תמלול אוטומטי נא להתעלם משגיאות

(373) השקעה בקפריסין היוונית דגש על לרנקה והצעה מעניינת להשקעה צחי מארח את איציק לוי ודביר גרנות פרק 258 – YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=iGuYybFN3s4

Transcript:
(00:09) אסור ג בשידור ברוכים הבאים לעוד פרק בפודקאסט נדלן בשידור של צחי קוטינסקי ונדלן בקלות והיום אתה יודע איציק זה כבר נהייה הרגם אתה כבר אתה יודע הולכת הביתה שאתה גר פה שני בתים ממני אתה כבר בא אליי עכשיו שגיליתם את העוגות של רחלי גם אתה וגם דביר זה בכלל נהיה מסון אבל אתם מוזמנים ורח הסיבה עיקרית רחל הי נהנית רק מהתגובות שלכם זה ואני יש לי פחות לאכול זה יותר טוב יותר טוב ו שאי אפשר לעמוד בפני זה אבל אתם לא באתם סתם עלי אתם באתם ואנחנו בכלל מדברים על סוג אחר של שיחה ש איציק אנחנו רגילים לדבר על נושא של המתווכים וכל הנושאים שקשורים בהם
(01:07) ואתה מתארח קבוע גם בזום נדלן ופודקאסטים ובכלל אתה דמות ציבורית כן הקמת את לשכת המטווחים בישראל וא אתה עומד בראשה והכרת לי את ויר גרנות שמסתבר שגם בעל פעילות מאוד ותיקה בתחום שיווק פרוייקטים בתחום היזום גם אתה איציק אנשים לא יודעים כן בסוף אתה לא מתפרנס את להפך זה עולה לך עוד כסף כל הנושא של הלשכת המתווכים אבל פרנסה אתה עושה בעיקר משיווק פרויקטים הרי בזכות זה אנחנו מכירים כבר עשרות שנים אתה מאוד ותיק בעניין וגם היום אתה עוסק בזה המון ואנחנו הולכים היום לדבר על קפריסים ואנחנו הולכים לדבר על כפריסין היוונית שעשיתי כבר פרק על קפריסין הטורקית אנחנו
(02:00) לא נדבר על כפריסין הטורקית ניתן לה את הכבוד שלה אבל אחרי שככה תציגו לי כל אחד אתה תזכיר לאנשים מי אתה אתה תספר לאנשים ל שעוד לא הכירו אותך אז ניתן לך את הכבוד להיות ראשון א תספרו לנו בכמה מילים כל אחד מי הוא מה הוא מה הרקע מאיפה אתם באים ונדבר היום על קפריסין אבל אבל אה שווה רחצי הלך לאיבוד אה שווה לאנשים א אה שווה לאנשים תראה הלכת לאיבוד בצילום תכף תחזיר אותך שווה לאנשים לחכות בגלל שאנחנו ולשים להציע גם זה אתם הולכים להציע איזה הצעה לפרויקט שאתם משווקים אז דביר תתעלה מזה ש לא רואים אותך שם בצילום שזה עומד כאן רואים אותך
(02:59) באמת אמת תספר לנו מי זה דביר אני בינתיים אסדר את המצלמה ובינתיים ספר לכולנו מי זה דביר כ אז קודם כל ערב טוב נעים מאוד אני קודם כל יש לי הכבוד להיות שותף של איציק בשיווק פרוייקטים אנחנו חברים קודם כל ועובדים יחד כבר המון שנים יצא לנו לאורך השנים לעשות הרבה דברים ביחד א ותכף נספר לכם על המם שאנחנו מציאים אותו וזה באמת השקעה בין אדם קפריסי א אני בן 57 עשוי קלוס ש חדים אמרו שאסור אסור ו סופרים אבל יש ברוך השם עודים יפה חברה נספרים אתה יודע אנחנו עובדים על סטארטאפ איך להבי קודם נכדים בלי ילדים כן כן מהזה לפני זה כן אנחנו
(03:55) אנחנו רוצים מאוד מכולם ואני גם אחרי שנים של א פעילות בתחום הזה הייתי בהרבה מאוד חברות נדלן בתפקידים של א סו מקת שיווק ופיתוח עסקי ובעשור האחרון אנחנו יחד גם בשיווק פרוייקטים וגם יש לי יזמויות בעיקר בחום ההתחדשות העירונית א אננו בארץ כן א כפריסין אניני מניח שכולם רוב האנשים יודעים א אני חייב לדעות שב באירוע הזה כ נצלול אבל פחות מ-10 שנים אז שאנחנו בעצם גילינו את קפריז גם את יוון יודע כולם נוסעים להונולולו ולסוף העולם או תאיילנד כשגילינו פה קרוב ראינו שזה אני לא רוצה להגיד יותר טובור בטוח לא פחות יש שם הכל אבל יש עוד דבר אחד קטן ודיברנו על זה
(04:57) קודם וזה ש להבדיל מייוון שבאמת מדינה מכובדת בפני עצמה כפריסין זה לא באמת מדינה קפריסים זאת עיר בישראל אז בוא עסור את זה בוא תכף תכנס קפריסים בוא בוא קודם אתה יודע נתחיל ככה אתה יודע לפי כמו שאנשים רגילים לנו אז איציק בוא ככה תזכיר לכולם מי אתה אתה צריך להזכיר אבל אתה יודע מה אולי תשים הפעם את הדגש שאף פעם לא דיברת עליו באמת בכל ה כל הפרקים שהיית ובכל הזוים אני לא חושב שבכלל אנשים יודעים שאתה משוק פרוייקטים כל כך הרבה ש שהיית בעל משרד תיווך מוביל בירושלים לא משרד השיווק הגדול בישראל לא משרד תיווך משרד השיווק הגדול ביותר בארץ
(05:37) גם זה וגם זה בפעילות של 135 שנה בעיקר בשיווק פרוייקטים אבל גם משרד תיווך בירושלים משרד גדול א שלפני כ10 שנים בעצם שותף שלי רכש אותי רכש חלק שני למעשה א אבל אני ממשיך ועושה שיווק ק עם כלכל השנים האלו זה התחיל בחוץ שהוא מאוד יקר לליבי ואני היום א משווק פרוייקטים בישראל ושל נציון בירושלים בעיקר לא רק אבל אני יכול להגיד שהפרויקטים היקרים ביותר שניקו ה פעם בארץ א עד לפני 10 שנים כח ביתיים עלוב מאוד פרוייקטים שאני מכרתי אם זה באלת אם זה בחיפה ם גם מגורים גם מסחר גם מסחר וגם גורים אה כן זה הפרנסה שלי למעשה כי יושב ראש קמת רצית זה זה המוות שאני
(06:32) קמתי לפני 10 שנים אבל אין בה פרנסה כמו שאתה אמרת אנחנו נולא זה פעילות ציבורית מאוד חשובה שלך נכון אני עושה אותה לטובת הנשמה ובאמת ויר ואני כבר ורים הרבה מאוד שנים ויצאנו לעשות לא מעת דברים ביחד ולאחרונה אנחנו באמת החלטנו שאנחנו מנסים לפתוח אה חלום בחלון חדש אה זה שיווק בחוץ לארץ בעבר אני שיתי פרוייקטים בארצות הברית במיאמי בעיקר זה היה לפני רבה שנים א אבל היום אני רואה שבאמת לאור בעיות שאנחנו חוים אותם בארץ בעיקר בעיות של משקיעים ולא רק שאנשים נרצה או לא נרצה המטוסים מלאים ואנשים בישראל קונים דירות בקוגל וביוון
(07:25) סין לאיפה לא בקו כל מקום היום ואני חושב שבאמת מדינת ישראל בעניין הזה אני חושב שהיא עושה שגיעה מאוד מאוד קרדה כמה שנים בנושא הזה של מס רכישה למשקים של 8% שמייצר מצב שאותם משקים באמת מחפשים הזדמנויות מעבר לים וזה בחינה לדורות במיוחד לכל מה שקשור לדירות להשכרה אנחנו הולכים לחטוף אותה וחזק כל מי שהולך לגור בדירות בהשכרה הולך עומס גדול מאוד על העניין הזה כול להתעלם מהעניין הזה א ואם המדינה לא תשת ולא תייצר באמת א אפשרות למשקיעים גם תנות דירות בארץ אה עוד הרבה כסף זרון מחו תקשיב א א' על הנושא הזה אתה יודע שזה ה לחם שלי ואני מדבר על זה גם המון המון
(08:16) אתה יודע וגם לא פעם הצטרפת אליי לדיונים על הנושא הזה אבל אתה יודע מה לא באנו לדבר על זה היום ו אני יכול להגיד לך ש עוד לפני שאנחנו תכננו לעשות את הפרק הזה אני ליתי פרק בזום נדלן שהפכתי אות גם לפודקאסט ודיברתי על למה עלי אמרו שאני התנגדתי או שאני המתנגד להשקעות בחול מה שאמרתי שזה לא נכון אז בוא נשמע היום למה אנחנו פה ואני רוצה שבאמת נדבר על כפריס ואולי כדאי שנבין כן היה כאן הור הורם הרחתי אותו בזום עשינו פודקאסט דרך הזום שהוא חי שמה אבל בואו תגדירו לי מה כלול בכפריסין היווני ומרת א' זה רוב הזה רוב האי הזה אבל מה כלול בה איזה אזורים אנחנו יודעים
(09:13) ואני גם מעלה מפה אני גם מעלה מפה ואנחנו נסמן את זה בבקשה דיר א אז קודם כל ה האירוע הזה שנקרא קפריסין הוא מגוון מאוד ישמה הכל מהכל בעיקר חופים כולם מכירים את זה מהחופים אבל יש שמה גם הרים תוססות ויש שמה את ההר הטרודוס שהוא מדהים להסתובב בו ובעצם אם אנחנו הולכים מפאפוס שנמצאת מערבית ביותר ז חוף המערבי שלחוף המערבי לצורך העניין מסתכלת על יוון א זה זאת עיר הנופש לחוף הים חוף בחלקו מצוקי כזה וקרוב מאוד ל לטבע ואז אם אנחנו אה בעצם הולכים מזרחה ומסתכלים מזרחה לכיוון ישראל אז העיר המרכזית במרכז החבל זה לימסול היא גם העיר
(10:10) הגדולה בערך 300,000 איש א הנמל הגדול מהגדולים באירופה היום נדבר על זה אולי בהמשך ואם אנחנו ממשיכים על המזרח א לא רחוק משם לרנקה שעליה אנחנו רוצים להתמקד וצמוד ללרנקה הנפה שכולם אני מניח מכירים מה אזור הנופש אזור הנופש הי נפה ועוד יותר מזרחה אנחנו ב בעצם בגבול המוזר הזה שנוצר אחרי שהטורקים כבשו לפני כ50 שנה את החצי את השליש הזה של צפון מזרח האי ושמה נמצאת ניקוסיה שהא עיר הבירה והיא מחולקת לשניים בין עיר הבירה בעצם גם של החלק הטורקים וגם של היוונים הייא פחות מבוקשת למיתב ידיעתנו בקרב המשקיעים מחפשים כמובן את הקרבה לים מי שכבר בא אז תמיד הפרמטר
(11:08) הזה של ה קרבה לים בין אם זה קרוב מאוד או במרחק של כמה דקות נסיעה ל זה אנחנו מדברים תן לי איזה רקע תנו לי איזה רקע קצת מצת אוכלוסיה למרות שהיום אתם כבר יכולים לדבר עברית ופסים אבל מי זאת האוכלוסיה שמאפיינת את האזור ה ני ב אז קודם כל צריך לזכור שפרסים היא סוג של מושבה בריטית אה השפה שכמעט כולם מדברים שם זה אנגלית החוק הוא אנגלי הנסיעה היא בצד שמאל כמו באנגליה והתחושה היא באמת שמצד אחד אתה נמצא בישראל כי יש הרבה מאוד א ישראלים שכבר גרים היום בפסים א א אבל הם גם מאוד מסבירי פנים מקומ ממש מז מאוד אהבים את הישראלים א יש
(12:04) אוכלוסיות מגוונות שמגיעים מגיעות כפריסין בעיקר תיירות נופש של תיירים בריטים ומכל אירופה גם כן וגם עד לא מזמן גם מתה תירות מאוד סיבית של רוסים שהיו מגיעים הרוסים היו גם הגרמנים היו בדרך כלל שורצים על החופים בטורקיה גם פה גם פה אז הם מחלקים את זה מאוד מאוד מוגשת א ואנחנו למעשה גילינו שכפ סין היא מאוד אטרקטיבית יכולה להיות א עבור גם צרכי השקעה גם לצרכי נופש וגם צך מגרון א והיום א אתה אתה אתה רומז ש המדינה ש קפריסים התיירות זה איזה מרכיב מרכזי אצלה כן בחל תיירות מרכיב מרכזי א ולמעשה א הם מאוד מעודדים מעשה של תיירות והשקעה
(13:08) כ מעודדים משקיעים אנחנו מדברים על אי יחסית קטן אבל גם הכסיה בו היא מאוד מאוד קטנה ויש להם רצון באמת לקדם את הנושא של הגעה של משקיעים עד לפני מספר שנים אפילו אתה היית יכול לקבל בקלות רבה אזרחות א תמורת חצי מיליון אירו יכולת רק בזה שהיה לך חצי מיליון אירו שאתה משקיע ב משקיע בנכס אחת לשאתה מדבר משקיעים זה גם עידוד של גם משקיעים בתעסוקה במפעלים כן מאוד א היום ניתן אם אתה רוכש דירה חדשה ב-300,000 ארו פלוס מעם אתה יכול לקבל מעמד של תושב שזה אומר גם אם אתה לא גר שם גם אם אתה לא גר שם קבל מעמד של תושב שהמשמעות היא בעצם אתה לא יכול לבחור אתה לא אזרח א
(13:57) ובתים מסמים אתה יכול אם את פותח מה אתה יכול לעבות אה ולמעשה אתה לא חייב לקבל ויזה אתה לא חייב לצאת ולהכנס כל שלושה חודשים וזה גם תופס לגבי אמנת א המנה בינלאומית לגבי אירופה דרך אגב דות התעופה שיש שמה שאנחנו באים מישראל איפה יש לנו שמה שדות תעופה יש בלנקה שזה בעצם ה למעלה תעופה העיקרי אה ויש גם בפאפוס נמל תופה נוסף וכל מי שמגיע לצד צד השני צפה יותר קטן אבל עיקר הטיסות ה באמת ללרנקה לרנקה למעשה אם אני לוקח ומסתכל על כפה סין אז אני יכול להגיד שסול אפשר לשבות על תל אביב היר מאוד מפותחת מאוד מודרנית מגדיר שיש בה 300,000
(14:46) איש מגדלים מפוארים שכונות ציוריות צפת הים נמל מאוד מאוד גדול ומאוד מפותח קזינו הכי גדול ב ארופה נפתח רק עכשיו פתח לאחרונה ומהווה באמת מוקד משיכה לתעסוקה וקאנטרי קב גדול אז למה סליחה שאני קופץ למרות שאנחנו עדיין בסקירה את יודע לפעמים זה אומר שאם יש שם הרבה תעסוקה ויש שם הרבה פעילות קזין למה לא נשקיע בסול סול בהחלט יעד השקעה מאוד מאוד מבוקש על ידי הרבה מאוד לקוחות רק שהיום סרל הגיע כבר למחירים של למחירים שסי כבר פחות היית בא לפני שנתיים אז די יכול לספר פהל חווייה שהו בעצמו חש דר שם בלי מסו והמחיר שלה לה מאוד מאוד יפה ומאוד משמעותי אבל
(15:42) תחושתנו זה כמו שהיום אתה תבו תקנה בירה בתל אביב הגיע לאיזשהו מיצוי של מחירים לעומת זאת מני לוקח את לנקה שזה ה אזור שאנחנו ת להתמקד בו המחירים שם נמוכים בסביבות 40% מהמחירים בסו יש פה אפשרות להשביח את הנכס ויצר עליית מחירים בטווח של השנה שנתיים הקובות זה הצפי כי לנקה מתפתחת בצורה בלתי רגילה כי בלנקה בעצם נמצא שדה התעופה בינלאומי ובלנקה כרגע הולכים להשקיע מיליארדים של שקלים בפיתוח של כל אזור הנמל העתיק שהיה של לרנקה אזור שכרגע פינו אותו ומנקים אותו והוא הולך הוא נקרא the land of tom הולך להות ש פרויקט מטורף של
(16:31) תיירות ושל מלונאות של מגורים מה ש לחתנו ייצור גם מקומות עבודה גם תעסוקה וגם ביקוש גדול מאוד לדירות מה שבסופו של דבר גם יעלה את המחי קיצור צעקת הילת רי וזת לגמרי לא רק הילת אני חושב שכל מי שרוצה היום להשקיע בתבונה ובביטחון א ואני חושב שבאמת יש כאן אפשרות לקנות דירה א והסיבה של ביטחון אני מדגיש את זה כי שיטת הרישום בטאבו היא מאוד מאוד מזכירה את השיטה הישראלית זה בעצם השיטה הבריטית וברגע שאתה קונה דירה אתה ישר מקבל הערת זרה ישפ שפם ו ולכן יחסית למדינות אחרות בעולם ה כל הנושא של גישת דירה הוא מאוד מאוד יחסית פשוט א אנחנו לקחנו משרד וחתן ישראלי
(17:29) שמלוה את כל תליך רישה ובכלל נותן מעטפת שלמה של שירותים אם זה הוצאת וויזות אם זה מיש שקונה דירה ווצה להתחיל את התהליך של התושבות אז תך נדבר תך נדבר על התהליך שלכם אני רוצה עוד לעצור שנייה אתה אומר שהולכת להיות תעסוקה בתיירות אתה יודע כדי שיהיה עליית ערך לנכסים צריך להיות שתי סיבות קודם כל שיהיה באמת התפתחות כמו שאמרת שהנמל מתפתח התיירות התפתחת יש דרישה צריך להיות גם כוח קנייה אנחנו יודעים מה שקרה בבאר שבע כן בבדיל אלף הבדלות זה שאנשים קנו בדלד אבל מחירים לא עלו למה בסוף הכיס של ה מי שגר שמה לא מאפשר לעלות האם ואנחנו יודעים שגם לכסף הגדול
(18:18) זה לא רק מתיירות זה גם מתעסוקה מיטק מתעשייה האם גם את זה יש לנו שם כן יש היום תנועה מאוד גדולה של נוודים דיגיטליים שמגיעים היום א ומתיישבים באזור של תפסים בגלל החופים המשגים בגלל מזגי הגר נוח זה באמת מגיעים לא מעט א למעשה החברה שאנחנו עובדים אונ ש זה הזמן להזכיר אותה שזה קמו להציגו שזו החברה הגדולה ביותר בקפריסים א ובטח שב לנקה כלומר יש להם כרגע מעל 30 פרוייקטים שהם בונים בו זמנית הם כבר בנו מעל א 30 פרוייקטים שכבר הכנסו יחידות דיור ויש להם להכוונת עוד 30 פרוייקטים שהם בתכנון אה הכברה הזאת יש לה רשת שבת מלון רדיסון בלו רדסון ביץ ו
(19:12) union אה בגלל זה הצעת לי רדיסון בו לגמרי יש להם את הרשת רק בכפס אוסים יש להם אוניברסיטה שלהם יש להם בית חולים החברה מאוד יציבה מאוד חזקה שלמעשה את כל הפרוייקטים של בונ לא ליווי בנקאי שמעתי את זה אני נפלתי אין ליווי בנקאי אין סיכון גדול א אין כמעט סיכון למה לא לתמות אצלהם דירה והם באמת פרוסים בכל הנקה כלומר תזרוק אבן כל מקום שתזרוק ת עוד שלת עוד רק בוא בוא בוא נחזור עוד טיפה אני כל פעם צריך להוריד אותכם לא רק שניה החברה הזאת יש לה גם חברת ניהול היא למעשה לקחתי את הדירה ומנהלת אותו לכל דבר ועניין אם זה להזכיר את הדירה אם זה לטפל
(19:58) במנג'ר של הדירה כל דבר עניין זה חלק מהשירותים אז תכ באמת התהליך מאוד חשוב לי בל שבסופו של יום הזקה שלי הגדולה נגד ההשקעות בחול מה שטענו נגדי גי וליברמן זה באמת על הבעיות של היום של אחרי לא בקנייה כולם אלופים כולם אלופים א וכאן זה שונה לגמרי ממה שאתם עושים בארץ כן מל ש שהיום אנחנו מוכרים נכס או למישהו בארץ אתם כן או ש אני קונה להגיד למישהו בליווי אה ביום שאחרי הוא יכול להסתדר לבד ואנחנו מדברים על היום של אחרי אבל אני רוצה לחזור רגע שאני מסתכל על לרנקה ואני מתמקד בלרנקה ואמרנו לרנקה היא לא עיר עצומה זה עיר של 60 אל
(20:47) תושבים תנו לי קצת רקע על המחירים של הנדלן בעיר הזה קודם כל כבר באיזה סוג של נדלן בתים ישנים בתים חדשים המטרופוליטן של לנדק הזה כבר מעל 150 אל ש אה אבל א א הלקוחות שבעצם ממ שהיום חד אז באמת יש את אוכלוסייה מקומית שגר שם ויש לא מעט תושבי חוץ ש קונים דירות אם זה לצרכי מגורים אם זה לצרכי השקאה א ויש תיירות מאוד ענפה שמגיעה לשם הרבה יותר מאשר ישראל א רוצה להגיד שאני בדרך בפעם האחרונה שנסעתי ללרנקה אה ישבה לילדי ילדה קטנה עם הסבתא שלי ילדה ב חמש טלים כאלה חמודה שאלתי אותה איך קוראים לך לי ירדן עד כמה אתש שתי איפ שאלתי אותה איפה את גרה סימן
(21:45) לי בלי מסול אז זה למעשה רק מסביר חלק מהתופעה הזאת של ונת של בדרך חזרה אגב א היה לידי מישהו ששמע שאני מדבר על נדלן ואמר לי אה אתה מתעסק בנדלן אמרתי לו כן בדיוק עכשיו אני חוזר מלמק קניתי דירת שני חדרים אז אמרתי לו אוקיי ואתה הולך להזכיר אותו אומר מה פתאום אני הולך להשתמש ב כדירת נופש ואם יום אחד חס וחלילה יקרה במדינה הזאת משהו יהיה לי מקום שאני אוכל לבררו אח בסך הכל 40 דקות טיסה אז המחירים בכל זאת המחירים של המחירים המד התכתיבים מדברים על מחירים ש אתה אני לא זוכר את המחירים האלה בישראל גם למרות שאני 35 שנה בתחום אני לא זוכר כאלה המחירים כן מדברים
(22:30) על דירות של שני חדרים דירות סטודיו דירות שני חדרים זה בדרך כל דירה תם ישנים או חדשים לא לא דירות חדשות אים ע דירות חדשות א שהמחירים שלהם נעים בסביבות ה150 אל אירו או א שזה באמת 600 אל שק מה אתה קונה בישראל ב 600,000 שק כן כמובן שאם אתה תלך על דירות יותר גדולות ש שלושה חדרים וארבעה חדרים אז אתה יכול להגיע גם ל-300 ו-400 אל יורו אבל גם דירת ארבעה חדרים במיליון 600 שנמצאת במקום מרכזי בתוך העיר לרנקה זה עדיין מחירים שמאוד מאוד ומי יגור אצלנו בשחי אז כמו שאמרתי אכלוסיה מגוונת אנחנו לא רק בונים עלעל המקומים יש הרבה מאוד
(23:15) בגלל שמרנו שלקה הולכת להתפתח כל אותו of שהולכים לבנות אותו הרבה מאוד פועלים הרבה מאוד עובדים הרבה מאוד מהנדסים ו ים באמת לבנות את הדבר הזה זה תהליך שהולך לקח כמה שנים טובות פתחת קרקע מאוד מאוד מאוד גדולה כך ש הולך להיות ביקוש כן אבל באיזה סדר גודל קניתי דירה ב600 אל שקל שזה 150 אל אירו בכמה אני אכיר את הדות כיום בלרנקה הם פי שתי ואני זהיר משר בישראל כלומר אם אתה לוקח צוה בישראל זה משהו בסו 2ח א אז אני חושב שאפשר לדבר על יש כאלה שיגידו גם 6 אחז צוה ובגלל שאני לא אוהב אחוזים תגיד לי את הסכומים א 800 דולר לדירת שני חדרים דולר או אירו
(24:17) אירו אני רוצה להוסיף בנושא הזה של הביקוש כדי להסיר חששות מהשאלה הזאת אה קודם כל יש נעירה של ישראל לא משנה מאיזה סיבה מכל הסיבות שבעולם אה אגב לאמדוקס יש מטה שמה אמדוקס הישראלית יש מטה יש בניין של המדו לבוא לראות את זה אבל יש הרבה חברות בעולם ששמו שמה את הבסיס שלהם א בגלל שכולים ניסוי א אבל לא רק הישראלים האוקראינים והרוסים בשנים האחרונות בעקבות המלחמה הפך להיות יעד אחד היעדים המבוקשים ומה שמיוחד בזה ש וראיתי הרבה כאלה משפחות שבאות עם אתה יודע שניים שלושה אפילו ארבעה ילדים מי יכול לבוא מי שיכול להרשות לעצמו להגיע זה
(25:11) משפחות הקצת יותר מבוססות קצת יותר ם אמצעים ועם ו טיקט אין להם כרטיס חזרה אין לאן לחזור א והבסיס הזה של המושבות האלה של החבר'ה האלה זה חבר'ה חרוצים א חבלי ארץ האלה שם בצפון מזרח אירופה אה וזה מצטרף באמת להרבה מאוד מקומות אחרים זה הכל לצפון אירופה אני הגרתי כמה שנים בלונדון א כולם רוצים בית על הים אם זה בדרום ספרד אם זה בדרום איטליה יוון קפריסים יותר זולה מכל אלה אוקיי בוודאי מישראל המאוד יקרה אבל זה לא רק המחיר של הדירה ה כל עלות המחיה ה היא לא מזכירה בכלל את מה שאנחנו חוים ב התחלת התחלת לענות לי כבר השאלה שאני מתכנן ללה אחת על הנושא של
(26:01) מס חברות מס חברות היום בכפס זה 12% וזה מעודד הרבה מאוד חברות לעבור וזה בעצם הסיבה כי באמת קפסן מאוד מרוצה לעודד משקים להיכנס וזה מעודד הרבה מאוד חברות לעבור ולבנות את העסקים שלהם כפיסים כי אם אתה תשווה את מה שהם משמים פה בארץ זה פי שתיים כן במס חברות של 12% אז באמת פה יש פה הזדמנות מאוד מאוד גדולה א עושים את זה צים את זאת אומרת אתם אתם אומרים במילים אחרות קפריסים הבינו שאם הם רוצים להביא אליהם את האוכלוסיה הם צריכים ליצור משהו שהוא מגנט שאין לאחרים במקום אחר ואם זה במיסוי נמו ואם זה בהתפתחות ובכל מה שקשור הם גורמים לאנשים לבוא ויש לזה סיבה מס
(26:49) רכישה 2% לא חמש או שמונה כמו פה הכל כל המעטפת של הרכישה זה לא מזכיר בכלל את המושגים שיש דרך אגב התשועות קודם שאמרת אחוזים תשועות אנחנו כולנו נורא נזהרים אבל אני לא רואה שום סיבה להיזהר אנחנו כרגע מבטיחים למי ש א בעקבות הסכם שיש לנו קרו לתגר חברה כפי שאיציק אמר הם היותר גדולות הם לא הכי גדולה שם א בשנים הראשונות יש הבטחת צועה ולא מה שמוזכר פה חחצ א לכמה שנים טובות א ולכן אנחנו אנחנו חושבים שאתה יודע אנשים באים לקנות דירה אני רוצה לגעת באיזה נקודה לא יודע אם התכוונת להעלות אותה אבל אני ציוני דיברנו ע הרבה אנשים אני
(27:40) משקיע רק בישראל ואני לא רוצה לשמוע על קפריסים שאתה שמת כסף בחברת ביטוח ישראלית אוקיי או משקיע בבנק מה כל הבנקים הישראלים איפה הם נמצאים אד לא וד אף אחד לא יודע אבל חד משמעי יש שמה ח ק מהכספים של כולנו לא נמצא כולו בין צור צידון ועזה זה הוא מושקע בעולם הגדול הוא מושקע במניות של בבורסות המובילות בעולם וכולי וכולי אני אני חושב שההסתכלות על אוקיי קניתי דירה שם זאת התחלת הבעיה אני אני אומר דבר אחר יש לך היום בין 500 לל שקלים למיליון שקלים עכשיו אתה יכול להחליט שאתה עושה איתם כל כל מיני דברים בין השער לקנות דירה קניית דירה אגב זה לא השקעה
(28:34) שתניב לך את הצוואה הכי גבוה זה לא משנה בארץ בניו יורק בקפ חד משמעי לא לך תקנה מניה עכשיו של זה יכול להיות שמחר בבוקר תקום ויש בה חשבון פ ש ויכול להיות שהכ שהכסף יעלם מה כן דירה נותנת השקעה הכי בטוחה שיש מכיוון שזה לא שאתה קונה משהו שאתה יכול להחזיק אותו נכס דן אלידן זה הכל ואנחנו באים ואומרים אם אתה היום נמצא שם בקפריסים יש לך יכולת בקרה ושליטה כי שוב זה בדיוק אותו זמן טיסה כמו לאלט כפי שאיציק אמר באים הוקם שם הוא לא יאומן הבעלים של קליטי מיסטר סוס א בתחילת המלחמה פתח את בתי המלון שלו בחינם לחיילי צהל עד היום יש שמה מי ש הוא
(29:23) יהודי הוא לא יהודי הוא לא יהודי אבל הוא אוהב ישראל יותר גדול מהרבה אחרים שאני שאנחנו מכירים אה אה את המילה פלסטיני או דברים כאלה אל תגיד על ידו א הוא הוא הוא ביקש מאיתנו א א הוא רוצה לבוא לכאן הוא נמצא פה בארץ המון הוא גם יבוא בעצמו וכל הצוות שלו על מנת לתת את המעטפת ש כל ההסברים שצריך אבל אני אומר שוב אני חוזר רגע לדבר הראשון הנקודה המרכזית היא שזה אנחנו מדברים עכשיו על השקעה ן אם אתה רוצה שימוש עצמי אתה מחכה לליה רך ותמכור אתה רוצה להזכיר אותה קודם כל אם יש לך היום את הסכום הזה ואתה רוצה להשקיע אותו בצורה אחד בצורה
(30:09) בטוחה ולקבל תשועה ראוייה לכסף שלך לא כמו בסחירות בארץ אי אין פה שאלה א אני אני רוצה לשאול אתה יודע סליחה איציק אתה מדבר כל הזמן על הסכות עכשיו אנחנו יודעים וגם אני מלמד בקורסים כן ותיזהרו לדבר על הארץ בכל זאת הפרנסה שלי אנחנו רק בארץ אני אומר תקשיבו אתה אומר אם יש לך את הסכום של 500 600 אל שק תקנה ואנחנו יודעים שאנחנו לפעמים מעדיפים בחוד שאנחנו משחקים לטווח ארוך ואנחנו לקחת חלק מהסכום גם אם אין לנו את הכל ולמנף אותו ולקנות נכס ו שישלם את עצמו מהשכירות או ממה שנבנה שם והשאלה אם אני היום ישראלי ואני רוצה לקנות לבוא
(30:59) לקנות בלרנקה ותכף נדבר על הפרוייקט עוד יותר לעומק בר אנחנו בתוכו יש לי דרך לקבל שם מימון אני צריך לקחת מימון בארץ ולהביא את הכסף לשם איך זה עובד אז יש בעצם שתי אפשרויות אפשרות לקחת מימון של 40% מבנק קפסים בנקו קפסים זה תהליך שהוא קצת מורכב כל כ פשו צי אישורים וכדומה אבל זה אפשרי יש גם אפשרות מי מי עוזר לך לקבל את זה לא אבל היום אני רוצה ללכת לעשות את זה אני עוד לא התי ב לא יודע איך זה נא מד ורד מכ השם רציני מאוד זה ש השם הולך לפניו הולך לבות את כל תהליך הרכישה המשרד שלו יש להם גם משרד כפיסים ישם רשיון בקפריסים זאת הסיבה
(31:54) שהתחברנו לת מעטפת שבעצם כמו שאמרתי גם נושא של כל הנושא של פתיחת חשבונות בבנק אישורים א וויזות ללוות למעשה את כל תהליך הרכישה כי הכסף בעצם נמצא אצלו והוא משחרר את הכסף לפי התקדמות הבנייה כלומר מה שקורה זה שונה משלמים 40 א 40% בחתימות ההסכן מול זה מקבלים עירת עזרה וטת הכסף משולמת לפי המות הבנייה ובפיקוח של משרד עכשיו כשבאים לבחון עסקה רכישה של דירה תמיד צריך להסתכל על שלושה דברים אחד זה הביטחון של העסקה ופה אנחנו לקחנו מסרד לום בילבה את העניין הזה כדי לתת באמת לרוכשים את הביטחון שמסכים את העסקה בדרך נכונה הדבר השני זה הזדמנות
(32:49) האם אני באמת קונה משהו שאם אני אחליט לממש אותו בעוד שנתיים שהפרוייקט יהיה מוכן אני יכול לעשות עליו איזשהו פליפ נחמד לקחת ום כסף אולי להשקיע פה אולי להשקיע בכפה סין אבל יש לי פה איזשהי אפשרות הזדמנות ש המחירים יעלו והמחירים עוולים בכף הס לא עלו כמו שעלו ב עד לפני שנה בישראל אבל הם בהחלט עלו ביזה 10% בשנה האחרונה והמגמה היא שכנראה זה ימשיך ויעלה והדבר השלישי זה באמת הנושא של צועה אם התה באמת יודע גם לבוא ולישה תצואה שדיברנו על 800 אירו שזה מסיבות 24 שקל כן על דירת שני חדרים שזה מה שאתה מקבל פחות או יותר על דירת שני חדרים
(33:36) בישראל אבל בשבי לקבל את זה את תצריך ל לפחות המיליון וחצי אז פה למעשה פה יש פה את ההזדמנות הגדולה של למה לקנות רה ביטחון הזדמנות השק אז אני רוצה לשאול שאלה שזה בעצם זה בעצם הסיבה שאני ברתי נגד השקעות קניתי ואני רוצה לתת על זה את הדגש ועכשיו אני רוצה פירוד מדויק מחר אני קניתי הכל נהדר אני לא יודע ללכת לשם להסיר אני אם אני צריך להסיר בחיפה אני לא מדבר עליי כן אני מדבר על המשקיע הוא עובד בהייטק הוא עובד בזה אין לו זמן ללכת אז פה הוא מצלצל האנגלו סקסון מצלצל לרימקס מצלצל לאיציק מצלצל לכולם תזכירו לי את זה הכל טוב אני
(34:28) אולי זה דומה לי בגלל שאמרתם שהחוקים דומים והכל אבל אנחנו לא יודעים להשקיע שם אנחנו לא יודעים למי לפנות ואיפה לפרסם ואחר כך אם יש תקלה מי מתקן לנו פה אנחנו יכולים ללכת למקצוענים איך עובד ניהול הנכס ביום שלח אז למעשה מה שקורה זה שותה חברת כגו יש לה חברת ניהול מאוד גדולה הא מנהלת גם את הבתי מלון וגם אלפי יחיד דיו שכבר עשו לי שכבר משו אותם ולמעשה אתה נכנס בתוך אותו פול הם מנהלים את הכל והצעות שאני מדבר זה צוות נטו כלומר זה אחרי שאתה משלם את מה שצריך לשלם לחברת הניאו עבור התחזוקה עבור ה מה שחברת הניאו לוקחת ק ר ככה להבין
(35:15) סליחה שאני מפריע לך הרי בחלק ממדינות העולם השכר דירה שאני מקבל כולל את הארנונה וכולל את המים וכולל את החשמל וכאילו זה כוללת איך זה עובד פה זה נטונו מדברים על צוה שחברת הניהול מבטיחה צועה נטו כן למעשה אנחנו מתמקדים כרגע בשני פרוייקטים פרויקט אחד הוא נקרא המ פרויקט חדש שנמצא שבע דקות שמ דקות נסיעה מהים זה שו שכונה סגורה עם ת צחיה עם ספה עם חדר כושר עם הרבה מאוד אמט הרבה מאוד דברים שזה ד דורש מבעל הדירה דמי אחזקה זה דורש דמי אחזקה שנעים בסביבות בין 08 ל פר מטר שכמו שאמרתי זה משלם הסוחר משלם הסוחר וכמו שאמרתי הצנועה שאתה בעצם
(36:13) מקבל צנוע נטו היא אחרי ג האחזקה מה קורה אם הד עומת אז בפרויקט של המ יש לנו הבטחה מצד חברת לחח א שנים הראשונות בו 6 וחצ א שח לשלש שנים ה א וזה פרויקט שאנחנו ממש עומדים לפתוח אותו אני מניח שבספטמבר אנחנו נפתח אותו כרגע אנחנו עושים המחירים שנים בסביבות ה 150 אל יורו ל-250 אל יורו דירות של [מוזיקה] סטודיו במבן יחסית נמוך של שתי קומות שלוש קומות א מרחק של כמה דקות נסיעה מל נקה ממרכז האיר לכן וכמה דקות נסיה מחוב הים א לדעתי פרויקט מאוד מאוד מאוד שוך להות מאוד מאוד מבוקש ואנחנו מדברים ברגע
(37:17) שאנחנו מקבלים את הרמט את הרישיון לבנות שזה משהו ש הוא שונה לחלוטין מה שקורה בארץ ת אומרת הרמיט הוא פה בתוך מספר חודשים מקבלים את ההיתר בנייה התהליך הוא מאוד מאוד קצר יחסית אה בתוך 18 חודש מרגע שמקבלים עולים על הקרקע בעצם יש כבר את המסירה של הדירות ויש לאלא מעט אנשים שכבר הספיקו להחליף כ פעמיים ושלוש דירות מחו כנו מחו כנו ועשו קליפים ג והבטוחה של הרוכש היא הערת אזהרה הערת אזהרה נכון ובעצם הוא משלם עם התקדמות הבנייה בכל שלב שלב הקסטר שלב השלט שלב האלומיניום עיצוב כל פעם הוא משלם עוד 10% מי מוודה לו שבאמת זה בשלב הזה ה הוא לא נמצא שם אז בעצם
(38:05) אנחנו מדברים זה שחברת ה עורכי הדין בעצם הם שבעצם מפקחים יחד עם חברת פיקוח נחנו פיקוח שפו דקת שבעצם הגיעו לשלב אפשר לשחר את הכסף לחבלן זה בהחלט א רוצה להוסיף יציק א בהרמוני כמו שאיציק אמר אנחנו עכשיו בשלב ההרשמה המוקדמת א כשנצא לשטח א בסביבות ספטמבר אוקטובר מדובר על שיהיה את את הרשיונות מדובר על עליה של 10% במחירים אוטומטית שאני עושה הרשמה מוקדמת אני מבטיח לעצמי אתה מבטיח לעצמך את המחיר הנמוך ביותר היחידה וחבילת ריות בש של 5000 גם לריי גם לרי צ לא ק סופר את הדירות חייבים לרת אתה מקבל חיל רי משלמת לדרה את לא צריך יש לנו פקג כן ממש מראה
(38:55) מה אתה מקבל בתוך ה מוצרי חשמל בסיסים חבילת ריות זאת אומרת השכירות אחר כך זה שלך זה חלק מה ר מוכנה אוקיי הפרויקט השני הוא פרויקט שנקרא city הוא נמצא ממש ב מרכז לנקה לא רחוק מה השופינג הכי גדול מטוט נקרא ושם אנחנו מדברים על שמונה מנגנים של ש מקומות א גם שם יש דירות של שניים one בוט בו א המחיים שם יותר גבוהים א וגם פה אנחנו מגיעים מש הטבה למי שהולך לרכוש באמצעותנו בתקופה הקרובה שמקבלים חבילת בש ש 5000 יורו אזה מתנה ככה לא תקנ ת יש נתון נוסע חשוב מאוד שלא נשכח עצם העובדה שאתה בא ופש באמצעותנו בעזרתנו זה לא עולה לך שקל אחד
(40:02) כלומר אין פער תיו כל השירות הזה אם אתה תחליט שמעת אותנו נסעת לקפריסין ישירות לחברה תשלם אותו דבר בהבדל אחד שאין לך את המעטפת ואת הליווי אתה רוכש לא משלם לנו שום דבר דרך אגב אחת הסיבות שקור תגור פנו אלינו פנו לאיציק וביקשו את ה הבינו אע מי במי מדובר כן אה יש הרבה מאוד אנשים אני לא לא אזכיר שמות ש שלא עשו שם טוב לקחו ועשו ועשו כל מיני א ניסיונות לקנות לקנות שם ולמכור כאן אנחנו זה ר פשוט ם גובים נתינות מהרוכשים גם גובים מהרוכשים וגם בסכומים לא הגונים ואנחנו סיכמנו איתם שבשני הפרוייקטים שאיציק הזכיר הרמוני ואינטר
(40:56) סיטי אנחנו בבלעדיות ולכן אתה כרוכש יודע שני דברים אחד יש לך ביטחון יש לך הבטחה שהמחיר הוא לא הוא אתה לא מוסיף עליו שקל וגם אם תבוא תבוא עכשיו תחליט מהר אז אתה גם תהנה מהמחיר הנמוך ביותר שאפשר לפני נית עכשיו שומע אותנו פלוני שומעת אותנו לני ואומרת רגע בסדר אני שכנעתם אותי שזה גם קרוב אבל אני רוצה לראות בעיים לא הייתי בחיים בקפריסים אני רוצה רוצה לבוא לראות האם יש מישהו שפוגש אותם שם האם אתם מוציאים איזה קבוצה מאורגנת א יש איזשהו אפשרות ללכת לבקר את המקום להבין אז קודם כל בשלב הראשון אנחנו עוברים עכשיו שני כנסים ביום ראשון קרוב
(41:48) בתל אביב מוזו מוזאון ארץ ישראל ה-28 לחודש ב-29 לחודש יום שני 28 ליולי ליולי ולי 28 ליולי מוזיון אתה יודע ישמעו את זה גם אחרי שעל מה דיבר ו-29 ליולי בסינמה סיטי וש בירושלים זה כן שני כנסים שבעצם אנחנו בעצם עושים את החשיפה הראשונית מעבר לפעם הראשונה ש מי ששומע אותנו עכשיו אתה יודע אנחנו גם ביוטיוב לי אנחנו תכף עוולים הפודקאסט יעלה ממש עוד הלילה בעזרת השם לכל הערוצים מי ששומע אותנו עכשיו ורוצה צר לכנס איך הוא מגיע איך הוא נרשם אז אנחנו נתן את הטלפונים שאפשר לבו לשוח עודת וואטסאפ ואפשר להירשם ומה שחשוב זה באמת לבוא ולומר
(42:41) שאירועים האלה אנחנו כנ שהגיעו נציגים [מוזיקה] מגו ואנחנו בעצם יהיה שם משהו של הקטע מומחה כלומר אנחנו הולכים לעשות איזשהו אירוע של מננ בהתחלה חר מכן יכנסו לאולם ייקבלו הסבר למה כפריסין למה לרנקה למה gr ולמה אסטי אומ למה פרוייקטים האלו ולאחר מכן גם משרד עורכי הדין יענה לשאלות וסביל את ההליך הקשה וינה לשאלות גם חברה שנותנת הלוואות היום של 500,000 שק ללא צורך שיבות של נכס כן זה השלמה לאותו אפשרות לקחת מימון א בכפריסין אז מי שלא רוצה לקחת מ כפריסין ישראלית חברה ישראלית 500,000 שק ללא שיעבוד נכס פריים פלוס אחז וחצי ל15 שנה כמובן תלוי ביכולות של הלקוח
(43:42) אבל זה פחות א יותר התנים ה ש הממוצעים שאנחנו מדברים עליהם א וזה למעשה יכול להשמש כקש קפיצה לבוא ולהביא את ההון הראשוניים מבי צורך לבוא ולשעבד נכס וכדומה אז גם שם נותן הסבר על כל התהליך אז בוא בוא בוא בוא נחזור עוד שניה בוא נחזור רק אנחנו מדברים על פרויקט ראשון שמתחיל בספטמבר לא הוא לא מתחיל בספטמבר א אנחנו עושים היום הרשמה מוקדמת להרמוני ואנחנו נוכל לעשות תופסי הרשמה אין צורך היום לשלם אם אתה נרשם להרמוני לא צרי לש לא כרגע דמה רצינות דמה רצינות בינטר סיטי זה פרויקט שהוא כבר א עם בבניה אז שם צריך לשים רצינות 000 יורו ושם אתה
(44:34) הולך ישר לחוזה אם אתה רוצה וכל התהליך שהסברנו אותו בהרמוני אנחנו מבצעים הרשמה מוקדמת למי שרוצה להנות מהתנאים המוקדמים כמו שאמרתי מקודם בספטמבר אוקטובר אנחנו נעבור תופסי הרשמה מלאים ואז ואז יהיה צורך שאלתך אנחנו מדברים על הסקל טיסה של 40 45 דקות לרקה א המשרדי ק פתוחים טובת כל מי שיתעניין ירצה לקבל פרטים ולעשות סיור בשטח א ומחירי הטיסות היום במגמת ירידה ו אפשר להשקיע סדר גודל של 200 דולר כן מי שרוצה לרות בעין להבטיח את העניין של הקישה לראות מה הוא קונה אני ממליץ ולקפוץ לשם לראות 24 שעות לא צריך יותר מזה אם הם רוצים לדעת ולשמוע איפה לראות
(45:24) איפה להסתובב א את מי הם שואלים אז אנחנו בעצם מרכזים את כל השיווק של שני הנו ואנחנו למעשה ניתן את הפרטים של לאן לפנות ואני מקווה ש נוכל לענות כי מספר המקומות הוא שני הקסים אלה מספר מקומות הוא מוגבל כ כן ולכן אנחנו צריכים לעשות לישום מקדם כל מי שו לגל הקסים הל א אנחנו נעביר את הפרטים כל אחיזה לשון אותם תקשיבו נשמע נשמע מרתק נשמע מעניין אני הסיבה שאתם פה זה בגלל שאני סומך על מי שנמצא פה וזה הסיבה שאני מוכן לתת את השם שלי אני מארח בפודקאסט שלי ו כל מי שמעוניין הפרטים יהיו גם
(46:30) בקבוצה שלי בקהילה שלי ביחד גם אנחנו נעלה את זה באתר שלי אני אתן את כל הפרטים גם ביוטיוב שאנחנו כבר נמצאים בו אומנם איציק נעלם לנו בסרטון שמה אבל אין מה לעשות המצלמה פתאום גילתה המצלמה פתאום גילתה אותי אז אין מה לעשות אתה לא רוצה להרים את היד תרים את היד תרים את היד והמצלמה תבוא גם אליך לא זה לא זה צ הנוכחות שלך היא רוצה את היד שלי לא לא יעזור אצ לא יעזור לא יעזור בסדר לא נורא אז תודה רבה לכם שככה פתחתם את אינינו לגבי לרנקה ותודה שאתם מציאים את ה פרויקט הזה ואתם עושים את זה בדרך המיוחדת שלכם תודה על האירוח ותודה עלא המון
(47:17) ואנחנו מה שנקרה חוב תודה ללי שגם וד זה הסיבה הקראת שבנו הנה התחלנו אז יופי אז תודה רבה ורגע אנחנו אנחנו גם נעצור את זה ו אנחנו נתראה בפודקאסט הבא תודה ר