ראשון לציון

ברוכים הבאים לעוד פרק בפודקאסט נדל"ן בשידור של צחי קווטינסקי ונדלן בקלות. והיום ערן רוזנברגר, האיש שיש לו שם ארוך כמו השם שלי קווטינסקי, אפילו יותר, אחר כך נספור, שהייתי פה לפני מספר שבועות והכרנו, והקלטנו את הפרק הכללי על המתווך, והארת שם באור גדול מאוד את העשייה, ואני יכול להגיד לך שהפידבקים לא איחרו לבוא ומדהים, מדהים, זה כיף. וגם קיבלתי המון תגובות.

אני מקבל תגובות על הפודקאסטים, וזה היה פודקאסט מעולה. אני גם כמו שציינת, אני קיבלתי המון תגובות והמון פידבקים מדהימים. תשמע, היינו מראיין טוב ומרעיין טוב.

זה שלום מנצח. זה צוות מנצח, ואתה יודע, אני לא ממהיר לעשות שני פרקים עם אותו אדם, אבל כשהייתי פה, כבר מהכניסה הרגשתי שיש לי פרטנר לשיחה. והפרטנר זה לא רק בן אדם שנעים לדבר איתו, זה קודם כל, זה גם איש עם ידע.

ואתה אנציקלופדיה. אני אוהב לדבר עם אינציקלופדיות, אני חושב שגם אני סוג של אנציקלופדיה. לגמרי.

ואני כבר הרבה מאוד זמן רוצה לעשות פרק על ראשון לציון, ואיתך אני יכול לעשות על עוד ערים, ואנחנו כנראה נעשה. אין לי ספק שאנחנו כבר קובעים את הבא. ואני רוצה שאנחנו נדבר היום על ראשון.

יאללה. אבל אתה יודע, ככה, נכון ששמעו אותך ויודעים מי אתה מהפרק הקודם. אתה יודע כמה זה מספיק על פרק אחת? כי זה עיר מלא עין.

אנחנו נדבר עצמוך עליה, נדבר על העיקרים. אנחנו לא הולכים, תשמע, כל עיר שאנחנו נדון אנחנו יכולים, אתה יודע, אנחנו חוקרי שוק, אנחנו אנשים שנכנסים. לקרביים.

לקרביים. ואנחנו יכולים לדבר שעות על כל עיר. אבל אנחנו נדבר בכללי, אנחנו נפתח עיניים לאנשים, אנחנו נדבר על הפוטנציאל, ואני אגלה לכולם, ההכנה שלנו הייתה שלוש דקות.

שלוש דקות, בגלל שאנחנו מבינים אחד את השני. ואני מאמין שאנשים ירגישו בזה. אבל בקצר, בקצר, אני יודע שאתה קשה לך קצר.

בקצר, תזכיר לכולם מי זה רם רוזנברגר, מה זה צוות רוזנברגר, ואיפה אנחנו נמצאים? ברימקס סקסס, ברחוב הלוחמים אחד בתל אביב. ונרוץ מיד לנושא. קודם כל, למי שלא מכיר, אני ערן רוזנברגר, אני ברימקס כבר 18 שנה.

הצוות שלנו הוא צוות חזק מאוד, צוות של 18 סוכני נדל"ן, תותחים על אחד אחד. פעילים באזורים של תל אביב, חולון בת ים, אזור ראשון בני ברק או ראשון לציון, תלוי בהקשר, בדגן, באזורים האלה. עובדים בקיצב מסחרר, מקום ראשון בארץ בעיקר עסקאות, מקום שני באירופה, מקום שישי בעולם.

נשוי לספיר המדהימה, אבא לארבעה ילדים מדהימים, סיירי תאי ומל. גם יש לי תאי. תאי, אצלי זה תאי.

אצלי אי תאי. כן, אצלי חסר, אז איוד אחת. שהם אלה שנותנים להתמכון הכוח והשראה והגאווה.

זה ככה באופן כלי בגדול. חיים את השוק על בוריו, זורם לנו בברידים, מה שנקרא, זה ככה לגמרי זורם לנו. ואני אגלה לאנשים שאם אני לא קושר אותך, אז את כל הזמן העיניים שלך בפעילות ובזה, ואתה חי ואתה… לא פגשתי הרבה אנשים שחיים ככה את העסק, אבל אתה יודע, אני חייב לטהל אותך.

אני חייב לטהל את שנינו. שנינו יכולים לדבר שעות. לגמרי.

ואנחנו מדברים היום על ראשון לציון. אני גלה, אני פחות עובד בראשון לציון, פחות מתעסק, אני מכיר את ראשון. מעבר, מהכול.

אפילו שאנו אדמות באזור האלף. אז בוא תן לי ככה… תספר לי קצת על ראשון בכלל. אולי קצת תזכיר את ההבדל בחלוקה בין ראשון מערב וראשון… המרכז נקרא לזה, או מזרח.

ומשם ניכנס ונרד לרזולוציה מדויקת. קודם כל, ראשון לציון היא אחת הערים הגדולות בישראל. עם הרבה מאוד תושבים.

עיר עם הרבה מאוד עשייה נדלנית. זאת אומרת, יש שם המון המון טראפיק ותנועה. וגם לא מעט בנייה, שגם מביאה לה לא מעט אנשים שבאים מחוץ לראשון.

כי א', מישהו שמאוד רוצה לגור במרכז, וקשה לקנות בתל אביב, אז ראשון היא חלופה מאוד טובה עבורו. שתף נגמר את המחירים שלה. חד משמעית.

ואם אנחנו מסתכלים בצורה כללית, בואו נסתכל רגע בצורה רוחבית, אז ראשון בעצם מחולקת למספר אזורי… לראשי פרקים, הייתי קורא לזה. יש את מערב ראשון, שזה באמת השכונות היותר חדישות והכול. אני מדבר על שכונות של 10-15 שנה.

השכונות החדישות יותר, שגם 20 שנה. נאות שקמן, נאות השלים, כל אזור המערב, פרס נובל. יש לנו את שכונות הווילות שם.

נכון, נווטקלים גם. נווטקלים היא שכונה של ווילות לגמרי. זה אחד, אגב, מהאזורים המאוד מאוד מדהימים, שאגב, בגלל שאנחנו עובדים גם בערים נוספות, יש לי בסיס להשוואה, שאין הרבה שכונות שהן רק ווילות.

יש הרבה שכונות שהן תמיל משותף, של גם ווילות וגם בנייה רבויה. אם את לוקחת נגיד את נווטקלים כדוגמה, שכונה שהיא מופנית רק בווילות. אין לך בתים משותפים בשכונה הזו, והיא שכונה מדהימה.

וזה מצרח שהולך להיות נדיר. חד משמעות, נכון. היום כמעט ולא עושים את זה.

באופן כללי, קרקעות זה דבר נדיר. אגב, תכף ניגע בזה. אם אתה כבר מדבר על ראשון ועל קרקעות ועל מצרח נדיר, אז כך לדוגמה שהיום, באזורי המרכז, אם היום אתה תלך להרד, לנתיבות, לזה, יש לך המון מגרשים חקריים, לקניה.

באזורי המרכז זה בדרך כלל מצרח מאוד מאוד נדיר. היום למצוא בחולון, בת ים, אין דברים כאלה. תל אביב, בטוח שלא.

אין מגרשים חקריים, זה לא קיים. זה מוצר שלא קיים. ברישון לציון יש עדיין לא מעט מגרשים חקריים.

כל האזור של יעקב פריימן וזה, יש המון מגרשים חקריים. תסביר לאנשים איפה זה יעקב פריימן. נמצא ממש בשכונות המזרחיות.

אם אנחנו מסתכלים לאזור התעשייה, אז מצד ימין של אזור התעשייה, ממש אדמות שלמות. גם לכיוון החוף עדיין. עכשיו ראינו את מתחם האלף, אנחנו יודעים שמתחם האלף יש לו הורדת תעודות קרקע אחרה, שהיו עד עכשיו בידיים של הצבא.

נכון, שהיו של הצבא ושחררו אותם למדינה, ושחררו אותם למדינה לידיים פרטיות. אגב, תכף נגע במתחם האלף, כי הוא נושא מאוד מעניין, אבל לגבי מגרשים חקריים, זה אחד הדברים שאנשים, אני נתקל בזה מלקוחות, ואומרים, תשמע, אני קונה את המגרש הזה, אני יודע שכרגע אני יכול לגדל אבטותי ובננות, לא חסקי רגע איתו כלום. אבל השקעה לתוואר חוקר, בסופו של דבר הבנו אין עתודות קרקע, הילודה בישראל, אבל בואו נזהיר, נשים איזה סוגריים, שלא יישמע שאנחנו נוזלים לאנשים בקנות אדמות חקריות, וגם שאנחנו קונים, גם שאנחנו קונים תנגוד, מנהל שאנחנו מכירים אותו היטב, תבדקו, קחו שמיים, תבדקו לעומק.

לעזוב בכלל בבעל למקצוע, אוחדים, שמיים, אדריכלים, להתייעץ, לבדוק. היה חשוב לי שנזכור לזה. כל מה שאנחנו מדברים פה עכשיו, הוא לא המלצה, הוא בגדר סקירת שוק.

זה מה שאנחנו עושים. אז אני אומר, שלא מעט כאלה ביקושים, כי אנשים אומרים, תשמע, אני קונה אדמה ומגרש, שנדיר למצוא במרכז הארץ דבר כזה, אז נכון, זה לא יהיה בעשר, חמש עשרה שנה קרובות, אבל זה יהיה לנכדים שלי מה שנקרא, אבל זה איזושהי השקעה מסוימת, בגלל שכמעט ואין אדמות לבנייה, קשה מאוד למצוא היום עתודות קרקע. ורוב הערים אין להם את זה.

נכון. קח את העיר הסמוכה, קח את העיר הסמוכה חולון, שאני עוסק בה, אולי נשארה עתודה קטנה, ודווקא בגבול עם ראשון, עם הקניון הזהב. המקום היחיד שיש שם, הוא חטא 500.

או שיש את האדמות היחידות, שיש לכיוון כביש 4. לכיוון כביש 4 יש עוד שטחים. נכון. אבל שם זה דיון עוד כרגע.

נכון, ואתה מסתכל על חטא 500 בחולון, זה לא בסיס להשוואה, כי חטא 500 בחולון זה לא מגרש חקלי, זה כבר מגרש שהוא עם עתודה לבנייה. אנחנו מדברים לא רק חקלי, אנחנו מדברים מגרשים, מגרשים באופן כללי, נכון. שהם לא בבנייה קרקע.

קח את מתחם האלף כדוגמה. מקום שהיה מגרש רק. מתחם האלף לכל מי שלא בקיא.

לאזור המערב, לאזור הסופרלנד. כל מי שנוסע לכיוון הסופרלנד, מחבא אש, אמרת מחבא אש, לכיוון החוף. נכון.

מצד שמאל. אז היה מגרש, והיום אתה רואה מקום מדהים שבנו שם. הייתי שם בבחוף דיסקונט, הייתי עורך של בנק דיסקונט, הייתי שם במתקן, אחד המטריפים שיש, הם קנו שם, כל הבנקים של קבוצה דיסקונט נמצאת שם, מטורף.

בכלל, כל עושה שלי, רוב של תעשייה הם עשו, ומסחר, ובנייני משרדים, ומגורים, עשו בנייה למגורים, שכל החברות הקבלניות בונים שם. אזור מדהים, ושכונה חדשה. קשה מאוד למצוא היום ערים, ואם אנחנו מדברים רגע על ראשון, מלמעלה, קשה מאוד למצוא ערים שיש לך שכונות שלמות חדשות, ככה את שכונת הרקפות, שכונה שלמה חדשה שנבנתה, גם באזור המזרח.

שכונה חדשה שנבנתה, מאפס. גני ילדים, בתי ספר, תחבורה ציבורית, בנייה פרטית, בנייה רבויה, הכל. זה מדהים ומטורף.

שכונת הנרכיסים, גם כן אותו דבר. כמו שאנחנו רואים עכשיו, מתחם האלף. זה ממש אזורים שלמים שנבנו מאפס, מכלום, שכונה שלמה.

עכשיו, יש הרבה מאוד אנשים, שחשוב להם שהם באים לגור בנכס מסוים, שיהיה סביבה חדשה מסביב. לא רוצים לראות הבנייה הישנה, את הבניינים שלהם, הבניינים שלהם, את הבניינים שלהם, רוצים בנייה חדשה. וזה דוגמאות מצוינות לעיר, עם הרבה מאוד התחדשות, ושכונות חדשות.

אבל אני רוצה שנתחיל, אתה יודע, אנחנו מדברים על ראשון, קודם כל, הראשון ההיסטורי שאנחנו מכירים, זה הראשון, איפה שיש לנו את היקב, יש לנו את כל האזור הישן. דבר איתי קצת על האזור הזה. זה אזור שאני בילדות שלי הייתי מגיע לשם הרבה.

אבל כל היקב כבר לא קיים. היקב הפינו אותו ממזמן. והמקום עומד היום.

מי שזוכר. כן, בדיוק. זה לבתיקים מבינינו, היקב עומד נטוש כבר כמעט 15 שנה.

מאז שפינו אותו, עומד נטוש, היום זה משמש חניון של העירייה. ממש מול בית העירייה. שגם הוא, זה בניינים יפים כאלה, מיוחדים.

בדיין יפה, בדיין העירייה. הוא ממש יושב על גן העיר. בואו ניקח את האזור הישן הזה.

מה קורה שם? א', מי גר שם עדיין, או מי גר שם, ואיזה פעילות נדלנית קורית שם? קודם כל רוב האוכלוסייה שם, אוכלוסייה הוותיקה. זה אוכלוסייה הוותיקה של העיר, שהם גרים שעוקי רגילים לאזור, לקופות חולים שלהם, לדברים. זה רוב האוכלוסייה.

אין שם אוכלוסייה צעירה? האוכלוסייה הצעירה נכנסת באזורים של ההתחדשות העירונית. יש שם המון התחדשות עירונית. אם אתה תראה בעולה הגרדון, אתה תראה שם המון התחדשות עירונית.

וההתחדשות העירונית הזאת, היא מגיעה ומביאה איתה אוכלוסייה צעירה. אוכלוסייה צעירה היום מאוד חשוב לה. היום הנושא של ממדים, מאוד חשוב לה.

בבנייה הישנה אין את זה. בטח אחרי השבילי, באוקטובר. אחרי השבילי לאוקטובר נתן איזה חותמת ופלומבה מהותית מאוד.

חולון בכל האזור של ראשון, זה האנשים שישבו הכי הרבה במקרתי. ראשון היא גם אחת התערים שמאוד מקדמת התחדשות עירונית. מאוד דוחפת להתחדשות עירונית.

אתה תראה את זה גם במרכז העיר. אתה תראה שתי בניינים מאוד ישנים של 40-50 שנה, ולאדם בניין שעבר תמר 38. עוד שתי בניינים של בנייה ישנה, ועוד בניין שעבר פינוי בנוי.

אתה תראה המון התחדשות עירונית של פינוי בנוי תמר 38-1 ותמר 38-2. המון גם במרכז העיר. אבל זה עירוב שימושי.

זאת אומרת, אתה תראה את זה. גם בנייה ישנה, אוקיי? לצד זה בנייה חדשה. אז בוא נספר לאנשים שלא יודעים, שאחת הערים הראשונות שדחפה, ואפילו הקימה בהתחלה מתא, זה קצת עבר להם אחר כך, הם דחפו את זה בצורה אחרת, ועודדה בעלי בתים, בניינים שלמים, לאזור להם, זה היה בהתחלה, אחר כך זה קצת עצר, לייצר אצלם, לא להסתמך על יזמים, אלא ליצור לעצמם התחדשות עירונית, זאת ראשון.

אחר כך היה תקופה שבעצם רמת גן עלתה עליה בהתחדשות עירונית, אבל עדיין זאת עירייה שמיינדד, לא להקפיא את האזור הישן, האזור של כל האזור המערב הרי הוא חדש, אמרת בעצמך. נכון. אבל זה עיר שכן רוצה להחיות את האזור, שעוד פעם, אם היא תיתן לה להזדקן, העיר הזאת תיעלם.

אני מסכים, ואני חושב שאחד הדברים, דיברת על זה קודם, ואמרת דבר מאוד חכם ונכון, שהשביל אוקטובר עשה אפקט מאוד מהותי בנושא הזה. ולמה? קודם כל, העיר מאוד דחפה, כמו שאמרנו, לפרויקטים להתחדשות עירונית ולממדים. אבל מהשביל אוקטובר, מי שלא יודע, אנחנו חיים באותה מדינה, ראשון הייתה אחת הערים המטובחות.

אחרי אשקלון ואשדוד ואוטף עזה, הייתה אחת הערים המטובחות. ואני חושב שהתכנסו בעירייה, גם רז קייסטי חושב, וגם ליאלה ון זוהר סגנית חושב, וכל הגורמים המהותיים בעיר, ולקחו את זה כפרויקט שיהיה ממדי ומיגון. אגב, אחד הדברים שעשו, אני גם ראשוני ואני גר בברישון, אני גר בנחנת יהודה, אז אני יכול להגיד, שמיגון בבתי ספר, דבר שלא היה כלל.

לא היה ממדי בבתי ספר. הם הוסיפו ולקחו את זה כפרויקט, ואני יכול להגיד לך שכל הבתי ספר, מי אלי, אבי, אפן, נוף והכול, הוספו ממדים בבתי ספר. היה להם מאוד מאוד חשוב, השבילי האוקטובר נתן לזה איזשהו, אני יודע להגיד איזושהי זריקת, התעוררות מסוימת לנושא הזה, ודחף את הנושא של התחדשות יהונית מאוד, ושל ממדים בתוספת, ורואים היום המון פרויקטים שרוצים.

אגב, אחת השכונות היפות לדבר עליהן, זה רמת אליהו. רמת אליהו, שכונה שנחשבת, תסביר לאנשים איפה זה. אוכלוסייה.

רמת אליהו נחשבת, אם לוקחים את כלן הזהב, מכלן הזהב מערב העיר, לבין נחלת יהודה, היא ממש נמצאת בתפר. בוא נסביר לאנשים שאתה בא מכביש ארבע, ואתה נכנס לכיוון ראשון, לכיוון כניון הזהב, החלק בצד ימין, איפה שיש שם גם את בית האהבות הידוע, בדיוק נכון, אחוזת השנים נמצא שם. אני עשיתי שם בפרויקט ניצוצות, יש שם ישיבה של, אני שם הופעתי, אפרופו שגם עכשיו, אחרי שהפגישה שלנו, אני הולך לארצות בניצוצות, זה פרויקט לנוער.

אז בדיוק איפה שנמצא, בדיוק איפה שנמצא, זה נכון מאוד, אז בדיוק שם, יש לנו את הנושא הזה, שיש, דווקא אם אנחנו מסתכלים רגע דקה, על רמת אליהו, כדוגמה, שחוליים עם אנשים מצב סוציוקיונומי מאוד נמוך, היו שם לא מעט, מגזרים שונים, אתיופים, אנשים מהותי יכולת והכול, שהם לקוחות מדהימים שלנו, אבל אנשים מצב סוציוקיונומי מאוד נמוך, אם אנחנו מקבילים את זה לאזורים, זה היה לי עכשיו כמו, ג'סי כהן בחולון, אוכלוסייה, גם בנייה נמוכה, וגם בנייה רבויה. נכון, הרוב אבל זה בנייני שיךולים, בנייניי רכבת. הרוב הבנייניים שמה, הוא בנייני רכבת, של 60-70 שנה.

בניינים מקום המדינה, של 60-70 שנה, ואנשים עם המון המון, שכונה שהייתה עם המון פשע, היית יכולה ללכת שם, אני יכולה להגיד לך, אני מהיקרות שלי, ומהתחום שאני מתעסק בו, אני הייתי מפחד לפעמים ללכת שם בערב, הייתי צריכת לפגישות בשעות הערב, תשע בערב, זה היה מפחיד, זה היה מאוד סלמס, מאוד מאוד סלמס, רמת אליהו. ומה שלקחו ועשו, זה שם רוצ'בה, אנחנו עושים פה לא פינוי בינוי, ולא אותנו, אנחנו עושים בינוי פינוי. הלכו ובנו פרויקטים חדשים, והעבירו את הדיירים מבנייני הרכבת האלה, לבניינים החדשים האלה.

איפה הבניינים החדשים האלה? חלקם בנו אותם בגבולות שנחלת בהתחלה, חלקם בנו באזורים אחרים. נחלת, בוא נזכיר לאנשים, זה מהצד השני של הכביש. מהצד השני, ואני חושב שזו שכונה מאוד יוקרתית.

זה שמי שמגיע לבואכה, אזור התעשייה. בדיוק. הישר, איפה ש… יש נחלת א' ונחלת ב'.

בצד ימין יש שכונה, שגם היא התחילה כשכונה פרטיקה מאוד, של בתים פרטיים והכול, והיום היא שכונת יוקרה. נכון. יש נחלת א' ונחלת ב', ו… פעם היא הייתה מבודדת, היום כבר יש לי עדן בניין רבויה.

היינו עוברים במעברים על הכיכר שם. נכון. עכשיו יש הרבה בניין רבויה שם.

והמון בניין פרטי. ולחשב את שכונה מאוד יוקרתית, מצב סטטיקולומי מאוד מאוד גבוה. בנו ופינו אותם לשם, והיום, אם אתה הולך לרמת אליהו של היום, ולפני עשר שנים אתה לא מכיר את השכונה, אז זה מקום אחר לגמרי.

הכול בניין חדשה, ואיזור והתחדש, ופרקים, וגנים. והיא הייתה שכונה מדהימה, ומאוד מבוקשת. אנחנו רואים את זה ברמת הביקושים.

אם פעם היינו קנו את הטלפון, ואומרים, תשמע, אני מחפש נכס בראשון להשקעה, רק לא רמת אליהו, המון שאומרים, אנחנו דווקא רוצים ברמת אליהו. אז בואו תסבר לנו את האוזן. מי גר שם, ומה המחירים שם? קודם כל, המון משקיעים קנו שם.

כי זהו את הפוטנציאל של ההשבחה. שלקנות דירה בעבר במיליון וחצי, מיליון שש מאות, מיליון שבע מאות, והיום הדירה שלו שבעה, שתיים וחצי. שתיים, שמונה מאות.

שלוש מיליון. דירה של ארבעה חדרים? נכון, דירת ארבעה חדרים. במוצאת.

זה המחירים שנמשלו. כמה מוזקרה דירה כזאת? דירה כזאת היא צריכה להיות מוזקרית בעבר, במיליון רכב, בסיכון, את המוזקריות סביב הטווח של הארבע. היום במיליון חדש, התיאה ארבעה חדרים.

או אם הם קיבלו ארבעה. ‫לא, יש כאלה שקיבלו חמישה, ‫עם בניין חדיש, ‫ואתה יודע, יש להם את כל ‫הפסיליציות של מכון כושר והכול, ‫בניינים ברמה מאוד מאוד גבוהה, ‫ועם מעלית ועם מרפסת וממד והכול. ‫דירות כאלה היו מוזכרות ‫סביב הצווח של ה-7, שבע וחצי.

‫על שווי של 2,803. ‫-עוד פעם, אם הוא קנה את זה, ‫אז שהוא קנה את זה כמגרמת… ‫-לא, אני מדבר היום, ‫אם אני רוצה לקנות היום. ‫אם אני קונה היום ‫דירת ארבעה חדרים שם, ‫היא תנוע בצווח שפעול ‫סביב ה-2,4 בערך, ‫זה התווכים של דירת ארבעה חדרים, ‫2,3, 2,4, ‫והיא תהיה מוזכרת סביב ה-7, חצי.

‫-מדהים. ‫ויש דירות כאלה, יש תנועה שם. ‫-בוודאי, בוודאי.

‫יש שם תנועה נדלנית ענפה. ‫איך משפיע בית אבות שנמצא שם? ‫יש שם את בית הראשונים, ‫איך זה נקרא? ‫-אני לא חושב שיש שם השפעה… ‫להפך, אני חושב שזה יתרון. ‫יש לכם את כל השירותים ‫הקהילתיים ליד, ‫ובמיוחד עכשיו, חלק ממה שהירייה עשתה, ‫בהגישה שהם עשו את התוכנית הזאת ‫של בינוי פינוי, ‫הם חיוו את היזמים גם ‫לעשות פיתוח סביבתי.

‫אז הוסיפו המון פארקים, ‫המון גנות ציבוריות, ‫יש לך המון ירוק שם כרגע, ‫והוסיפו עוד בית ספר, ‫הוסיפו גני ילדים. זאת אומרת, ‫השכונה מאוד מאוד מאוד בהתפתחות. ‫זה לא מה שהכרנו לפני עשר שנים.

‫-יופי. ‫אז בואו נדלג הלאה ובואו נתקדם, ‫ובואו נשאר בתוך השכונות הישנות. ‫כשאנחנו נכנסים לראשון, ‫יש לנו את כל השכונות הישנות, ‫יש לנו גם את מה שיש לנו ‫ממזרח לכביש ‫וגם מצד מערב לכביש.

‫מה אנחנו מוצאים שם ‫מבחינת נדלנית? ‫מה קורה שם בהתחדשויות העירוניות? ‫ובאיזה מסחרים אנחנו יכולים לקנות? ‫מה שיקרה לנו עם… ‫האזורים האלה מאוד מאופיינים ‫בהמון ביקוש למשקיעים ‫שמחפשים להשקעה באזור הזה, המון. ‫יש גם לא מעט משפחות שמגיעות. ‫המשפחות מגיעות יותר, כמו שאמרתי, ‫לדירות החדשות בהתחדשות עירונית.

‫המון ביקוש במשקיעים שמחפשים ‫את הדירות שהן מיועדות להתחדשות עירונית. ‫זאת אומרת, מחפשים לעשות את האקזיט, ‫את הפליפ הזה, ‫של לקנות דירה היום ב-171-18, ‫ויש לו מאה דירות כאלה. ‫או אקזיט או להספיק לקנות ‫לפני שהמחיר עולה ‫ולהינות ממקום מגורים מודרני וחדיש, ‫שגם נמצא באזור… ‫זה גם אזור שמאוד קל להזכיר בו, ‫בגלל שיש לנו בראשונה ‫את המכללה למינהל.

‫יש המון ביקוש… ‫אבל המכללה למינהל ‫לא יותר משפיעה… ‫הבת שלי שלמדה במכללה למינהל, ‫משפטים, עשתה שני תיארים שם, ‫היא הייתה גרה בנבל. ‫איך קוראים לשכונה? תזכיר לי. ‫כל האזור של המערב… ‫-בדיוק, היא הייתה גרה שם.

‫אבל זה משפיע גם על המזרח. ‫-בוודאי, כי מי שהמחירים ‫באזור של המערב החדש ‫הם הרבה יותר גבוהים. ‫ולכן סוחר שרוצה לזכור דירה ‫במערב החדש, ‫הוא צריך להיפרד מסכום ‫הרבה יותר גבוה, ‫ושהוא מסכים במערב הוותיק, ‫אז נכון, יהיה לו עוד חמש דקות ‫נסיעה בבוקר ללימודי.

‫-לא נורא, יש לו תחבורה ציבורית ‫במקרה רגילה. ‫-נכון, יש תחבורה ציבורית, ‫זו תחבורה ציבורית עדיפה ‫וטובה מאוד. ‫מצוינת.

‫-נכון, עכשיו עם הקישור של ‫הרכבת הקלה גם, ‫הוא יסע עוד חמש דקות בבוקר, ‫אבל הוא ישלם פחות בין 800 ‫ל-1,000 שקל בחודש, ‫שזה משמעותי. ‫-הבנתי. ‫אז חירוץ מהסטודנטים, ‫מי עוד אוכלוסייה ‫שגם תבוא לגור פה וגם תזכור? ‫אני מדבר כרגע, ‫אל תיכנס איתי למערב, ‫דבר איתי על המזרח.

‫תשמעו על העתיקות. ‫-על העתיקות. ‫יש הרבה מאוד צעירים, ‫זה בדרך כלל כאלה שרגילים ‫לאזור ולשכונה.

‫אלה שגדלו שמה? ‫-אלה שגדלו, שהם מחוברים לשכונה, ‫שיש להם משפחה שם בשכונה, ‫שם זוג צעיר שצריך את העזרה ‫של האמא, של האישה, ‫אז הוא יבוא לגור ליד, ‫כאילו צריך את העזרה והכול. ‫אלה אנשים שרגילים לאזור, ‫רגילים לשכונה, ‫רגילים לשירותים. ‫תכיר, אתה אומר שזה יותר ‫תושבי ראשון ותיקים.

‫נכון, אמת. ‫-לא נראה לי שם הגירה. ‫הגירה, אתה תראה אותה ‫על אזור המערב.

‫כי הם מחפשים את המדינה החדישה יותר. ‫-זה מה שרציתי להגיע. ‫אמת.

‫-זאת אומרת, שם אנחנו נמצא את זה. ‫נכון. ‫-אוקיי, אז עכשיו מחירים של דירות, ‫באיזה מחירים נמצא שם.

‫תפריד לי בתים שכבר עברו התחדשות ‫ובתים שנפנה. ‫במערב הוותיק, באזור מרכז העיר, ‫במערב הוותיק אתה יכול למצוא היום ‫דירות ארבעה חדרים. ‫אתה יכול למצוא במטווח ‫של ה-200, ה-50, ה-200, ה-200.

‫בדירות שהן אחרי התחדשות עירונית, ‫זה יכול גם להגיע ל-200, ה-600, ‫בטווחים האלה. ‫במערב החדש, דירות כאלה ‫של ארבעה חדרים, ‫אתה כבר חוצה את הרב של ה-300. ‫אין שם בנייה שהיא בנייה ישנה.

‫במערב החדש זה כולה עם עמד ‫והיא מרפסת, ומחסן, ומעלית. ‫אתה יודע, זה דירות חדישות יותר, ‫אתה תחצה את הרב של ה-300, ה-300, ה-300. ‫תכף נגיע לאזור החדש, ‫ואם אני רוצה להשכיר שם את הדירות, ‫או אני רוצה לזכור ‫מה יהיה מחירי ההשכירות… ‫כמו שאמרתי, ‫בדירות ארבעה חדרים במערב הוותיק… ‫במזרח, אני מדבר כרגע על המרכז.

‫-כן, מרכז העיר. ‫אתה יכול להגיע לדירות ‫שהן דירות ישנות, ‫ללא כל הפסילטיז מסביב מה שנקרא ‫של דירת ארבעה חדרים, ‫אם הסתדרת את ללא מעלית, ‫אתה לא חונה, ‫אתה יכול להגיע לטווח של פלוס מינוס ‫בין חמש וחצי סביב הטווח הזה. ‫בדירות החדישות יותר, ‫זה יהיה סביב השבע וחצי בערך.

‫עכשיו, כשאנחנו נמצאים במרכז… ‫-בבניין שהוא עבר התחדשות. ‫כשאנחנו נמצאים במרכז, יש לנו ‫את כל השכונות שפונות ‫לכיוון בית הקברות, ‫שהן קצת יותר מודרניות, ‫הן עדיין ישנות, ‫אבל הן קצת יותר מודרניות. ‫איך יהיו המחירים שם? ‫אתה נוגע מאוד לקלבה ‫לבית הקברות, ‫כי יש כאלה שנרתעים מאוד ‫מלגרוץ עמוד לבית הקברות, ‫והם מטילים על זווית או חד משמעית, ‫זה כבר לא עניין של מחיר.

‫יש בתים שלא נוגעים. ‫-במור, אבל אם אתה תהיה ‫יכול להגיד על רחוב קנתן ישרים, ‫שהוא רחוב שהוא ממש… ‫החזית שלו היא לבית הקברות, ‫יש אנשים שנרתעים מזה מאוד. ‫וזה כבר לא פונקציה של מחיר, ‫שקודם כול, תשמע, ‫לראות, להפתח את החלון ‫ולראות את הבית הקברות, ‫למרות שבסוף כולנו מגיעים לשם, ‫אבל הם מעדיפים לא בעודם בחיים.

‫אבל המספרים שם ‫הם טיפה יותר גבוהים, אוקיי? ‫שם זה גם בניינים, חנייה ‫ועם כל מה שצריך. ‫כמובן, נכון. ‫-בבתים יותר חדשים, מעליות, ‫כל מה שקשור.

‫-שם ארבעה חדרים יכולה לנוע ‫להכרישה בטווח של פלוס, ‫מינוס ושתיים, תשע בערך, ‫בטווחים האלה, ודירות מוזכרות, ‫שם היינו בטווח של ה-700, ה-700, ה-300. ‫ואיפה יעדיפו אנשים לקנות? ‫יעדיפו לקנות בחלק הזה ‫או שיעדיפו להגיד, אוקיי, ‫אם אנחנו כבר הולכים על המחירים האלה, ‫אז נוסיף עוד איזה 100-200 ‫ונעבור לראשון מערב? ‫זה מאוד עניין של צורך. ‫אני רואה איתך שאנחנו סגרנו ‫עסקה שבוע שעבר עם זור מקסים, ‫שהאישה עובדת מהבית, ‫היא קלינה התקשורת, ‫והבעל הוא הייתקיסט, ‫והוא עובד ברמת גן.

‫והסיבה שהוא עבר למערב ‫זה בגלל הקרבה לרכבת הקלה ‫שלא נוח כדי להגיע לעבודה. ‫אז אני חושב שזה גם שיקולים ‫שבאים לידי ביטוי, ‫כי בסוף צריך להסתכל ‫על המחירות כולו. ‫אם אתה מסתכל על מחירה אנדלנית, ‫רוב הסיכויים שהם יעדיפו ‫את המערב החדש, אוקיי? ‫אבל זה הרבה פעמים עניין של צורך ‫ועניין של נגישות ועניין של, ‫אתה יודע, קרבה למשפחה, ‫קרבה לשירותים ספציפיים.

‫אבל אתה יודע, משפחה צריכה ‫שיהיה לה קודם כול חינוך. ‫אמת? ‫-אז איך אנחנו רואים את החינוך? ‫איך אנחנו רואים את זה דווקא? ‫תתמקד לי רגע באזור הישן, ‫בשכונות הישנות ובשכונות ‫שקרובות לבית הכברות. ‫תראה, יש בתי ספר מעולים בראשון.

‫רמת החינוך בראשון בכלל ‫היא רמה מאוד מאוד גבוהה. ‫אני חושב שאחד הבתי ספר הטובים ‫שזכו פרס החינוך ‫זה היה בית ספר יפה נוף בראשון, ‫שהוא בית ספר מצוין והכול, ‫ודווקא נמצאים בשכונות הוותיקות, ‫ולא בשכונות החדשות יותר. ‫אז רמת החינוך היא מאוד גבוהה.

‫אני חושב שיש הרבה אנשים שעוברים, ‫ואני שומע את זה מרכוחות, ‫שעוברים לראשון בגלל ‫רמת החינוך המאוד גבוהה. ‫כי אצלכל ממוצע ציוני בגרות, ‫ממוצע ציונים של איזה, ‫ראשון נמצאת בלבל המאוד מאוד גבוה ‫בקטע הזה, מאוד. ‫מאוד יפה.

אז עכשיו בואו נדלג ‫קצת ובואו נגיע לשכונה, לראשון מערב. ‫ראשון מערב זה נשמע, ‫כאילו אנחנו מדברים על משהו קטן, ‫אנחנו מדברים על עיר שיכולה ‫להיות עיר בנפרד. ‫לגמרי.

ראשון מערב היא כנראה ‫ענקית. ‫היא ענקית. ‫-נכון.

‫ואגב, גם הציוויון של השכונות ‫שלהם הוא מאוד שונה. ‫כי ככה, כמו שאמרנו, ‫את נבט קלים, שהוא גם המעבב החדש, ‫וזה שכונה, כמו שאמרנו, ‫רק של וילות. ‫אוכלוסייה מאוד מבוססת.

‫רוב המתים זה מתים פרטיים ‫עם רכבות צחייה ומרתפים, ‫יחידות דיור. אנשים בסטטוס, ‫המצב סטטוקיולוגי מאוד גבוה, ‫והיא מאוד מאוד מגוונת. ‫ויש את האזור של הסטודנטים, ‫של המכוון המדעי, כמו שאמרת.

‫וילות, אני לא יודע מי יש לקנות, ‫אבל וילות באזור הזה. ‫בוודאי שיש. ‫-מחירים, מה יהיו סדרי הגודל? ‫שמונה וחצי, תשע, תשע וחצי, ‫תלוי גם בגיל הבניין של הבית, ‫תלוי אם יש בריחי, ‫אם יש מרטס… ‫לווי לו באיזה גודל? ‫-רוב המגרשים שם זה בין ‫250 ל-300, זה גדולי המגרשים, ‫והמחירים נעים בין שמונה וחצי ‫לתשע וחצי.

‫אוקיי. ואם אנחנו מסתכלים שם ‫על כל הנושא שסביב… ‫אתה יודע מה? ובוא נתמקד, ‫הכול זה סביב המכללה למינהל בעצם. ‫נכון.

‫אם אנחנו מתמקדים שם על האזור… ‫-שאגב, מביאה המון, ‫אתה יודע, זה סטודנטים שבאים, ‫גרים בראשון, מתרגלים לעיר, ‫אוהבים את העיר, גם בסיום הלימודים ‫רוצים להישאר לגור בעיר, אוקיי? ‫כי הם התרגלו כבר וצברו לעצמם ‫חברים והכול, ‫זה יתרון מאוד גדול לעיר, ‫גם בנו מעונות סטודנטים ומגורים. ‫זה מיקום, גם המיקום האסטרטגי ‫של המאוד נוח, ‫הקרבה לרכבת הקלה ‫ולרכבת הרגילה. ‫בואו לא נשכח שאנחנו יושבים שם, ‫גם על הציר של איילון, ‫נכון.

‫-שבעצם משם אנחנו עולים ‫או ל-431, זה בדיוק על ראשון, ‫או שאנחנו יורדים דרומה ‫לכיוון אשדוד, לכיוון הדרום, ‫אשקלון וכל מה שצריך, ‫אנחנו ממש יורדים ואנחנו מגיעים, ‫אנחנו נגישים. ‫היא נמצאת במיקום… ‫-וכמובן צפון. ‫אמת.

זה אך אגב הסיבות שאנשים ‫מאוד אוהבים לגור בעיר הזו, ‫כי הקרבה והנגישות ליציאה מהעיר ‫היא מאוד מאוד נוחה. ‫אז בואו נתמקד במחירים. ‫אם אנחנו מסתכלים, וכל האזור שם ‫יש שם את מרכז הקניות הבאר, ‫איך זה נקרא שם? ‫-קניון הבאר, נכון.

‫קניון הבאר. ‫-אמת. ‫ממצא בנועות שוקמה, ‫בשכונת נועות שוקמה.

‫מה המחירים של הדירות ‫שאנחנו נמצא שם? ‫ארבעה חדרים שם, ‫לא יורדים מהצוואר שלה, ‫בין 331, 332, זה ארבעה חדרים שם. ‫והסחירויות שם? ‫הסחירויות שם של ארבעה חדרים, ‫אני יכול להתחיל על כל דבר, ‫ארבעה, חמישה, כל דבר. ‫אני אקח ממוצע של ארבעה ‫כדי שיהיה יותר קל.

‫דירות ארבעה חדרים שם, ‫נועות בטווח של 700, 800, ‫יכול להגיע עד שמונה אפילו, ‫אם הדירה מושקעת ונראה טוב, ‫היא יכולה גם להגיע לשמונה. ‫אז עכשיו אני רוצה לדעת, אתה יודע, ‫כשאנחנו מסתכלים על אוכלוסייה, ‫נכון, שלכאורה נראה שיש שם ‫הרבה סטודנטים והכול, אבל… ‫גם מאוד משפחות. ‫אבל המאפיין… ‫-דווקא משקיעים פחות קונים שם.

‫זה מה שרציתי להגיע, ‫שהמאפיין של האזור הזה ‫זה אזור של משפחות. ‫נכון. ‫השאלה שלי, האם אני, אני עכשיו, ‫אתה אומר משקיעים פחות קונים שם ‫גם בגלל המחירים, כן? ‫-ברור.

‫משקיע ומחפש תזול ומחפש צורה טובה. ‫אבל מה יותר נכון לקנות שם? ‫דירות חמישה חדרים ‫או דירות ארבעה חדרים? ‫הביקוש ל-4 ו-5 הוא די זהה, ‫כי זה דירות שמותמות בדרך כלל ‫למשפחות. ‫למשל, דירות שלושה חדרים ‫כמעט ואין לך.

‫לא בונים דירות שלושה חדרים היום. ‫-לא עשו את זה בלשית, ‫אם הוא תעיר למשפחות. ‫-נכון, בדיוק.

‫אז אין דירות כמעט של שלושה חדרים. ‫נדיר מאוד מאוד מאוד ‫למצוא דירות שלושה חדרים. ‫יש אולי קצת בינוניות השלים, ‫באזור הטוב, התזמורת, יש שם עוד דירות שלושה חדרים, בנות השלים.

נדיר מאוד למצוא דירות שלושה חדרים, מהסיבה הממשלה כי לא בנו כאלה, אוקיי? אז היום שיוצא דירת שלושה חדרים לצורך העניין, אז זה מאוד מתאים לפלח שוק של זוג צעיר שלא מתכוון להביא יותר מילד אחד בחיים, או אנשים גרושים, פרודים, אלמנים, כאלה שצריכים דירה קטנה, או אנשים מבוגרים שנשארו לבד ומחפשים את הדירות הקטנות האלה, הם לא קיימות יותר. אם תלך עכשיו לדירות הישרות של פעם, אוקיי? תלך לדירות של לפני 40 שנה, היו גם דירות של שני חדרים. אנחנו משווקים דירות של שני חדרים.

ברור. היום לא קיים, אין בנייה כזאת של דירות של שני חדרים, זה לא קיים. זה מוצר שהוא לא קיים היום.

אתה הקדמת אותי בשאלה, ואתה הקדמת במה שאמרת, ואתה עברת על זה ככה כאילו אחר יד, אבל אתה יודע, אני, סקרן אותי, תוך קטע שאתה מדבר, זה לא משהו שחשבתי עליו קודם, הרי במקומות שיש הרבה מאוד משפחות וזוגות צעירים ואנשים שמסיעה, יש הרבה גירושים. זה מן הסתם. טבע עולם.

ויש שם גם יותר פוטנציאל לזה, שזה גם משפחות יותר צעירות והכול. וכמו שאמרנו, שזוג מתגרש, ונגיד אחד מקבל משמורת, מחפש בן הזוג לגור קרוב. לגור בקרבה, נכון.

ולא תמיד הוא רוצה להשקיע בדירה של ארבעה חדרים, או ששאולה לו הרבה כסף. איפה האנשים כאלה יקנו דירות, אתה יודע, בארים… או שהוא מתפשר למחיב, יקנה דירה ארבעה חדרים כאילו ברמה. או יקנה, או יסכור.

או יקנה או יסכיר, כמובן, בעזור הזה. או שהוא יצטרף להתפשר ויעבור לשכונות אחרות, ויקנה דירה קטנה יותר, כאילו צורך בי יותר מזה. כן, רק הוא צריך להיות בקרבה לילדים.

נכון, אז הוא עובר לשכונות ליד, ויצטרף לישון טיפה יותר. ‫אז אתה אומר, אנשים האלה, ‫אנחנו נמצא אותם יותר באזור הישן. ‫באזור הישן, נכון.

‫-מרתק. ‫כל הנושא של בית המשפט ‫וכול מה שיש שם, ‫ויש המון משכר. בסדר? ‫ובואו ניקח את בית המשפט… ‫בית המשפט נמצא בעצם מול ‫שכונת קריית ראשון.

‫שכונת קריית ראשון ‫היא שכונה ועתיקה יחסית. ‫בניינים ש.. ‫-עם השכונות הראשונות? של ראשונות. אבל הבניינים האלה היום עברו המון מתיחת פנים, זאת אומרת, הוסיפו, כמעט רוב הבניינים שם הוסיפו להם מרפסות שמש, שעשו תוספות שהדיירים עצמם התעקדו, הוסיפו, זה עולה עלויות שבסביב ה-80 אלף שקל, הוסיפו מרפסת שמש לדירות האלה.

יש כאלה שהוסיפו אפילו מעמדים שם בשכונה, ממש נמצא מול קריית הלאום, מול בתי המשפט. יש שם גם חברות קבלניות שבנו, גינדי בנו שם המון, ועשו שם המון בנייה חדשה. הבנייה החדשה עם פערי מחירים מטורפים אחד מול השני, אבל אזור שהוא מאוד מאוד מבוקש ומאוד טוב, גם מבחינת אוכלוסייה מאוד טובה.

קח אותי עכשיו עוד מסע קטן, אתה יודע, שאנחנו באים לקניון ראשוני, שהוא קניון דומיננטי ועובד ופעיל. ציפו שהוא יעבוד הרבה יותר טוב. כן, כן, ברור.

אגב, הוא משולב יפה, הקניון עצמו, עם ביליון משרדים צמוד אליו. עם ביליון משרדים שצמוד לקניון, כדי לשלב עירוב שימושים של מסחר ותעסוקה. בניין מוצלח ופעיל.

אני חושב שהבניין הצליח מאוד. נכון. ויש שם הרבה מאוד חברות, ויש שם גם כל מיני מתחמי תעסוקה, ווי-וורקים כאלה והכול.

הרבה מאוד חברות של שוק ההון ומסחר בינלאומי והכול. נכון. אבל כשאנחנו… יש להם תחנת ערכבת, זמונה.

כשאנחנו באים לשם, הרי משם גם מתחיל רחוב הרצל. נכון. אבל גם יש לנו את השכונות שנמצאות מסביב לקניון.

קצת תבטח לנו את העין… רוב השכונות שם מסביב. אז שכונות חדשות. המיקום שם היה מגרש ריק.

באזור הזה של הראשונים, ונבנו שם שכונות שלמות, מ-0. מה מאפיין שההשכונות האלה? שכונות שלמות שהם הרבה מאוד זוגות צעירים ומשפחות. שהגיעו דווקא מחוץ לראשון.

שהגיעו. הרבה שהגיעו מנסציונה, מרחובות, מהאזורים ההאללות. הגיעו לשם, כי רצו… ושבנסטיונה בתקופה הזאת, לא הייתה בנייו, היא הייתה הרבה יותר צמודת קרקע.

נכון. היום זה כבר השתנה. היום זה השתנה, נכון.

אני עכשיו בדרך לנסטיונה ללמד. אבל זה בדיוק, אבל זה אנשים שבאו וקנו את הדירות האלה לפני 4-5 שנים, שלא היה את זה, והם קנו שם, שכונות חדשות. זאת אומרת שזה מאופיין במשפחות צעירות.

משפחות, זוגות צעירים שבאו, ורצו להקים פה את המשפחה שלהם. זוגות צעירים שהתחתוך. ושם יש גם עירוב של בנייה נמוכה וגם בנייה גבוהה.

נכון. ופתחו שם המון מוסדות חינוך, בתי ספר ילדים, בתי כנסת, שם גם למדת אוכלוסייה דתית. אני סחרתי שם פעם כיתה בשביל ללמד.

אה, כן. זה היה מאוד נוח. כן.

מיקור מצוין והוא נוח מאוד, והוא מאוד נגיש שם בתחנת רכבת ראשונים, שנמצאת ממש צמוד מתחת. ויש את הקניון עצמו המרכז, שציפו שהוא יעבוד קצת יותר טוב. אבל שם אתה רואה את הקניון עצמו.

אני יכול לספר לך שעד הקורונה, הקניון היה המשרד שלי. אני הייתי יושב בביגה. היו קובעים לי פגישות שם היום שלם.

הייתי מתחיל בעשר, עד שמונה בערב, תשע בערב. יושב בביגה ועושה פגישות ייעוץ. אנשים היו מתחלפים על הכיסא ממול.

זה היה מאוד נוח. אתה יודע, לירושלים השתבא על 4-3-1. ואתה יודע, 4-3-1 שמתה את הפנים של זה.

גם לנו, שהבת שלי למדה בראשון, בשנתיים, סליחה, הראשונות. היא הייתה, היו נוסעות שלוש חברות, מתחלפות ברכב. היא ב-40 דקות ופחות הייתה במכללה.

היא קיבלה ראשון עוד נעופה בנגישות. אז עכשיו, אתה יודע, אחרי שאנחנו דנו ברוב השכונות, וקצת הבנו, ועוד פעם, אנחנו יכולים לרדת לעומק, אבל אני חושב שזה מיותר. בוא קצת תסבר לנו.

לקחת אותנו קודם לשכונת האלף. מתחם האלף. ואני רוצה לשמוע קצת, מה קורה שם היום? זה אזור מודרני.

זה אזור שיש לו יתרון של כל המשרדים וכל מה שנפתח שם, בבנייה חדשה ובכיוון החוף. מה המחירים שם? מי קונה שם? כמו שאמרתי, והתחלתי מקודם, האזור מופיין בהרבה מאוד משרדים, תעסוקה ומסחר, וגם מגורים. אגב, שינו שם את כל הנושא של… אם כבר דיברנו על תחמורה והנגישות, שינו שם את כל הנושא של היציאה מהאיילון ישר למתחם האלף.

זאת אומרת, מעבר היית צריך לעשות, וצריך לעשות ציבור שלם כדי להיכנס למתחם. היום שינו את זה, ויש כניסה ממש למתחם האלף. מאוד מקלמים את השכונה הזאת.

אני חושב שראשי לקח את זה כפרויקט חייב אפילו, הייתי אומר במרכאות, כדי להפוך את זה. הקרבה שם לסינמה סיטי ולסופרד וכל האזור הזה. ואגב, כל בסיס צה",ל שיושב על החוף עצמו, כמו שאמרנו קודם, והתחלנו בזה, פינה את עצמו משם.

אבל זה היה גם בסיס, וגם מתחם אימונים. נכון, אמת. אבל זה היה בראשות המדינה, והיום כבר לא.

למרות שזה היה ברובו שייך לבעלים פרטיים. נכון, אבל המדינה הייתה משלמת לזה. כי היום יש שם הכל בנייה, וזה ממש יהיה על קו החוף.

זה ממש נמצא על חוף הים באווירין של היציר. עדיין יש שם השטחים במתחם האלף שלא אופשרו, בבריא 3, 9, 4, 7. נכון, אבל אני מאמין שזה משהו שיקרה עם התהליך. ואין לי ספק שזה הולך למקום הזה.

זה מיקום מצויין, מקום מדהים. תראה, הים עושה את שלו, הקרבה לים, רמת הביקושים שם מאוד גבוהה. המון משפחות באים לגור שם.

המשפחות אבל באות מאיפה? מתוך העיר או מחוץ לעיר? זה גם וגם. זה מאוד מעורב. יש כאלה שבאים מתוך העיר, שמאוד רוצים להשתדרג ולעבור למשהו חדיש יותר לאזור, כי זה באמת נחשב, אף אחד לא שומע אותנו, זה רק אני ואתה, זה נחשב לדבר הבא בראשון לציון.

מתחם האלף נחשב לדבר הבא, והרבה אנשים מבחינתם זה יהיה סמל סטטוס לחיות שם. להגיד, אני גר במתחם האלף. זה סמל סטטוס מצויין.

אגב, יש את זה גם בחולון, למשל, בחד שלוש מאות. בעבר, אם אתה הולך עשר שנים אחורה, חד שלוש מאות היה נחשב סמל סטטוס. להגיד, אני גר בחד שלוש מאות, זה בדיוק כמו שאני גר בסוויון, או בארצליה פיתוח.

זה היה נחשב. היום זה קצת יותר, בחולון זה חד חמש מאות ואחד, שדרת המגדלים, זה נחשב סמל סטטוס. זה אנשים שיכולים להרשות לעצמן.

היום, אגב, זה גם נמצא היום בראשון, למשל, בנחלת יהודה. להגיד, אני גר בנחלה, זה נחשב איזשהו זה. הרבה אנשים, זה נמצא להם במצויר, מה שנקרא בראש, שלהגיד שאני גר במתחם א' זה זה, זה סמל סטטוס מצויין.

לכן, אני מכיר לא מעט אנשים שהם עמידים מאוד, ואנשים שיש להם את היכולת והכול, שאמרו, אני קניתי במתחם א', כי אני הולך לגור שם. אז מה המחירים שם, באמת? תראה, דירות, אם אנחנו מסתכלים על דירות, אפשר גם לאפיין את לא, לא. אנחנו על דירות.

תקשיב. ואני חושב שהלוקיישט של הביקור שווה הרבה מאוד. תשמע, זה מקום נגיש.

ברור. זה מקום איכותי. הכל אחד יש לך, הכל ביטח לבית.

הכל לידך. גם עשו שם את כל הנושא של השירותים. גם יש לך ממול את כל האזור התעשייה.

נכון. עם כל מה שצריך. זה לא רק קניון הזהב, זה חונים קונים שם, וכל מה שיש שם, כל האזורים, כל רחוב לישנסקי, וכל מה שיש שם מסביב.

הכל נמצא שם. הכל קרוב. ממזון ועד הכל.

אז אני חושב שזה בעצם המאפיין. תקשיב, אני ידעתי ש… אני צריך לעשות איתך את הפרק על זה. איזה כיף.

אני נהניתי בכל רגע. אני עדיין נהנה. ואני חושב שמה שעשינו כאן, אמרנו שאפשר לדבר על ראשון מלא.

ואתה יודע, אם היינו עושים, אתה רמזת לזה בסוף, אם היינו עושים גם על החלק של האזורי תעשייה והמסחר, אנחנו צריכים לדבר פה עוד שש שעות. יש הרבות לעשות תעשייה חדש והישן, ומה קורה שם בדיוק. וזה כל הזמן גם בהתפתחות.

ועוד פעם, חלק מזה זה… זה רעיון לפודקאסטוספר. אנחנו רק התחלנו את הדרך. לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן.

וגם האזור הישן, האזור במזרח, בכניסה לראשון, גם הוא עבר מתיחת פנים והתפתח. ולא רק האזור של הסו, וכל המסדות ששם, שזה יפה מאוד. לגמרי, הולכנו באזור, נגיד, של שיקון המזרח.

שדווקא זה איזה שיקונים, של מדינים ישנים, של בנייה פרטית של קוטג'ים, מאוד מאוד ישנים, של 50-60 שנה. תגיד לאנשים, איפה זה? אוכלוסייה נמצא ממש בשכונות המזרחיות, זה נקרא שיקון המזרח, ממש בשכונות המזרחיות, שאנשים… יש לו סטיגמה מאוד מאוד לא טובה. סטיגמה מאוד לא טובה של אוכלוסייה, של אנשים, מאוד מאוד זה, ועדיין נמצא בבנייה הישנה.

שוב התחדשות עירונית, שוב נגיעה לדברים שמתחדשים שם. אבל זה ברור לך? תראה, הבעיה כאן, זה מה שאמרת בהתחלה. מצד אחד רוצים לעשות התחדשות עירונית וחייבים לתקוף את זה ותוקפים.

מצד שני, יש גם הרבה מאוד עתודות כאב כאן. נכון. ובאזורים שיש גם וגם, אז חלק, מאמץ גדול, וזה מה שקרה בראשון, הלך על עתודות הקרקע החדשות.

המאמץ השני, למרות שראשון התחילה בזה, היה לה יותר קל, זה היה לנסות להחיות את המער הישן, את המרכז הישן. אבל בסוף זה מתחלק בין הזה, והרבה יותר קל לבנות על שטח חדש, למרות שזה כאילו הבדל בעלויות בהתחלה. אבל אני חושב שדברים גוררים דברים, ובסוף זה גם יגיע.

בסוף זה גם יגיע, אבל הם סובלים. לא יודעים מה הקדנציה שלנו, אבל זה כן. כן, אבל הם סובלים מהקטע שאתה יודע, לפעמים את המקומות, ואתה הגדרת את זה, עכשיו בגלל זה לא דיברת על זה, שאם יש להם להתמודד מול אוכלוסייה סוציו-אקרונומית נמוכה, למרות שדווקא שם צריכים את ההתחדשות העירונית.

אבל שם יותר קשה. אבל יותר קשה, אז קודם כל עושים איפה שאפשר לפתח ולעשות, אבל ויגרר… גם בפרטית יותר קשה לעשות, כי אתה יודע. ברגע שגם מתחלפת שם האוכלוסייה, והמבוגרים שמתחלפים, וזה קורה, ושם האוכלוסייה היא לא צעירה כולה.

נכון, חד משמעית. הדברים יקרו לבד, כמו שזה קרה בהרבה מאוד מקומות. איראן היה קר, אתה תאמין או לא, אנחנו כבר ישבים 42 דקות.

איזה כיף, לא הרגשתי. ואנחנו יכולים להמשיך לדבר. ועוד פעם, אני מספר לכולם ומזכיר לכולם.

הנה, זו ההכנה שלנו. כתוב כאן רק איראן, וכתוב זה, את ספר טרימאקס, וחוכים לדבר על מגרשים והכול. ומיד זרמנו לשיחה.

ואתה פרטנר בלתי רגיל לשיחה, ואתה מקצוען. ואני ממש כיף לי לבוא לך, ואנחנו עוד נעשה עוד פרטים. באהבה.

אז תודה רבה רבה רבה. אנחנו ממשיכים. תודה לכם ששמעתם אותנו וצפיתם בנו.

ותודה נקית לצחי עיקר והמדהים, שמעניק לכם כל כך הרבה ידע מהניסיון שלו והכול, כדי שתוכלו להתפתח, להתעצם, לגדול, לפרוח. תודה רבה צחי עיקר.