סילבוס הקורס החרדי
14 מפגשים
מפגש 1
מבוא לנדל"ן
צחי קווטינסקי- מונחים בסיסיים בנדל"ן
- הנדל"ן כמנוף פיננסי
- סוגי השקעות הנדל"ן
- זכויות הקניין
מפגש 2
החשיבה הנדל"נית
צחי קווטינסקי- כיצד נבצע עסקה מושכלת
- המיקודים בתכנון ההשקעה
- החשיבה הנדל"נית
- חשיבות חקר השוק
- "רמזים" בחקר שוק
- כלים לאיסוף מידיע
מפגש 3
סוגיות משפטיות מיוחדות
עו"ד ישי ארליך- חוק התכנון והבניה
- היתר בניה / תב"ע נקודתית
- טאבו משותף
- פיצול דירות
- רכישת קרקע - בדיקה משפטית ושמאית
מפגש 4
חקר שוק
צחי קווטינסקי- גורמי משיכה וגורמי הרתעה
- מה משפיע על מחירי הנכסים
- כיצד נחקור עיר/שכונה במדויק?
מפגש 5
ההתקשרות החוזית
עו"ד ישי ארליך- הבדיקה המשפטית של הנכס והמוכר
- בחינת היכולת הכלכלית של המוכר
- התנאים המסחריים של העסקה
- הסכמים מותנים
- היתר עסקא / אסמכתא לא קניא/סמכות השיפוט
מפגש 6
הניתוח פיננסי
צחי קווטינסקי- כללים בניתוח עסקה
- למה לא נחשוב באחוזים?
- הניתוח הייחודי של צחי
מפגש 7
מבוא למשכנתאות
אלי רבינוביץ- משכנתה והלוואה
- תכנון חכם של משכנתה
- סוגי המשכנתאות
- סוגי התמהיל והתאמתו לעסקה
מפגש 8
מבוא למשכנתאות
אלי רבינוביץ- המימון החוץ בנקאי
- משכנתה הפוכה
- מימון יזמות בנדל"ן
מפגש 9
מבוא ליזמות
צחי קווטינסקי- מהי יזמות?
- למה אין עלות בניה אחידה?
- ניהול קבלנים/צוות תכנון
- ניהול זמנים
- המפרט הטכני
- הבסיס לחישוב עסקאות
מפגש 10
השבחת נכסים
צחי קווטינסקי- מה היא השבחה?
- סוגי השבחה
- ניהול נכון של שיפוץ
- הדגמה של השבחת נכס
מפגש 11
משא ומתן
צחי קווטינסקי- עקרונות המו"מ
- ההקשבה
- סיפורי מו"מ שהיו כהדגמה
- הדגמה של סוגי מו"מ
(שיעור בזום בלבד)
מפגש 12
ניהול דיירים
צחי קווטינסקי- בחירת הדיירים
- בדיקת הדיירים
- ניהול נכון של נכס ודיירים
מפגש 13
האינטרנט והמשקיע
צחי קווטינסקי- אתרים חשובים
- במהלך השיעור נערוך "מסע" נאתר דירה ונחקור את מה שנוכל ולימוד העסקה
(שיעור בזום בלבד)
מפגש 14
סיור שטח הלכה למעשה
צחי קווטינסקי- נסייר ונלמד:
- חקר שוק - איך נעשה זאת הלכה למעשה
- בדיקת נכס - איך נבצע זאת בתבונה