ברוכים הבאים לערוץ הפודקאסט "נדל"ן בשידור" של צחי קווטינסקי העוסק כבר מעל ל-34 שנים בבניית פנסיה עצמית המבוססת על נדל"ן, קורסים, ייעוץ וליווי אישי וצמוד...
ברוכים הבאים לערוץ הפודקאסט נדלן בשידור של צחי קוטינסקי העושק כבר מעל ל34 שנים בבניית פנסיה עצמית המבוססת נדלן קורסים או יעוץ וליווי אישי וצמוד ערוץ הפודקאסט עוסק בנושאי השקעה שונים ובנושאים אקטואליים בנדלן בישראל ובעולם האזנה נעימה ברוכים הבאים לעוד פרק בפודקאסט נדלן בשידור של צחי קוטינסקי ונדלן בכנות ואתם שומעים כבר את התרגש בקול שלי היום אני יושב ני חושב אצ אתה יודעם עד היום היה לי רק ראש עיר אחד שרצתי שזה רובי דנילוביץ' שגם כן הביא למהפכות בעיר ואני חושב שהיום ובזכות מה שאני עוקב אחריך כבר אחרי זמן יעיר אביבו ואתה כבר 11 שנים ראש העיר פה ואני חושב שני יכול כבר לדבר עליכם פעם הייתי מדבר רק עליו בשפה של מי שלא הולך לתכנן משהו ליומיים הקרובים כמו הרבה מאוד ראשי הרים א לא נעביר פה ביקורות אלא אתה נכנסת לאחת הערים הכי קשות הכי קשות אני זוכר שביקרתי פה עוד שאילן ררי שמדע שלי בקור צינים ואני כבר מלווה את העיר הזאת הרבה שנים ואני גם מסביר תמיד את ההבדלים ואתה כאן שינית את פני הדברים אז דקה לפני שאנחנו נכנסים ויש לנו זמן קצר הקצבת לי בלל שאתה איש עסוק בוא תגיד לנו מי זה י מי זה יר אביב כ ברוך הבא א יר לוד אני קורא לה עיר התנאים ז עיר שבה יש לה היסטוריה מאוד עשירה נחשבת אגב לעיר העתיקה בעולם לכבוד ולי שהשבת אותי לרוביק דנילוביץ אכן שהחלטתי לצאת למסע הזה אז הלכתי בדרכו של רוביק וגם קראתי את הספר שלו והבנתי בדיוק מה הדברים שצריך לעשות אני גם אומר שגדלתי פה מורי ורבי בעניין הזה זה מאיר ניצן שנחשב לדעתי בן חקרו בן חמשת ראשי הערים הטובים בתולות מדינת ישראל לקח שוב מנומנם בשנות ה8 את רשון סיים ב-2013 למזלה של עוד הוא הפסיד בבחירות האחרונות שלו ואז הגיע לפה חיפש מנכל שמקומי יכל לקחת כל מנכל אחר הוא לא הכיר אותי אבל ביקש לקחת בחור צעיר הייתי אז בן 35 אמר לי בוא תלך איתי שלוש שנים היינו יחד ואז נבחרתי בבחירות הראשונות אחרי הועדה הקרועה ואני מאז 11 שנים ראשיר אני גדלתי בלוד נכנס לשנתי החמ איפה גדלת גדלתי בשכונת שיכונים שכונת שרת בשמחות למפעל ההייטק הראשון במדינת ישראל קראו לו טלרד זה המפעל הייטק הראשון להורים שעלו ממרוקו אבא התחיל להגיע לבית שמש ואמא למה שנקרא עזת הנתיבות היום הגיעו ללוד ופה הקימו את בי טעם משפחה מאוד טובה איכותית אנחנו חמישה אחים אחי חבר הכנסת אליהו אויבו עושה חייל בכנסת ואחים אחרים כל אחד בתחומו בתחום החינוך הכלכלה וכולי א גדלנו בשיכון שיקון דירת 80 טר בשכונת שרת שמה זה בא אחר במוטיבציה כן אין אין תחליף אני תמיד אומר אני כל כך מ א מצטער על זה שהילדים הקטנים הם אין להם את החווייה ש לרדת למטה לבלוק עם 40 50 ילדים ומשחקי חברה וחווית רחוב כזאת והריחות של אני רואה את זה בילדים ונכדים אני אומר הם לא יודעים מה זה הם לא יודעים מה זה נקרא שכנים כל הדלתות פתוחות זה המאחלים הגרוזינים וזה ההודים וזה המרוקאים והקוסקוס ו הכל מתערבב הריחות החוויות החוויות הם צרובות לנו מהילדות אני חושב ששם הבאתי את ה את ה מההורים הבאתי את הכנסת אורחים ואת החמלה האנושית אין מצב שיגיע פועל להורים שלי והוא לא יצא משם חם שלוש ארוחות ביום הם לא רוצים לסיים את העבוד כי יש לו ארוחות בוקר צהריים ערב ומפנקים אותו ואגב לא משנה אם הוא יהודי ערבי ומה אני מרגיש את זה פה בקבלת פנים שלך אתה לא עזבת אותי עד שבדת שפינקו אותי וראש הלשכה שלך כאן פנקה אותי והעובדת פה של הקפה רצו אחריי אז תקשיב אני מרגיש כאן בן בית כאילו אני 20 שנה אבל בסוף בסוף הגעתי לכאן לשליחות א לקחת את העיר הזאת שהייתה בתפארתה בהיסטוריה היהודית היייתה בתפארתה עם הקמת המדינה במבצע דני ששוחרר ב-48 והגיעו לפ עולים מאוד חזקים מהרבה מדינות אגב מ-101 מדינות אבל אז המדינה תה טעות שהיא תיקנה אותה אפרופו נדלן המדינה עשתה טעות בשנות ה-90 טעות אסטרטגית הכוונה ברמה הלאומית שהיא העדיפה להקים ישובים חדשים ממקום לחזק את את הותיקים והקימה במרחק של חמישה 10 קילומטר מ וד את שום את מודיעין ואת אלד כל אחד לקח פלח אחר שוהם לקח את כל בעלי הנכסים העשירים של הוילות שמחו פה את הווילות בנו וילה בשום ונשאר להם עודף מודעין כעיר הצעירים לקחה מפה את כל הצעירים כמעט כל בני כיתתי עבו למודיעין ואלד לק לשע זה היה מבחינת המפלט נכון ואלד לקחה את החוזרים בשו בה אוגנים לא היה פה מזהיר ודי אז אומר אז מה שקרה אני קורא לזה כמה משברים שצברו להם יחד בשנות ה-90 גם הגירה שלילית של צעירים ומבוססים מהעיר גם ראש ער המיתולוגי שהיה פה מקסים לוי אחיו של דוד לוי שהחליט בשנת 96 באמצע קדנציה ה הי פעמים ראש העיר כן אבל הוא הוא אחרי 13 שנה ותיקות פה מאוד ממוסד אח שלו הסר שיקון עזר לו פה להרים את העיר הוא החליט ללכת לכנסת בשנת 96 דברים האלה גרמו למערכת להחלש ואי תפקוד וועדה קרועה אחרי הוועדה קרועה ששם בעיקר זנה את הקופה אני הגעתי ב-2013 ואמרתי איך לוקחים את העיר הזאת משנים לה את התדמית והחלטתי לעשות את זה אגב דרך שני דברים פרק החינוך ופרק הנדלן אז משפט אחד על החינוך זה אומר חינוך לכל דבר זה חינוך לערכים גיוס משמעותי לצהל חינוך לשמירה על הקיימות חינוך להימנות מהלימוד וכמובן חינוך פורמלי שזה שיפור נתוני בגרות הצלחנו באסור האחרון לשפר את הבגרות מ-35 א שהיה ממש נמוך ל-75 א זה ממש פי שתיים ויותר המהפכה הגדולה אגב היא בחברה הערבית בחברה היהודית תמיד היינו במוצאם של בין 90 ל-100 א ישפה פ תיכונים הטובים בארץ אגב לא יודע אם כולם יודעים אבל התיכון השלישי בטבו בישראל נמצא בלוד נקרא תיכון מדעים לוד אני אגלה לך כולם לא יודעים הסיבה שאני יושב פה הסיבה שאני יושב פה גם אני הנה יושב לפניך ואומר אני לימדתי על לוד לימדתי על מודיעין ותמיד עשיתי השוואה ואני בגלל זה עכשיו גם עשיתי שידור קודם וסיפרתי לך הרגע ב שאני פתאום הבנתי שיש פה מה קורה פה בעיר הזאת יש פה סיפור בעיר הזאת ואז אומר התחלתי בחינוך אז נתתי דוגמה כי אני חייב להשבית בה התיכון השלישי בכל פרמטר לפעמים הוא גם ראשון או שני אבל בממוצע שלישי תיכון מדעים לוד שמגיעים אליו מ-40 ישובים מגדר עד חדר רוצים להתקבל לתיכון הזה א אז שיפרנו את מערכת החינוך החברה הערבית הייתה עם 8% בגרות היום עם 60% כל ילד שיש לו בגרות אני אומר שנחרט לו פה על המוח סיכוי להצלחה פחות פשיעה יותר אקדמיה תהיה רופא תהיה מהנדס תעזוב את הנשק אז אירוע אחד זה חינוך האירוע השני זה נדלן אני מניח שזה עיקר השיחה שלנו אני האמנתי לא עיקר השיחה שלנו זה להתפתחות של העיר הנדלן זה פועל יוצא ודאי אבל הבנתי שכדי לשפר עיר וכדי למתג אותה צריך ללכת לנדלן כשאני שמעתי ראשי הערים אמרו לי עזוב תברח מנדלן נדלן זה כאב ראש תושבים כאבו זה גירעון ידוע שבמדינת ישראל ארנונה לדירה ממוצעת היא 50 שק דירה ממוצעת 100 מטר זה 5,000 שק תושב במדינת ישראל משפחה עולה 12,000 שק זה אומר אתה בגירון של 7,000 שק אמרתי זה לא מעניין אותי קודם כל משווקים דירות מתכננים משווקים ובמקביל מחפשים מנועי צמיחה אני אמנתי בעצמי ככה אני אספר איזשהו אנקדוטה מגיל 16 שפתחתי חשבון בנק והיום אני עוד מעד בן 50 אז תעשו את החשבון מעולם לא הייתי במינוס בחשבון האישי שלי אני קצת מרובע משעמם אתה מאוד משעמם אף פעם לא תקשרו למה אני לא אוהב להיות במינוס אני מכלכל את צעדיי בצורה כזאת שאני יודע מה אני מוציא ומה אני מכניס מראש אניו אבל אתה יודע שזה בעיה של רוב עם ישראל שהם לא יודעים לעשות את זה והם טועים ולכן אני אני מסודר אני עובד עם אקסלים גם ברמה האישית אם אני רואה שיש איזשהו אירוע קצת חריג אני אקח הלוואה לכסות כדי שלא יהיה לי לאם מינוס אותו דבר עשיתי שישה שבעה תפקידים ציבוריים בחיי מעולם לא סיימתי גרעון תי בגירעון מעולם מעולם אני מאמין בזה גם בעיריית לוד כשנכנסתי וא בקטע הזה עושה חיים טובים לגזבר יש לנו גזבר מאוד קשוח אמרת לו אל תדאג אני אקדם את העיר אגב אל מה החוכמה אני מוציא המון כסף לטובת הציבור אך אתה לא בגיר אני דואג להביא הרבה כספים לעיר הזאת על ידי פתרונות מקומיים ועל ידי אני מודה אני איש פוליטי אני חבר תנועת הליכוד מאוד מקורב מה שנקרא למשרדי הממשלה אני משגע אותם להביא את הקציב לעיר ד אני כל זמש את זה לא לביתך אתה עושה את זה ביתך הגדול אני חייב אבל לשאול אך אני חייב לשאול אותך כל מי שמקשיב לנו וכל מי ששומע לוד עדיין יש לו בראש את הכספומטים ואני זוכר שגדעון עזרא שהיה בוס שלי הבוס של אשתי שהיה נלחם בזה בתור שר לביטחון פנים וזה היה כאילו הדבר שהפעיל ואה יודע ואנחנו זוכרים את השנים האחרונות שהיה כאן את הפרעות ושרפו פה בתי כנסת הרי שאתה היום בא לעשות את כל הצעדים שלך וזה יושב לך ככה בעורף שלך יש לך בעיה יש לך בעיה בגלל שאתה רוצה להביא לפה אנשים ואנשים צריכים לחשוב אם הם באים איך אנחנו מתמודדים עם הדבר ואתה יודע מה תעדכן אותנו גם איפה זה עומד אז אני רוצה להשים את הפיל בחדר לא דיר מעורבת אה 30% מאוכלוסיית האוכלוסיה לא יהודית 70% אוכלוסייה יהודית אגב מבחינה דמוגרפית זה רק הולך והולך אנחנו תוך עשור נהיה 80% יהודים -20% ערבים בגלל הפיתוח המועט ובעיקר מגי לחות הפיתוח של כל השכונות החדשות שסוף סוף שחלק מהפוקוס אני כשאמרתי איך סדר היום שלי מחולק אז אמרתי חינוך זה אירוע שהוא חשוב לי ברמה של א חינוך זה חיזוק ר היי כן צחי קוטינסקי ואני ממש מתנצל שאני מפריע ולו לרגע קת לרצף ההזנה אני מזמין אותך או אותך להצטרף אליי לקבוצת הוואטסאפ שלי שמה אנחנו מנהלים דיונים מעניינים ולהצטרף לדיוור ולקבל מידעים על הפעילות השונה לרבות זום הנדלן ולשם כך ניתן למצוא מתחת לפרק את הקישורים המתאימים אז הנה תמשיכו להאזין ותודה רבה שאתם איתי כן דרך חינוך מ דרך חינוך אני מכניס הרבה השקעות בתרבות בקהילה אז המילה הזאת חינוך היא ה היא לנשמה הפיתוח זה מה שנקרא הצד הפיזי שלני שאני משקיע בו המון אבל לצערי אני אומר את זה אבל אני מניח שזה השקעה לטווח ארוך לפחות ש8 10 שעות ביום אני משקיע בביטחון האישי ובחיזוק של הביטחון פה ולא תמיד רואים את זה אבל בעיקר אני יכול להגיד שאני מוביל גם תהליכים ברמה הארצית א שבוע שעבר היה פה שרה משפטים עם כל צמרת הפרקליטות בתי המשפט והיוצא המשפטי לממשלה אמרתי להם בואו תראו בשטח מה קורה כי בסוף החזית השמינית שלנו היא הפשיעה בחברה הערבית כשנסיים את השבע חזיתות ידעו כולם וכל מי שצופה בי חזית קשה מאוד החזית של הפשיעה בחברה הערבית אנשים חושבים מה אכפת לי זה רק ביישובים ערבים או קצת במבים תקשיבו טוב אני אומר לחברי הציבור היהודי ולראשי הערים הציבור היהודי לא יודע שה שפ הערבית בדרך אליו הציבור הערבי יודע אבל חושש ואני כמנהיג של עיר מעורבת לא חושש ומטפל ואני אומר לציבור היהודי דהו לכם אפרופו נדלן אין היום במדינת ישראל לצערנו אף אתר בנייה ללא פרוטקשן אני מוכן לחתום על מה שאני אומר בתור יזם יודע הדבר הזה גם מעלה את מחירי הדירות כי בסוף יזם זה אחד הדברים שמעלה רפו לי טרקטורים יבקשו פרוטקשן שמירה אני מכניס את זה ברכיב הדירה זה אחד הדברים ש ש ש שצריך לטפל אני יכול לספר אגב לא יודע אם יה לנו זמן אבל בהמשך נספר את זה בפרוייקטים החדשים בלודן פרוטקשן מכיוון שמראש כשה יודע את התופעה אתה יודע גם איך להתמודד איתה בשכונות הסכם הגג הגדולות אמרתי כמה עולה פרוטקשן בשנה כמה מיליונים אני אשקיע את אותו סכום לגדר את כל האתר כולו לא רק לא רק את את היזמות הספציפית את כל מאות הדונם את גירת או שהיזמים גידרו בדרך כלל מה שקורה שיזמים מגיעים מגדרים את האתר שלהם שמים שמים את ה את ה יכולות נכון ולמחרת מגיע מישהו אומר אני שאומר לך ע התר לא תשלם אני אשרוף לך את המקום ככה נעלמו לי הרבה רגליים של זה אני אמרתי אין יותר להתייחס לכל אתר ה שכונה של הסכם גג שזה אלפי יחידות דור שזה עה יזמים אז כל אחד בונה לעצמו את הכן שלא אמרתי לא אנחנו גדר את כל ה500 600 דונם יהיה שער מרכזי אנחנו עושים מכרז חברה של משרד הביטחון יה לטליות ומצלמות בכל האתר אי אפשר להיכנס לאתר אני כשאני מגיע לאתרים האלה אני צריך לעבור בידוק ביטחוני מה שנקרא עד שנותנים לי להיכנס וטוב שכך יכול להיות שאני משלם כמעט כמו פרוטקשן אבל אני מעביר מסר פה לא יהיה פרוטקשן ואני ככה אני מצפה אבל אבל מה אני בעיקר מצפה אתה מ אתה מטפל בבעיה חולה מה אני בעיקר מצפב אני ישבתי פה עם יריב ללווין ואנחנו יצאתי מהפגישה הזאת רציתי הילו שתי מטרות אחד שיהיה להם תודעה כמה השטח זועק לשינוי בזה הצלחנו והדבר השני לעשות מהפכה בחקיקה חסרה בתור מי שמטפל הרבה מול המשטרה אני רואה שהמשטרה אומרת לי אין לי סמכות פה אין חוק פה פה משחררים את העצור אין החמרת הנישה לכן הגשתה כללית בארץ לכן הגשתי לו חבילה ש 30 חוקים הוא אהב את רובם והוא ביקשתי להקים צוות חקיקה שאני ארכז אותו עם כל בחירי המחוקקים במדינת ישראל חברי כנסת ממשלה ומשרד המשפטים ופרקליטות ואנחנו נביא את רפורמת המשילות בקרוב נגיש אותה על מנת להגיד לעבריינים חייכם לא יהיו קלים זה גם במישור הפלילי ואני יושב עם ציר אחר עם ראש רשות המסים שייי ארונוביץ לטפל בקטע של ההון השחור שהוא מכת מדינה אני יכול להגיד שאחד ההישגים שכבר הצלחנו להוביל אני יזמתי אכי דחף ושר האוצר רעב זה מהפכת החשבונות הפיקטיביות כשאני הבנתי שחלק גדול פשה הבלות ובכלל בחברה הרבית זה חשבונות פיקטיביות כבר לא צריך סמים לא צריך נשקים מספיק ך a4 דף מדפסת אתה מדפיס שמה איזה חשבונית פיקטיבית ואתה עוקץ את המדינה במיליארדים נחקק החוק ואני יכול לווסר שרשות המיסים אמרה שהיא כנראה הולך הבינה את היקף התופעה 20 מיליארד שקלים בשנה א לעצור פה דיברו בימים האחרונים על כן אבל שואל שואל מי שמקשיב לנו אומר אוקיי אז הוא פתר את החשבוניות אפקטיביות הוא סגר את האתרים אבל אני צריך ללכת לגור בלוד ואני מחר יכולים לראות בי בראש למה אני אהיה שמה אמר לי אמר לי שבוע שעבר אדם שהגיע לפה מירושלים אמרתי לו תגיד למה עברת לילוד אומר אני אגיד לך את האמת כל ר יש לה את הבעיות בירושלים יכול להות פיגועים בנגב ובגליל אנחנו רואים שהמצב המצב של הטילים והמצב הביטחוני בעוטף בצפון א כל מקום עם הבעיות שלו אז בלוד נכון יש אוכלוסיה מעורבת א וב כמובן שרוב השכונות החדשות הם נמצאים בפריפריה של העיר אז פחות מכירים את זה אבל יש דבר אחד אני רואה אותך בתקשורת כמי שנלחם אני יודע שבכל מקום יש בעיות השאלה אבל האם ההנהגה המקומית היא יודעת להילחם על הבעיות ואני רואה כל הזמן אני פותח בתקשורת רואה שאתה נלחם אתה נלחם למען התושבים שלך א' להביא תקציבים ב' להילחם בפשיעה אני רוצה כזה ראש לכן אני רוצה לבוא לגור אצלך רוצה לומר שיכול להיות שיש בעיות אבל אנחנו נותנים לזה קשב אתה יודע שבלוד אם נגנב זוג אופניים אני מניח שבחלק מהערים אם נגנב רכב היום אין אין קשב למשטרה פה הרגלתי את התחנה תחנת המשטרה המקומית שאופניים ואייפון ורכב זה אותו דבר הם נותנים קשב עד שהם תופסים את את הגנב זה אומר שאגב אני חייב לציין בפשיעה יהודית אנחנו מ ים בארץ ובפשיעה יש פשייה גדולה מאוד בתוך החברה הערבית שאגב אני מאוד מצר על כך מאוד כואב לי לאוכלוסייה ערבית בישראל שמחסלת אחד את השני בשנתיים האחרונות 500 אשר לעצור להם את החשיבה הזאת של הנקמה הנ אבל אני אומר להם תראו גם ההורים שלי שהגיעו במרוקו אמרו מרוקו סכין כל אחד שהיה לו מצוקות לקח את הסכין ודקר את בן משפחתו את השכן לאחר מכן הגיע עליה מאתיופיה שהיה הרבה רצח בתוך המשפחה הדור האחרון זה דור של הפשה בחברה הערבית ומה משותף לכל ה העליות האלה מרוקאים אתיופים ערבים חוסר תקשורת היכולות לדבר כשבן אדם יודע לדבר אז הוא יודע להתווכח כמו שצריך הוא יודע לטבוע בבית משפט אזרחי כשצריך תקשורת אני חושב כשאנשים הגיעו שמעתי את הסיפורים הו שלי על בני החברה המרוקאית לא היה להם שפה הם אומרים את אתה מכיר את הבדיחות הגיעו להיות העוזר של המלך פה שמו אותם עם המדר ולא אז התקשורת גורמת חוסר תקשורת גורמת למצוקה פנימית אני חייב לעצור את הנושא של הפשע אני רק תגיד אני רואה במה שאתה עושה והקשבתי לך קשב רב אתה קודם כל מחנך אותם מחדש אתה נותן להם גם טעם לחיים אתה נותן להם ערך עצמי ברגע שלבן אדם יש ערך עצמי אז הוא פחות נדחף להוכיח את עצמו בכוח וזה אחד שתיים אתה מטפל בפשע אבל אני רוצה לשמוע ממך אתה יודע אתה קצבת את זמני אז אני חייב להוביל אותך אפשר לעשות לך רעיון של 16 שעות אתה הרי מלא מה קורה בעיר זאת אומרת אנחנו רואים שבעצם העיר עכשיו עושה איזה שינוי בפנים מוקם הרובע בינלאומי יש לך את בן שמן הכל הכל מתחיל להיבנות תן לי איזה סקירה כזאת 100% תן לי איזה סקירה כזאת מה המשמעויות ולאן אתה לוקח את הדברים ה כו שאמרתי התמקדנו בדקות הראשונות בחינוך שזה לנשמה פשיעה שזה סור מרע ועשה טוב נקרא את הפשיעה צריך להוציא ואנחנו מוציאים מפה את הפשיעה ועכשיו הגיע היהוד המרכזי שלי לבנות את לוד הלוגו של אגף ההנדסה שהם בחו אחרי כמה הצעות לא כל יום בונים עיר אני מרגיש שאני בונה עיר רק מבחינת מספרים כש נבחרתי היו 75 אל תושבים אנחנו גדלנו בשליש ל100 אל תושבים ממש בפתח השנה החדשה נהייה 100 אל תושבים יהודים א יהודים ערבים אבל בגדול המסה המרכזית שמגיעה ל אוכלוסייה היהודית אוכלוסיה ערבית היא אוכלוסייה שבעיקר יוצאת החוצה יוצאת לחוץ לארץ הפשיעה גורמת להם לעזוב בכלל את מדינת ישראל ולצאת ממוקדי הפשיעה א היחס אם אתה שואל באמת היחס עלה היה 70 30 היום כבר 75 25 אוכלוסיה יהודית א אבל אני ראש עיר של כולם זה דבר שצריך להות כאן על השולחן עיר מאוד מעניינת אבל עצם העובדה שאתה אמרת שאתה מטפל בחינוך ודואג להם והכל אתה ר הרגעים אלה ממש אנחנו בונים 10 אל חדות דיור בבניה ממש בבניה תבוא תסתובב ברובע הבינלאומי בשחת נופה בן שמן התחדשות עירונית מצפ רינה יש המון המון שכונות שנבנות א שבוע שעבר הייתה ועידה באלד זכיתי בפרס העיר המתפתחת ביותר בנדלן למגורים לשנת 24 אנחנו בונים פה מסות של יחידות דיור כי אני מאמין שמגרים מחזק את העיר כשאתה נוסה בכביש 40 ורה מגדלים אתה אומר בואנה זה לוד 26 קומות 28 קומות אתה מבין שקורה משהו טוב בעיר ו אז אנחנו בולים שכונות חדשות התחדשות עירונית דיברתי על ה שכונת מגורי כל השיכונים החדשים הישנים של שנות ה-50 הש וה70 הולכים להרס בעשור הקרוב ולבנות אלפי יחידות דיור בהתחדשות עירונית והיעד שלי לשנה הקרובה הוא לפתח את ה נדלן המניב כי בסוף צריך להתפרנס ממשהו ממגורים אמרנו לא מתפרנסים כן הבאתי פה את הנעלות הבנקים הגדולים בנק לאומי ובנק מזרחי לפחות מעבירים את הלה ה היה רק המחשבים שלו הוא עכשיו מעביר השנה את כל ההנהלה שלו כל המטה מתל אביב אותו דבר מזרחי תפחות היה רק את ההדרכה שלו מעביר את כל המתה שלו מרמת גן לאותו אזור לאותו אזור מודים אחד לשני ארי אתה רוצה לעשות לו שם גם עוד תחנת רכבת נכון נכן עושים שם תחנת רכבת ואנחנו בונים פה משווקים פה מיליון מטר לפנאי מסחר תעסוקה ר חסר בלא עוד היום מקומות פנאי בילוי מסחר ותעסוקה הולכים לעשות כל הדברים האלה בסוף בסוף נגיע לעיר של 200 אל תושבים אחת העירים הגדולות במרכז ה אני חייב לשאול אותך אתה יודע בתור משקיע נדלן אני אומר אוקיי אז עכשיו אני רואה מגדלים אני יודע שעכשיו הרי יש את הטרנד הזה שהרבה משקיעים קונים עם ה-28 1090 אתה לא עיוור למה שקורה ובסוף אני שואל הרי כדי לאכלס את האלפי מטרים שאתה בונה או אלפי יחידות דיור עשרות אלפי יחידות צריך בסוף אנשים צריך הגירה מאוד חזקה חיובית שתבוא לפה ושלא יעמדו הבתים ריקים בגלל ש אם אנחנו נמצא בסוף את כלם יקנו והיום מאוד מפתה לקנות פה והמחירים מצויינים וכבר יש אווירה שיש כאן השתנות וא אני עשיתי על זה פודקאסט וזום שאמרתי האם לא הופכת להיות מודיעין מה שמודיעין קרה בעבר מודיעין היייתה עיר שנבנתה על בסיס התחבורה אתה אמרת את זה בעצמך איך אנחנו ממלאים האם יהיה לנו מי שיגור בבתים האלה כן אז אני יכול להגיד שיש לנו עכשיו שכונה שמתחלפת בהסכם הגג 4000 חד דיור כולם כבר מה שנקרא נופה בן שמן עודה ואתוודה שאני מצפה שהמשקיעים יהיו רק לזמן הקצר לטווח הארוך הייתי רוצה שגם המשקיים ם כרו את הדירות לדירות כבע למי שבא לג פה אני יש לי בכלל תפיסה שאומרת שאני מאמין בזה שאנשים משנים מציאות על זה שהם גרים והם חלק מהקהילה אחת החוזקות שלו דווקא בשנים הקשות היו שתי אוכלוסיות שבאו חיזקו העיר והם היו הבסיס אחד זה הציבור של הגרין התורני ציבור הדתי לאומי שבא לפה בתחילת המשבר קנה פה דירות ובא לגור פה והפך פה את הקהילה מקצה לקצה מדבר איתך על חבר'ה שכולם הייטקיסטים ח ב קראתי לזה שהדתיים היו פה קמול שפטר את העיר נכון הה בזמן קרו זה התנחלות ב יש פה את שכונת חבד שמ ש אפשר בעיר גני העלון אני קראתי לזה התנחלות בדל התנחלות אה מתנחלים פה לא צריך לא חייב להתנחל רק ביהודה ושומרון באו ונחלו בלוד האוכלוסיה השנייה קצה שני של של דת חבר'ה חילונים הסטודנטים התגשמו לי וחבריו זיו משת פה את כפר הסטודנטים תיק שמולי וחבר הזיו שאי אפשר רק לדבר על משבר הדיור ולקשת לגור רק ליד האוניברסיטה בתל אביב יצאנו להם במרחק רבע שעה 12 דקות ברכבת הם באו והקימו פה כמה מאחזים בער גם בכפרי סטודנטים גם בדירות אלה שתי אוכלוסיות טובות שבאו והשתקעו בלוד עכשיו הגל השלישי א הייתי לפני כמה ימים במפגש תושבים בשכונת נופה בן שמן שאלתי את אנשים מאיפה אתם באים באים ממודעין ומשום ומתל אביב רמת השרון אמרתי למה לוד אמרו לוד המחירים עדיין יותר זולים מאזור האזורי הביקוש קרוב לכל מקום יש רכבת לכל מקום המיקום הוא מצויין אנחנו קוראים לפארק התעסוקה שלנו לוד קשן המילה לא קשן לוד קשן כן יש לך הרבה כ והמיקום הזה בא ומבטיח לנו שאם אנחנו נהייה טובים ותכף תזכיר לי שנדבר גם מה עשינו בשביל הזוגות הצעירים איך איך הם יהיו רגועים כשהם גרים פה אז אני מאמין שיגיעו לפה זוגות צעירים נהייה המודיעין השנייה אהבתי את הרעיון הזה מודיעין היייתה עיר הצעירים בשנות ה-90 ו-2000 אנחנו עכשיו נה ארג גם מודיעין אם תזכור מודיעין בהתחלה אף אחד לא רצה לבוא לגור בה המזל של מודיעין היה שמפה מלוד אנשים פחדו לגור פה הצירים הלכו ירושלמים לא יכלו לקנות בירושלים ואז התחילו לקנות במודיעין וכל השאר היסטוריה נכון היום מודיעין ה אחת הערים היקרות ובאמת אחת השאלות שאני שואל האם אנחנו במודיעין הבא מבחינת הפוטנציאל של מה שמתפתח פה וא אני לקחתי את הדברים הטובים ממדין שזה מגורים איכותיים וקהילות ואני מפתח אותו לחיי תרבות לפנאי לתעסוקה לנגישות תחבורתית מה אתה נותן ברמה של פנאי הרי אתה יודע גם שבנו אז את אחת הטעויות שעשו בקריאת גד ואתה יודע שזה עיר של טעות שכחו שכחו לתת בתי ספר שכחו לתת מקומות פניא ותעסוקה אנשים ירצו לעבור לפה הרי פה יש לך גם את היתרון של כל הכבישים שדה התעופה אתה הולך לבנות פה בתי מלון לשדה התעופה מה שעד היום אין פה בארץ א איך אתה איך איך אתה מפתח את זה כדי שיהיה הרי מה אנחנו עושים מה אמרת שאתה תלמיד של רוביק רוביק יוצר מגנטים של אוכלוסיה איך אתה יוצר את זה פה אז כמו שאמרתי אני באתי מתחום החינוך והתרבות היייתי הרבה שנים פה מנהל רשת המתנסים וחל התרבות אני מאוד מאוד מאמין בתרבות מי שעוקב אחרינו יודע שאנחנו היום ממש אבן שאוהבת של תרבות עכשיו סיימנו את פסטיבל במזרח יום העצמאות שלנו אחד הימים הטובים בארץ מגיעים פה 40 אל אנשים לבלות עושים פה הרבה פסטיבלים רועי תרבות אנחנו בונים עכשיו משכן עמונות הבמה וגם בעיר העתיקה משהו מיוחד של 900 מקומות משהו עם תחרות אדריכלים ובשכונת נופה בן שמ אנחנו קיימים אגם גדול עם אמפי זה אומר שאני כל הזמן חושב גם על דברים שהם לנשמה לתרבות לקהילה כדי שאנשים ו סתם אמרתי שאני מתמקד מגנטים מתמקד השנה בפיתוח מקומות מסחר בילוי ופניי היום א לא היה לנו ראש לזה לא פיתחנו הרבה בתי קפה וקניונים ואיקאה וביג הכל הולך לקרות השנה ולצאת לשיווק כאלה כי אני מאמין שאחרי הקורונה השתרשה תפיסה שתנסה לתת לאנשים מקסימום בתוך הבית זה נקרא ירוב שימושים הוא יעבוד בעיר שלו יבולה בעיר שלו תחנך בעיר שלו שימושים נולד מזה לתת לאנשים את הכל בלטי פעם בכמה זמן הוא רוצה לצאת לטייל בצפון בדרום כן אבל הוא צריך שהיה לו את הבית קפה ליד הבית והוא צריך שיהיה לו את החנות יקע ליד הבית והוא צריך שיהיה לו את החינוך הטוב ליד הבית אני מזכיר לך שבעתיד הלא רחוק אנשים יהיה להם פחות מכוניות נכון עוד מעט תיכנס את ירושלים שעיר רשלי תל אביב לא י מקום העיר לוד היום עם שתי תחנות רכבת כבדות שזה אומר הציר הראשי והציר לגני אביב אנחנו הולכים להקים את השלישית באזור התעסוקה הרביעית תהיה באזור נופה בן שמן על הציר המזרחי לירושלים אה לא ידעתי רביעית ממש עובדים על זה ואנחנו הולכים יש לנו חמש תחנות שאתה אומר אנחנו הולכים לבנות מתי זה יהיה אנחנו במסע מותן עם משרד תחבורה כזה שכונה חדשה והוא רוצה לבדוק מספרים אני מאמין שזה יסגר בשנה הקרובה הלא נלך על משהו יזמ זה יהיה המשך של התחנה בגני אביב או שזה יהיה קו נפרד שיגיע במסגרת כל הקווים שעכשיו מגיעים א שמנים והבריטים זהו את לוד כעיר שהיא דרכה עוברים ממזרח למערב מצפון לדרום אז הם הקימו פה הבריטים תי התעופה האומנים הקימו תחנת הרכבת הראשית ולכן אנחנו כל תחנה בישראל עוברת דרך לוד אז התחנה של גני אביב היא המשך של התחנה הראשית שהיא עקב לתל אביב זה שתי התחנות התחנה השלישית היא קוראים לה המסילה המזרחית שזה אזור התעסוקה והתחנה לירושלים ירושלים תל אביב שהיא עוברת במזרח העיר ממש חוצה את השכונה היא התחנה הרביעית אבל בנוסף התעקשנו וקיבלנו חמש תחנות מטרו יש מעט מעוד הרים שקיבלו חמש תחנות מטרו שחצו את העיר ואני מאמין שזה אומנם תהליך של 15 20 שנה אבל בס מדבר במסגרת העם השיבי כן שהושרה השבוע ואנחנו א השבוע הקלטתי פרק עלת זה מדהים המטרו זה אומר שלעוד חמש דקות מניו יורק אני קורא לה שזה חמש דקות בשדה התעופה א תחנות רכבת כביש ש כביש 40 כביש אחד מיקום מצויין כביש 44 כל כל הגבישים עוברים דרך לוות כל התחנות עוברות דרך לות וגם המטרו ואני מאמין שבסוף המיקום הזה מביא אוכלוסייה טובה תפקידי כ ראשיר להמשיך את המהפכה הזאת ולוודא שיהיה להם גם מה לעשות פה שזה אומר חינוך טוב ו טוב מסחר טוב איכותי ותעסוקה טובה במצב כזה אני לא רואה שום סיבה שאנשים לא יגיעו אבל כבר אנשים עשו את ההשקעה שלהם אתמול פרסמנו שלוד פורסם בדיות אחרונות שלוד הי העיר שמובילה בפר ניקר מערים אחרות את העליה במחירי הדיור אני יודע שלא כולם אוהבים שמדברים על זה כי כולם לא רוצים שיעלו בחירי הדיור אבל בינינו בוא נגיד את זה עכשיו אף אחד לא שומע כולם רוצים שלו מחיר הדירות אני רק רוצה להגיד ל אני רוצה רק להגיד לך שאם יש משהו שאתה צריך לשאוף אליו זה שמחירי דיור לא נסקו שאם אתה עכשיו רוצה למשוך אליך נכון אני מדבר בתור משקיע נדלן נגד עצמי אבל אני אני חושב פרקטית לעיר אתה צריך עכשיו לגרום לזה שעדיין המחירים יהיו מתחת למודים שעדיין יהיה כדאי לבוא לקנות פה ש אתה אמרת אני רוצה להביא לפה את הנדר אני לא רוצה את ה את המשקיעים אני המשקיעים מצוין הרי המשקיעים אנשים לא מבינים משקיעים מכניסים יה למקומות כמו בכאן המשקיעים עשו את השינוי בחיפה בהרבה מאוד דברים אני אומר אבל אם המחירים ישארו שפויים אתה תצליח להביא לפה את האוכלוסייה שכיום רוצה לגור במודיעין היא תתן בהתחלה אתה תהיה סליחה שאני אומר תחליף למודיעין אבל אתה תהפוך להיות אתה תהפוך להיות לא התחליף אתה תהפוך להיות המקום הראשי אתה צודק לכן יש לנו כמה מסלולים יש ם מחיר המשתכן מאוד נרחב פה מחיר מטרה וגם ם דיור ארוך טווח להזכרה ארוקה טווח שנקרא דירה להזכיר יש לנו אלפי דירות שהולכים לצאת לבנייה בשנה הקרובה שזה כל הבעייתיות של הפרוייקטים האלה מבחינת היום הריביות והכל א לפי ההסכם מול החברה הממשלתית דיראה להזכיר זה אמור להיות מחיר שכירות מפוכחת ל-10 שנים ומר שאדם ישלם 4000 4500 שזה נמוך משליש ממחיר השכירות שעולה היום שש או שבע הוא ישלה מחיר מפוכח הוא יגו איתך 10 שנים אחרי 10 שנים הוא יכול לקנות את הדירה לקנות ב הוא כבר השתרש פה הילדים כבר בכיתתה אב יכול להיות שכדאי לו להישאר והתחזות עירונית אני מזכיר ש בתחצ עירונית שזה אלפי יחידות דיור במרכז העיר וותיק מקום טוב מקום נגיש ומחיר שהוא מאוד שפוי ועממי זה מאוד חשוב זה מאוד חשוב שאתה מדבר פה וזה אחד הדברים שמעודדים אותי לשמוע שאתה יודע במקומות ששוכחים את מרכזי הערים ככה נולדה הארלם ואנחנו הרי לא רוצים את הארלם אנחנו רוצים את ההפך זאת אומרת הרי בטעויות גם דרך אגב בבאר שבע בזמנו אחת הטעויות הייתה שהתרוקן האזור של ד' התרוקן האזור של ג' בבאר שבע והלכו לרמות ולזה שהיה חוק הנגב והיה כל הפעילות ואז רוביק נכנס אז הוא היה סגן ראש העיר אחר כך הוא נהייה ראש העיר והוא יבא הוא התחיל לעבות ומזל היה שהאוניברסיטה התפתחה אז אתה אומר פה אתה לא תיתן לזה י אני רוצה להגיד שלא חתמתי על הסכם הגג נבחרתי ב-2013 ואת הסכם הגג חתמתי רק ב-2017 ארבע שנים לקח לי לשכנע את הממשלה שבלי השקעה בעיר הותיקה אני לא מוכן שיהיה מה שאדריכלים אמרו לי לימדו אותי קוראים לזה תופעת הגלה שאתה בונה מסביב ונשאר חור באמצע אני הבנתי את זה והפנמתי את זה נכון אני יודע שהתושבים אם את שאל את התושבים הוותיקים תמיד מפריע להם מה זה השכונות החדשות כי הם מרגישים שזה על חשבונם אבל הם לא יודעים שכל שקל שנכנס בשכונה החדשה חצי ממנו הולך לעיירה ותיקה זה הסכם הגג שעשיתי אמרתי המדינה מה אתם מעדיפים לקחת כסף ובסוף אני צריך לקחת מכם תמיכות או את כל הכסף תשקיעו בעיר ה ותיקה התושבים היום כועסים כי כל העיר הוויקה הפוכה למה כי אני משקיע בתשתיות ב עתיקה כל המים הביוב הניקוז הכל מתחדש מכין את זה ל מכין את זה להתחדשות רוני תוך 10 שנים לכן א אמרתי אני לא מסתכל לשנה שנתיים עוד 10 שנים התחלתי בזה עוד 10 שנים כל קו הרקיע בלוד השתנה יהיה פה מאות מגדלים ולכן אני גם מכין כבישים טבעתיים ותחבורה ציבורית ורכבת כלה ושבילי אופניים ואת המטרו כדי שמרכז העיר יוכל להנות מכל האושר הזה ואני גם אומר לתושבים דעו לכם שעדיף לפעמים קצת עיר צפופה אבל איר צפופה מה מוליה יר אנש בת שטח זה אומר יר כדאיות כלכלית להקים פה יר בת קפה ויר מסעדות ויר פריות כי יש פה ת שטח מה עושים עם הפקקים א' קונים פחות רכבים ועולים על תחבורה ציבורית זה הולך להיות העתיד וזה העתיד אתה יודע אתה קבת עצרת אותי מבחינת לוח הזמנים אז בוא רק ככה נסכם בזה תגיד לאנשים מילת סיכום למה את הם שמעו והבינו שמע אני יוצא מ אתה רואה את החיוך שלי תקרא להם לבוא אליך קודם כל אני תמיד אומר שישה לכם בטעם של לוד בטעם של לוד טעם של לוד שישאר ם בטעם של לוד א ולוד זה לא מה שחשבתם זא איר שמשנה את פניה זאת יר נהדרת מבחינת הקהילתיות אנשים חמים לא משנה מי שבא לפה מתאהב במקום אני שואל סטודנטים 100% מהסטודנטים שבאים פה נשארים 100% מהגרן התורני נשארים היעד שלי ש100 מהאוכלוסיה החזקה שקנתה פה עכשיו גם תישאר כי היה פה כל כך טוב בחינוך בתרבות בפנאי ובקשב עם ראש העיר אני אומר את זה באמת משתדל בצניעות המתבקשת לא הרבה מקומות עיר של 100,000 תושבים ראש עיר עונה לכל תושב בטלפון אני כל כך אוהב את האנשים אני של אנשים אני אוהב את האנשים כל אחד יכול לפנות אלייי כל אחד יכול להתייעץ איתי על כל דבר אגב אני מרגיש אבא של העיר הזאת בהיבט הזאת שאתה לא תאמין אפילו במה מתייעצים איתי ברמה של איפה לקנות והאם להרחיב את התא המשפחתי ואיפה לרשום את הילד אני ממש מרגיש ש כל כך סומכים עליי ואני רוצה להודות להם על האימון הזה שהם מרגישים שאני האבא שלהם למרות שאני אפילו צע מ ש זה דמות שהייתה חסרה להם פה הרבה שנים כ אחרי 10 שנים של ועדה קרורה שהכל היה פה פקידים שלא גרו פה בכלל חיפשו דמות להתרפק עליה אז אני מקווה שאני מאחל לעצמי שכמו שהייתי של 70 אל תושבים וככה אני אהייה של 100 ושל 150 200 אני אשאר אותו אותו אדם נגיש א ואני רוצה להגיד לכם תבואו ללוד תמצאו פה עיר שקל להגיע אליה אתם אני מניח שרובכם ההורים שלהם גרים בין גדר לי חדר אז תמצאו שב בין 10 דקות לחצי שעה אתם יכולים להגיע להורים לא משנה אם זה בתל אביב חולון מוד אתה ממש בצנטרום לפעמים אתה אומר אני מגיע לפריפריה כמו קריאת שמונה או דימונה באמת זה הקרבה גם גיאוגרפית פה זה ממש תנאים טובים זהזה המה שנקרא הלוקסוס של הפריפריה אתה גר קרוב לכל מקום מקומות הבילוי הפנאי והתעסוקה מאוד נגישים אליך ובעיקר אני רוצה שתתגעגעו שזה נעשה בפודקאסט הבא יש פה עיר עתיקה שהולכת להיות משהו באמת מדהים כמו בחוץ לארץ אתה רק תגיד לי במה אני כ רוצה לגור פה אז אני אשמח מאוד מזמין את כולם לבוא לגור בעיר מדהימה בעיר שהוכחנו שאפשר אחרת זאת עיר שהה אומר אנחנו לא רק עיר להשקעה אנחנו עיר למד זה בעיקר אניני רוצה אני וזה מתחיל כן אני ממש רוצה שתבואו לגור פה צעירים שבסוף אנחנו המשקיעים צריכים שיגורו אצלנו כן אני רוצה שהמשקיעים יקנו קודם כל א אבל מיד מאוד יעבירו את הדירות לצעירים לסטודנטים לעולים חדשים שלא הספקנו למשרתי מילואים שזה אוכלוסייה ש שאני מאוד רוצה לחבק רוצה שיבואו לפה הלוחמים להגיד להם תודה על מה שהם עשו יש פה כבר כמה חברות ששיתפו פעולה הם בהצדעה ועושות הנחות מאוד משמעותיות למשרתי מילואים בקיצור יש יש למה יש למה לצפות יש הרבה אתגרים מי שחושב שהכל זה חיוכים זה קצת מתאה אבל בעיקר יש פה נחישות ויש פה אהבה ותשוקה גדולה שלי שאני ביום בשנה 11 מתרגש ממו בשנה הראשונה וזה מאוד חשוב כשאתה קם בבוקר ויודע שבוער לך ואתה מתעצבן כשצריך ומחייך אוהב את החיוך של הילדים והתושבים זה אומר שאתה עדיין במקצוע הנכון כזה יגמר אתה בבעיה רביבו תודה רבה אתה לא יודע איזה כיף היה לי לראיין אותך ולשמוע אותך אתה רואים את האש את הפ יש הרבה מה להגיד עזה בוא נסכם שאנחנו עוד כמה חודשים נפגשים שוב לפרק נוסף את אתה לא צריך אפילו לא צריך אתה תודיע לי מתי אני בא ואני בא אולי נעשה גם משהו ש שמסתובב באתרים השונים נראה להם את הפוטנציאל נראה את האתרים משהו אפשר משהו לא במשרד אני פחות אוהב משרד אני חייל שלך תגיד שאתה רוצה מצלמה אחרת ואנחנו עשים אתה אתה הכדור אצלך ילה אנחנו נעשה משהו מיוחד שנקרא יום בחייה נקרא נסתובב נלך לאתרים השונים בהתחדשות עירונית בבין שמן ברובע הבינלאומי נציג לכם אתה תודע לי מתל אני כמו חייל עומד פה אני כבר מאוהב גור תודה לכםשהזנת).

...