תמלול אוטומטי נא להתעלם משגיאות

(8) גזירות” המיסוי החדשות בנדל”ן”-השפעתם עלינו ועל הנדל”ן בישראל עו"ד בני בריקמן וצחי קווטינסקי פרק 266 – YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=IbkTgKv8tOQ

Transcript:
(00:00) ברוכים הבאים לערוץ הפודקאסט נדלן בשידור של צחי קוטינסקי ונדלן בקלות המומחים בבניית פנסיה עצמית המבוססת השקעות נדלן ערוץ הפודקאסט עוסק בנושאי השקעה שונים ובנושאים אקטואליים בנדלן בישראל ההזנה נעימה שלום לכולם הפעם היום יום ראשון אמנם אבל היום אין זום נדלן ולמי שלא יודע אני התחלתי את חגיגות החתונה של הבן אז היום אנחנו נחגוג את הפרשת החלה אבל בגלל חשיבות העניין א אני פניתי לעורך דין בני בריקמן שהוא קודם כל חבר ואחר כך בתפקיד המשני שלו הוא גם עורך דין ועוסק גם במיסוי מקרקעין וכבר שמענו אותו לא פעם ולא פעמיים גם בזום וגם בפודקאסט
(01:01) והסיבה שפניתי אליך בני היא הנושא של הגזרות שאנחנו קוראים פתאום אנחנו פותחים עיתונים פתאום אנחנו מקבלים הודעות פתאום עוללים פוסטים בפייסבוק מי שרואה לינקדין גזרות מס חדשות שמתכנן לנו שר האוצר ולמרות שכמו שאתה תכף תסביר לכולנו שזה עדיין בהתהוות מה שנקרא ותף תסביר לנו את ליך ביקשתי ממך ותודה רבה שנענית על המקום להסביר לכולנו מה המשמעות של הדברים האלה ולהבין עד כמה הם חמורים אז תודה רבה בני ואני אשמח מאוד אם נתחיל בזה שבאמת תסביר לנו את הסיטואציה ואיפה אנחנו עומדים אוקיי אז קודם כל תודה רבה על הזכות להשתתף צחי באמת בר יקר זה היה מובן
(02:01) מאליו אתה יודע תמיד אני שמח א לכל מה שאתה מבקש וזה אני להשתתף כי זה ממש חשוב א אנחנו מדברים על תזכיר חוק לתיקון חוקי מיסים תשפה 19 2024 שהתפרסם ביום הראשון בעצם של שנת תשפה בשישי לעשר לפני שבוע וכרגע יש אפשרות לציבור להעיר את הרות שלו על התזכיר חוק הזה לפני שהוא עובר לתהליך של חקיקה כשהמטרה היא סליחה שאני עוצר אותך זה דבר שהוא בשגרה שהציבור יכול לעיין בתסקירים כאלה כן התזכירים מפורסמים באתר של כנסת ותמיד אפשר לאיים ואפשר להגיב אני לא יכול להגיד לך שבאמת מתיחסים לכל הערה של הציבור אני לא יודע אבל יש אפשרות כזאת כ אשר הרעיון הוא שהחל
(03:03) משנת 2025 בעצם הראשון לינואר 25 יהיו שינויים והשינויים האלה באמת ישפיעו על אנשים שמשקיעים בנדלן לא דווקא במכירה אבל גם במחירה אנחנו נרחיב על זה טיפה בהמשך ונעקוב אחרי המצב כיום לעומת מה שהולך לקרות בהתאם ל לחוק החדש אם הוא באמת יעבור באותה מתכונת כמו שאנחנו רואים אותו כרת יכול להיות כמובן שהוא ישתנה א אבל זו הרוח של הדברים כרגע וכדאי להכיר את זה אני אני רוצה להבין נתנו לציבור להתייחס עד ה-27 באוקטובר לחוק נכון באיזה מצב זאת אומרת מה באיזה מצב של חקיקה זה נמצא זה עבר ועדות מה זה עוד צריך לעבור בשביל להפוך להיות חוק או הוראה או איך מה
(03:56) שת תגדיר את זה זה אמור להיות חוק לתקון חוקים אז זה אמור לעבור את כל התהליך של חוק ובר אני לא צריך עוד לעבור את ועדת החקיקה ולעבור את ועדת הכנסת כל את כל השלובים שאנחנו מכירים שניה ושלישית ו ואז בעיקרון בסופו של דבר זה אמור להיכנס לתוקף עכשיו התוקף של החוק קבוע כבר בתיקון עצמו התחיל מהראשון לינואר 2025 והוא קובע דברים שיהיו עד הראש לינואר 2028 תמיד זה לשלוש שנים כרגע בגלל המצב שאנחנו נמצאים בו המצב של המלחמה והצורך בכספים לכן עשו את זה לשלוש שנים יכול להיות שיעריכו את זה יכול להיות שזה יהיה בסופו של דבר פחות אבל עוד זה
(04:47) אנחנו עדיין לא יודעים כרגע זה שינוי חוק או שזה עדיין צו שעה לפי מה ש זה תיקון חוק שינוי חוק מוחלט כן אוקיי אז בוא בוא נדבר על מה זה דן אז קודם כל זה דן על רעיון יש פה שני נושאים שמתפרס על כמה נושאים משניים הנושא הראשוני הוא קיבוע הסכומים למרות ששם זה מופיע כנושא שני אבל אני רוצה להתייחס אליו קודם בגלל שהוא מקיף הרבה יותר נושאים מבחינת הנדלן כיבוי הסכומים זה אומר שכיבו הסכומים שב ום כמו שאנחנו יודעים כל תחילת ינואר בדרך ב16 ינואר מתפרסמים הסכומים לשנת לשנה הבאה בקשר למיסוי מקרק מה בעקר מס רכישה מס רכישה מה עם ה זאת אומרת כמהמ
(05:46) השכרה ממס על השכרה ממס על השכרה והכלה לעולה א הק רוכש משק חקלאי תקרת פתור למי שמוכר דירה יחידה אה תקרת הפתור למי שמוכר שתי דירות כדי לקנות אחרת במקומה במקומן תקרת הפתור ורצפת הפטור לגבי זכויות בניה הם מוכרים דירה שהיא פטורה ממז זאת אומרת כל הדברים האלה יש להם תקרות ו שה מתעדכנות כל כל שנה ונוסף על זה יש שעל זה אני אדבר גם בנפרד יותר כי זה משהו שהוא הרבה יותר חזק זאת אומרת הרבה יותר השינוי פה הוא הרבה יותר משמעותי זה לגבי מס נוסף שמס הנוסף גם הוא התעדכן לפחות עד עכשיו כנראה שגם ב-2025 הוא התעדכן לגבי מה התשלום שאנחנו
(06:40) נשלם זאת אומרת מאיזה סכום נשלם מס נוסף לגבי מכירת דירת מגורים גבי השבח שיצאנו שקיבלנו בדבר על מס יסף כן אולי אולי אתה יודע הרבה מאוד מהאנשים לא מבינים מה המשמעות של מס יסף אתה יכול אנחנו לא בשיעור אבל אתה יודע בשתי מילים מה זה מס יסף כן מס יסף אומר שכמו שאנחנו יודעים שאנחנו משלמים מס הכנסה על על הכנסות שיש לנו מיגיה אישית ומס רבחי הון על הכנסות שיש לנו מרווחי הון אם זה במניות אם זה השקעות אם זה גם נדלן הרעיון הוא שאומר שברגע שאנחנו נכון לשנת 2024 הכנסנו מעל 7256 שק לכל השנה החל מהסכום הזה במעלה יש תוספת מס של עוד 2%
(07:37) נוספים אבל אם יש לי היום כבר נגיד 800,000 שקל ואני מוכר דירה לי לא יהיה שינוי נכון אזו כיום אם אתה מוכר דירה ויש לך כבר מעל הכנסה מעל שיעור של ה 721 יש פתור עד 5 מ 8285 זאת אומרת אננו מדברים על דירה ששולם עליה מהשבח דירה שלא שולם עליה מהשבח אין לי בעיה בכלל היא גם אומנם פחותה גם בכל מקרה מה מה מהסכום הזה אבל עדיין גם אם יש לי דירה ושילמתי עליה מהשבח והיא השווי שלה פחות מ-5 מיליון 802 285 אל אני לא אשלם מס יסף על הדירה על ההכנסה הזאת אוקיי זאת אומרת שאם יש לי מחזור נמוך מהסכום הזה אני צריך להשלים את המס את המדרגת מס הזאת את התוספת של ה2 א
(08:40) שאתה מדבר עליהם כן זאת אומרת אם יש יותר אם המחיר של הדירה הוא יותר מ5 מליון 382 285 אני צריך לשלם עוד תוספת של מה שסף הבנתי בסדר גמור עכשיו בוא בוא בוא נבדוק מהמה בעצם אתה יודע אתה אמרת את הכיבוי מסים הרי בתחילת כל שתחילת שנה מפרסמים לנו את העדכונים לכל מה שאמרת לכל המיסים כאשר חלק מזה זה המס על דירה הראשונה זאת אומרת א ש בעצם אחת הגזרות שאתה מדבר עליהם זה שאנשים שקונים דירה ראשונה שהמחירים רק עולים והם צריכים לקנות והיו יכולים נגיד להגיע לשני מיליון 100 לפי מדד החדש הם עדיין ייקבלו עד מליון 997 אני לא זוכר בדיוק את הסכום המדויק הסכום
(09:37) יעצר והם ישלמו כבר מהסכום הזה מה זא אומרת הם לא נהנים מהפטור של הכמה אלפי שקלים על ה100 אל האלה זאת אומרת גם הם נפגעים העיקרון נכון אבל זה לא מדויק ואני אגיד גם אנחנו מדברים עדיין על תחילת 25 זאת אומרת בתחילת 20 הכן יהוד כנו הסכומים אלא ש ב-26 ו2 ש לא יהיו תקונו אה זאת אומרת החל מ-25 ועד 28 לא יהיו תקונו הסכומים זאת אומרת אותו סכום שלפני שנה שעברה היה כמה עשרות אלפי שקלים אולי אפילו יותר אני לא זוכר כרגע פחות מהמלין 970 וניתנה איזשהיא הטבה לרוכשי דירה יחידה שלא ישלמו מס בכלל עד הסכום הזה אגב לא רק ה 0% מס מושפע מזה גם הסכומים של
(10:27) אחר של אחר של אחרי ה 0% כמו 3 ח 5% וגם ה 8% -10% גם לדירה יחידה וגם לדירה מם משפעים עדיין תנודות האלה ו מהקיבוע של אתה אומר פה משהו מאוד חשוב אתה אומר יהיה עדכון בראשון ראשון 25 והוא יחזיק זא אומרת הוא יקבע הוא יהיה אחיד עד סוף 28 ן הבנתי עכשיו הבנתי את זה יותר טוב אז איך זה משפיע עלינו אלה שקונים דירות השקעה שאנחנו בן כוחו משלמים 8% אז אם היום 8% הוא עד 6 מליון 55 אל שקל ומעל זה משמים 10% יכול להיות שהסכום הזה זאת אומרת סביר להניח שהסכום הזה יקבע ולא יעודכן זאת אומרת שיהיה 10% קצת לפני מה שהיה אמור להיות זאת אומרת
(11:21) מבחינת המס רכישה לרוכשי דירה נוספת הוא פחות משמעותי אבל עדיין יש משמעות בגלל שהסכומים שם מאוד הם גבוהים ס אבל עדיין בן אדם שקונה דירה ב7 מיליון ויהיה לו את ה 10% קרוב יותר לא 7 מיליון אלא אלא יותר זה 10% עומד היום עלא א מעל שישה מיליון יכול להיות שיהיה פחות מש מיליון 55 ואז פחות זה לא יהיה הגיוני אבל מבחינת ה זה לא התעדכן לפי המדד כמובן שכמו שאתה אומר לגבי דירה יחידה זה הרבה מאוד זה יותר א דרמטי יותר דרמטי לגבי דירה נוספת בעניין הזה פחות מצד שני דירה נוספת אנשים בדרך כלל מזכירים זאת אומרת שיש פה אם נה אם נהיה
(12:07) גונים כן בעצם אם אם הוא התכוון לפגוע במשקעי הנדלן בעצם במשקעי הנדלן הוא לא פגע אלא אם כן מדובר במשקי הנדלן אלה שהם בשירו העליון שקונים את הדירות שהם הדירות היוקרתיות שאז הם כן ישלמו טיפה יותר וכנראה זה לא גע להם בעצם מי שיפגע מי ש פגע זה רוכשי דירה ראשונה שיצטרכו לשלם ממדרגה יותר נמוכה וא וזהו עכשיו אם אנחנו לוקחים מפה ובכל זאת אנחנו מתעסקים באלה שיש להם דירות להשכרה אז למעשה אתה אומר גם שם הסכום שקובע לפטור ממס יקבע חדש בראשון לראשון 25 וקובה זאת אומרת שאנחנו נשלם בעתיד כן שאנחנו נעלה את המדרגות של המס נשלם יותר מוקדם א את המיסוי על על
(13:05) השכירות נכון אוקיי אז זה שני סעיפים איפה עוד הגזרות האלה נוגעות בנו א כמו שאמרתי בבחירת דירה יש כמה דברים שצריך לשים לב אליהם שזה פה זה כן מאוד משמעותי דבר ראשון כמו שאמרנו אם עד היום יש פטור ממס יסף על עד עד סכום של 5 מליון 382 200 אל הפתור הזה יבוטל זאת אומרת אנחנו נשלם ברגע ששילמנו שמכרנו דירה ושילמנו על מ שבח דירה שאינה פטורה זאת אומרת לא דירה יחידה וא זאת אומרת י דירה שלא פטורה ואנחנו משלמים משוח א אנחנו נשלם מס יסף החל מהסכום של 721 560 כמובן שהוא יתעדכן התעתקות כן כן ב-25 אבל זה יהיה הרעיון הוא אותו רעיון
(14:00) בנוסף למעשה זה מעלה את המס שווח ב2 זה מעלה את המס שווח בעד 3% אפילו 3% בנוסף לזה יהיה עוד מס על מס שבח בשיעור של ש נוספים שהם זאת אומרת מעל הסכום הקובע לעניין מס ס יהיה לי עוד 2% כשסכום מגיע מרווח ממקרים רווח של מכירה של מקרבים איך הוא יקרב איפה זה יכנס מתי זה יחושב הרי מס יסף מס יסף אני לא משלם במקום מס יסף אני משלם בסוף השנה נכון או בחישוב המס הבא שלי אז זה אנשים צריכים לדעת שזה דרך אגב דבר מאוד חשוב מבחינת הציבור שידע שאם לוודא אם יש לו מס יסף כדי שישאיר כסף לשלם את זה בהמשך לא ישלם את זה במקום מתי ואיך יש שולם המס
(15:00) הנוסף של ה2 הזה בבחינת ה2 כבר בעת המכירה בדיווח לרשות המסים על המכירה המוכר יחויב ב2 הנוספים זאת אומרת שאנחנו למעשה מחויבים ב27 לא בדיוק 27 כי יש את הסכום שפטור מהשני אחז הנוספים זאת אומרת אם הרווחת בסך הכל 700,000 שק לא יהיה לך את ה סכום הזה של הוד ש זה רק לאלה שזה כאילו תוספת למס יסף נכון זה זה מה שנשען עליו כן זאת אומרת שמי ש מי שאו פנסיונר שיש לו סכום נמוך או שהוא עושק זעיר או משהו כל אלה שיש להם מחזורים נמוכים מבחינת ה2 א אנחנו מדברים לא לא על הכנסה מגיעה אישית אלא על כל הכנסה שינה מגיעה אישית זאת אומרת נכניס רגע בצד
(15:56) נעזוב רגע בצד את הכנסה מגיה אישית ואת המס סף עליה ה2 אח הנוספים הם ל הכנסה הונית שעוברת את התקרה שעומדת כיום כמו שאמרנו 721 ממנה ישולם עוד 2% בלי קשר להכנסה המגיעה אישית הבנתי זאת אומרת אז שוב אתה צריך אזה הרי שאנחנו עושים היום את החישוב לעניין פריסה למשל פריסה של מה שבח אנחנו לוקחים את כל ההכנסות ב א שנים כולל שנת המכירה ומחלקים את הרווח לגבי לכל השנים כדי להפחיד לנסות להפחיד במס שבח פה בנושא הזה זה לא יהיה קשור לכל ההכנסות של גם כולל גייה אישית למרות שברווז אם יש גייה אישית אז זה לא שווה כי כי זה עדיין יהיה יותר מס מס
(16:50) לכיון עדיין ישולם כמס כיון הוא ב 25% ומגיעה אישית יכול להגיע גם ע 49% אוקיי זה אבל כמו שאמרנו יותר אנשים מעל גיל 60 כמו שאתה אומר שכבר ש הרווח הון שלהם רוח הון שלהם מתחיל מ-10 א ולהם פריסה כן יכולה לעזור בדרך כלל פה יהיה לנו מס כסף של עוד 2% מס נוסף של עוד 2% בלי קשר להכנסות שלהם מגיעה אישית אלא רווחי ון יך כל הסיפור הזה ישפיע על כל החישובים הליניארי שקיימים היום גם חישוב ליניארי אה יה ברגע שהחישוב הליניארי יעלה המס אחרי החישוב ניר ייעלה על הסכומים הוא ישלם גם עלהם זאת אומרת הכל תלוי כמה הרווח בסופו של דבר הבנתי יש עוד נושאים שעולים בזה בחוק ב
(17:54) שהם יותר שהם פחות יכאיב אמנם יכל יכול להיות שכן יחייבו לאנשים בסים זה לא רמה כזאתי כמו העניין של מס ה שבח שבאמת הולך לעלות ל יהיו כאלה מקרים שגם 5% יותר ם מס יס ומס נוסף של וד 2% זה כ מגיע כמעט 30% אם אתה עושה את החישוב של ה מפחיד את כל מה שהיה קודם עכשיו הסכומים האחרים זה נוגע להקלות של מי שרוכש משק החקלאי אז כמו שאמרנו זה לא יעודכן במשך שלוש שנים אז הוא אז הקלות יופחתו לו א סכום תקרת הפטור במכירת דירת מגורים יחידה שכיום עומד על 5 מיליון 8,000 שק הוא יעודכן בינואר 25 ואחר כך קובל למשך שלוש שנים שגם זה המדד עולה ו מי כמונו יודע שמכירה הדירות שבן
(18:49) אדם קנה ויש לו דירה יחידה שהוא קנה אותה בשנות ה-90 והוא גר הרבה שנים ועכשיו הוא רוצה למכור אותה בסך הכל הוא לא התכוון להרוויח פה אבל עדיין הוא חייב לשלם מ כמו שזה דירה היחידה שלו י הסכום הזה אתה יודע שכל החישוב של המס על דירה היחידה הוא מאוות כל הרעיון הזה או המצב שיש אנשים שיש להם דירות שהם דירות המגורים שלהם בתי המגורים שהם גרים בהם שנים ויש להם דירות להשקעה ושהם רוצים לעבור בית ולעשות איזשהו שיפור שיפור דיור שזה יכול להיות עוד ה הקטנה או הגדלה הם מחוייבים מז שמה ואנשים נתקעים בבתים גדולים א או בבתים קטנים ולא יכולים לעשות
(19:31) את זה בגלל שסך הכל הם דאגו לביטחון יש פה על זה יש לנו הרבה מה לדבר אבל כרגע זה לא הזמן את יודע הרעיון הוא באמת שאותו בן אדם שיש לו שקונה דירה למגורים יוכל להחליף אותה במשך כל החיים יצבעו את הדירה שיצבעו את הדירה ויקבעו אתה יודע מה שמונה שנים אני אני אתה יודע מה אני הנה אם שומעים אותנו ראשות המיסים ולא בשביל למצוא חן ביניהם אני אומר אתה יודע מה ארבע שנים הזה היה לא נכון אף אחד לא מחליף דירה כל ארבע שנים אנשים מחליפים פעמיים שלוש אתה יודע מה מטורפים ארבע פעמים מחליפים דירה בחיים אין אין הצדקה לכל ארבע שנים פתור ממיסוי עלל דירות
(20:13) מגורים אז אני נגיד שזה בסדר כן אבל אם אם נותנים לבן אדם ומרים אתה יודע מה כל שמונה שנים אתה צריך לצבור לגור בדירה ואם לא אנחנו נקזז לך בהתאם והיו צובעים את הדירה א' הם היו משחררים יותר דירות בגלל ש אפשר היה להחליף אני למשל שהילדים שלי עזבו את הבית הייתי יכול לשחרר דירה גדולה ולהעביר את זה למישהו אחר שצריך דירה גדולה אני שאני חושב אם אני צריך לעשות את זה רק חושב על המיסוי שיהיה לי פה לא לא על הכסף שאני אשלם פה מיסים ואם קניתי את הדירה מזמן אז בכלל יהיה לי פה הרבה גם אם לא עשיתי את עסקת הנדלן של החיים בעצמי
(20:51) זאת אומרת אתה עוצר את השוק ואנשים לא מבינים את זה אבל בוא בוא נתרכז בגזרות אז אני חוזר רגע חזרה קודם כל אני רוצה ככה אני רוצה להתחיל לסכם קודם כל בבסיס אנחנו מדברים על משהו שעוד לא נסגר משהו שהוא עלה כהצעה וכנראה יוביל לסגירה עוד צריך לעבור ועדות בכנסת צריך לגמור את התזכיר שזה אני לא מתייחס לזה זה הבל הבלים זה פרוצדורה אגב אני רוצה להזכיר שבפברואר השנה 2024 היה הרי הצאה לבטל את המסלי הצעה שבסופו של דבר כרגע לא נגעו בה אולי יחברו את זה איכשהו או משהו כזה יעשו גם כן אבל היא לא עלתה מחדש כרגע היא לא עלתה מוזר אבל כרגע היא לא
(21:42) עלתה אני אגיד לך מה זה יפגע בהרבה אנשי ציבור אז זה גם לא יתנו לזה שזה יגע אבל לא זה ייצור גם הד מאוד מאוד חזק א ואני חושב שזה היה יוצר אני חושב ש אני חושב ש רכוש ביקש לו שזה לא יקרה כדי שלא יהיה בלאגן עם כל הסיפור הזה בגל שזה היה קם צעקה ציבורית כמו שאנחנו עשינו בחוק דירה שלישי זה כבר היה טו מץ עם ה שינוי חוץ מזה אתה יודע הם עושים מספיק ביזנס היום על האלה שקונים ומוכרים מהטווח של מהראשון לראשון 14 הולך ומתרחק כבר והמס בכל מקרה עולה גם לאנשים שקו קודם אה ובעצם המשקיעים החדשים זה כבר אנחנו מדברים על 10 שנים היום של 10 וחצי
(22:34) שנים אפילו יותר עוד מעט 11 שנים מיום שתכולת התאריך הקובע מה שאנחנו קוראים הראשון לראשון 14 אז רוב העסקאות ש שהם פליפים וכל מה שהם מדברים שהם רצו לפגוע בהם הם כבר בתוך המערכת הזאת אז זה לא לא סוף העולם א בני בוא אם יש לך עוד משהו להוסיף אם לא אנחנו דיברנו על כיבוי הזכויות יש גם כיבוי הזכויות לעניין השווי פתור א פעם בחיים הרי אפשר למכור שתי דירות קטנות כדי לקנות דירה א גדולה יותר שהיום כבר הפתור הזה הוא פחות רלוונטי כי שוי שתי הדירות נכון להיום ל 2024 צריך להיות עד 2 מליון 252 ואם ואם שוי מרבי לפתור יחסי שוש מיליון
(23:16) 746 זה פחות רלוונטי כיום לדברים האלה אבל גם פה קובה הסכום הזה למשך השלוש שנים ועוד דבר להגיד לך משהו סליחה שאני עוצר פה דווקא אלה שאתה יודע היום אנחנו לוקחים הצעירים שמתחילים בדירות קטנות ואנחנו מביאים אותם למשל למצל בן אדם שקונה עכשיו שתי דירות ואני אומר להם כן אתה יודע דירות נגיד בסדר גודל של אתה יודע מהדירה בחיפה מיליון 400 או במיליון 300 ודירה בחולון בשני מיליון שזה סכום ואז אם הם באיזשהו שלב רוצים כן א למכור את שתי הדירות ולקנות דירה אחת ולפחות 1 מהסכום של שתי הדירות גם יחד נכון א זה קובע החוק אז אני חושה שדווקא
(24:04) במקומות האלה זה יעזור אבל אתה צודק ב1 ככל שלא עלו הסכומים והיום הדירות כבר נסקו למעלה אז זה עוסק בציבור שהוא יותר צעיר או במקומות יותר זה אבל אתה יודע מה גם זה לפחות עוזר למי שאין לו את הכספים לדירות יוקרה והוא יכול לקחת שתי דירות שהוא קנה והשקיע ובנה את העתיד שלו ולמכור דירה אז דיינו מה שאני אומר אבל מצויין שאתה מזכיר את זה זה הרעיון ועוד עניין של כיבו הסכומים זה לעניין זכויות בנייה כאנחנו בוכרים דירת פטורה ממז שבח וזכויות הבנייה הרי ה ממוסות אז יש תגרת יש רצפת הפתור ותקרת הפתור שאנחנו לא נרחיב על זה כרגע כי זה
(24:51) רק לדבר על זה ולהסביר את הדבר הזה זה 10 דקות רבע שעה אבל הרעיון שם ש צריך לשלם מס שבח על זכויות הבנייה גם במכירת דירה פטורה ממס שבח וגם שם יש סכומים שהסכומים האלה יקוו ולא בעצם לא יחושבו בהתאם למדד זה דבר שאנחנו באמת אולי נדבר עליו בנפרד אני מדבר עליו גם בקורס שבאמת אנשים לא יודעים את זה שברגע שיש להם את הזכויות זה מנתקים את הזכות ואת השווי שלה מהמחיר של הדירה הפטורה וממס אותו ואנשים כדא שו את זה מה פיצול רעיוני ושים כן כן ברור אבל פתאום אנשים שלא תכננו מגלים שיש להם מס ואז מי שיש לו זכויות בנייה שיבדוק את זה היטב ואתה
(25:45) בהחלט הכתובת לזה בני אני חושב שעשינו סדר לאנשים אתה יודע מה עשיתי גם סדר לעצמי גם אני זה כל כך חשוב בגלל שאתה יודע ג שאתה מסתכל אתה יודע בגלל שהעיתונות או ישר כותבים מילים קשות כמו גזרות וכאלה נכון זה לא משהו טוב אבל זה גם לא אסון זה לא נכון ה 30% שמעלים לנו בחמי א את המס זה כבד זה הכל אבל עדיין זה המס על הרווח שיש לנו ועדיין זה עדיין זה המס לא כמו בהגיע כפיים או משהו כן אבל זה יותר כבד אין ספק שזה וצריכים לשים לב אבל זה לא אם אנחנו חושבים מלחמה זה לא גזרות שפתאום לוקחים לנו 40% ו50 א או שמשנים לנו את המיסוי על השכרה והכל ורק
(26:43) אומר זה רק אומר ש צריכים להקפיד לבוא לאנשים כמוך שמתמחים במיסוי מקרקעין ולא כל אחד יודע לעשות מיסוי מקרקעין ולחשב נכון לפני שעושים את העסקה ולא לגל את הדברים אחרי ון מוד בני אין לי מילים כמו תמיד אה אתה רק מביא טוב לאנשים שלי ולי ואשרי ביז שהכירה לי אותך ותודה רבה ושתהייה לך חתימה טובה ותמשיך לעשות את העשייה המבורכת שלך ואני אמשיך לנצל את הידע שלך ולהביא אותו לאנשים ואני יודע שאתה לא נותן לי לנצל נותן לי את זה באהבה אז תודה רבה ושיהיה לכולם גמה חתימה טובה ותעשו עסקאות תעשו עסקאות ואנחנו נהנים לשלם מס על מה שאנחנו מרוויחים זה
(27:40) מה שאני אומר לאנשים אתה אתה לא תרצה להפסיד הכנסה מהעבודה בגלל שצריך בסופו של דבר לשלם יותר מס בדיוק שבח זה אותו דבר בדיוק אז תודה רבה ותעשו ותעשו ותעשו ו אנחנו ואתה לא סוגר ואנחנו נתראה בזוי הנדלן השגרתיים תודה רבה לכולם