(541) בניה ירוקה-ההווה והעתיד של הבניה בעולם ובישראל צחי מארח את סאם אלפסי מחברת WAWA פרק 262 – YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=DLYgQH43wh8

Transcript:
(00:00) ברוכים הבאים לערוץ הפודקאסט נדלן בשידור של צחי קוטינסקי ונדלן בקלות המומחים בבניית פנסיה עצמית המבוססת השקעות נדלן ערוץ הפודקאסט עוסק בנושאי השקעה שונים ובנושאים אקטואלים בנדלן בישראל ההזנה נעימה ברוכים הבאים לעוד פרק בפודקאסט נדלן בשידור של צחי קוטינסקי ונדלן בקלות והיום הבטחתי לחסם שאני ככה אגלה לך רק תוך כדי תנועה מה אני הולך להתחיל את הפרק אני ב תיכון למדתי מזרחנית אני ה ערביסט עשיתי עבודה מאוד גדולה על אלהמברה ארמון אלהמברה בספרד שהוא סמל לבנייה ירוקה ל ששמה כל המעברים של המים היה בשביל לצנן את החדרים במקום מזגנים
(00:52) היה כל מיני כיוונים של חלונות בשביל לתת תאורה והיה שם אפילו יותר מזה שישב שם אני ד זה היה לי הוא היה יושב בחדר חשוך ומי שהיה נכנס אליו היה עומד עם הגב לשמש והם היו הולכים עם גלביות וא אפשר הה לראות כמו ברנטגן אפשר היה לראות אם יש לו נשק או לא ואני התלהבתי מהדבר הזה ואני גם עוסק בעיר העתיקה בבאר שבע ועיר העתיקה בבאר שבע מתוכננת תכנון ירוק אנשים לא יודעים אבל הזווית של הרחובות שמה מתוכננת שיהיה אור כמעט כל היום ואת זה לימד אותי מיקוניס שהוא עסק באדריכל זכרונו לברכה שעסק בבניה ירוקה ואני כל הזמן חיפשתי עם מי לדבר על בנייה ירוקה שזה דבר כל כך
(01:41) חשוב היום ואני שמח שהגעתי אליך ותודה שהסכמת לבוא ולהתראיין אצלי ואני כבר יודע מהשיחה אתהה יודע אני גם לא הייתי צריך יותר מדי להעריך בשיחה איתך שאני כבר רואה לאן אנחנו הולכים אז סם אלפסי שאתה מחברת וואווא ואתה עכשיו תספר מה זה ווה אני עוד סקרן עצרתי אותך מלספר לי אז בוא תספר לי מי זה סם אלפסי מה זה חברה וואווה ובוא ניכנס לנושא הזה שאני צמ לדעת אותו יפה אז קודם כל שלום רב אני אספר בקצרה עלינו כי יש הרבה דברים לדבר על בניה רוכה אז אני סם אלפסי באופן עקרוני אין לי שום ברקע באדריכלות אני מהנדס מחשבים בעברי א עסקתי
(02:28) 20 שנה בעולמות ההייטק היו מספר מיזמים התעסקתי הרבה בתקשורת א ולימים התגלגלתי גם לעולמות האנרגיה תכננו במסגרת חלק מהתכנים במיזמים האחרונים שלי הגענו לכל הנושא של העברת תקשורת על חותי חשמל ובחלק דע שאבא שלי מהנדס החשמל מהוותיקים בארץ יפה והקטע הכי מצחיק הוא שעולם הייטק מתחבר לאנרגיה כי אז המצאנו את הרעיון של מה שנקרא היום ערים חכמות סמרט גריד וזה היום אחד חד הבאז הכי מעניינים ביכולת של העולם להתמודד עם משברים אקלימיים עם תופעות של שטפונות רעידות אדמה משברים ביטחוניים כל מיני דברים כאלה של קצר בחשמל כמה זמן אנחנו היום נחשפים הרבה למצבים שבמידה
(03:17) ובמדינת ישראל חס וחלילה אנחנו נפצעת אז יקרה הפסקת חשמל לאורך זמן וחלק מהדברים הוא לנהל את זה בצורה חכמה ואז אפשר לקצור את הדברים האלה א בכל מקרה לימים החלטתי שאני פורש כי אשתי הפכה להיות סוג של אלמנת הייטק ולא והרגשתי שהילדים שלי באמת קוראים לזה עבדי הייטק עבדי הייטק חד משמעית והחלטתי שאני פורש א ואכן עשיתי את הצעד הכואב הזה אבל שתי דקות לאחר מכן פגשתי את השותף שלי להיום יובל שמור שהוא אדריכל מבינינו והתחלנו כחברת גרש כזאת לבוא ולהמציא פטנטים הוא לא הוא רצה שנפתח כל מיני קודים להמציא פטנטים אה וככל שהימים עוברים אנחנו מגלים
(04:04) שאנחנו לא בכיוון הנכון ואני מתוך הרקע שאני כבר ראיתי בעולם פיתוח של אנרגיה וחיסכון אנרגטי עם ההתעסקות הזאת של סמארט גריד וערים חכמות עלינו על הרעיון של רגע אולי נלך לעולם של בנייה ארוכה כי בעולם זה קורה בישראל זה עדיין לא התחיל ופתאום היה את הזיק הזה וואו הולך להיות מעניין ואז החלטנו להקים את החברה אה והרעיון היה זה שאנחנו מקיימים חברה שהיא נותנת פתרון מעטפת יובל כאדריכל מבין תכנון אני כאיש הייטק מבין טכנולוגיה לוקחים את כל המערכת הזאת ומשלבים טכנולוגיה ואדריכלות ונותנים פתרון מעטפת את כל הפתרונות הרלוונטיים
(04:45) לבניין כדי שזה יתן מעניה נכון ואמרנו אה וואלה אז בוא המצאנו איזשהו סלוגן קודם כל המצאנו סלוגן לא המצאנו שם המצאנו את הסלוגן ואז זה היה world to wall green building design ואנחנו מחפשים שם מחפשים שם איזה שלושה ארב ימים אני עם הראש שלי לתת שם שהוא לא משמעותי פתאום אני מסתכל על הסלוגן ואני רואה wall to wall אמרתי וואלה הנה השם ווא ווא זה היה פשוט הראשי תיבות של הול והול וזה היה המהות שלנו ומפה צעד ששם ואוה וזהו ומאז אנחנו ממעשה נותנים שירותי היי אנד לתכנון ויעוץ לבניינים לבנייה ארוכה ולחדשנות הרבה מכונ לא רק לבניינים בניינים הייטק משרדים
(05:34) שכונות גדולות מבנים ציבוריים אז בוא בוא עצור בוא אתה יודע אנחנו מדברים בסיסמה הזאת של בנייה ירוקה חלק מהאנשים שמקשיבים לנו כבר אולי יותר יודעים את המורכבויות של זה חלק עדיין חושבים שזה השקיות הידרופוניות וכל מיני דברים בוא נעשה פעם אחת סדר לתמיד לכל מי שמאזין לנו מה זה בנייה ירוקה יפה אז בניה ירוקה למעשה זאת שיטה שלוקחת את צת הנושאים שמכילים בבניין שהוא יכול להיות בכל האספקטים שלו לדעת לבוא ולעשות מה שנקרא תכנון נכון למעשה ב במ שנים האחרונות מה זה המהפכה התעשייתית כאשר אנחנו היינו צריכים להתמודד עם איזשהי בעיה ואתה מקודם הזכרת את השוק
(06:23) הערבי את השוק את העיר העתיקה בבאר שבע ואמרת שהבניין מתוכנן מאויר אוויר קירות אבים ועור נכנס מכיוונים נכונים וכולי ככה בנו לפני 200 300 שנה והיום הבתים עובדים מאוד ואז הם עבדו מאוד מאוד יפה אנחנו מאז המהפכה התעשייתית למעשה כל בעיה שהייתה פתרנו באמצעים טכנולוגיים בנינו קירות דקים אז אמרנו טוב סבבה אנחנו קרר אונך חמם עם מזגן בנינו חדרים חשוכים אז אמרנו טוב סבבה נדליק אור וכל אחד מהדברים האלה כל פעם התווספה טכנולוגיה ועוד טכנולוגיה ואנחנו פתאום איבדנו את הדרך לתכנן ב שב במה שהסביבה יודעת לתת לנו היום הבנייה הירוקה כל מה שהיא עושה היא לוקחת בצורה
(07:06) מאוד אינטליגנטית ואנחנו קוראים לזה גם כן בינה תכנונית היום וזה אחד הדברים שאנחנו עושים ואנחנו למעשה מטמיעים מבינים קודם כל מה יש בסביבה להציע מאיפה מגיעות הרוחות כמה לחות יש מאיפה מגיעה השמש באיזה כיוונים היא עובדת מה העובי שאני יכול היום לתכנן את הקיר שלי איפה כדאי לי לשים חלונות מה הכיוון של הבית זאת אומרת אני מלכתחילה לוקח את הפרויקט הזה מבין אותו עם כל הפרמטרים הרלוונטיים שלו וזה הבסיס שלנו לבוא ולתכנן נכון את הבניין ואז אנחנו למעשה מריצים סימולציות שמה שהם עושים זה מנתחים את כיווני השמש וכמה שמש אני מקבל ובאיזה שעות ואיפה כדאי לי לשים
(07:47) תאים סולרים ומה אני יכול לעשות כדי ש מה הגודל החלונות האופטימלי שלי אני אשים שם והכיוון חד משמע חד משמעית וכל הדבר הזה ביחד פתאום מקבל איזשהו מעטפת מאוד מאוד רחבה ומלאה ואני היום בא יודע להגיד לאדריכל מר אדריכל החלון שלך צריך לפנות בכיוון הזה או לא כדאי שתשים את החלון במקום הזה או כשאתה כיזם בא ומתכנן אוקיי אדריכל בא ורוצה שיהיה לך בית קפה בכניסה לבניין פתאום יש שם רוחות מאוד מאוד חזקות ואני יודע להגיד לך זה לא יעבוד לך כי אף אחד לא יישוב שם כי יש שם רוחות מאוד חזקות וכדאי לשים את זה במקום אחר זאת אומרת בעולם הבנייה הארוכה אנחנו
(08:33) היום מלווים את כל התהליך בסימולציה אמיתית של כל מצב ומצב לפני שאנחנו מתכננים לקבל ח אתש אתה יודע אחד הדברים שמתאים אני מסתובב בתערוכות בנייה היום פחות אבל מסתובב אתה נכנס ל נכנס לתערוכות ואתה רואה שמראים לך את הבלוקים מכל מיני סוגים עם בידוד ואומרים לך אנחנו עושים בידוד אז יש לך בידוד א בידוד בח חורף מקור מבחוץ בידוד שלא נותן למזגן לצאת ואנשים יוצאים בהרגשה שזה בנייה ירוקה עכשיו אתה יודע אותנו הירושלמים קשה להרשים בזה בלל שלנו יש קירות איזולציה קירות עם בידוד אבל השאלה ואתה מדבר פה על אנרגיות וניצול נכון של אנרגיות אז זה שמש
(09:22) וקור והכל ורוחות אבל מה מה עוד איך אנחנו עוטפים את זה בעטיפה שזה יצא בסוף בניין זהזה פשוט מורכב גם מבחינת התכנון שלנו נכון אז קודם כל אני חייב לציין שמדינת ישראל היא בין המדינות הראשונות בעולם שכפו חוק שמחייב בנייה רוקה וכל בניין בן שש יחידות דיור ומעלה חייב לעמוד בדרישות בנייה ארוכה וזה כבר לא משנה משנת 21 לא משנה איפה אתה בונה ירושלים חדרה באר שבע תל אביב כולם מחוייבים לעמוד בתקן בנייה ארוכה ואז שהתקן כולל מה ואז יש תקן הבנייה ירוקה הוא תקן שנכתב על ידי משרד הגנת הסביבה והוא מכיל בתוכו את כל הפרקטים הוא מדבר על איך אני צריך לבודד
(10:07) את הבניין שלי איך אני מתכנן חיסכון במים איפה אני איך אני איזה סוג תאורה אני עושה אפילו גוף התאורה שלי מוגדר אם אני רוצה לעשות אור שיודע להעביר את הצבע בצורה טובה או שהוא מחמם או שהוא צורך אנרגיה גדול מדי מאיזה סוג צמחים אני שם בפיתוח האם אני הולך לשים שם עצים האם אני שם שם עץ בננה או שאני צריך לשים שם עץ מקומי שלי כל הדברים האלה ביחד מוגדרים אני לא יכול עכשיו לקחת עץ שמצאו בג'ונגל באמזונס ולהביא אותו לכאן כי הוא לא מתאים לאקלים הישראלי ואנחנו לא מאפשרים לשים צמחיה מהסוג הזה היום הכיוון הוא לבוא ולהגדיר צמחיה שהיא מקומית שהיא לא צריכת הרבה מים
(10:44) ואז אנחנו גם ככה חוסכים מים אני חוזר רגע לרעיון שבו אני מדבר בתקן הבנייה הארוכה זאת אומרת תקן הבנייה הארוכה מקסה את כל האספקטים של הבנייה כולל איפה יחלחלו מים ואם אני יכול למקם את זה במקום כזה או אחר כדי שמור את המים האלה ואם אני חוזר לנושא האנרגיה זה בכל בניין היום כל בניין בכל בניין משש יחידות דיור ומעלה כל הבניינים שנכנסו לשלב התר או לשלב תכנון משנת 2021 מחוייבים לזה רשויות כמו תל אביב הרצליה רעננה אשדוד יבנה הם כבר בתוך הסיפור הזה קרוב ל10 שנים והם מחייבות הרבה מה מהיזמים להטמיע את זה [מוזיקה] היי כאן צחי קוטינסקי ואני ממש מתנצל שאני
(11:36) מפריע ולו לרגע קת לרצף האזנה אני מזמין אותך או אותך להצטרף אליי לקבוצת הוואטסאפ שלי שמה אנחנו מנהלים דיונים מעניינים ולהצטרף לדיוור ולקבל מידעים על הפעילות השונה לרבות זום הנדלן ולשם כך ניתן למצוא מתחת לפרק את הקישורים המתאימים אז הנה תמשיכו להזין ותודה רבה שאתם איתי ולא כולם מכירים את זה אבל הרבה ויבנה הייתה בין החלוצות דרך אגב יבנה עיר שנמצאת דרומית לתל אביב די רחוקה לקחה את היוזמה הזאת והקימה הרבה מיזמים מאוד מאוד מעניינים שאנחנו עבדנו עליהם כמו מערכת השפעה פנאומטית שמפנה השפעה מכל חדרי ההשפעה וזה כבר עובד בלי שייכנסו מסעיות
(12:27) מזהמות לשכונה כל ההשפעה נאספת למקום מרכזי מחוץ לשכונה והדברים הולכים ונאספים משם והמערכת הזאת ובת ז הנה הנה אתה כבר מדבר איתי על עוד אספקט אתה מדבר איתי על עוד אספקט שזה לאלא רק ניצול אנרגיות או הגנה מפני קור חום או אובדן אנרגיה אלא אתה מדבר איתי גם על מניעת מזהמים או ריכוז של ניצול נכון של תשתיות ן נכון אני לא רוצה להתפזר יותר מדי כי באמת עולם הבנייה ארוכה כל יום כל יום יש נושא חדש שצץ לטיפול אבל אחד הדברים הכי מדהימים הכי הכי עכשוויים כרגע זה נושא של מה שנקרא א משחק משחק סכום אפס הרעיון הוא שאנחנו רוצים לעשות zero
(13:10) energy zero water zero was ומה זה אומר zero energy זה אומר שכל מה שאני צורך זה משהו שאני צריך לדעת לייצר לבד אני היום היום השאיפה היא לייצר מצב שבו על הגג שלי יהיו תאים סולרים שיצרו את כל האנרגיה שאני או הבניין או הדירה צורכים כך שאני לא אצטרך להשתמש בשירותים של חברת החשמל ו ולזה קוראים זירו זאת אומרת סך הכל ש שאני צורך זה משהו שאני יצרתי מהשמש באפס כסף ובאפס זיהום וככה אנחנו עושים גם כן עם זירו וס כל מה שאני צורך או אריזות שאני רוצה לעשות או אוכל שאני אוכל אני רוצה לשלוח למחזור אוכל אורגני ישלח למחזור פסולת ואריזות יעברו לפסולת אריזות יעברו
(13:56) למחזור או לשימוש חוזר כל הדברים אלה הם תפיסות שהבנייה ארוקה מקדמת אבל חשוב לי לחזור איתך רגע לנושא של התקן לבנייה אירוקה השאלה אתהה יודע אנחנו מסתובבים בשכונות ואחת הבעיות במחזור זה שאם אני למשל רוצה עכשיו להיות שומר מחזור אני צריך ללכת לכמה מקומות ולזרוק בקבוקים השאלה איך מסתכלים על זה ואיך יוצרים מצב של נוחיות במחזור בגלל שבסופו של דבר עזוב את אלה שהם מדד לזה 100% אבל אם אני רוצה שכולם יעשו אני צריך להנגיש את זה נכון א יש פה יש פה עליה וקוצב או יש פה את הביצה והתרנגולת אני אשים את שני הדברים האלה במקום הזה קודם כל בניה ארוכה דורשת שבכל
(14:40) בניין בחדר ההשפע יהיו פחי מחזור בכל בניין בחדר ההשפע ובנוסף בתוך הדירה בדירה יש אנחנו נותנים בונוס או קרדיט או זכות נקודת זכות ליזם שברגע שהוא מטמיע א פח פח כפול אחד למחזור ואחד לפסולת אורגנית הוא מקבל עלזה נקודות זכות בתקן והיום כדי לעוד יוצא לו מזה מה רגע היום בגלל החוק אתה כיזם מחוייב לעמוד במינימום של כוכב אחד בבנייה ארוכה אתה לא יכול לעמוד בפחות מזה זאת אומרת אתה צריך לצבור בשבות כ-60 נקודות שהם שבלעדיהם אתה לא מקבל טופס אר אתה חייב לעשות את זה כדי לקבל טופס א מה זה 60 נקודות אתה צריך לצבור בבידוד אנרגטי אתה יודע לצבור x
(15:28) נקודות בשימור פסולת אתה יודע לצבור אי נקודות בתאורה טובה א נקודות באדריכלות נוף נכונה במיקום של החלונות נכון בהכנסה של אור טיב כל הדברים האלה כל דבר כזה אתה מקבל ניקוד וס הגעת ל-60 נקודות ואתה גם מימשת את זה כי חלק מהבנייה הרוקה זה גם לוודא את הביצוע זה לא נגמר בזה שאני מתכנן בניגוד להרבה דברים שהיו בעבר וחוקים שהוטמעו לא תמיד פיקחו עליהם נכון בבנייה אירוקה אנחנו מחוייבים לביקורת אנחנו באים גם בשלב השלט וגם בשלב ר ומודעים שהדברים בוצו מי בודק את זה שקבלן בונה או יזם בונה מי בודק יש היום חמש מעבדות בהתחלה זה היה מחון התקנים והיום
(16:09) המשרד הגנת הסביבה שחרר את הבדיקות האלה גם לעוד חמש מעבדות נוספות והם אלה שבאים ומבודדים ומחוייבים מבחינת המשרד להגנת הסביבה ויש ביקורת מאוד קבנית על איזה חומרים תראה לי רק עכשיו אוקיי נדבר על זה אחר כך על איזה חומרים השתמשת בוא תראה לי שבאמת שמת ברזים עם שהם חוסכים מ באמת ואתה יש כמויות שבאות ואמרות כמה ליטר לדקה את יול בברז כיור בברז מטבח באסלה וכל הדברים האלה והמספרים הלה הם מדידים ואפשר לראות את זה וצריך להראות קבלה שרכשת את זה גם וצריך להראות צילום שרכשת זאת אומרת זה לא נגמר בעצם זה שבאת ואמרת עושים אלא הדברים צריכים לבוא לידי ביטוי
(16:48) והם קורים בשטח ואני חיב לשאול אך את השאלה שהיא כאילו צריכה להשאל בסוף שאני שומע את כל הדברים האלה שאתה אומר ואני בניתי לא בתקופה האחרונה אבל בניתי כל מה שאתה אומר זה בעצם נכון בסוף זה יהיה לטובת הדייר אבל אני כיזם זה עולה לי פי כמה ככה זה נשמע לפחות אז איפה זה עומד האם זה לא מייקר לי את המוצר יפה אז קודם כל זה ור ופרח סוג של איזשהו סוג של איזשהו סוג של פרה אדומה או איזשהי שמועה שמישהו בא והפיץ אותה והיא הפכה להיות אמיטה שמשהו כזה זה המצב אז קודם ככל בניה ארוקה גם מחקרים ערים גם בעולם נעשו מחקרים גם בישראל והראו שעלות הבנייה ארוכה ברמה של
(17:35) לפחות כוכב אחד הרמה הבסיסית של 60 נקודות למעשה כמעט ולא עולה יותר כסף מבנייה סטנדרטית היא רק אפילו עושה יותר טוב אתה לא רק ש המוצר שקיבלת הדירה שקיבלת ה היא יותר ממידה לאורך זמן כי החומרים הם יותר טובים והם חומרים ירוקים כי עשו אותם מחומרים ידידותיים לסביבה ופחות תוצאות אנרגיה ומצד שני הם לא פולטים חומרים מזהמים מה שנקרא וס ואז אתה הבית שלך הוא יותר בריא הצבע של הקיר שלך הוא מבוסס מים הרצפה שלך תהיה אם תהיה עם שטיחים בדרך כלל לאש עם שטיחים אבל אם היא תהיה עם שטיחים אז זה שטיחים שטיחים שאיין להם שום פליטות של חומרים אורגניים שבדרך כלל הם
(18:13) אלה ש גורמים לכאבי ראש או לכל מיני תופעות מחלה כאלה ואחרות המזגנים מסננים שהם לא מעבירים חיידקים או לפחות מצמצמים את כמות החיידקים כך שהבית שלך הופ לעה גם תשתמש בהם פחות בגלל שאם הבית שלך מבודד אז אתה פחות צריך להשתמש בזה חסכנו באנרגייה וכשאנחנו באים ומתכננים היום את הבניין אז אנחנו קודם כל מתכננים אותו אנחנו בוואו היום שמים לב בדגשים של קודם כל בוא נתכנן פסיבית מה זה פסיבית כל מה שיש לבניין להציע בלי שאני אשקיע בו אנרגיה פסיבית זה חלום זה מרפסת אני היום יודע לתכנן את המרפסת שלי בצורה כזאת שהשמש יודעת להיכנס בחורף כי אני רוצה
(18:50) אותה אני רוצה שהיא תחמם לי ואז היא גם מחממת את הרצפה ואם אני בונה אותה עם מסה תרמית הרצפה שלי בנויה עם מסה תרמית או התקרה שלי הרצפה ברת חום במשך היום כשהשמש נכנסה דרך המרפסת חיממה את הרצפה כשהטמפרטורה יורדת מתחת לסף שהרצפה מתחממת ב פתאום היא מתחילה לפלוט חום זה מה שנקרא מימוש מסה תרמית ופתאום אתה לא צריך להשתמש במזגן בכל רגע ורגע נתון כדי לחמם את הבית אז את הניצול הזה בקיץ מצד שני אותה מרפסת קבועה אני לא נגעתי בה העומק שלה מספיק להיות כזה ש בקיץ בגלל שהשמש גבוהה אז השמש הקרניים של השמש לא חודרות ואז יש לי צל ב בסלון או בחדר השינה ואז
(19:30) הרצפה שלי או החלל שלי מקורר או לא מקורר או לפחות לא מתחמם ואז אני יודע לבוא ולנהל את התהליכים האלה אז לתכנן את החלונות בכיוונים הנכונים ואז כשאני בבית נכנס לי מספיק עור מהכיוונים הנכונים נכנס לי מדרום או ממזרח ומערב ובכלל מהצפון אני עושה ויטרינות גדולות ואז נכנס לי אור בלי שמש את אתה מתייחסים גם לזכוכית חד משמעית וכשאני לוקח את הזכוכית אז אני מתכנן אותה להיות כזאת שהיא מעבירה את האור והיא מונעת את חדירה של החום לזה קוראים lo e l אן יש זכוכיות מיוחדות היום שמעבירות אור אבל לא מעבירות את החום פנימה והם זכוכיות
(20:07) טיפה יותר יקרות אבל הן נותנות ערך תרמי מאוד מאוד גבוה הרבה מהאלמנטים המתוכננים שלנו נעשים ככה ואז אנחנו למעשה כשגמר את כל ההתייחסות הזאת אנחנו מריצים את זה במודל ממוחשב אמיתי שלוקח את כל הפרמטרים בנינו את הבניין כמו שהוא אחד לאחד בדמ תלת ממדי שמים שם את כל החומרים מגדירים זה ילוי זה יהיה חלון רגיל זה יהיה דבל ג זה יהיה בגודל הזה הקיר הזה יהיה עם בידוד כזה הממד יהיה עם בידוד אחר כל הדברים האלה ביחד ומריצים את הכל ביחד ואז אנחנו מקבלים מה הדירוג האנרגטי אני חוסך 20% אני חוסך 30% ופתאום אתה מקבל תמונה ובפועל כשאנחנו היום באים ועושים את
(20:49) הדברים האלה אתה יודע לקבל אינדיקציה ולפי זה אתה גם מקבל את הניקוד שלך אז אני אשאל אותך עכשיו מקשיבים לנו הרי הקהל שלי הוא מאוד מגוון ו מקשיבים לנו גם כאלה שולחים לבנות את הבית הפרטי שלהם והם שומעים אותך והם אומרים רגע אנחנו בונים עכשיו לעצמנו אנחנו צריכים לחשוב על שני דברים פעם אחת פעם אחת על על הבנייה כמה זה יעלה לנו נכון פעם שנייה על התחזוקה בהמשך ועל ההתנהלות שלנו בהמשך זאת אומרת ברור לנו למרות שיותר קשה להם לראות את זה כן את הנושא של עלויות של קירור וחימום עלויות של החשמל א אם הם מפעילים תאורה א היום אני הולך לבנות לעצמי איזה דגשים
(21:35) תתן לבן אדם שהולך לבנות את הבית שלו ככה קודם כל לבנייה ארוכה יש יתרונות מאוד משמעותיים בכל מה שקשור לתפעול ותחזוקה כשאתה בא ואתה בונה בית שהוא ירוק התחזוקה שלך אני לא רוצה להגיד שהיא יורדת משמעותית אבל היא יורדת בצורה אה די בעלת ערך ששווה לך לעשות אותה אני חייבת לציין ופה אני רוצה גם כן להרוג איזשהי פרה אדומה שבא ואני אומר חיסכון אנרגטי חיסכון במים וכולי אם אנחנו מסתכלים על חשבון החשמל שלו שלנו ואני לא רוצה לזלזל בשום שקל אז אנחנו נחסוך 20% מחשבון החשמל או 30% מחשבון החשמל אני מסתכל על חשבון חשמל של של בוא נגיד 1000 שק בחודש בסדר גודל
(22:20) אז חסכנו 300 שק בסדר נגיד א ואתה מסתכל על זה ע לאורך השנה אתה א לא מל אני גם לא מזלזל ואני אומר מסתבר אתה מסתכל אתה חסכת את ה-4000 5000 שק או 1500 2000 דולר שאתה חסכת וואלה משמעותי ום אנחנו מתייחסים לאורך החיים של הפרויקט הזה לאורך זמן אז במצטבר שלו זה באמת חיסכון משמעותי אבל אם אנשים מצפים לראות אני לא אשלם את חשבון החשמל שלי זה לא יקרה אבל אם אנחנו לוקחים את הראייה הזאת ואנחנו לוקחים וגם את העניין של חיסכון במים אז זה לא אמור להיות השיקול היחידי שלך כשאתה בא ואתה עושה את זה ותכף אני אדבר על הערייה הגלובלית אתה עושה את זה כי הבניין שלך
(22:59) יהיה בריא יותר ואני לא יודע אם אתם יודעים או לא אבל יש הסטטיסטיקה הבאה ואומרת שעלות הבנייה או עלות לא נהפוך את זה עלות התחזוקה והטפול היא בדרך כלל שבת ערך לפי שבע ממה שיצא לך לבנות את הבית שלך בסדר גודל זה פעם ראשונה זה איזשהי סטטיסטיקה אם אם זה נכון לא בטוח שזה נכון לגבי בניינים פרטיים אני מדבר על בניינים גדולים בנייני שיכונים וכולי אז התחזוקה לאורך תקופה לאורך כל החיים שלו ש רוסים את הבניין היא זאת רמ זאת רמת ההשקעה שאתה עושה על טפול ותחזוקה החלפות צביעה תחזוקה של שינויים וכולי וכולי ואז כשאתה מסתכל על זה בדבר הזה חשוב לך לחשוב איך אני
(23:41) הולך להחזיק את הבית הזה בתקופה שבה אני הולך להיות בה ולכן הראיה לא צריכה להיות בטווח הקצר אלא להסתכל על הלו run ולא להסתכל רק על החיסכון בחשמל או במים אלא להסתכל איפה אני הולך להתעסק עם הבית הזה ביום יום שלי אני רוצה להנות מבית שאני בא לוקח לוקח את הקפה שלי או את יין הולך מתיישב מסתכל ונהנה מהנוף שאני גדלתי בו או רוצה לחיות בו ושיהיה לי את הכיף שלי לא רוצה להתעסק עם שיפוצים והחלפות בוא נסתכל ניקח דוגמה סתם גוף תורה יום של אז רגע אז אתה אומר פה עוד משהו אתה אומר פה עוד משהו שאתה מכניס לבנייה הירוקה שאתה בונה ברמה כזאת שזה בעצם גם צריך
(24:17) להיות כללי כן שאתה מונע תחזוקה גם לא רק של מזגנים והכל אלא תחזוקה כללית בגלל שאתה עובד בחומרים מאוד מסויימים אחד עובד בחמורים מוד מסויימים דיברנו על זה שאני יוצר התלות אנרגטית אז אני משתמש פחות במזגן אז הבלאי יורד אני משתמש בתאורה טבעית אז נכנס לי אור מהחלון אז אני משתמש פחות בתורה מלאכותית היום תורות לדים הם חיים 20 30 אל שעות בערך פחות או יותר אז ככל שאני פחות משתמש אז אני מגדיל את תקופת השימוש בהם לתקופה פי כמה וכמה יותר ארוכה נרד אפילו לפיתוח שאני מדבר דיברתי עליו לא פעם ולא פעמיים כשאני לוקח ואני שטל עץ בוגר בפיתוח אם אני לוקח ש בואו
(24:59) נחשוב על זה כשאתה קונה שטיל קטן שטיל קטן ואתה שם אותו בבית הסיכוי שהוא יחייה או יחזיק מעמד הוא קלוש מתי כן יחזיק מעמד כשאתה בא ושם עד שכבר עבר תקופות והוא כבר הגיע לאיזשהו גודל גדל כבר איזה חמש 10 שנים טובות וכשאתה שם אותו אז הוא כבר יודע להתקל והוא שם אז גם כשאני עושה פיתוח בתקן בנייה ארוכה אתה מחוייב לשים עצים בוגרים אז ההחלפה שלהם לא קוראת באתי שמתי פיתוח העץ יודע לתת לי צל די מהר שלוש ארבע חמש שנים והבניין שלי או הבית שלי יודע להנות מ ל טוב שהוא אני לא מחליף אותו אני לא מוציא הוצאות מיותרות אספר לך סיפור א פרויקט שעשינו עם חברת הייטק מאוד
(25:36) ידועה א באנו והיזם החברת הייטק הזאת באה בנתה בניין בן 11 קומות מאוד מאוד נחשב רצה להעביר לשם את ההד קורטר שלה והם באו והציבו סטנדרטים ה אמרו אנחנו רוצים לבנות ליד גד ליד זה תקן בינלאומי תקן ירוק ברמה בינלאומית מדויק מאוד מאוד יודע ערכים מדידים של מה אתה עושה ואיך אתה איך אתה באמת יודע להגיע לחיסכון טוב כי הוא לוקח בחשבון הרבה דברים נשאיר את זה בצד לאחר כך בכל אופן ליד גוד ברמה אחת הגבוהות שיש בתקנים האלה וליז היזם היה בטוח וגם הקבלן כשאנחנו באנו והגענו לשלב הביצוע אחרי שגמרנו את התכנון המפורט הקבלן בא וציין מחיר בכמה עשרות אחוזים מעבר למחיר
(26:26) שהוא היה שם אם זה היה פרויקט שהוא לא פרויקט ליד ואנחנו בחלק מתהליך העבודה הזה השקענו מאמץ מאוד מאוד גדול להגיד לו תשמע מיסטר זה לא כזה יקר זה לא השקעות כאלה גבוהות היום חומרים ירוקים נמצאים בכל חנות בכל טמבוריה או בכל ספק חומרי בנייה שאתה הולך אליו זה שם והמחיר הוא די דומה לחומרים שהם לא ירוקים או אם אתה רוצה מוצרים שהם חוסכים במים אתה לא צריך לחפש יותר מדי אתה יכול למצוא הרבה מאוד מוצרים שעושים את זה זה לא כזה בשמיים בסופו של דבר כשגמר את תהליך הביצוע ביקשנו ממנו שיתן לנו סקר שיעשה כמה יצא לו יותר יקר לעשות את הבניין הזה לבנות אותו וזה היה
(27:06) פשוט מדהים קודם כל הוא אמר תשמע סם אנחנו חסכנו בבלי של חומרים בסביבות כחצי מיליון שקל א בהייה שם גם יש שם גם קטע יש שם פה איזשהי נגדות ה מעניינת אחד הדברים הוא זה שאתה רוצה לחיות בתנאי חיים טובים זאת אומרת לאפשר סביבת עבודה ש גם כשאנשים שעובדים מסביבך לאלא לאלא לא שלא יסבלו אלא שתהיה סביבת עבודה טובה ואנחנו כולנו יודעים שבעולם הבנייה כולם עובדים מאוד קשה יש הרבה מאוד עבק הרבה פעמים יוצאים להפסקות אישון בניה ארוקה לא מאפשרת לך לעשן ב באתר העבודה ואחד הקטעים היה זה גם לא בתקופת ההקמה בתקופת ההקמה בטח שלא ובטח בתקופת הפעילות אני מדבר על ההקמה
(27:53) אני מדבר רק על הביצוע כרגע וכשאנחנו אמרנו את זה לקבלן הקבלן אומר לי no אין מצב אמר לו תשמע אין לך בריאה אחרת אתה רוצה לית גד אנחנו לקחנו את זה בתור קרדיט שלא מעשנים בבניין ואין לך ברירה אנחנו ניתן כנסות למי שיישן ואלי אתה לא ברה הוא כתב שלט כזה והיה כתוב שם שכל מי שמעשן מקבל קנס של 1500 שק אף אחד לא שם על זה בהתחלה שתי הקנסות הראשונים היו מספיק ברורים להגיד לאנשים חבר'ה אנחנו רציניים בעניין בדוח שהוא כתב בסופו של דבר הוא אמר אני לא רוצה להגיד שאנשים הפסיקו לעשן אבל הוא אומר שכמויות ההפסקות מעישון סיגריות ירדו בצורה משמעותית
(28:36) הפרודוקטיביות השתפרה אני לא רוצה לבסס את זה רק דזה דקה נשמע כאילו אם לא מעשנים אז צריכים להפסיק לעשן לצאת החוצה אתה יודע יכול להיות אבל בגדול היו שם כל מיני דברים מאוד מאוד מעניינים שיכולנו לראות אז כמו שאמרתי בלא ירד החומרים לא עלו הרבה יותר יקר כמו שאמרתי הם לא הם לא עולים משמעותית ובתוך התהליך הזה א אנחנו יודים להגיד ש אנחנו מבססים את זה על עובדות אמיתיות ואלה פרוייקטים שלא הפרוייקט הזה דרך אגב לא קיבל רק ליד גולד הוא קיבל ליד פלטינום הבאנו אותו לרמה הרבה יותר גבוהה ממה שהוא אמור היה להיות בה כי הצוות גם גוייס את תהליך התכנון
(29:11) ועשינו עבודה באמת הבניין הזה זכה בסופו של דבר להיות הבניין החכם בעולם לפני כשנתיים בערך והוא קיבל תואר מאוד מאוד מאוד מעניין עשינו שם הרבה טכנולוגיות מאוד מאוד מגניבות אז אז שעכשיו אני רוצה לבנות את הבית הפרטי שלי ואני אתעלם רגע מהפרויקט בסדר אני הולך לאדריכל רגיל או שאני צריך ללכת לאדריכל או לגוף כמוכם שזאת אומנותו הבנייה הירוקה או שהוא לוקח כאחד היועצים שלו את יועץ הבנייה הירוקה כל האפשרויות נכונות זאת אומרת אדריכלים בארצות הברית היום למשל אדריכלים מקבלים כבר בהכשרה שלהם להיות יועצים לבנייה ארוכה בישראל זה עדיין לא
(29:50) שם כן אדריכל יכול לקחת תחתיו ואתם צריכים לבקש דריכה לקחת תחתיו יועץ בנייה ירוקה או לחלופין אם אתם יש לם יועץ בנייה ארוכה משל שאתם מעדיפים שמעתם אתם מכירים אז אתם רוצים לפנות אליו כדי שהוא יתן לכם את השירות הזה אה אני חייב לציין שבית פרטי במסגרת החוק לבנייה ארוכה בישראל לא מחוייב לעמוד בדרישות בניה ארוכה אבל אם אתם חושבים בטובתם כדאי לכם לקחת ולא רק לא צריך להסמיך את הבניין במעבדה שמייקר טיפה את התהליך הזה אלא אתם יכולים אפילו ו מה שחשוב לכם זה התכנון שהוא יתן לכם כל מיני כיוונים נכונים לתכנן את הבניין נכון יחד עם האדריכל ואתם תקבלו בניין בנין
(30:31) בניין שהוא ירוק מבודד נכון משתמש בחומרים הנכונים מיישם את הטכנולוגיות הנ הנכונות אתן לכם דוגמה לשים תאים סולרים היום בגג שלכם לכל מי שבני גג רעפים זה זה טיפ מספר אחד מאוד מאוד חשוב כי הוא יספק לכם כמעט את כל צריכת האנרגיה שלכם בבית כמעט אתכל אני לא אומר שאת הכל ואתם תקבלו עצמאות אנרגטית לחיות בשקט ובשלווה גם בימים קרים וזה אלמנט ממדרגה ראשונה גם המים החמים יכולים להתבסס על התאים הסולריים האלה גם הספקת האנרגיה והטכנולוגיה הזאת היום הי אפשרית ואין שום בעיה לעשות וזה רק הולך ומשתכלל אתה יודע שאני לוקח את המטרה שלי
(31:12) בשיחה הזאת למעשה מעבר להכרות הכללית עם הבנייה הירוקה יש לי בעצם שתי מטרות גם אנשים שייעשו לעצמם וגם שאנשים יהיו מודעים למה הם יכולים ומה הם צריכים לקבל כמו שעכשיו לירת את נו שיש את התקן שחברות חייבות לעמוד ואני חושב שאם אנחנו גם נגיע למודעות ואני מקווה ש לפודקאסט שלי יהיה חלק מהעניין שיזמים ידעו שאנשים יותר מודעים לבנייה הירוקה אז יהיה יותר דרישה לתת פתרונות של בנייה ירוקה ואני חושב שהרווח הרווח יהיה עצום לכולנו בלא שאז יהיה צריכים למשל בנושא של חשמל יהיה פחות זיהום מבהיר בייצור של החשמל או כל מיני דברים אחרים אני ככה אני רואה
(32:02) את הדברים זה זה הסיבה שכל כך רציתי שתבוא לפה ואנחנו עושים את זה בינתיים כל כך יפה אבל אני ככה בשיחה המקדימה שלנו הבנתי שזה מסתכל גם על תהליכים למשל נגישות או נגישות לא מה שיודעים היום לעברים באתרים קצת תאיר את העיניים שלי גם לגבי התהליכים האלה וסיפרת לי על הבניין בנייני המשרדים והגישה ביניהם או המסחר זה חשוב לי לשמוע אז קודם כל אני חושב שזה אחד הדברים אני אתייחס לחלק הראשון של השאלה וזה העניין שבאמת הגדלת המודעות אז לשמחתנו באמת בישראל יש חוק ויזמים מחוייבים לעשות את זה נרצה או לא נרצה אני חושב שמה שלא מתקיים היום זה
(32:48) באמת בנישה של הבתים הפרטיים צמודי הקרקע והבתים הקטנים מתחת לשש יחידות דיור כי היום גם הבניינים ציבוריים גם משרדים כולם מחוייבים בתהליך הזה וא אם אנחנו מסתכלים על עולם הבנייה ארוקה ודיברנו על זה מקודם שאנחנו חוסכים 20 30% באנרגיה ואולי לא תמיד זה ייראה ויישמה משמעותי אבל אם אנחנו מסתכלים על ההשפעה הכוללת של כל העולם אם כל העולם יעשה את זה וואו אנחנו נהייה במקום הזה ואנחנו נמצאים במשבר אקלימי שהוא לא הולך לעבור ואנחנו רואים שרק מיום לום עכשיו זה עוד יותר אני אתה נמצא פה בבית של ארבעה כיווני אוויר אני בחיים לא הפעלתי מזגן לא ידעתי פה מה זה
(33:25) מזגן ייתי פותח חלונות היום אני כבר מזגן נכון נכון וזה רק כלח מתחמם תראו אנחנו מדברים על זה היום אני אחזור גם להמשך לחלק השני של השאלה שלך אבל אנחנו מדברים על זה היום שהמשבר האקלימי או התופעה של ההתחממות הגלובלית אם עד לפני חמש שנים אנחנו היינו במצב שיש לנו 35 ימים חמים ימים חמים זה מעל 33 מעלות אנחנו הולכים להכפיל את כמות הימים הזאת מעל 33 מעלות זאת אומרת שאנחנו הולכים לקבל משהו כמו 70 ימים ימים חמים תעשו חשבון חודשיים וחצי רצופים בעונת הקיץ של טמפרטורה מעל 33 מעלות זה בלתי אפשרי הדבר הזה ואז מתוך הדבר הזה שאני מדבר עליו פה צץ גם הרעיון
(34:09) של אותה שכונה שדיברתי איתך עליה קודם א שכונה מאוד ש השכונה האחרונה בתל אביב ששם למעשה אדריכל בנה ותכנן בניין שכונה מאוד גדולה משהו כמו 10 אל יחידות דיור עם מתחם מאוד יפה של הרבה רובעים קטנים של שכונות ש ש מ מקבצים של בניינים עם מרחב ציבורי במרכז משהו שנראה מאוד יפה כזה יחד עם זה הוא גם חשב על התעסוקה שהולכת להיות לכל השכונה הזאת והוא גם בנה מרכז מסחרי מזרחית לו עם הרבה מאוד בניינים ובתוך הדבר הזה הוא פנה אלינו יום אחד אומר לו תשמע סם אני הייתי רוצה שתיתן לנו כל מיני הבטים ירוקים שיכולים להיות שם לכאורה במבט ראשון כשאתה מסתכל על הדברים
(34:54) הדברים נראים וואי הכל נראה טוב יש לי מרכז יש לי יש לי ציבורי יש לי מרכז מחרי נפלא וזה ואז אנחנו לוקחים את הרוקט הזה ומסתכלים עליו בזכוכית מגדלת מתחלים להריץ סימולציות עושים סימולציות רוח לרא מאיפה מגיעים כיווני הרוחות עושים סימולציות תנוע לראות כמה תנועה הולכת להיות שם כמה זיום אוויר הולך להיות עושים לראות את הכיון של הרחבות לראות את ל הדברים אנחנו בודק את כל הפרמטרים של השכונה ופתאום אנחנו מגלים שהדברים הבסיסיים שנראים לכאורה מאוד טבעיים שם פתאום הם לא במקום הנכון אחד הדברים שהיו שם זה היה העניין של נושא הגבישים גביש עבר כביש ראשי אחד
(35:36) הגביש המוביל בתוך השכונה הזאת למעשה חצה בין השכונה לבין המרכז המסחרי ואז למעשה אנחנו הפסדנו למעשה יצא אחרנו בהפסדנו גם בנינו את המרכז המסחרי אבל ברגע שבנינו את הכביש במרכז אנחנו ניתקנו את השכונה מהיכולת שלי כתושב בשכונה הזאת ללכת ברגל למרכז המסחרי היפה ש שהיה שם היה לי גם כן מרכז מתחרי מתחרה ממערב לי שהיה לי פתאום יותר קל לגשת לשם ופתאום הבנייה ארוכה באה ואומרת מיסטר תקשיב אתה מאבד פה את הערך הכלכלי של המרכז המסחרי שבנית ואתה הולך להפסיד הרבה מאוד כסף בתוך המחשבה הזאת בתוך הראייה שאנחנו רוצים לייצר מצב שאנשים הולכים ברגל לאן
(36:18) שהם רוצים לעבוד או אני רוצה ללכת ברגל לעשות קניות או אני רוצה ללכת ברגל לדואר אני רוצה ללכת ברגע לתחנת האוטובוס כל הדברים האלה חיייבים קרבה גיש את כל השירותים האלה מאחד לכל אחד במצב של הליכה ברגל פשוטה ואז מה שאנחנו עושים זה אנחנו מעודדים אותך לעשות פעילות ספורטיבית אז אתה נמצא במרחב של שכונה בריאה ומייצרת אותך לאיזשהו ו בינ מסוים מאפשרת לך להיות מונגש דברים ואז יש לי כלכליות מהמרכז המסחרי למה כי הוא הולך להיות מכיר יותר הוא הולך להיות בהשכרה מלאה כי הרבה חברות הייטק ירצו להזכיר את המקום הזה ואז אמרנו והצענו למשל לאדריכל הזה לקחת את הגביש
(36:56) הזה ולעשות אותו גביש עוקף בשנייה שהפכנו אותו להיות כביש שוקף נגשנו את כל השכונה בשנייה אחת למרכז המסחרי זה לא מרכז מסחרי של שופינג סנטר זה מרכז מסחרי ע עם החמישה מגדלים של 30 קומות כל אחד זה הולך להיות אזה מרכז היי טק מאוד מאוד גדול ומפואר ובתוך הדבר הזה ידענו לתת איזשהו ערך כלכלי מאוד מאוד גדול ראינו שכיוון הרוחות עובדים בניגוד למיקום שבו הוא בנה בניגוד לפתחים שהוא יצר בשכונה הזאת אז פתחנו את המרחבים האלה ופשר כניסה של אוויר קר ונעים לאזור של המרחבים הציבוריים האלה כדי לאפשר את זה מגרשי משחקים וכולי וכולי דרך אגב זה זה גם תמצא בעיר העתיקה בבאר
(37:39) שבע הכיוונים שם בנויים שזה יהיה כל הזמן מאובר גם בחצרות שמה זה זה חד משמעית זאת התפיסה כמו שאמרתי שהייתה רווחת מקדמה דנה ואנחנו איבדנו את זה כי יש טכנולוגיה שידעת להחליף את זה ופה היה העניין הזה של להביא את הדברים האלה למקום של להשתמש בנתונים האמיתיים שמה שיש לטבע לכדור הארץ להציע כבר לייצר את המצב שבו אני לא צריך להתאמץ על כל דבר אני לא צריך להפעיל מזגן על כל שטות אני לא צריך לחשוב פעמיים לפני שאני יוצא לשחק בחוץ עם הילדים שלי או להגיד אם יהיה לי נעים שם או לא נעים שם אני כיזם רוצה באמת להקים את בית הקפה שלי
(38:17) שיצליח אתה יודע אנחנו מקבלים כל כמעט כל כל שבוע לפחות שיחת טלפון מבעל עסק שבא אליי ואומר לי תשמע סם אני שכרתי את המסעדה הזאת ואני רוצה להישאר כי זה מקום שנראה מדליק ואטרקטיבי ואיין לי ברירה אם אני לא אפתור את הבעיה הזאת אני פשוט לא אשאר כאן כי הרבה חברה באים לשבת אני רוצה שישבו בחוץ ביום קיץ נעים ום לא אכולים לשבת הם יושבים והתפריטים מפים להם מהשולחן והאוכל והכוסות נופלים ונשברים ולאנשים לא נעים לשבת שם הפנים שלי אנשים ישבים שם כולו שוקק ופורח ובחוץ אף אחד לא ישב אני אני רוצה ללכת לספה אתה לא תאמין תכף אנחנו
(39:00) מסיימים למעשה אני לא רוצה שייקרה לאנשים ולא כולם מתכננים פה שכונות אני לא רוצה שייקרה לאנשים מה שקרה לך עם המתכנן של השכונה שהוא הזמין אותך אחרי שהוא כבר הציב את הבניינים בשכונה אני אומר מי שעכשיו שומע אותנו זה לא משנה אם הוא בונה עכשיו בניין הוא בונה מתחם או שהוא בונה את הוילה הפרטית שלו אני לומד מזה שכמו שאני בתחילת הפרויקט לוקח את כל היועצים ולומד מהם אני חושב אני אתה יודע מה אני היום מתחרט על זה תסתכל את הטעות שאני עשיתי פה עם המרפסת ועם הניצול של השמש שהוא לא נכון ואני הסתכלתי על ה על המרחק מהבניינים האחרים
(39:44) והכל היום הייתי עושה את זה אחרת אני אומר לפני שאתה מתחיל לתכנן לפני שאתה שמת קו הראשון קח סקר של א קח סקר של מומחה לבניה ירוקה שיגיד לך כיווני רוחות יגיד לך את הכיוונים של השמש שיגיד לך את כל מה שאתה צריך כדי ש זה יהווה ההנחיה לאדריכל למתכנן איך הוא בונה ובאיזה כיוונים הוא עושה ממש ממש ככה היום אנחנו אחד הדברים המדהימים שאנחנו נתקלים באבולוציה של העולם שלנו הוא בסך הכל מאוד צעיר הוא קיים כבר רוב הוא קיים קרוב ל10 שנים בסך הכל 12 שנה בעולם ה הוא קיים טיפה יותר 20 שנה בערך והיום אדריכלים פונים אלינו ביוזמתם חבר'ה
(40:35) תקשיבו אנחנו לא מתחילים לסרטט לפני שאנחנו מקבלים מכם כיוונים עקרוניים למה אני צריך לשים דגש כשאני בא ואני מתכנן אתם ואני אומר שהבעיה הזאת נפטרה ליזמים שבונים בניינים גדולים אני פונה אליכם כמי שבונה בניינים צמודי קרקע אתם צריכים להתייחס אליכם כאל היזמים של עצמכם אתם צריכים לחשוב את טובתכם תחשבו שאתם הייתם מצפים מזה ליזם ולכן אתם כיזמים מציע לכם לפנות באופן יזום א ואני חושב שהרעיון שלת הוא רעיון מדהים כי עד היום הוא לא עבד בצורה הזאת וזה מאוד מאוד יפה אנחנו בהרבה מהמקרים עושים מה שנקרא סקר התכנות מה אנחנו יודעים לקחת את הבניין את הבית לקחת
(41:16) לתכנן אותו ולהגיד לפי המיקום של הבניין הזה וכל מה שאנחנו רואים מבחינת התכנון העקרוני שלו אנחנו יודעים לתת לך אינדיקציות מה אתה צריך לעשות כדי שהבניין שלך יהיה ירוק עכשיו אתה לא צריך לכת לעצמך ה עלות שהדבר הזה ואנחנו לא עושים כאלה דברים כי אנחנו לא מתעסקים בהרבה פרטים בהרבה בתים פרטיים אבל זה כיוון מדהים לעשות אותו לבוא ולעשות סקר התחנות והעלויות שלו לא גדולות זהזה אלפי שקלים בודדים באמת אפילו פחות מתחת ל5000 שקל כדי לקבל כזה סקר והוא יודע לנתח לך את כל הממצאים שבה היועץ היועץ הירוק יודע להגיד לאדריכל למה לשים דגשים נכונים איזה בידוד
(41:56) נכון לעשות מה הכיוון אם היא נכונה או לא סימולציה קטנה כזאת של איפה יש שמש לאיזה כיוון להפנות את הגג כדי שאני אוכל לייצר לי אנרגיה בצורה יעילה אלה דברים קטנים שההשקעה שלהם שווה כל הגורה שאתם תשימו אותה והיא לא גבוהה תקשיב על בנייה ירוקה אפשר לדבר קורסים שלמים אני חושב שמה שאנחנו הצלחנו הידע השוטף שלך בשל זה אמרתי לך כמו שהתחלנו את התחקיר עצור אני כבר יודע לאן זה יגיע ותאמין אנחנו כבר בסוף הפרק מדים אני חושב שהרווחתי את הרווח מה הכוונה ואני אמרתי את זה קודם ואני כבר אגיד את זה כסיכום קודם כל אם אנחנו הולכים לבנות בית
(42:41) לעצמנו אני חושב שהספה של הפרק אומרת את את שלה ואנשים צריכים לחשוב לא רק על עלות הבנייה אלא צריכים לתמחר את עלות ההמשך עלות כמה הם ישתמשו במזגנים וכמה הם יצרכו את זה וזה תחזוקה של מזגנים זה לא רק העלות החשמל של המזגן וצריכת החשמל אם אנחנו יודעים לעשות שמה את התאים הסולריים ומים וכל מה שקשור בזה וחימום של הבית ומי כמוני יודע כמה עולה לחמם בית אז אני חושב שזה זה ברור ולחלוטין אבל הרבה יותר אנשים שמקשיבים לנו זה אנשים שהולכים לרכוש נכסים תתחילו לדרוש את זה תתחילו לדרוש מהיזמים מעבר ל60 נקודות או מה שאמרת של הבנייה
(43:32) הירוקה בוא נעודד אותם לתת לנו את הבנייה הירוקה שיעזרו לנו לתחזוקה אחר כך בעתיד ואם אנחנו יודעים לבקש ואנחנו רק טעמנו פה את הטעם כן כן אז אני חושב ש הרווחנו את הרווח הגדול וארנו את העיניים של האנשים סמ לפסי אני מאושר שבאת באת ירושלים כיבדת אותי ואני חושב שזה הולך להיות פרק שישמע בלי סוף ואני חושב שאנשים שצריכים לאמץ אותו תודה רבה רבה על הידע העצום שלך ורק טעמנו ממנו נכון אני שמחתי ותודה רבה לכולם