רשימת משימות ברכישת נכס/דירה
המלצה בלבד!!!
| לשכת רישום המקרקעין | ביצוע | ||
| https://www.nadlan.gov.il/ | איתור גוש/חלקה | ||
| בדיקת בעלות הערות אזהרה הערות משכנתא |
https://www.gov.il/he/service/land_registration_extract | הוצאת נסח מרוכז | |
| בדיקת בעלות הערות אזהרה הערות משכנתא הגבלות ועיקולים |
https://www.gov.il/he/service/land_registration_extract | הוצאת נסח רגיל | |
| בדיקת הצו, התסריט והתקנון איתור הדירה ובדיקת התאמתה לשטח בדיקת הצמדות בדיקת הערות מיוחדות בתקנון המוסכם אם קיים. |
https://fileextractor.justice.gov.il/tabu | הוצאת תיק בית משותף | |
| בדיקת הסיבות להערות אזהרה מיוחדות שפשרן לא ברור | בתיק מסמכים של הנכס בלשכת רישום המקרקעין יבוצע ע"י המוכר או בייפוי כוח מטעמו |
בדיקת הערות אזהרה מיוחדות | |
| עירייה/מועצה | |||
| בדיקת קיום היתר בניה חתום וכן תוכנית היתר חתומה השוואתה למצב בפועל ולתשריט הבית המשותף (גרמושקה/הרמוניקה) | ברשות המקומית – מחלקת הנדסה באתר האינטרנט של הרשות המקומית מחלקת הנדסה וקבלת דיסק (בעלות) ממחלקת אינפורמציה של מחלקת ההנדסה ברשות |
הוצאת היתר/גרמושקה | |
| בדיקת קיום תיק מבנה מסוכן ובמידה וקים – הסיבה לקיומו | במסגרת קבלת הדיסק בעת הוצאת תכוניות ההיתר וההיתר | בדיקת קיום תיק מבנה מסוכן | |
| בדיקה של המחזיקים גודל הדירה, מספרי גוש חלקה ומספר הדירה (תת החלקה) |
בדיקה של טופס ארנונה | טופס ארנונה | |
| בדיקה קיום היטל השבחה שבו יחויב המוכר | לוודא שהעורך דין פונה בפקס/מייל/ביקור למחלקת ביטל השבחה ומקבל אישור בדבר חיוב צפוי או פטור | בדיקת היטל השבחה | |
| רק במידה וקיימת חברה משכנת | במקרים מסוימים נידרש לקבל אישור זכויות מחברה משכנת שבה רשום הנכס ו/או ממנהל מקרקעי ישראל, | חברה משכנת / מנהל מקרקעי ישראל | |
| המשכנתא של המוכר | |||
| קבלת מכתב כוונות מהמוכר והכולל את הסכום שהמוכר מחויב לשלם לבנק שלו על מנת שיוכל להסיר הערת המשכנתא הקיימת על הנכס הערה: יש מצב ונידרש לקבל מכתב כוונות נוסף במהלך העסקה |
קבלת מכתב כוונות | ||
| חוזה רכישה | |||
| החוזה יוכן בד"כ ע"י עורך המוכר, אלא אם כן יסוכם אחרת (בשום אופן לא ייצג אותו עו"ד את שני הצדדים) |
הכנת חוזה | ||
| מיד לאחר החתימה ירשום עו"ד הרוכשים הערת אזהרה לטובת הרוכשים על הנכס. | הערת אזהרה לפי סעיף 126 | ||
| המשכנתא של הרוכש | |||
| על מנת לקבל אישור עקרוני יש לקבוע פגישה בבנק המשכנתאות ו/או לפנות ליועץ משכנתאות. יש להביא לבנק/ליועץ: צילומי תעודות זהות של הרוכשים דפי חשבונות בנק של 3 חודשים אחרונים תלושי משכורת של 6 חודשים אחרונים במידה ועצמאים : אישור רו"ח + מאזנים, כפי שתתקבל דרישה מהבנק העתק חוזה הרכישה ו/או טיוטת החוזה. (בנקים מסוימים לא יסכימו לבצע בדיקה טרם החתימה) |
אישור עקרוני | ||
| ישיבה בבנק במחלקת משכנתאות סגירת תנאי המשכנתא (תקופה, מסלולים וריביות) חתימה על מסמכים בבנק מסמכים לחתימה ע"י המוכרים: העברת המסמכים לעו"ד המוכרים להחתמתם רישום הערת משכנתא לטובת הבנק ע"י עו"ד הרוכשים העברת המסמכים והנסח עם ההערה לבנק רשם המשכונות: רישום המשכון ברשם המשכונות באמצעות טופס שהתקבל מהבנק נוטריון: חתימה בפני נוטריון על מסמכים לפי דרישה מהבנק שמאי : קבלת רשימת שמאים מהבנק בחירת שמאי וסגירה אתו לרבות העברת טופס הפניה חתום אליו. קביעת ביקור בנכס של השמאי העברת כל החומר הרלבנטי לשמאי ע"י העו"ד (חוזה/נסח/צילומי ת.ז./תיק בית משותף/היתרים/אישור מבנה מסוכן/אישור היטל השבחה וכל חומר שיידרש על ידו. מקובל שהעו"ד יעביר אליו את החומר בשמנו) לאחר שהבנק מקבל השמאות: העברת התשלומים הנדרשים למוכרים בסיום העסקה ולאחר ביצוע התשלום : קבלת שטרות משכנתא מהבנק והעברתם לעו"ד הרוכשים לצורך רישום הבעלות |
משכנתא | ||
| הנפקת שובר לתשלום מס רכישה ע"י עו"ד הרוכשים (ישולם עד 50 יום מחתימה) ו/או הנפקת אישור לרישום בלשכת רישום המקרקעין בין אם בשל פטור ובין אם בשל התשלום שבצענו |
מס רכישה | ||
| סיום עסקה | |||
| קבלת המסמכים הנדרשים לרישום הבעלות על הנכס מעו"ד המוכר: אישור העברה בעלות מלשכת רישום המקרקעין אישור העברת בעלות מהרשות המקומית ( ארנונה והיטל השבחה) |
קבלת מסמכים | ||
| קבלת הנכס בביקור פיסי בו העברת מחזיקים ב: רשות המקומית ארנונה רשות המקומית מים חברת חשמל חברת גז ועד הבית |
קבלת הנכס | ||
| הערה: הרשימה הינה ככלי עזר בלבד יש לקבל הנחיות מדויקות מעורך מקצועי ומנוסה שנשכור לצורך ייצוגנו מומלץ לבצע את הבדיקות טרום הרכישה באמצעות שמאי ו/או בעל מקצוע אחר. מומלץ לבדוק את מצבה הפיזי של הדירה באמצעות מהנדס/הנדסאי/קבלן/בעל מקצוע מומחה |
|||
