף נכון כי זה מה שנקרא מכירה קפויה זאת אומרת אם הוא לא עושה את זה יכולים לקנות גם את חלקו אם הוא רוצה להישאר בעלים של הנכס אז אז אז מה יכול לקרות אנחנו עכשיו קנינו קרקע חקלאית אנחנו שותפים של איזה 100 איש איך אני עושה פירוק שיתוף מי
- מתייחס אליי בכלל איך אני בכלל אתה יודע מה קח אותי בתהליך אני מרגיש שאני כבר לא יכול לא מתאים לי להישאר במצב הזה אני רואה גם שזה הולך לי לחוסר ארגון אני מרגיש שגם האלה שלקחו אותנו לא עשו עבודה ואני בא ליוני ואני אומר לו שמע אני רוצה להתחיל לצאת מפה כן א קרקעות חקלאיות עם הרבה מאוד יורשים זה זה טיפה מורכב לא יורשים הרבה יותר בעלים סליחה אני לא יודע למה אני תחסה לי המילה הרבה מאוד בעלים זה אירוע טיפה יותר מורכב נשמ ור אותו לצד כי לפעמים יש חברות גדולות ואז יש להם איזשהו ייתרון מסוים בתהליך אבל אבל נשאיר את זה רגע בצד מה שקורה בדרך כלל כל תהליך כזה
- מתחיל עם הגשת כתב תביעה שבו אני דורש את הזכות שלי לממש אותה ולפרק את ה זה מתחיל כתביעה או אנחנו מתחילים באיזשהי התכתבות עם השותפים האחרים תרום א שאנחנו מגישים תביעה תמיד תמיד תמיד וזה מתחיל במכתב התרעה או עוד מעט אני אספר אך על הגישה שלי לתהליך ך אני רואה את הדברים אז זה אפילו לא מכתב התראה אבל תמיד מתחיל בהידברות אם הגענו בהידברות והגענו להסכמות זה תמיד יהיה לפי ההסכם לפי ההסכמות והסיכומים של בית משפט לא ירצה לראות שקודם עשינו ניסיונות ל תמיד תמיד זה נקרא מיצוי הליכים וטום לב בתהליך זה תמיד הוא רוצה לעשות וגם זה הרבה יותר
- נכון אז אתה אומר לאנשים אם אתם הולכים לאיזה תהליך הכל בכתב שיהיה לכם מה להראות הכל בכתב והכל כמוצא אחרון צריך לזכור שאם נכנסנו לבית המשפט לא משנה האם קיבלת בדיוק את מה שטבעת כל הצדדים מפסידים מפסידים שני דברים א א' זמן כי תהליך כזה לוקח זמן תהליך כזה יכול לקחת חצי שנה שנה שיכול להיחסך האופציה השנייה זה כסף סחרתי אחד כונס נכסים יכול להיות בין א ל6 א איפה האגרות איפה עורכי הדין איפה איפה הפוטנציאל ההשבחה או הפוטנציאל הרווח שיכלת לעשות במגביל אם יכלת לצאת לבניה או דברים מהסוג הזה ההפסדים והסכומים מאוד מאוד גדולים וכבדים ולכן זה מוצא אחרון
- כשאני פונים אליי לפירוק שיתוף אני קודם כל מברר מה נעשה דקו יותר מזה אני אומר רבותיי תנו לי את המנדט עזבו מכתבי התרעה עזבו בית משפט תמיד אפשר לפנות לבית המשפט ותמיד אפשר להגיש מכתבי התרעה ותמיד אפשר ללכת בכיוון הזה אני עושה כל ש ביכולתי אני יושב עם האנשים מנסה לדבר איתם מנסה להבין על איזה מניה הם יושבים לפעמים קפה תתפלל לדעת קפה אתה יושב עם בן אדם שומע את הסיפור שלו זה שמבקש את פירוק השיתוף אחרי זה אתה הולך לצד השני יושב איתו על קפה מבין את הסיפור שלו אתה רואה שהדברים בכלל יושבים ע על מניעים לא רציונליים בסדר כי אתה בסוף אומר לאנשים
- תקשיבו אני תמיד אגב כל פגישה שלי אני מדפיס את נוסח החוק מדפיס את נוסח החוק ומגיע איתו לפגישה לא סיפורים בוא תקרא יחד איתי בוא תראה מה בית המשפט אומר זאת אומרת אם בן אדם מרים את הדגל ואומר אני רוצה פירוק שיתוף זה לא שאלה של אם זה שאלה של איך אוקיי ואז אפשר להתווכח על איך או להתווכח על השומה ולבקש עוד שמעות או כן א חלוקה בעין כן מכירה או קשקושים כאלה ואחרים למעשה מה שאתה אומר כאן וזה המסר ואני חושב שצריך לצעוק את זה לאנשים זה אל תתחילו שום תהליך בלי לקחת עורך דין גם גם אם זה הולך למקום טוב חד משמעית בגלל שכאן כל מילה חשובה כ ואם אתם
- הולכים ל הרי גם אם תעשו פירוק שיתוף בהסכמה לגמרי אתם צריכים עורך דין אתם צריכים עורך דין כדי לעשות טכנית את העבודה הלכת כמה וכמה השתמשנו בזה כמה פעמים אם זה מסתבך וזה לא הולך לכיוון קחו את העורך דין שבקיא בזה ולא כל עורך דין יודע לנהל את העניינים האלה אני מדגיש את זה בשביל זה גם קודם אמרתי שצריכים את העורך דין עם הכישורים וגם לא כל עורך דין יבוא בדרכי שלום לפתור את הדברים האלה הרי המטרה שלנו בסוף זה שלום אז כולם מרוויחים אבל קחו מישהו שיקח אתכם בצ זה כמו לפנות דייר שאתה מפנה דייר כון נכון זה על אותו עיקרון בדו כל דבר שאתם
- עושים יכול להיות עם טעות אז קחו מישהו שוליך א את יודע כמה פעמים אני ליוויתי בעלי דירות לפינוי מוזכר של נכסים שכבר לא יודעו מה לעשות והדייר לא ענה להם והיה שם ממש מלחמות ולפעמים רק שייחה לפעמים לעשות דרך עם בן אדם להושיט לו יד לשלום זה זה עולם ועכשיו מה שאמרת הוא מאוד מאוד נכון העורך דין הטוב במקרה הזה הוא צריך כמובן להיות מקצועי ולדעת את החוק ולדעת את הדרך הנכונה אבל הוא צריך להיות גם איש של אנשים איש נעים איש נעים הליכות לבוא ולשבת ולהיות א א אוזן קשבת לבן אדם בן אדם שהוא רוצה להשמיע את הטענות שלו וא את מה שיושב לו על הלב בסוף בסוף בסוף אם כל אחד
- הולך והולך לכיוון שלו מגיעים לסיטואציה שאני לא רוצה להרוויח לא רוצה להרוויח אני רוצה רק שתפסיד יותר ממני ואתה תתפלל לראות כמה אנשים לא מוכנים להקשיב אתה מראה להם שחור על גבי לבן זה הדרך אתה אומר לו הנה התהום הנה התהום אתה הולך לתהום הוא לא מוכן להקשיב למה כי אני לא רוצה אני להרוויח אני יודע שאני הולך להפסיד אבל אני רוצה לגרום לך ככה אנשים אומים ל את זה בפנים אני רוצה אני רוצה שאתה תפסיד אני רוצה כאילו שהצד השני יפסיד אני רוצה שהצד השני יפסיד אני רוצה שיגרום לו להוציא כסף אני רוצה שהוא לא ישן בלילה אבל רגע אדוני אתה יחד איתו יד
- ביד בתוך הטום הזאת בוא בוא נתכנס בוא נעשה עבודה אנשים אמרת את זה קודם אנשים במצבים האלה של וויכוחים ומריבות כן כבר מאבדים את הרציונליות הם כבר לא חושבים אמיתי זה אני אומר רבותיי אל תשלחו את הדוד אתה מכיר את תמיד יש את הדוד המשפחה שהוא המבין הדוד המבין ואז מתברר שהוא לא מבין כלו הדודה מבין שלא מבין כלום זה גם אתה פוגש את זה גם בפינוי מוזכר ובפינוי בינוי תמיד שולחים איזה אני אומר במחאות איזה דוקטור מהמשפחה והוא רק עושה יותר גרוע ושורף את הכל את כל העשה ואנחנו צריכים לכת לכבות את זה כ כי בסוף הם סומכים עליו הוא האיש האמון הוא לא יודע
- על מה הוא מדבר או לפעמים הוא יודע רק חצאי מיתות או לפעמים צריך לראות את כל התמונה ו ובשביל זה הכי מסוכנים הנשים תקשיב אני לפני שנים מכרתי מרתי פרויקט שלי שאני בניתי ואחד הלקוחות איש רציני הביא את אחי נדס מהבי של הצבא כן והוא מתחיל קסח הדירות כבר היו כמע גמורות הוא האחרון שקנה הח קסח זה לא וב זה וזה לא וב זה זה לא וב זה וזה עקום קמתי אמרתי לקונה לא דיברתי בלל עם האיש בינו סגן אלוף אמרתי לו תקשיב כנראה שהפרוייקט שלי לא טוב בוא נוותר בוא נוותר אני יודע מה בניתי אני יודע איך בניתי לא היה לי בדק בבניינים האלה מרוב שבניתי טוב
- אז בוא נשחרר עזוב יש לך יועץ כנראה שהדירות שלי לא טובות לך תרצה לבוא הדלת תוחה תבוא כן אחרי יומיים הוא חזר זה זה זה נקודה שהיא סופר חשובה לבוא ולהבין אל תשלחו נציגים וזה לפעמים יכול לעשות יותר גרוע בטח בטח אם זה בתוך המשפחה ובטח ובטח אז אז עצם העובדה ש בן אדם מגיע הוא הופך להיות יותר אמוציונלי תבו לבן אדם לא גם יש כאלה שרוצים להוכיח לך שהם רוצים מאוד לעזור לך נכון נכון לא עכשיו נכון שזה יכול לקחת עוד קצת זמן זה נכון שזה יכול לעלות עוד קצת כסף אבל אבל התוצאה הטובה היא טובה לאסוף זה יחסוך את הכסף בטח אין פה שאלה בכלל אתה יושב עם בן
- אדם אתה אומר רגע מה מפריע לך למה לא מפריע לך הוא מרים דגל הוא אמגר הדוני הוא מרים דגל הוא הולך לפני פירוק שיתוף אתה מבין מה המשמעות של פירוק שיתוף בוא אני אסביר לך עזוב אני מסביר לך יחה ח אני אגב לשיחות האלה חוץ מהזה אמיתי לגמרי חוץ מדף מסמכים כזה פולדר מסמכים שאני בא עם החוק עם הנוסח החוק אני לא בא לא באע לא בא עם הצגות של עורכי דין ולא בא עם תיקים ולא בא עם מסמכים ולפטופים וכלום שליחה סליחה לפעמים אגב אני גם לא עושה אותה אצלי במשרד כדי לא להצר את האווירה הזאת שעכשיו של משרד עורכי דין ואת כל הגאון אני בא יושב איתם בבית קפה עזוב
- לפעמים אני גם בא אליהם הביתה עזוב אל תבוא אני אבוא אליך אני אבוא אליך אין פה אין פה שיקולים של גו ואין פה שיקולים של כלום כי בסוף התוצאה משרתת את התהליך הרי זה לא איזה משהו אפור שאתה יודע אני מספר לך איזה סיפור מספר לך איזה סיפור בסוף זה תלוי באיזה צד ג שזה השופט שהוא קובע בסוף אם הבן אדם מרים את הדגל לפי סלו 37 נגמר האירוע אנחנו נכנסים לפירוק שיתוף אגב צב לפירוק ניתן בדיון אחד זה לא עכשיו אתה מושך אותו ארבע שנים עד שהוא יקבל לא הוא יקבל את הצב לפירוק ואז יהיה מלחמות על הדרך אבל מה עשית בזה ברגע שהתמנה כונס
- כבר לך 4% עכשיו לשופטים גם קל במכר אזה ברגע ש או שיש הסכמה או שאיין הסכמה ברגע שאין הסכמה בשביל מה להם למשוך את הדיונים טק הם משחררים את זה ומורידים את זה לשטח תשמע אני השיא שלי היה תוך חמש דקות צב לפירוק הוא ראה ש היה מלא ה איזה דירת יורשים ענקית אפילו בית יורשים לא דירת יורשים ראו כל אחד בא עם העורך דין שלו ור רק העורכי דין לא היה מספיק כיסאות לעורכי דין שיצגו הוא רה לאן זה הולך פק נתן צו זה לא הקשיב לאף אחד מינה מישהו חיצוני נגמר שופט חבל על זמן באמת היה מאוד מאוד מקצועי אבל חצו להימנע מזה כי זה אחרי זה בקשות ביניים וזה אחרי זה כל דבר זה זה
- פתאום ההוא לא מבסוט מהשמות הולך מבקש עד שמות ולך תגיב והכל זה גם הוצאות בסוף שלהוציא אבל אין בעיה להוציא את ההוצאות אם אני יכול לשפר את התוצאה הרי בסוף אתה מוציא את אותם הוצאות ואתה יוצא בחסרון כיס אז אז מה עשית בזה אז זה מוצא האחרון מוצע האחרון וגם אחרי אז כמו שאמרנו יש לו את השלב של ההדברות אנחנו נגיע לבית משפט ש מצינו את שלב ההדברות סיימנו את שלב ההדברות אנחנו מוציאים מכתב התראה הוצאנו מכתב התרעה גם אז אנחנו אומרים מפרטים במכתב דיברנו ניסינו ראינו אבל קח עוד 14 יום קח עוד 14 יום אולי תשנה את מצבך לא עובד גם אז לא עובד מגישים תביעה לבית
- המשפט עכשיו אתה יודע אנחנו כבר בדקות האחרונות אתה לא מאמין אנחנו כבר אמרנו את הזמן בכל זאת יקח אותי למה מה קורה לי בקבוצות רכישה איך איך מה אני יכול לעשות ד להגן על עצמי במקרה שאני מרגיש שזה תקוע במבוי סתום אתה מדבר על על אנשים פרוצות קרקע רכישת קרקע בקרקעות תשמע קרקעות זה זה עולם בפני עצמו אני אמליץ תמיד תמיד תמיד א להיכנס לעסקאות קודם כל עם גופים שיש להם ניסיון לקדם את הדבר הזה יש הסכמי שיתוף חתומים לקרוא את הסכמי השיתוף לראות אם יש לא לקרוא להביא עורכי דין שיקראו עורך דין שמבין בהסכמי שיתוף זה הבסיס אתה אפילו לא אתה אפילו לא מקבל את המסמכים
- אתה קודם עושה מה שנקרא שופינג לעורך דין בחרת את העורך דין שלך אליו אתה מעביר את הסכמי השיתוף זה לא רק הסכמי השיתוף אתהה מביא את ההסכמי השיתוף את אתה מביא את השמיים מטעמך אני שולח אותם לך תקראו את הפרוטוקולים של ועדות התכנון תראו בכלל עם הסיפור שהוא מספר לך על הערכות וסיכויים סבירו ך זה גם יעשה להם השמיים לך תראה בעיניים שלך עזוב שמה לך תראה לך תשב זה מה שאני מלמד בקורסים שלי אני מס לך לך תלך לוועדות תראה תגיד לו השאלה הכי פשוטה איך הוועדה או איך העיר רואה רואה את הקרקע הזאת מה היא רואה לאן הא רואה פתאום אתה מגלה שספרו לך סיפורים על 30 קומות
- וצפיפות ואזה רבחי כזאת או אחרת בסוף אתה מגלה שאיזה בנייה נמוכה או אפילו דואים או הכל הכל יכול להיות הרי את זה אני מלמד היטב בקורסים שלי בדיוק זה העצות ש רק העצות שישו העצות שלך זה עצות זהב ש שנבנו על ניסיון רב שנים זה בכלל יכול לחסוך הרבה זה גם לא הכסף זה לא הכסף זה זה עוגמת הנפש כי הרי בסוף מי רוב השחקנים בקרקעות האלה חקלאיות זה שחקנים אלה שקונים את החלום בדיוק אנשים שיש להם את החלון אנשים שרוצים לעלות על הרכבת של הנדלן תפקידנו אני באמת אני אני אתה רואה גם איך אני מדבר אני אני אני זה בדמי הדבר הזה זאת אומרת אנילא בדמך לא היית עולה
- היום במיוחד לירושלים נכון נכון מרענן אני באתי במיוחד בירושלים כי המסר הוא חשוב אני רואה בזה שליחות אני בא לאנשים אני לפעמים תופס אותם בדם אדוני איפה אתה הולך הוא קונה קרקע חקלאי יחו לו שלוש ארבע שנים הוא עכשיו הבטיח לאשתו שבדיוק נולד להם ילד הפתיח להם איזה דירה ר רגע איפה אתה ואיפה הדירה מה זה אתה מבין ייה שלום כלל עולמי לפני שתהיה שם דירה אם בכלל תהיה בדיוק איך אתה עושה את הדבר הזה וגם המחירים עולים אז כל הזמן אנשים מרגישים שהם חיבים ללכת אבל הרצון הזה כבר לעלות הרצון הזה לעלות לא חוסך את הצורך את הצורך בלעשות את כל הבדיקות והרי אנשים
- רגע על דירה אני משלם חצי אחוז פלוס מם לעורך דין במקרה טוב יש כבר זה אזה יש זה גם דיונים היום אז רגע עכשיו אם אני הולך את האחוז שאתה דורש והשמאי דורש זה כבר כמה אחוזים בודדים זה אפילו יותר מה מתווך למה שאני אשלם את זה מה אבל הוא הבטיח לי ככה הנה זה ה דוך שמאי שהוא עושי ואז וגם המשווקים בוא ר יותר מדי עניים בשביל לחסוך את זה בדיוק ואז המשווקים שיושבים ש אומרים רגע מה אתה צריך לפעמים יש לנו את עשים חבילות כאלה אזה עורך דין וזה כל קו אז גם לא לקחת בשום אופן את העורך דין שמביא לך הצד השני ממש לא תקשיב אנחנו כבר בחריגת זמן אני אני רוצה שתיקח את כל מה
- שאמרת אנשים שעכשיו הולכים להיכנס לשותפות בין אם זה במשפחה בין אם זה בקרקעות חקלאיות בין אם זה בקבוצות רכישה בין אם זה בכל מיני דברים שגם קבוצת רכישה זה סוג של קניית קרקע ביחד שמה זה גם עם יזמות והכל תן להם את עצת הזהב שאיתן נסיים את הפרק בשתי מילים הסכם שיתוף פשוט זאת אומרת הסכם שיתוף זה מי הכללית אבל הסכם שותפות הסכם שיתוף פעולה הסכם שותפים מבחינתי א אל תשימו כותרת למסמך אבל תשוו ותעלו על הכתב ומסד את ההסכמות תהיו עם איש מקצוע שגם רואה את הדברים כשהם מתפוצצים שרואה את הדברים שהם לא הולכים שורה את הפינות יודע לגזור מתוכם את
- השאלות המקדימות הנכונות ואז לשאול אותכם לפני שיש רגש לפני שיש כסף על השולחן לפני שאתם בפוזיציה לשאול אתכם מה קורה על בסיס הניסיון שלו במקרים דומים ורואה שכולם רואים עין בעין רק אחרי זה מחתים אתכם על ההסכם הזה ורק אז נצא לרכישה של ה שותפים של המשפחה של האחים לפעמים נרשום הערת הזהרה לפעמים נגבה את זה בהסכמי מתנה האפשרויות הם אינסופיות אבל הכל מתחיל בזה שאני אתה פלוני אלמוני כולנו נדבר את אותה שפה כי אם אתה תדבר באיטלקית ואני בצרפתית והוא באנגלית והוא בסינית אז אז אנחנו לא זה לא ו הכי חשוב מכל העניין הזה שהדברים ברור אז פחות רבים
- בדיוק הוודאות מצרת שקט בגלל ונחזור ונסכם עלי ה אתה יודע איך זה ייגמר אתה גם אם יש בעיה אז הכל יותר פשוט עכשיו אני אסכם ועדיין יש אמוציות נכון ואני אסכם את זה כמו שאמרת בהתחלה וזה אחלה קוזר הסכם ממון מה מה היתרון בהסכם ממון אני ההמלצה הכי גדולה שלי לכל מי שבא אליי תעשו הסכם ממון עזוב את התכנוני מעס ועניינים ועים משפחתיים זה מייצר שקט אני מדבר על פערים שאנשים באים לאלא לא שווים זה מייצר שקט מייצר שקט לשני הצדדים מה שלי מה שלך אין את המחשבות של מים אין את ה מאחורי הראש אין את הציפור אין את האיש שמדברת ככה ושוא מדבר ככה צריכים גם הסכמי ממון אתה
- יודע יש אנשים שנמנעים מההסכם לא רוצים לנהל למשל אנחנו מדברים על זוגיות כמובן לא רוצים כל אחד לנהל חשבונות נפרדים והכל אבל ונגיד בא אחד עם אושר מהבית ויש חשש שאולי אתה יודע י יקרה איזה משהו אפשר לעשות את ההסכם המון עם חיים משותפים והכל מסודר וצריכים רק את העורכי דין הנכונים יוני תודה רבה צח יקר זה הפרק כל כך חשוב כל כך עזרת לי לצעוק את הצעקה שאני צועק על אנשים ואני בטוח שאנשים יקשיבו לזה ויבינו למה אני מתכוון תודה ר ההזדמנות תודה רבה אנ אין עליך ואנחנו נתראה בפרקים הבאים
תמלול פרק 276 – הסכמי שיתוף במקרקעין
הערה: התמלול להלן הופק באופן אוטומטי ואינו מבדק. ייתכנו טעויות הקלדה או שגיאות אחרות.
תמלול מלא
תמלול פרק 276 – הסכמי שיתוף במקרקעין
הערה: התמלול להלן הופק באופן אוטומטי ואינו מבדק. ייתכנו טעויות הקלדה או שגיאות אחרות.
