(75) ליטיגציה בנדלן איך נמנע? איך נצא עם ידינו על העליונה? צחי קווטינסקי מארח את עו"ד עמירם טפירו פרק 271 - YouTube Transcript: (00:00) ברוכים הבאים לערוץ הפודקאסט נדלן בשידור של צחי קוטינסקי העושק כבר מעל ל34 שנים בבניית פנסיה עצמית המבוססת נדלן קורסים או יעוץ וליווי אישי וצמוד ערוץ הפודקאסט עוסק בנושאי השקעה שונים ובנושאים אקטואליים בנדלן בישראל ובעולם האזנה הנעימה ברוכים הבאים לעוד פרק בפודקאסט נדלן בשידור של צחי קוטינסקי ונדלן בקלות ואנחנו כל הזמן עסוקים בפרקים שלנו בחתימות חוזים בבנייה בקנייה בבניית החיים אבל אתה יודע יש יש מצבים שיש סכסוכים נכון אז הגיעה אליי שמועה שיש עורך דין אמירם טפירו ואני ממש שמח שלמרות שלא הכרנו קמת ככה וקיבלת אותי אפילו ברצון (01:02) ובשמחה והקפה אפילו היה מהלב אז זה לא מובן מאליו אנחנו כבר יושבים פה איזה יותר מחצי שעה ומתקשים ומאוד מעניין לי וא אתה מתעסק בליטיגציה ואני רוצה קצת לפתוח את הראש לאנשים הרי בסופו של יום בסופו של יום אתה יודע אחד הפרק ה שניים לפני דיברנו על גירושים ודברים ששמה חגית לב עורכת דין חגית לב שהיא פה מעבר לכביש בסופו של דבר אתה יודע גם שאתה מתחתן גם דברים כאלה נגמרים ואני חושב שאם אתה יודע למה אתה נכנס אז אתה יודע להתנהל אם זה יותר נכון וזה אני רוצה שנדבר על כל מיני דוגמאות שגם נלמד מהם וגם נדע להימנע מהם או לצאת מהם בחוכמה אז לפני שככה נרוץ על זה תספר (02:03) לי מי זה הורך דין אמיר אמט פירו טוב אז כמו שאמרת ליטיגציה בעצם זה הופעה בבתי משפט זה לייצג בעצם בכל בכל מיני סוגים של סכסוכים שונים אנחנו נתמקד פה בעיקר בסכסוכים שקשורים לתחום הנדלן אבל אנחנו מייצגים במגוון רחב של תחומים בתחום האזרחי ובכלל אתה מתעסק רק בליי אני עושה אני איך אייך אני אומר אליי באים שבאתם לריב שנשברו כל הכלים ואיין לכם לאן ללכת אתם מגיעים אליי אני לא עושה סכמים אני לא עושה משא ומתן וגם לא עושה תנאים אנחנו מגיעים בדרך כלל או טרום בית משפט או הליכי בוררות או בבית המשפט עצמו או בכל טריבונל שיפוטי אחר כזה או אחר א במה (02:50) אנחנו מתעסקים אני מתעסק בתחום האזרחים מסחרי ויש המון המון נקודות השקה בין מה שאני עושה לבין חלק מהעניינים של הנדלן ואתה גם אני בוא תדע מה בגלל שאנשים מקשיבים לנו כן באיזה עוד תחומים של ליטיגציה אתה עושה ר רק תגיד את זה אנחנו לא נדבר על זה אני עושה תביעות יצוגיות בתחומים של ביתוח בנקים שאני מאוד אוהב זה בעצם כל מיני כל מיני סוגים של גבית יתר של חברות ביטוח יש לי טביעות שאני מנהל על כספים אבודים בחברות ביטוח שהם בעשרות מיליוני שקלים כלומר לכל אחד מכם יכול להיות כסף בחברת ביתוח אבל הם לא תורכים יותר מדי לרדוף אחיכם בשביל להחזיר לכם את (03:31) הכסף מה יש להם את זה בחשבון זה מספיק נכון לעומת זאת אני מציע לכם לנסות להיות חייבים להם ש או 40 שקלים ולראות איך החוב עולה או צומח ובאיזה אופן תקשיב אני רוצה להתחיל מנושא ואתה יודע אנחנו ישבנו והיה קשה ללכת לראות איך אנחנו ממקדים לכל כך זמן קצר כל כך הרבה נושאים אבל אתה יודע יש עכשיו נושא שמאוד מאוד פופולרי שאנחנו רואים את זה בנוכלים אני לצערי פספסתי את זה בן אדם בא ומוצא שמכרו לו את הבית א בן אדם שם אנחנו רואים שיש כל מיני השתלטויות של מנקות של דברים השתלטויות על ירושות שינויי חתימות של א מה אנחנו עושים אם אנחנו מגלים שקיבלנו (04:25) עמדה דירת ירושה שלא ידענו עליה ופתאום אנחנו שסוף בסוף אנחנו מוצאים אותה אנחנו מוצאים שמישהו גר בה מה איפה אנחנו עומדים במצבים האלה תספר לנו קצת מהניסיון שלך בעצם אתה מגיע פה למצב של תחרות בין זכויות בעצם יש את הזכות שלך הבעלי בעל הקניין מול זכות של מישהו אחר שהיא זכות מתחרה ועכשיו אנחנו צריכים להחליט איזה זכות גוברת עכשיו התפיסה שהיא לא נכונה היא שהבעלים גובר מה זאת הדירה שלי אתה עשית טעות קנית דירה לא של בעיה שלך או זב שך אבל זה לא עובד ככה כי יש דבר שנקרא תקנת השוק ותקנת השוק קובעת כל מיני את כללי התחרות והיא קובעת למשל (05:12) שקונה שהסתמך בתום לב על המרשם ושילם תמורה הולמת עבור הדירה נהנה מההגנה אז אני נותן לך אנומליה יש לך דירה ברמתן אותה דירת ירושה 30 שנה לא הגענו לדירה לא ידענו איפה היא לא בדקנו האיש שהיה בבית אבות הבנו שהדירה קיימת נכנסים מנסים להגיע לדירה רואים שמישהו מתגורר שם מה קרה פה בעצם איך העבירו את הזכויות העברת הזכויות בעצם מבוססת תמיד בעצם על לא תמיד אבל ברוב המקרים על שני אלמנטים האלמנט הראשון הוא אלמנט של התחזות בסופו של דבר בנסח הטאבו שלכם יש שם ומספר תעודת זהות יש מקרים ישנים שגם המספר זהות לא וצריך לעשות זיהוי אתה יודע אני אספר לך ש אבא (06:04) שלי ירש איזה קרקע מ סבא שלי היה גול אדמות ולפני כמה שנים שניסינו לרשום זה קרקעות שהיו באזור התרות דרשו מאיתנו גילינו את זה דרך הטאבו הירדני אמרו לאבא שלי להביא אנשים שהכירו את סבא שלי את עצירי זיהוי כדי לתת עצירי זיהוי אבא שלי בן 90 תראה יש זה המצב שאתה מתאר הוא מצב חריג אבל תציר זהוי דווקא במקרה הזה פוגעים יר יהיה קשה לקנות דירה שאתה צריך להבי ארבעה חמישה תציר ופה גם מה הבעיה פה גם הטאבו כבר לא עובד באופן אוטומטי פה כבר הפקיד בטאבו כבר מסתכל ובודק ברוב העסקות הם עוברות כאילו על בסיס אוטומטי מה אנחנו מסתכלים אנחנו (06:49) רואים שטר אנחנו רואים את המספר תעודת זהות של המוכר אנחנו רואים שיש עורך דין שיעה את המוכר אנחנו רואים שיש וכדים שיעה את הקונים יש לנו חוזה מכר מה לא בסדר פה הדבר שלא בסדר הוא ש המוכר הוא לא באמת המוכר המוכר הגיע למקום כזה או אחר הציג תעודת זהות הציג מצג שהדירה היא שלו נכון ובעקבות זה התקשר בהסכם מחר ומחר ההסכמים האלה בדרך כלל הם הסכמים ש הם הסכמים שבדרך כלל אין בהם תנעים של הלוואות אין בהם משכנתאות כי נורא נורא קשה לקחת משכנתא שאתה לא באמת הבן אדם אדם שמחזיק בעלות על נסביר את זה שבעצם אם אתה קנית ממני דירה ואני נותן לך למשכן את (07:36) הדירה שלי לרשום שעבוד למעשה אנחנו רושמים בהתחייבות שאתה הצ'ק יעבור רק אליי נכון אז שמה יותר קשה בוא נגיד יותר קשה לפתוח חשבון בבנק אני אבל חייב לשאול אותך כאן כן אם עכשיו למשל מצאו אנשים שנגיד שמישהו נפטר ויצרו שמה חוז יש מצב שבלשכת רישום המקרקעין בטאבו הם לא יודעים שבן אדם מת לא לשקת הזיהוי במקר קן מקבלת דיווח גם במסגרת צווה ירושה אתה מדווח להם באופן ישיר וגם במסגרת הקנות הירושה אבל הבעיה ה לא קוראת בדרך כלל שאנשים נפטרים הבעיה היא הרבה מאוד תושבי חוץ זה קורה המון עם תושבי חוץ חבר'ה יש המון דירות שמוחזקות בארץ על ידי (08:20) תושבי חוץ או עם כל מיני דרכונים זרים וכל מיני קשקוש דות כאלה ואחרות אבל הדברים האלה אלה הם האירועים שיוצרים בעיה אבל הזיוף הפשוט ביותר הוא הקל ביותר רשום שם רשום תעודת זהות הגעתי עם תעודת זהות השם הוא השם התעודת זהות תעודת זהות מה אתה רוצה איך אפשר להבין שהמוכר הוא לא המוכר אז זהו יש כמה דברים שעדיין אפשר לעשות כמו שאמרתי תקנת השוק מורכבת בעצם משני אלמנטים האלמנט הראשון הוא תמורה כלומר אתה צריך להראות שהתמורה ששולמה בגין ירה היא תמורה שלא שלא מעוררת חשד כלשהו למשל אם קנית דירה בתל אביב במיליון שקל שהיא שווה חמיש מיליון שקל תמרורי האזהרה היו (09:11) צריכים למה ש הנוכלים ימכרו בפחות ממחיר השוק הרי אם אם הם כבר כי הדירות האלה הם לא כול אולי בגלל ש אין עליהם משכנתה גם וגם כי בדרך כלל הדירות ה לגרום ל את הגירוי לא לפספס את ההזדמנות חברה הדיירות האלה יוצ הם יוצאות בדרך מאוד ספציפית בדרך כלל הם יוצאות בלחץ יש לי מישהו שחייב למכור זאת מציאה זה המשפטים שאני שומע אחר כך אז רגע רגע אתה אומר פה בוא בוא אתה אומר את זה כאילו זה מובן מאליו אז אמרת קודם שזה יהיה אנשים ש או תושבי חוץ או אנשים שעסוקים בעולמות שלהם אתה אומר שזה צריך להיות דירות שאפשר לקנות אותם במזומן או בסכומים שיש לנו אנשים (09:58) ביכולת של אנש נכון דיברת על דירות שהם נטושות אני אומר שוב נגיד אחד מה היי כאן צחי קוטינסקי ואני ממש מתנצל שאני מפריע ולו לרגע קת לרצף האזנה אני מזמין אותך או אותך להצטרף אליי לקבוצת הוואטסאפ שלי שמה אנחנו מנהלים דיונים מעניינים ולהצטרף לדיבור ולקבל מידעים על הפעילות השונה לרבות זום הנדלן ולשם כך ניתן למצוא מתחת לפרק את הכישורים המתאימים אז הנה תמשיכו להזין ותודה רבה שאתם איתי מהפרמטרים שצריכים להדליק אצלכם מהפעמון הזרה זה העניין של דירה נטושה או שאתם רואים דירה שלא תגררו בהרבה זמן כן זה אומר משהו כי בסופו של דבר אם אומרים (10:53) לכם זו דירת ירושה כבר כאן צריך להדלק לכם הפעמון כי אתם לא רואים את פעולת העברת ה ש בטאבו נכון בשלב הזה באמת נכון אז מה שאתם יכולים לראות בשלב הזה שאתם רואים את זה אתם רואים בעצם דירה שלא התגרו בהרבה זמן וזה הדירות שזה קורה כי בסופו של דבר יש איזשהו פרק זמן הוא מפרסם את הדירה הוא מציג את הדירה איך הוא מציג את הדירה הוא מחליף את הפתח לא תורה מסיני נכנס לדירה להזכירכם לא גרו שם כבר 20 שנה מתחיל לעשות את התנועה ואז בשלב הזה בדרך כלל מתחילת להתבצע פעולת העברה אם זה בדרך של רישום מערת הזרה ואז העברת הבעלות באופן מלא ואם בדרך אחרת אבל מה שקורה כאן זה (11:39) שהשלב הזה הוא שלב קריטי כי אם אפשר עוד לתפוס את העסקה בשלב הזה או להבין את זה קורה הרבה יותר קל לעצור אותה אחרי שנגמרה העסקה יש כמה פרמטרים שמשחקים תפקיד אחד לפעמים אתה צריך פשוט cut loses מישהו קנה דירה מאוד מאוד מאוד בזול ויש לך סיכון בתיק אין תיקים זה לא שחור ולבן יש אחוזים וסטטיסטיקות אז משלמים קצת לקונים משפים אותם על מה שהם קנו ואתה מחזיר את הדירה לטובתך מאוד קשה בדרך כלל ליתר את הנוכלים הנוכלים הוא אדם שלא קיים הרי התעודת זהות שלו הייתה בזוי ברור אי אפשר ליתר אותה אפשר לרדוף אחרי חלק מעורכי הדים אני אני (12:22) חייב לעצור אותך עוד פעם כן לא הבטחתי לך שאני יהיה קלע אני יודע שומעים אותנו עכשיו אחרי ואתה יודע וזה לא סוד שיש הרבה מאוד אנשים שמחפשים כל היום נכסים נטושים נכון עזוב שאנשים לא מודעים לזה שאם יש בעיה בבעלות ולא קיים הבעלים א או שמת או משהו יש כאן את הנושא של האפוטרופוס הכללית תרצה נדבר על זה אבל עכשיו אנשים באו וו מנסים לקנות או שמציעים להם את הדירה הנטוש בלה שיודעים שאנשים מחפשים את זה ואולי זה הזדמנות ולא ע וזה מסביר את מה שאמרת קודם מפורס איך אני איך אני צחי צריך לנהוג שעומד מולי מוכר שיהיה גם הקשר ביותר איך אני אמור לבדוק מה אמור (13:09) לעשות את העורך דין שלי כדי לצמצם את האפשרות שנינו לא יודעים לסגור את זה לסופית לצמצם את האפשרות שעומד מולנו נוכל ומוכר לנו כאן קודם כל אתם יודעים היה לי בזמנו עורך דין שכבר בא לבצע את העסקה והוא מסתכל על התעודת ז והוא מסתכל על ה על הבן אדם והוא מסתכל על תעודת זות וומר לה את בת 76 שמ לו בחורה בת 40 תסתכלו תסתכלו אתם תראו את התמונה פה אני כבר נכנס לפנסי זה לא התחום שלי אבל בגדול יש בדרך כלל תמונה אתם צריכים להבין אם הגיל לפי התעודת זהות הוא תואם באיפה שהו אתם צריכים לראות גם את ההתנהלות אתם צריכים לראות איך זה מרגיש לכם ואיך זה (14:00) נראה לכם ואתם יכולים לשאול שאלות בדרך כלל הם מגלים בורות בנוגע לדירה או ממציאים כל מיני סיפורים כן אפשר לשאול כמה שאלות אפשר לברר עוד עוד עניין ע רגרג רגע רגע רגע תשמע אתה מעביר פה מסרים הרווחתי כבר את כל הפרק ל כל האנשים עוד פעם אנשים נופלים על זה ואתה יודע מה גם בסכות רגילות לא רק בדירות נטושות אנשים תבדקו מול מי אתם עומדים אל תחכו לעורך דין הרי אני כל הזמן אומר לאנשים תהיו המנכלים של העסקה שלך זה זה זה המוטו שלי שואלים אותי בשביל מה אנחנו צריכים לדעת בשביל מה אנחנו צריכים לבוא ללמוד את ך נדלן אשלם לך כסף הרי מפה אני (14:39) נוסה ללמד ניקח עורך דין לא תדאגו שהעורך דין שלכם עושה את העבודה ואתה אומר פה תחקרו תבדקו תראו עם מי אתם עומדים אני אגיד משהו ואני חושב שאני יכול להגיד אותו בצורה מאוד נקיה המדיניות היום וסליחה שאני אומר את זה כאן היא לקחת את שאתם עושים עסקה כל כך גדולה היא לקחת קחת את העורך דין הזול ביותר לא משרטת אותכם נקודה אתה מוכן סליחה להסתכל למצלמה ולהגיד להם את זה חברים אתם עושים עסקה כזאתי עם צחי כנראה הרבה יותר אבל זוג ממוצע עושה עסקה פעמיים שלוש בחיים שלכם אין סיבה שהמתווך שלכם שיראה לכם את הדירה ופתח את הדלת ירוויח פי ארבע מעורך הדין (15:20) שלכם ותחשבו אתם אם אתם מוכנים לקחת על עצמכם סיכון כזה בשביל 6000 או 5000 שק אתה יודע מה אני אומר להם אני אומר להם את זה אחרת בקורס היום אני הולך להגיד את זה היום זה השיעור אני הולך להגיד להם תגידו לי שאתם עכשיו פותחים עסק את מי אתם רוצים בחוץ עומד את אין לי בעיה עם אנשים מבוגרים אני גם בן 65 אבל בן אדם שהוא בן 70 80 והוא כל החיים היה סנדלר או משהו אחר או אתם רוצים את 730 את המאבטח שישמור עליכם ויגן עליכם אנחנו צריכים את ה 730 אני אומר אל תחסכו ואתה צעקת את זה בשביל זה הכרחתי אותך לצעוק את זה אל תחסכו איפה שצריך אבל בוא נלך בוא נלך אתה יודע אני (16:02) רוצה להספיק איתך העולם הוא גדול מדי ואני רוצה להספיק איתך אז אמר תקפנו נושא אחד כן נושא שני שמאוד מסקרן אותי ו וביקשתי ממך שנדבר עליו אנחנו היום קונים דירות אתה יודע עזוב שתה לא דיברנו על זה שאני צועק כל הזמן נגד ה-1990 והכל שאנשים נכנסים לזכאות לא יודעים לצאת מהם והכל אבל בוא נגיד שהכל תקין והכל שפיר יש שני דברים שאני רוצה לדבר עליהם פעם אחת זה על החיובים בדרך בנושא של הצמדות ואני נורא שמח שהעלית את זה אתה הצאת לי את זה ל שזה חשוב עם המדדים וחשוב לי מאוד שתפקח את העיניים של האנשים ופעם שנייה זה עם האיחורים במסירות וכל (16:47) המשמעויות של זה בוא תסביר לי מה המשמעויות של הצמדות למדד ואייך זה עובד וממה אנחנו צריכים להיזהר אני אשאל את זה אחרת אתה אתה את התשובה של כמה שווה מדד אתה יודע הרבה יותר טוב ממני דירה במדינת ישראל מהרגע שחתמתי עד שקיבלתי אותה ארבע שנים בממוצע ארבע שנים חמש שנים בממוצע אני צודק כן ארבע ארבע שנים מדע סומות הבנייה עלה בעולה בן שמונה בכמה הלה לא זה משתנה משתנה בין שנה לשנה אבל כן בשנה שעברה זה עשה בכמה חודשים אפילו 10% יפה אז אתם אז תבינו שהצמד זה בדיוק זה כולם חותמים על סייפי הצמדה האלה כי כו כאילו זה אוויר תכף נדבר אתה יודע אולי ככה בספה של (17:34) הסעיף הזה נדבר על השינויים שהיו בח נכון אבל אני מדבר איתכם חבר'ה נכון יש תיקון תיקון תשע הוא תיקון משמעותי נדבר עלי אני מאוד חשוב דבר ע אבל אני אדבר איתכם שנייה על המצב הרגיל ואחרי זה נדבר גם על תיקון מספר תשע המצב הרגיל הוא שיש לנו הצמדה למדד אוקיי עכשיו מדד סומות הבנייה מדד סומות הבנייה עולה בשיעור מסוים יש לנו מדד בסיס נכון המדד הבסיס הוא בדרך כלל מיום תחילת החוזה יש לנו מועדי תשלום בחוזה מדד הבסיס בוא נסביר לאנשים זה שאנחנו חותמים המדד ב15 האחרון שהיה נכון זאת אומרת אם אנחנו חותמים ב-14 ב-14 לאוקטובר המדד שאנחנו חיים אליו זה הזה שפורסם ב-15 (18:17) לספטמבר נכון מאוד יפה אוקיי אז בעניין הזה קודם כל שימו לב קניתם דירה בתאריך מסוים תוודאו שהמדד הוא המדד של החודש הספציפי זה והוא לא יגיד לך שלא הספקתי להד קן או כן הספקתי להד קן או לא ואם אתם לקוחות שלי ואתם עושים סדר תחשבו את זה באקסל יופי הדבר השני יש לנו שני סוגים של מדד ואתם לא מבינים רוב האנשים לא מבינים את ההבחנה ביניהם יש לנו מדד בגין ויש לנו מדד ידוע מדד ידוע זה מה שצך רגע הסביר בצורה פשוטה וברורה אנחנו ב-15 באוקטובר מפורסם מדד חודש ספטמבר נכון אז אם אני עובד לפי מדד ידוע אני תמיד מדד אחד חורה נכון אוקיי לעומת זאת אם אני במדד (19:04) בגין אוקיי בבגין יש כל מיני וריאציות גם שהמציאו אבל בוא נתחיל בוריאציה הפשוטה ביותר כלומר גם אם אני משלם לפני שפורסם המדד של החודש הרלוונטי אני עדיין יהיה לי איזה תוספת בגין המדד בגין שילמתי באוקטובר לפי מדד ספטמבר יהיה פעולת צמדה קטנה של התשלום הזה למדד האמיתי ואני דרש לבצע השלמה איפה נוצ שיש מדד ד בגין ויש מדד בגין בסוף אז הפרופורציה נשמ אני חושב שאנשים לא מבינים מאיפה נוצר המדד בגין למה למה זה קורה למה למה למה לא מתייחסים רק למדד הידוע שהרגע דיברנו עליו אז אני אסביר המדד בגין בעצם נועד לרפא טענה מה הטענה אומרת אתה שילמת באוקטובר (19:50) נכון מה רלוונטי לי מה רלוונטי למדד אוגוסט אם שילמת באוקטובר אני מוכן לחכות עד שמדד אוקטובר יפורסם וממנו נתחיל ממנו נצמיד את התשלום אליו אמרת באוקטובר שעוד פעם לא כולם מבינים אנחנו מדברים על המדד של 15 בספטמבר שהוא מדד אוגוסט נכון יפה עכשיו הסברנו יפה עכשיו מדד בגין אומר לא אתם משלמים באוקטובר אני אחייב אותך למדד אוקטובר אתה משלם בנובמבר אני אני אחייב אותך למדד נובמבר מה אכפת לך שיטת צמדה אחת היא כזאתי שיטת צמדה אחת היא כזאתי זה לא משנה זה עניין של מזל נכון כן איפה הבעיה הבעיה היא שמערבבים ביניהן ואתם אפילו לא שמים לב ואז מרוויחים לפעמים ש (20:38) אתה אומר שזה שמחייב אותנו בוחר את מה שטוב לו נכון ועושה ואז הוא קובע יפה למשל אבל הוא יכול אם הוא לוקח בתחילת החוזה מדד ידוע הוא לא יכול לקחת ממני מדד בגין בגין התשלומים אחרי זה כי אז בעצם הוא מרוויח על חשבוני מדד אחד נכון אוקיי וזה כסף הדברים האלה מצטברים להמון כסף אתה רוצה לומר לאנשים ועל זה יש סכסוכים אחרת לא היינו מדברים על זה על זה יש פסיקות שקובעות שהשינוי הזה בין מדד ידוע למדד בגין הוא אסו אז אז התחלתי להגיד לך קודם ואנחנו לא נזכיר את שם החברה שזה זה ויכוח שהיה לי פעם שהגיעו ל70 אל שק בענייני הצמדה שבעצם ניסו לחייב (21:29) אותי בגין המדד בגין ובזמן שאני שילמתי בזמן וזה היה אני מדבר אלך על דירה שעלתה אז 240 אל דולר זה 70 שק היה סכום ק ור והכל נבע מהשינויים שהיו במדדים זה היה תקופות של אינפלציה שאז זה היה דרמטי אז אתה אומר בוא בוא אני רוצה לדלג מפה הלאה אנשים תבדקו מה המדד שלכם הנכון זת אומרת אם הלכתם בהתחלה תלכו להכי פשוט מדד הידוע מה מדד ביום שאתם קניתם מה המדד הנכון לאותו יום שאתם משלמים אל תיכנסו לכל מיני פטנטים אחרים ואם ותבדקו את המדד ותרשמו לא תצטרכו להגיע לאורך דין טפירו לצורך סכסוכים ואני רוצה לקחת אותך ב שזה גם קשור לשם נכון קשור לתיקון תשע לא לפני (22:20) תיקון תשע לפני תיקון תש עכשיו הקבלן מאחר במסירה נכן הקבלן עכשיו ויש כמה הב לנושא של סכסוכים עם הקבלנים אבל אתה יודע נשאר לי תשלום אחרון בדרך כלל והקבלן מאחר האם הקבלן רשאי להצמיד לי את הסכום של הכסף שלי אני חייב לו עכשיו נגיד 250 אל שקל והוא אומר לי לא אני אתה תצמיד את זה ליום שאני זא אומרת גם רצחתי וגם ירשתי גם הכרתי לך וגם אני מעלה לך את המחיר אני אומר את התפיסה שלי יש עליה אני אומר לא לא אני אומר זה לא יש מחלוקת גם בעניין הזה בבית המשפט המחוזי אבל אני חושב דבר אחד מאוד פשוט בסופו של דבר החיוב שלנו בהצמדה הוא מכוח (23:11) חוזה יש לנו הסכ מחר קנינו הוא מחייב אותי הוא אומר לי תקשיב זה צמוד למדד צומות הבנייה אתה מאחר אני צריך לסבסד את האיחור אגם המשמעות גם של זה זה שגם אנחנו מסבסדים לו את התשלום שהוא אמור לשלם לנו בגין האיחור הוא מחייב אותי הצמדה בכובע אחד עכשיו אתה אמרת תרחיש סליחה שאני חוזר בי אמרת 250 אל שקל תשלום אחרון התשלומים האחרונים בשנים האחרונות בהסכמים עלו בצורה לא פרופורציונלית אני יודע התשלומים האחרונים והצמדות בגינם יכולים להסתכם בסכומי התק וזה מגיע מגיע אז אתה אומר צריך לעצור את ה אני בוודאי אז יודע מה אז אני חייב (23:53) לשאול אותך אתה יודע אנחנו עומדים בסופה של שנת 2024 כן אנחנו צפויים בראשון לראשון 25 לקבל עליה במס ערך מוסף נכון אני צריך עכשיו לשלם לקבלן את התשלום הוא היה צריך למסור לי את הדירה תראה איפה אני סוחב אותך הוא היה צריך למסור לי את הדירה בראשון ל12 24 הוא מוסר לי את הדירה ב-2025 איפה הוא אפילו יום אחראי אני צריך לשלם לו תוספת אחוז על המאם המאם לצערי הרב ופה אני אומר כאן אני לא ממליץ לשלם את התשלום האחרון לפני שאתם מקבלים את הדירה גם בגלל האחוז הזה וגם בגלל שאני עורך דין ולא מתעסק במי ואם אני מעביר אותו לעורך דין (24:36) בנאמנות אבל אני לא יכול להעביר לו בגלל שזה פרויקט סגור הדין לא יכול לקבל נמ אתה יכול רק ערבות חוק מאכר אסור לו לקבל שום תשלום בדרך אחרת מלבד פינקס תשלומים עכשיו תראו בגדול הכסף שלכם מובטח ואפשר לנהל תביעות על הכל אבל אני עדיין אורך דין אני עדיין עורך דין ואני עדיין אומר קודם שביא את המפתחות ואז נבא לו את התשלום אחרון נכון ככה אני חושב אני לא סומך עליהם בצורה כזאתי אבל אנחנו גילינו שיש לנו פה איזה מלכודת תראה כאן יש באמת שינוי מיסוי שיוצא מפה מלכודת אבל אם זאת הייתה שנה רגילה לא הייתה פה מלכודת הזאתי כן אז אבל (25:13) לקחנו את זה לקחנו את זה מהמקום של האם האם לשלם לו את ההצמדה הזאת שהוא החר לנו שלושה חודשים ופתאום המדד אתה יודע מה אנחנו יודעים עכשיו ש הכל יכול לקרות עם המלחמה המדד פתאום יכול לזנק לנו ואנחנו ראינו מה קורה השתגע בשנים האחרונות פה ואתם רואים את השינויים ראית היה 11% בשנה אחת עליית מדד ש היייתה לא נורמלית תבינו את המשמעויות הכלכליות של הדבר הזה זה קניתם דירה במחיר x שילמתם y זה פשוט שני מחירים שונים אנשים לא מבינים את זהו העניין של ההצמדה יכול להוסיף לכם למחיר הנכס בין 10 ל-12 א הייתם קונים את הדירה ש האם הייתם קונים את הדירה הזאת אם היא (25:53) הייתה עולה לכם 10% יותר ממש לא אה אז בוא אז בוא תיקח אותי אתה יודע אני חייב כלל הזמן אתה יודע הקטע איתך זה שאנחנו נכנסים להתלהבות שננו מדברים מדם ליבנו כן ואתה הקול שלך זה נשמע ואני איתך ואתה יודע ש הבנו כבר ששנינו שם אנחנו יכולים להיסחף אבל אני כל כך רוצה להספיק איתך דברים קח אותי לתיקון ש שהיה לנו ולא גמרנו לדבר על איחורים לא שאני רוצה לדבר על הקבלנים אוק אז תראה תיקון ת בעצם מנסה לעשות סדר בשיטות הצמדה ומה הוא אומר פעם הקבלנים טענו שמגיע להם 100% צמדה על מחיר הדירה עכשיו עם כל הכבוד ברור לכולכם שחלק גדול בדירה זה הקרקע את הקרקע הוא קנה (26:39) שלוש שנים לפני שהוא מכר לכם אותה מה ההיגיון להצמיד את כל מחיר הדירה לא היה שום הגיון לא היה פשוט שום הגיון באירוע הזה אבל מה שקרה מה שקרה זה שעבר תיקון תשע שקבע שם אם אני מדבר בזיכרון 40% הם יכולים להצמיד שזה פחות או יותר משקף וזה יוצר גם הצמדה שהיא יותר גוני אבל זה זה קורה באופן גורף על כל האר הרי יש ערים שמרכיב הקרקע הוא יותר קטן יש ררים ש הרי אנחנו יודעים את זה מה הקומבינציות נכון זה אבל זה אחיד לכל הרץ שהוא כלל אחיד הבעייה היא שהתיקון הזה הוא משנת 2022 ואנחנו עדיין לא רואים אותו בשוק כמו שאמרנו יש פה ארבע שנים רוב הדירות שעכשיו (27:20) מוסרים לכם התיקון הזה לא רנטי לגביהם רלוונטי בכלל מה שהיה כתוב קודם לגבי האיחורים עכשיו גם את זה משנים כל הזמן את סוג הפיצוי ואת תקופת הפיצוי על איחור כזה או אחר אתה מבין בנוגע לחודשיים הראשונים מגיע לכם 150% אחרי זה מגיע לכם 175% ואחרי זה זה יורד בחזרה זה תיקון תשע אבל אם אתם קניתם בכלל פי תיקון שמונה זה שיטה אחרת אבל לפני שאני מדבר על אחוזים איך בן אדם שעכשיו מקשיב לנו הוא בכלל איש הייטק הוא לא בכיוון הוא בכלל סוחר לא יודע במה איך הוא יודע איך הוא יודע איפה הוא עומד מול הקבלן איפה הוא שבאמת לא מערבבים אותו קודם כל תקשיבו את עניין המדד ידוע ומדד (28:11) בגין זה פשוט עניין האיחורים יש לכם מועד מסירה בהסכם המועד הזה הוא קודש יש לו תקופת גרייס של תלוי שוב יש שלושה תיקונים אבל יש לו תקופת גס קצרה עד חודשיים לא עמד בתקופת הגריס שלו של עד חודשיים אוקיי הוא צריך לשלם לכם פיצוי שימו לב הוא צריך לשלם לכם עכשיו קבלנים עכשיו בגלל המודעות היותר גדולה לאיחורים רושמים לכם למשל בחוזה שכירות ערך הדירה ערך ההשכרה של הדירה הוא 5500 שק אין שכירות כזאתי בשום עולם מדובר במספר שכל המטרה שלו היא לקבע עבורכם פיצוי נמוך נקודה המנגנון צריך להיות מחיר השוק כפול 1 וח זה ככלל אצבע לפני שאני (29:05) נכנס לדקויות של התיקונים השונים זה ככלל אצבע הפיצוי שאתם צריכים לקבל אז עם כל הכבוד אם קיבלתם צ'ק מהקבלן וקנית דירה ברמת גן ארבעה חדרים והוא שלח לך צ'ק היה לי פשוט מקרה כזה זה היא אמרה לי תראה איזה קבלן חמוד הוא שלח את הפיצוי מיוזמתו אמרתי לה כמה הוא שלח לך פיצוי אמר לי 4800 שק דירת ארבעה חדרים ברמתן עכשיו הוא היה צריך לשלם פ ד וחצי משחירות הסתכלנו ביד שתיים לא שמאי לא חווה דעת לא כלום אתה מדבר בהתחדשות עירונית א לא לא דירה חדשה היא קנתה מקבלה אני לא זוכר זה היה תמה שתיים את האמת אבל אני אני לא רוצה שיכול להיות שיש כאן כאילו ה הוא מלכד (29:45) אותה ונתן לה את שובי השכירות מלפני כאילו במצב הקודם לא אבל היא הייתה מהקונים החדשים ולא במצב החדש נכון אבל היא הייתה מהקונים החדשים היא הייתה מהקונים החדשים אבל היא נכנסה במלכודת של המצב הקודם שק על 4000 שק אבל מגיע ל1000 שק בחודש עכשיו אני רוצה להסביר לכם ממש משהו אחד נורא פשוט הקבלן לא יוותר לכם על הגורה בחשבון הסופי הוא חשבן איתכם על התוספות שעשיתם ויקח מכם חיובים על כל שקע חשמל וירוץ אחריכם באופן כללי בנושא התחשבנות טעות מאוד גדולה היא שאנשים מדלגים על השלב הזה אנשים פשוט מקבלים את המציאות הזאתי ואומרים טוב זה מה שצריך קרות זה לא (30:30) נכון עכשיו אם זה בניינים משותפים או אם זה קבוצות שלכם גם אתם לא צריכים להתברבר אתם יכולים להתאגד אתם ככה מוזילים את עלות עורך הדין מתאגדים בקבוצות נכון זה יצ היום גם היום כבר זה הפך להיות טרנד ש שנכנסים ולא רק בקבוצות רכישה או רוכשים שכבר נכנסים לרכישה של דירות מקבלן שהדיירים לאט לאט א יוצרים קשר ביניהם והם יוצרים א קבוצות של דיירים ואז זה עוצמה זה פשוט עוצמה בוון זה נותן לכם יתרון הרי החוק הוא רק לטובתכם החוק הוא ב 90% לטובתכם למה למה אז המצב למה זה לא משתקף בפועל בגלל הבעייתי ביחסי הכוחות בינכם לבין הקבלן הקבלן יש לו משרד עורכי דין הוא מלווה עם (31:20) אנשי מקצוע כי הוא בנה 200 דירות אבל אתם קניתם דירה אחת ועכשיו אתם צריכים לקחת עורך דין ולקחת אנש מקצוע ולקפוץ פנימה לתוך הדרק הזה ככה זה נראה של בית משפט ולא לדעת מה יקרה אבל בבית המשפט הפרשנות והפסקות הם לטובתכם הם לא לטובת הקבלן השלב הזה של לקחת אל אנשים חוששים אתה יודע הרי אני אני משתדל לא להיכנס לבתי משפט והכל ל שבסופו של דבר א' אתה לא יודע איך אתה נכנס ואייך אתהה יוצא נ ואתה עורך דין ואומר את זה וב וב המשיכה של זמן עוגמות הנפש וכל מה שכרוך מסביב זה אני אני אשאל את זה אחרת אתה מלווה משקיעים נכון כן משקיע בסופו של דבר מקבל צועה (32:09) מסוימת מהדירה כן הדירה מקבלן בונה על צועה מסוימת ועכשיו אני אומר לו תקשיב מגיע לך עוד 50 60 70 אלף שקל זה משמעותי לא אין ספק תשמע אני לא אומר שלא עושים את זה עכשיו רגע שניה שניה רגע קח אותו קח עוד ר יש לכם תביעה של 700 אל שק ביד בתיאוריה נתתי ככה דוגמה לכו ביחד נכון ייעלה לכם העורך דין פחות ממה שעולה לקבלן כי העורך דין עובד באחוזים אתם רואים אנחנו עובדים באחוזים אפילו בתיקים מסויימים כי אנחנו מאמינים בזה לא בגלל שאנחנו מחבבים את רוכשי הדירות סליחה אלא ממקום שאנחנו יודעים שאנחנו יכולים להוציא כסף אם אני מוכן לעבוד באחוזים ומוכן לקחת (32:47) תיקים כאלה באחוזים על בסיס קבוע זה אומר שאני רואה בהם סיכוי טוב להצלחה תגישו תביעות זה מה שצריכים להסביר לאנשים שהרבה פעמים שהם תובעים וזה העורך דין לוקח מהם באחוזים לפעמים זה נראה להם שמשלמים יותר בגלל האחוזים אבל צריכים לזכור שהעורך דין לקח את הסיכון לקח את הזמן לקח את הזמן של בתי המשפט הנה עכשיו ביטלו דחו לנו אני מלווה איזה מישהי שרימו ההורים דחו לה את הדיון מנובמבר למרץ ובגלל כל מיני שטויות במרת הכל נמשך בסוף העורך דין משקיע שמה מאמץ חוץ מזה שאני בעד כן אני בעד לתת לעורך דין עוד דרייב להצליח ולעשות את הכל בשביל זה אבל (33:36) עוד פעם אני מאמין שאם אתה לוקח תיק אתה לא תיקח תיק אם אתה לא תדע שאתה מנצח קודם כל אני תקווה שתנצח אני איתן אני נותן הערכות סיכון בפגישות בצורה מאוד מסודרת גם אם זה נציגויות וגם אם זה קבלנים אבל אני אומר בנוגע למה שאמרת הטעות היא בדיוק מה שאמרת יש את הקבוצת וואטסאפ של הדיירים מתחילים להתקשקש אורך דין א אורך דין ב אורך דין ג אורך דין ד אורך דין ה אורך דין ו בוא אני אגלה לכם סוד ההבדל בין א לו הוא בן 70 ל100 עדיף 70 מכלום אתה מבין אותי אם אתם לא מצליחים להגיע להסכמות כל כך פשוטות אז חבל אבל תרוצו תרוצו תוציאו את המכתב (34:16) המכתב כבר יביא לכם כסף כבר הקבלן יבוא לדבר איתכם יש שלבים תיק בבית משפט לא לוקח כל תיק חמש שנים מגישים תביעה יש דיוון ואנו מסתדרים נכון יוצאים החוצה ומסתדרים זה גם מצב תקשיב אני רוצה אני רוצה אתה יודע אולי עוד משהו בנושא של אחור של קבלן ואני רוצה לעבור לעוד נושא אני כאן תוקף הרבה מאוד דברים כן אני שמח שאתה ככה זרמת איתי הקבלן נחר מה איך אני מתמודד אתה יודע מה ב בלי קשר להצמדות ולכל איך מתמודדים עם דבר כזה תראו זה ה הם האם זה העורך דין שיצא אותנו בחוזה מי מטפל לנו בזה מה אנחנו עושים תראו אני אומר צריך תראו מי שיצג אותכם (35:09) בחוזה אני לא לא נכנס בדרך כלל מי שעושים חוזים הם א' ומדרך כל מי שעושים ליטיגציה ב השילוב ביניהם הוא נדיר אילהם כזה משרדים גדולים א אני חושב שכל אחד צריך להתעסק משהו טוב כמו שאמרתי בתחילת הפודקאסט אני לא עושה חוזים גם אם תבואו אליי אני אגיד לכם לא למה לא יודע לא מרגיש מקצועי אני יודע לנתח אותם בדיעבד לעשות את המסע ומתן להגיד מה חשוב ומה לא לא גם אתם יודעים אנחנו רבים לפעמים מקומות הלא נכונים גם כי אנחנו לא יודעים איפה לוותר זה גם בעיה כן צריך ללכת למישהו שהוא מקצוען צר לי להגיד לך זה בכל החיים על זה נופלים נשואים על זה נופלים (35:47) הרבה מאוד דברים נכון אתה צודק אתם יודעים לפעמים צריך גם להבין מה חשוב חשוב לא תקבל 100 סליחה תמיד תמיד צריך לדעת מה חשוב זה נכון למו מהדברים השתיים נכון אז אז יכול להיות שיש עורכי דין אגב אני לא מתרגש מכמות היערות שיש ולא מענית אם יש לו ארבעה דפים או חמישה דפים אבל צריך חודין שישמור עליכם בצורה בסיסית אתם קוונים שוב דירה מקבלן הרבה אני שומע גם את השטות הזאתי שבכלל לא צריך עורך דין זה נהייה גישה לא צריך כבר עורך דין שקולים דירה מקבל אני לא אמרתי לך אבל אני זה שצועק את זה כל הזמן יותר מזה אני נגד אותו עורך דין לשני צדדים נרה והיום אני (36:27) ויש לי ריב עם עורכי דין מסוימים על הדבר הזה אני אומר עורך דין עוד פעם אני חוזר זה הבדי גרד שלך אז בוא תסיים את זה ב שאני חייב לדבר איתך על בתים משותפים אז אני אומר בעניינים האלה אני חושב שאתם צריכים להתמקצע וללכת לאנשים שמתמחים שוב יש הרבה מאוד עורכי דין שמתעסקים בליקויי בנייה באיחורים טובים יותר טובים פחות תקראו תיקחו המלצה תיפגשו עם מישהו ומי שאומר לכם שהוא בטוח מנצח אל תיקחו אותו זה הטיפ היחיד שיש לי להגיד לכם תקשיב בתים משותפים לסיום אתה יודע לא נשאר לנו הרבה זמן אתה לא תאמין אבל זה הולך ונגמר וא אתה יודע אנחנו לא ניכנס עשיתי (37:10) עם בטי עם אורכת דין בטי עשיתי פרק על זה אבל יש דברים שמאוד חשוב לי לדבר יש הרבה בתים משותפים ששכנעו א לקחו בעלות על כל מיני שטחים הקימו סוכות במקומות שאסור בדברים זמניים או לקחו אני יודע שיש אצלנו בשכונה מישהו שהשתלט על האזור של הפח השפה ועשה לו מזה חדר ועשה לו מזה שמה אפילו יחידה יש כאלה שבנו דירות גן ויש כאלה שעשו כל מיני תוספות איך אנחנו מתנהלים עם אתה יודע מה אני חושב שהדבר הכי בסיסי שקורה בבתים זה בבתים שאיין אין צמדה לגינות ואנשים לקחו ועשו גינה בשימוש עשו גינה ואומרים להם אנחנו רוצים לעשות בנייה תוספת בנייה מם ם (38:00) לא מתנגדים זה קורה המון בטמות בוא זה אני יודע שאתה אני חושבי שאתה תגיד לשמע זה נושא לפודקאסט שלם תן לי רק את זה בטעימה מה אנחנו עושים חבר'ה אני לא אני בגישה הזאתי של רכוש משותף מאמין בגישה מאוד אגרסיבית אין פולשים ואיין כלום זה כמו זה כמו אני מאמין גם באפס סבלנות בעניין הזה אתה תיתן לשכן מלמעלה לפלוש לגג ההוא מלמטה יפלוש ללמטה ההוא לקח טיפה לגינה רק לשים את הגינה ואחרי חצי שנה אתה כבר לא מוצא את הידיים והרגליים צריך נציגות ועד צריך אכיפה בנוגע לשטחים משותפים יש הליך פשוט אצל המפקח מרקין הליכים האלה מתנהלים יחסית בצורה (38:43) מהירה אפשר יחסית אני יודע אצלך מהר צחי ואצלנו מהר זה שתי עולמות שונים אתה מהיר אנחנו עיתיים אבל אצלנו גם שנתיים זה לפעמים מהר אתם אתם איטיים ל שאתם תלויים במערכת משפט שהיא מאוד איטית אנחנו המערכת משפט שלנו עמוסה מאוד אני חושב שהיא טובה יש לי ביקורת ולפעמים אני מבואס שאני שההחלטה היא פחות טובה לי או שתיק יסתובב לפה או לכאן אבל בסך הכל אני חושב שהמערכת היא טובה ואני חושב שאנשים לא נותנים מספיק אמון במערכת בוודאי שימו לב למה שאני אומר אני אומר במערכת האזרחית בוודאי שאיין לכם שום סיבה לא לתת אמון בניגוד אז מה אתה אומר עכשיו פלש מישהו מה לעשות (39:27) סיגו הבית גש לועד הבית סמוך לביתך נכון הוועד הבית סמוך לבית אבל אתה נגש לועד הבית שלך ואומר לו תקשיב יש כן אבל אני אני עבד עכשיו עכשיו נגיד אחד השכנים יעשה את זה מה אני צריך לעשות כוועד בית אתה צריך להגיש תביעה אז אני צריך לאגד את הדיירים הרי אני לא עושה את זה על חשבוני אתה צריך להכנס ס צריך להביא כסף לא לכל ועד יש כספים כן אתה צריך להכנס אשפת דיירים ואתה צריך לקבל החלטה לפעול נגד הפולשים אוקיי וברגע שמתקבלת ההחלטה הזאת יש איזה פרוקול מסודר שיוצא ואחרי זה אנחנו עושים עוד כל מיני פונקציות שונות שקשורים לזה ואז אנחנו מתקדמים לתביעה (40:04) יחסית פשוטה ה היא פשוטה יהיה תיאור של הפלישות יהיה דרישה לסילוק יד אין דמ שימוש אין כסף בשלב הזה שלא יהיו טעויות וב 90% מהמקרים הוא צריך להגיש אתו הגנה עכשיו מה קורה הוא יוותר נכון או בדיון הראשון אצל המפקחת אז אתה יודע מה אז עכשיו כל הזמן אנחנו מדברים ובזה אולי נסיים ואתה יודע מה אני חושב שאני צריך לבוא לפה לעוד פרק ש בקושי נגענו בדברים ואני אש נדלקתי שיש כל כך הרבה לדבר איתך אתה אתה אתה יודע שעשינו את ההכנה עוד לא היית בהתלהבות אני מרגיש שיש לי עוד המון מה לשאול אותך אתה אומר אני במות בית משפ אבל אנשים עכשיו אתה יודע מה קורה אנשים (40:50) רגילים שאנחנו 40 ומשהו דקות הם כבר עכשיו רצים במקום אז אז אני רוצה לשאול אותך בוא נסתכל מהצד השני אנו תמיד מסתכלים מהצד של הדיירים שמפצלת יודע אמרתי לך שאני נגד פיצולי הדירות ואולי צריכ לעשות איזה פרק נפרד אם עכשיו אם עכשיו בבניין שלי מישהו פיצל דירה ואני מרגיש שזה גורם לי לשימוש יתר במעלית זה גורם לי לשימוש יתר במדרגות יש עוד מכוניות שחונות לי למטה ומפריעות לי בחניה מה וזה מפריע לכל השכנים מה עושים השכנים כדי לטפל בבית שוב גם פה תביעה למפקחת זה פיצול לא חוקי של דירה זה הכל זה מה שצריך לקרות האם זה יטופל באותה רמת התלהבות (41:38) שציינתי קודם לא כי יש המון דירות מפוצלות אגב בשביל לפצל דירה אתם יודעים שהוא צריך להחתים את כולכם בשביל לקבל אישור חוקי רשמי לפיצול דירה כולכם צריכים לחתום לו כלומר המחוקק בעצמו מה חשב שזה מחייב את האישור שלכם כי בואנה באתי גור רק עם 12 דיירים יש לי 12 אחים ואחיות אני לא רוצה 16 נכון נכון אני לא רוצה 16 כמו שאמרת אתה מדבר על מעליות וחנויות אבל זה יוצר ומסים אדירים על כל התשתיות בעיר בסופו של דבר יש תכנון הרכבת החניון כל דבר אמור להקביל לאיזשהו כמות של אנשים שאנחנו נותנים זה מדיניות בכלל של העיריות בעיני מדיניות של פיצולים עם מדיניות לא (42:22) בריאה צריך מדיניות של דירות קטנות אני מסכים איתכם צריך לבנות דירות הרבה יותר קטנות לא כל אחד צריך לגור פה ב 140 מטר אבל זה לא אומר שהפיצו זה הפתרון לבעייה אתה יודע אנחנו בסוף אני רוצה ככה אתה יודע שאולי תיתן ונראה לי שאנחנו ולכלים להפגש עוד פעם אני רוצה שתיתן איזה טיפ לאנשים שמגיעים לאיזשהו סכסוך או מרגישים שהם נכנסים לאיזה פינה תן להם טיפ איך איך להסתכל על זה בדקה הראשונה או איך להוביל את זה לפתרון ולא להגיע למשבר שהוא הרבה יותר גדול שכבר אי אפשר לפתור אותו אני אתן לכם שני עקרונות שאני חושב שעובדים בכל סכסוך קודם כל אתה צריך להציג את המצב (43:09) לאיש המקצוע בצורה שקופה עשית דברים לא טובים עשית פדיחה את התשלום הזה לקבלן חרת בשלושה ימים הכל לשים על השולחן הכל תתפשטו קדימה להתפשט ולשים הכל על השולחן בשביל שתוכלו לקבל עצה צה טובה ולהבין מה לעשות נתחיל מזה זאת בעיה אגב זה קורה לא מעט שבן אדם מספר סיפור א' ואתה רואה שהמסמכים באים ויש סיפור ב' והדבר השני זה אני חושב שהרבה פחות מדי אנשים לא עומדים על הזכויות שלהם בבתי משפט נתתי את הדוגמה של הפיצוים מקבלנים זה כסף שלכם שבמקום לתת לילדים שלכם אתם נותנים אותו לקבלן יכול להיות שאתם אוהבים את דר כמו שאתם אוהבים את הבן שלכם אבל לא ניתן (43:59) לדעת תקשיב אורדין תפירו היקר אני ממש מצטער שנגמר לי הזמן יש לי עוד כל כך הרבה מה לשאול אותך אני אני כבר לא אצטרך לפנות ישירות אני כבר אפנה אליך ישירות ואנחנו נקבע עוד מועד אתה מלא התלהבות אין לי ספק שאתה אם אם יש משהו שצריכים לקחת אדם כמוך ש שייצג אותי אתה אתה בא בתקיפות אבל בחוכמה ומי שיסתכל עליך ומי שרואה אותך דרך הצילום מי שהקשיב לך לא הבין למה הכל שלך הולך וחוזר זה בגלל שאתה עם כל הגוף ואתה עם הנשמה אני זז צחי כל הזמן מעיר לי על הרמקול תודה רבה לכם תוד רבה ע