סילבוס קורס השקעות הנדל"ן לציבור החרדי
14 מפגשים פרונטליים בכיתה
מפגש 1
מבוא להשקעות נדל"ן
צחי קווטינסקי- מונחים בסיסיים בנדל"ן
- הנדל"ן כמנוף פיננסי
- סוגי השקעות הנדל"ן
- זכויות הקניין
מפגש 2
מתחילים בעשייה
צחי קווטינסקי- כיצד נבצע עסקה מושכלת
- זכויות הקניין, הבניה והתב"ע
- תהליך ומבנה עסקה נכונה
- המיקודים בתכנון ההשקעה
מפגש 3
חקר שוק – החשיבה
צחי קווטינסקי- החשיבה הנדל"נית
- חשיבות חקר השוק
- הפיכת "רמזים מהשטח" להצלחה
- כלים לאיסוף מידע
מפגש 4
חקר שוק מתקדם
צחי קווטינסקי- האם יש מחירון אחיד לדירות?
- גורמים משפיעים על המחירים
- כיצד נחקור עיר/שכונה במדויק?
מפגש 5
הניתוח הפיננסי
צחי קווטינסקי- כללים בניתוח עסקה
- למה לא נחשוב באחוזים?
- הניתוח הייחודי של צחי
מפגש 6
האינטרנט והמשקיע
צחי קווטינסקי- אתרים חשובים
- במהלך השיעור נערוך "מסע" נאתר דירה ונחקור את מה שנוכל ולימוד העסקה
מפגש 7
סוגיות משפטיות מיוחדות
עו"ד ישי ארליך- חוק התכנון והבניה
- היתר בניה / תב"ע נקודתית
- טאבו משותף
- פיצול דירות
- רכישת קרקע - בדיקה משפטית ושמאית
מפגש 8
מבוא למשכנתאות ומימון
אלי רבינוביץ- משכנתה והלוואה - תכנון חכם
- סוגי משכנתאות ותמהילים לעסקה
- המימון החוץ בנקאי ומשכנתה הפוכה
- מימון יזמות בנדל"ן
מפגש 9
קרקע ובניה - מבוא ליזמות
צחי קווטינסקי- הקרקעות בישראל
- תב"ע / הקלה / היתר בניה
- למה אין עלות בניה אחידה?
- ניהול קבלנים/צוות תכנון
מפגש 10
קרקע ובניה - יזמות 2
צחי קווטינסקי- מהי יזמות?
- ניהול זמנים
- המפרט הטכני
- הבסיס לחישוב עסקאות וחקר שוק ליזמים
מפגש 11
השבחת נכסים
צחי קווטינסקי- מה היא השבחה?
- סוגי השבחה
- ניהול נכון של שיפוץ
- הדגמה של השבחת נכס
מפגש 12
משא ומתן
צחי קווטינסקי- עקרונות המו"מ
- ההקשבה
- סיפורי מו"מ שהיו כהדגמה
- הדגמה של סוגי מו"מ
מפגש 13
ניהול דיירים וסיכום
צחי קווטינסקי- בחירת הדיירים
- בדיקת הדיירים
- ניהול נכון של נכס ודיירים
מפגש 14
סיור שטח הלכה למעשה
צחי קווטינסקי- נסייר ונלמד:
- חקר שוק - איך נעשה זאת הלכה למעשה
- בדיקת נכס - איך נבצע זאת בתבונה