תמלול מלא של הפרק

(00:00) ברוכים הבאים לעוד פרק בפודקאסט "נדל"ן בשידור" של צחי קווטינסקי ו"נדל"ן בקלות". היום אני מארח את עורכת הדין אורטל דוידיאן גדעוני. אנחנו נפגשים פעם שנייה, אחרי שעשינו פרק שקיבל תגובות מדהימות על ח'-619 ועל ח'-2040 בחולון.

(00:39) את יודעת, גם כשעשינו הכנה לפרק, למדתי המון והבנתי שזה נושא שמפחיד את משקיעי הנדל"ן, במיוחד כשאנחנו מתמקדים בחולון. איך מתייחסים לתמ"א 70 ולתוכנית המטרו?

(01:21) טוב, תודה על ההזמנה! אני עורכת דין שמתמחה בדיני תכנון ובנייה בלבד. התחום עובר שינויים דרמטיים, כמו ביטול ההקלות והנושא של תוכנית המטרו.

(02:22) ביטול ההקלות ייכנס לתוקף ממש בקרוב, וגם ההתחדשות העירונית היא נושא חם. עם זאת, בעיניי, תוכנית המטרו היא לא פחות ממהפכה תכנונית שתשנה את פני הערים.

(03:25) אז מה זו תוכנית המטרו? המטרו היא רכבת תחתית שתפעל רק בתת-הקרקע, והיא אחת מתוכניות התשתית הגדולות ביותר שידעה המדינה.

(04:02) המטרו יעבור במטרופולין גוש דן, מחבר ערים כמו רעננה, כפר סבא, רחובות, נס ציונה ופתח תקווה. הוא יהיה מהיר בהרבה מהרכבת הקלה, עם תדירות גבוהה וקיבולת נוסעים גדולה.

(06:20) תוכנית תמ"א 70 קובעת עקרונות תכנון סביב תחנות המטרו. ככל שקרובים יותר לתחנה, כך עוצמות הבנייה עולות. לדוגמה, יחס "רחק" (רצפה חלקי קרקע) קובע את המטרים הבנויים המותרים.

(09:29) בעלי קרקעות באזורי תחנות המטרו צריכים להיות ערניים, כי התוכנית יכולה להשפיע משמעותית על הזכויות שלהם ועל ערך הנכסים.

(12:11) תוכניות קיימות כמו ח'-619 בחולון עשויות להיעצר עקב התכנון החדש, ולכן חשוב לבדוק אם אתם מושפעים מסעיפי הודעות התכנון 77-78.

(20:21) בסמיכות לתחנות המטרו תיעשה התחדשות עירונית לפי עקרונות תמ"א 70, כולל פיתוח אורבני מודרני עם שבילי אופניים, שטחי ציבור ודיור מגוון.

(29:19) תושבים בחולון כבר קיבלו הודעות על הפקעות קרקע. חשוב לדעת שבמקרים כאלה ניתן להגיש תביעות לפיצויים בגין ירידת ערך הקרקע תוך 3 שנים מיום אישור התוכנית.

(34:18) כדי לסייע לציבור, הקמנו את "האקדמיה למטרו", שבה ניתן לקבל עדכונים שוטפים על תוכניות, פיצויים וזכויות.

(37:27) שבע תחנות המטרו המרכזיות יקבלו עדיפות לאומית בתכנון, והן יהפכו למרכזים אורבניים עצומים בעוצמות בנייה גבוהות במיוחד.

(42:13) לסיכום, למרות המורכבות והבלבול סביב התוכניות, מטרו הוא פרויקט שישביח את הנכסים ויתרום להתפתחות אורבנית מתקדמת במדינה.

(46:21) תודה רבה שצפיתם והאזנתם! אני מזמין אתכם להמשיך לעקוב אחר הפודקאסט וליצור קשר בכל שאלה. להתראות בפרק הבא!