🏠 מה באמת קורה עכשיו בשוק הנדל״ן בישראל?
ריבית גבוהה, מלחמה, קיפאון בשוק ורגולציה מבלבלת – הרעש התקשורתי בשיאו, אבל מהן העובדות בשטח?
בפרק חדש של פודקאסט "חרדים לנדל״ן", איתמר שולם מארח את צחי קוטינסקי, מהקולות הוותיקים והחדים בענף, לשיחה עמוקה ומפוכחת על המציאות שמאחורי הכותרות.
🎙️ בפרק השבוע אנחנו צוללים לעומק:
איך נראית תקופה שבה "השוק עומד דום"? צחי ואיתמר מפרקים את שכבות הלחץ: מהריבית שלא יורדת, דרך המחסור בעובדים ועד השפעות המלחמה על היצע הדירות והשכירות.
בין הנושאים המרכזיים בפרק:
הפסיכולוגיה של ההמתנה: למה "לשבת על הגדר" זו אסטרטגיה שעלולה לעלות ביוקר.
עיוות "מחיר למשתכן": איך ההגרלות משפיעות על קבלת ההחלטות של משפחות צעירות ועל השוק החופשי.
מודל באר שבע: מה אפשר ללמוד מהבירה הדרומית על תחרות, היצע ועצירת מחירים.
תרחיש מהשטח: יש לכם הון עצמי של 350 אלף ש"ח? צחי מסביר מה ריאלי לעשות איתו היום.
⏳ מה תמצאו בפרק? (Timeline)
00:00 – משל הצימרים: מהי תחרות אמיתית? 04:27 – הגדרת התקופה: למה השוק באמת תקוע? 12:53 – מחיר למשתכן והמחיר הכלכלי של "השנים האבודות". 24:14 – השפעות המלחמה, נזקי טילים ומחסור בידיים עובדות. 31:06 – האם זה באמת "שוק של קונים"? 45:48 – הפתרון האמיתי: איך באמת אפשר להוריד כאן מחירים? 01:00:22 – תכל'ס: מה עושים עם הון עצמי מוגבל?
💡 למה כדאי לכם להקשיב?
כי בתקופה של אי-ודאות, הכלים הכי חשובים שלכם הם ידע וניסיון. הפרק הזה יעזור לכם להבין האם ירידת מחירים היא תרחיש ריאלי, או שמדובר בניהול פוליטי קצר טווח שרק דוחה את הפיצוץ הבא.
נהניתם מהפרק? עזרו לנו להפיץ את הידע: 👍 עשו לייק 🔔 הירשמו לערוץ כדי לא לפספס אף פרק 📤 ושלחו את הפרק לחבר או בן משפחה שמתלבטים לגבי נדל״ן עכשיו!
