צחי קווטינסקי: יאללה, ערב טוב לכולם. אנחנו גם ביוטיוב לייב, גם פה, גם מקליטים. כמו שסיפרתי כבר לאמנון, במפגש הקודם שהיה לנו בבוקר (ראיתי שכבר עוד 45 איש צפו בזה בלילה), זה מאוד כיף. אני רואה שהם ראו דווקא הרבה מהפרק, אז זה נחמד מאוד ואני מקווה שגם היום זה יהיה כך. מצטער על הקול שלי, לא יודע, אני כבר כמה ימים ככה צרוד.
אמנון ברומברג: תפסיק לשיר במקלחת.
צחי קווטינסקי: מה? תפסיק לשיר במקלחת? אני גם שמע… לא שאני אמר… שאני פוחד שהמים יפסיקו לזרום, אתה יודע, מהזיופים שלי. אתה יודע, היה לי טיפוס באוניברסיטה שלמדתי, יום אחד היו צריכים לעשות… היה לנו מורה למוזיקה שהיה דמות מאוד דומיננטית בעולם המוזיקה. יום אחד ביקשו שאנחנו נעשה איזה פסקול לסרט, איזה שיר לסרט, לא יודע אפילו איזה. ישבנו בחדר מוזיקה ופתאום להתחיל לשיר, והוא כל שנייה זרק מישהו וזרק מישהו וזרק מישהו, ואני לא מבין איך הוא לא זורק אותי. אבל אני לא יכול לקום לבד, ואני ידוע כזייפן. ואז הוא עצר הכל ואמר: "רגע, יש פה משהו לא טוב". הוא עבר אחד אחד, הגיע אליי ואמר: "מה אתה עושה פה?". אמרתי לו: "למה נזכרת עכשיו?". בקיצור, לשיר זה לא אני, אז לפחות אנחנו עושים דברים אחרים.
אמנון ברומברג: זה בהשראת החשמלאים שבאים ללוח, מורידים אחד אחד עד שקולטים את האחרון שהוא הבעייתי.
צחי קווטינסקי: אז אין לי יותר מדי בשורות לספר כי השוק עומד. השבוע אמור להיות לי ריאיון בערוץ i24, אמרו לי שזה ישודר היום בערב, אז בטח נראה את זה בדיעבד. שאלו אותי על מצב הנדל"ן בישראל, היה דיון מעניין עם אדי כהן. היא ראיינה אותי פעם ב"דה-מרקר" ועכשיו הזמינה אותי לאולפן בבית המכס בנמל יפו. מי שלא מכיר את המבנה הזה – שילך לראות, זה מקום מעניין מאוד, בנוי ממכולות בפנים.
עכשיו, אמנון, אני צריך להסביר משהו שתמיד עולה כשאלה: איך זה שאמרו עליי ב"גלובס" שאני מתנגד להשקעות בחו"ל, ואני מעלה כאן נושאים על קפריסין, פורטוגל ומדינות אחרות? התשובה שלי היא חד-משמעית: אני לא אומר שזה לא נכון להשקיע בחו"ל. מי שיגיד דבר כזה הוא חסר אחריות. הדבר היחיד שאני אומר לאנשים: תבחרו טוב את מי שאתם משקיעים איתו. בארץ אתם לא תלויים בי, הכל גלוי. בחו"ל אתם חייבים מישהו שאתם סומכים עליו שינהל ויתחזק את הנכס, כי אתם לא מכירים את החוקים והאנשים.
אמנון סיפר לי על הפרויקט הזה ולקח זמן עד שהעלינו אותו. למרות שאנחנו חברים ואני סומך עליו, הייתי צריך לישון על זה. כשאני נותן במה, אני נותן "גושפנקה" לאמנון – אני בוטח בו שהוא בדק את זה כמו שהוא יודע לבדוק. אמנון, בוא תספר לכולם על הפרויקט ותכניס אותם לסוד העניינים.
אמנון ברומברג: קודם כל, תודה על הפרגון, זה לא מובן מאליו. אני בוחר את האנשים שאני עובד איתם בפינצטה, כי מישהו לא מתאים יכול לזהם את כל התהליך. לגבי הפרויקט – אני מגדיר אותו כ"משנה כללי המשחק". אנחנו רואים המון ישראלים שיוצאים החוצה, והרבה מהם כבר מדברים על הנכסים האלו כ"דירות מקלט".
הנקודה הכי חזקה פה היא הביטחון. צחי, אתה לא חקרת את הפרויקט לעומק, אבל לי היה קל לשחרר כי מי שעשה עבורי את הבדיקה זה בנק לאומי. זה ה"היילייט" – אין היום פרויקט אחר של יזמים ישראלים בחו"ל שנותן משכנתא לישראלים פה בארץ על הנכס עצמו כבטוחה, ללא צורך בשעבודים נוספים. הבנק בדק את היזם ואת הפרויקט בלרנקה, בשכונת ליבאדיה, ונתן את הסטמפה שלו.
הפרויקט נקרא Residence 8|8. קפריסין היא אחת הכלכלות הצומחות באירופה. לרנקה היום היא היעד החם כי לימסול ופאפוס הפכו ליקרות מאוד. בלרנקה יש תשתיות מודרניות, שדה תעופה, ואת פרויקט "Land of Tomorrow" שמרים את כל האזור.
הפרויקט שלנו הוא קומפלקס של 7 בניינים, 4 קומות כל אחד, סך הכל 171 יחידות. יש שם הכל: בריכות, חדר כושר, ספא, חללי עבודה, פארק כלבים, ואפילו קיוסק אוטונומי חכם. הדירות הן בסטנדרט גבוה מאוד (דירוג אנרגטי A) עם חימום תת-רצפתי וחשמל חכם.
מבחינת השקעה: המחירים כרגע ב-Pre-sale. דירות סטודיו החל מ-145,000 יורו, ודירות חדר וסלון (One Bedroom) נעות סביב 200,000 יורו פלוס-מינוס, תלוי בגודל. יש אפשרות לקבל את הדירה מרוהטת ומאובזרת קומפלט "עד רמת המזלג". מבחינת מימון, בנק לאומי נותן עד 60% משכנתא (או 50% במסלולים מסוימים) בריבית אטרקטיבית של פריים פלוס 0.6%, עם אפשרות לגרייס של שנה.
אלי (משתתף): מי מנהל את הנכס אחר כך?
אמנון ברומברג: יש חברת ניהול מקצועית (7Q) שדואגת להכל – תחזוקה והבאת שוכרים. היזם אפילו מציע עכשיו מסלול של 7% תשואה מובטחת למי שרוצה שקט נפשי בשנה הראשונה.
אלי: והרישום הוא בטאבו?
אמנון ברומברג: כן, רישום מלא בטאבו על שמך. הקרקע היא בבעלות פרטית של היזם, וזה נותן המון ביטחון.
צחי קווטינסקי: אמנון, הבטחתי לאנשים שלי איזו הטבה?
אמנון ברומברג: בהחלט. מי שיגיע דרך הקהילה של צחי, אני נותן לו הטבה אישית – עלות הליווי שלי תהיה 15,000 ש"ח במקום 20,000 ש"ח. כדאי להזדרז כי אלו מחירי פרי-סייל.
צחי קווטינסקי: תודה רבה אמנון, היה מקיף מאוד. לילה טוב לכולם ושמחה גדולה.
