בדיקות עומק לפני קניית דירה

רוכשים רבים מדלגים על בדיקות עומק בנדל"ן ונכנסים לסיכונים מיותרים. צחי קווטינסקי מציע מתודולוגיה סדורה ברכישת נכס

קניית דירה למגורים או להשקעה היא תהליך מורכב שדורש תכנון מוקדם ואסטרטגיה כלכלית ברורה. אולם עדיין יש הממהרים לבחור נכס בלי לבחון את ההתאמה שלו לתקציב, ליכולת ההחזר ולצרכים העתידיים. צחי קווטינסקי, מומחה נדל"ן עם ניסיון של 35 שנים, המתמחה באזורים חיפה, טירת הכרמל, חולון וירושלים, מדגיש את הצורך בבניית תוכנית עסקית אישית, הכוללת ניתוח מעמיק של התקציב, האזורים והמטרות – לפני שמבצעים את הצעד שישפיע על החיים בעשורים הקרובים. :contentReference[oaicite:0]{index=0}

קווטינסקי הוא מרצה ומלווה רוכשים למגורים והשקעה, הבעלים של "נדל"ן בקלות" ועובד בעיקר עם קהל שמבקש לבנות את עתידו באמצעות השקעות נדל"ן. הניסיון שצבר מאפשר לו לקרוא את המציאות לעומקה ולזהות פוטנציאל גם באזורים שאחרים נוטים לפסול מראש. :contentReference[oaicite:1]{index=1}

"בעל מקצוע טוב יידע לקרוא את הנתונים ולזהות הזדמנויות וסיכונים לפני שנכנסים לעסקה. כמו כן, הרכישה צריכה להתאים ליכולת העמידה בתשלומים לאורך זמן, בלי לקחת סיכונים מיותרים שיכולים להוביל לחנק כלכלי. יש להשאיר מרווח ביטחון לימים מאתגרים ואירועים משמחים". :contentReference[oaicite:2]{index=2}

לדבריו, כ-25% מרוכשי הדירות להשקעה כלל אינם מגיעים לראות את הנכס לפני הקנייה. יש מי שקונים דירה בלי לבדוק נוף, סביבה או פרטים חשובים אחרים כמו רעש בשעות שונות של היום, נגישות או שכנים. הם מתבססים על מידע שטחי ומגלים הפתעות לא נעימות. :contentReference[oaicite:3]{index=3}

תוכנית עסקית מגדירה את הצרכים והיעדים. במסגרתה מחליטים האם הדירה זמנית או למגורים ארוכי טווח. לאחר מכן לומדים את האזור לעומק, בודקים מוסדות חינוך, מכירים את האוכלוסייה ומבקרים באזור בשעות שונות. :contentReference[oaicite:4]{index=4}

בשלב הבא מתמקדים במספר דירות ומבצעים בדיקות מקצועיות: בדק בית, בדיקות תכנוניות ושמאות והסתייעות באנשי מקצוע שמכירים את השוק היטב. מומחה יסייע לבחון את הפוטנציאל של הנכס ואף לנהל משא ומתן. :contentReference[oaicite:5]{index=5}

אין האמור לעיל מהווה משום ייעוץ השקעות או תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.

realeasy.co.il | [email protected]