🏠 קבוצת רכישה
פרויקט חיסטדרות 79, באר שבע
5 משקיעים × 2 דירות
חיסכון עד חצי מיליון שקל!
תשואה שנתית: 17-23%
🏗️ מה נבנה?
בניין 4 קומות - 10 דירות + חנות
| קומה | יחידות | שטח ברוטו | שטח נטו (~90%) | סה"כ שטח ברוטו |
|---|---|---|---|---|
| קרקע | חנות מסחרית | 163 מ"ר | ~147 מ"ר | 163 מ"ר |
| קומה 1 | 4 דירות | 42 מ"ר | ~38 מ"ר | 168 מ"ר |
| קומה 2 | 4 דירות | 42 מ"ר | ~38 מ"ר | 168 מ"ר |
| קומה 3 | 2 דירות | 60 מ"ר | ~54 מ"ר | 120 מ"ר |
| סה"כ דירות | 456 מ"ר ברוטו | |||
📐 שטח ברוטו = כולל קירות וחלקים משותפים
📐 שטח נטו = שטח פנימי בדירה (~90% מהברוטו)
📐 שטח נטו = שטח פנימי בדירה (~90% מהברוטו)
🏠 דירת 42 מ"ר ברוטו - פירוט מלא
שטחים
| שטח ברוטו: | 42 מ"ר |
| שטח נטו (90%): | ~38 מ"ר |
| קירות + חלקים משותפים: | ~4 מ"ר |
עלויות
| עלות קרקע (42 מ"ר): | 290,400 ₪ |
| עלות בנייה (42 מ"ר): | 769,950 ₪ |
| סה"כ לפני חנות: | 1,060,350 ₪ |
| הפחתת חנות (20%): | -280,575 ₪ |
| עלות נטו סופית: | 779,775 ₪ |
💰 השוואת מחירים למ"ר
| סוג חישוב | עלות בקבוצה | מחיר שוק | חיסכון |
|---|---|---|---|
| מחיר למ"ר ברוטו | 18,566 ₪ | 24,000 ₪ | 5,434 ₪ (22.6%) |
| מחיר למ"ר נטו | 20,520 ₪ | 26,667 ₪ | 6,147 ₪ (23.0%) |
🎉 חיסכון על דירת 42 מ"ר: 228,225 ₪
🏠 דירת 60 מ"ר ברוטו - פירוט מלא
שטחים
| שטח ברוטו: | 60 מ"ר |
| שטח נטו (90%): | ~54 מ"ר |
| קירות + חלקים משותפים: | ~6 מ"ר |
עלויות
| עלות קרקע (60 מ"ר): | 415,200 ₪ |
| עלות בנייה (60 מ"ר): | 1,100,250 ₪ |
| סה"כ לפני חנות: | 1,515,450 ₪ |
| הפחתת חנות (20%): | -280,575 ₪ |
| עלות נטו סופית: | 1,234,875 ₪ |
💰 השוואת מחירים למ"ר
| סוג חישוב | עלות בקבוצה | מחיר שוק | חיסכון |
|---|---|---|---|
| מחיר למ"ר ברוטו | 20,581 ₪ | 24,000 ₪ | 3,419 ₪ (14.2%) |
| מחיר למ"ר נטו | 22,868 ₪ | 26,667 ₪ | 3,799 ₪ (14.2%) |
🎉 חיסכון על דירת 60 מ"ר: 205,125 ₪
📊 השוואה מלאה - 2 סוגי הדירות
| פרט | דירת 42 מ"ר | דירת 60 מ"ר |
|---|---|---|
| שטח ברוטו | 42 מ"ר | 60 מ"ר |
| שטח נטו (~90%) | ~38 מ"ר | ~54 מ"ר |
| עלות קרקע | 290,400 ₪ | 415,200 ₪ |
| עלות בנייה | 769,950 ₪ | 1,100,250 ₪ |
| סה"כ לפני חנות | 1,060,350 ₪ | 1,515,450 ₪ |
| הפחתת חנות | -280,575 ₪ | -280,575 ₪ |
| עלות נטו סופית | 779,775 ₪ | 1,234,875 ₪ |
| מחיר למ"ר ברוטו | 18,566 ₪ | 20,581 ₪ |
| מחיר למ"ר נטו | 20,520 ₪ | 22,868 ₪ |
| מחיר שוק (ברוטו) | 1,008,000 ₪ | 1,440,000 ₪ |
| חיסכון סופי | 228,225 ₪ | 205,125 ₪ |
| % חיסכון | 22.6% | 14.2% |
👥 חלוקה - 5 משקיעים
| משקיע | דירה 1 | דירה 2 | סה"כ ברוטו | סה"כ נטו | חלק בחנות |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 42 מ"ר (ק.1) | 42 מ"ר (ק.1) | 84 מ"ר | ~76 מ"ר | 20% |
| 2 | 42 מ"ר (ק.1) | 42 מ"ר (ק.2) | 84 מ"ר | ~76 מ"ר | 20% |
| 3 | 42 מ"ר (ק.2) | 42 מ"ר (ק.2) | 84 מ"ר | ~76 מ"ר | 20% |
| 4 | 42 מ"ר (ק.2) | 60 מ"ר (ק.3) | 102 מ"ר | ~92 מ"ר | 20% |
| 5 | 42 מ"ר (ק.1) | 60 מ"ר (ק.3) | 102 מ"ר | ~92 מ"ר | 20% |
💰 עלות כוללת לכל משקיע
משקיעים 1-3
(2 דירות × 42 מ"ר)
| דירה 1 (42 מ"ר): | 779,775 ₪ |
| דירה 2 (42 מ"ר): | 779,775 ₪ |
| סה"כ: | 1,559,550 ₪ |
📐 84 מ"ר ברוטו (~76 מ"ר נטו)
💰 18,566 ₪ למ"ר ברוטו
💰 18,566 ₪ למ"ר ברוטו
משקיעים 4-5
(דירה 42 + דירה 60)
| דירה 1 (42 מ"ר): | 779,775 ₪ |
| דירה 2 (60 מ"ר): | 1,234,875 ₪ |
| סה"כ: | 2,014,650 ₪ |
📐 102 מ"ר ברוטו (~92 מ"ר נטו)
💰 19,751 ₪ למ"ר ברוטו
💰 19,751 ₪ למ"ר ברוטו
🎉 החיסכון הכולל שלכם!
מחיר שוק: 24,000 ₪/מ"ר ברוטو
| משקיע | שטח ברוטו | שטח נטו | עלות בקבוצה | מחיר שוק | חיסכון | % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-3 | 84 מ"ר | ~76 מ"ר | 1,559,550 ₪ | 2,016,000 ₪ | 456,450 ₪ | 22.6% |
| 4-5 | 102 מ"ר | ~92 מ"ר | 2,014,650 ₪ | 2,448,000 ₪ | 433,350 ₪ | 17.7% |
💎 חיסכון של 433-456 אלף שקל! 💎
פירוט מחירים למ"ר לפי ברוטו ונטו
| משקיע | מחיר למ"ר ברוטו | מחיר למ"ר נטו | שוק ברוטו | שוק נטו |
|---|---|---|---|---|
| 1-3 | 18,566 ₪ | 20,520 ₪ | 24,000 ₪ | 26,667 ₪ |
| 4-5 | 19,751 ₪ | 21,900 ₪ | 24,000 ₪ | 26,667 ₪ |
💰 תזרים חודשי - אם משכירים
משקיעים 1-3 (84 מ"ר ברוטו, ~76 מ"ר נטו):
| פריט | חישוב | סכום |
|---|---|---|
| שכירות | 2 דירות × 3,500 ₪ | 7,000 ₪ |
| משכנתא | 65% מתוך 1,559,550 @ 5.2%, 20 שנה | -6,876 ₪ |
| אחזקה | 10% משכירות | -700 ₪ |
| תזרים חודשי | -576 ₪ | |
| גירעון שנתי | -6,912 ₪ |
משקיעים 4-5 (102 מ"ר ברוטו, ~92 מ"ר נטו):
| פריט | חישוב | סכום |
|---|---|---|
| שכירות | דירה 42 מ"ר: 3,500 + דירה 60 מ"ר: 3,500 | 7,000 ₪ |
| משכנתא | 65% מתוך 2,014,650 @ 5.2%, 20 שנה | -8,876 ₪ |
| אחזקה | 10% משכירות | -700 ₪ |
| תזרים חודשי | -2,576 ₪ | |
| גירעון שנתי | -30,912 ₪ |
💡 עם שכירות של 4,000 ₪ לדירה (סה"כ 8,000 ₪):
משקיעים 1-3: עודף של 424 ₪/חודש! 🎉
משקיעים 4-5: גירעון של רק 1,576 ₪/חודש
משקיעים 1-3: עודף של 424 ₪/חודש! 🎉
משקיעים 4-5: גירעון של רק 1,576 ₪/חודש
📈 תשואה אחרי 5 שנים
תרחיש: קניתם, השכרתם (3,500 ₪ לדירה), מכרתם במחיר שוק
| משקיע | הון עצמי (35%) | גירעון 5 שנים | סה"כ השקעה | רווח במכירה | ROI 5 שנים | ROI שנתי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-3 | 545,843 ₪ | 34,560 ₪ | 580,403 ₪ | 657,000 ₪ | 113% | 22.6% |
| 4-5 | 705,128 ₪ | 154,560 ₪ | 859,688 ₪ | 729,000 ₪ | 85% | 17.0% |
🎯 תשואה שנתית ממוצעת: 17-23%
פי 4 מפיקדון בבנק! 🚀
פי 4 מפיקדון בבנק! 🚀
📊 החישוב כולל:
• הון עצמי: 35% מעלות הדירות
• משכנתא: 65% בריבית 5.2% ל-20 שנה
• שכירות: 3,500 ₪ לדירה (7,000 ₪ סה"כ)
• אחזקה: 10% מהשכירות
• מכירה: במחיר שוק (24,000 ₪/מ"ר ברוטו)
• הון עצמי: 35% מעלות הדירות
• משכנתא: 65% בריבית 5.2% ל-20 שנה
• שכירות: 3,500 ₪ לדירה (7,000 ₪ סה"כ)
• אחזקה: 10% מהשכירות
• מכירה: במחיר שוק (24,000 ₪/מ"ר ברוטו)
⏰ לוח זמנים
| שלב | זמן | פעולות |
|---|---|---|
| חודש 1-3 | 3 חודשים | הקמת קבוצה + חתימת חוזים + רישום טאבו |
| חודש 3-21 | 18 חודשים | הוצאת היתר בנייה |
| חודש 12-21 | במקביל | שיווק ומכירת החנות |
| חודש 21-22 | חודש | קבלת משכנתא מהבנק |
| חודש 22-38 | 16 חודשים | בנייה! |
| 🎉 חודש 38-40 | חודשיים | מסירת דירות! |
סה"כ: 40 חודשים = 3.5 שנים
🎯 סיכום - למה זו עסקה מעולה?
| 💰 |
חיסכון ענק: 433-456K ₪ כמעט חצי מיליון שקל! |
| 📈 |
תשואה שנתית: 17-23% פי 4 מפיקדון בבנק! |
| 🏠 |
2 דירות בבעלות פרטית 84-102 מ"ר ברוטו (~76-92 מ"ר נטו) |
| 📐 |
מחיר למ"ר: 18,566-19,751 ₪ לעומת 24,000 ₪ בשוק! |
| ⚡ |
פשוט, בטוח, משתלם הכל שקוף וברור! |
🚀 בואו נבנה ביחד! 🚀
📞 פרטי התקשרות
צחי - מנהל הפרויקט
📞 טלפון: [מספר]
📧 אימייל: [כתובת]
💬 WhatsApp: זמין תמיד
📧 אימייל: [כתובת]
💬 WhatsApp: זמין תמיד
⏰ זמן להחלטה: שבועיים
🤝 האם אתם בפנים?
🤝 האם אתם בפנים?
תודה רבה! 🙏
🏠 הזדמנות השקעה ייחודית
קבוצת רכישה - רכישה ישירה של קרקע
פרויקט ההסתדרות 79, העיר העתיקה באר שבע
חסכו רבע מיליון ₪ על כל דירה
תשואה של 27% שנתי
מצגת למשקיעים | ינואר 2026
📍 המצב הנוכחי
הנכס
✅ קרקע 223 מ"ר בבאר שבע
✅ רח' ההסתדרות 79, העיר העתיקה באר שבע
✅ תב"ע מאושרת בתוקף
✅ 300% בנייה, 80% תכסית
✅ בבעלות חברה
✅ רח' ההסתדרות 79, העיר העתיקה באר שבע
✅ תב"ע מאושרת בתוקף
✅ 300% בנייה, 80% תכסית
✅ בבעלות חברה
המצב הכספי
💰 שווי קרקע: 2,400,000 ₪
💰 מזומן בקופה: 2,832,000 ₪
⚠️ חוב: 70,000 ₪
🏢 החברה: הסתדרות 79 בע"מ
⏰ זמן להיתר: 18 חודשים
💰 מזומן בקופה: 2,832,000 ₪
⚠️ חוב: 70,000 ₪
🏢 החברה: הסתדרות 79 בע"מ
⏰ זמן להיתר: 18 חודשים
🎯 מה אנחנו מציעים?
קבוצת רכישה רוכשת את הקרקע מהחברה
במקום שהחברה תבנה...
💰 החברה מוכרת את הקרקע לקבוצה
🏘️ 10 קונים פרטיים רוכשים ביחד
🏗️ הקבוצה בונה ומחלקת דירות
🏘️ 10 קונים פרטיים רוכשים ביחד
🏗️ הקבוצה בונה ומחלקת דירות
🔄 ההבדל בין 2 המודלים
אופציה 1 VS אופציה 2
אופציה 1: פירוק מרצון
1️⃣ מפרקים את החברה
2️⃣ הקרקע עוברת לבעלות פרטית
3️⃣ כל אחד מקבל חלק בקרקע
4️⃣ פועלים כקבוצת רכישה
5️⃣ בונים ומחלקים דירות
2️⃣ הקרקע עוברת לבעלות פרטית
3️⃣ כל אחד מקבל חלק בקרקע
4️⃣ פועלים כקבוצת רכישה
5️⃣ בונים ומחלקים דירות
זמן: 2-3 חודשים פירוק
עלות: 150K ₪ (פירוק + העברות)
עלות: 150K ₪ (פירוק + העברות)
אופציה 2: רכישה ישירה ⭐
1️⃣ החברה מוכרת את הקרקע
2️⃣ 10 קונים רוכשים ביחד
3️⃣ כל אחד מקבל חלק ודירה
4️⃣ פועלים כקבוצת רכישה
5️⃣ בונים ומחלקים דירות
2️⃣ 10 קונים רוכשים ביחד
3️⃣ כל אחד מקבל חלק ודירה
4️⃣ פועלים כקבוצת רכישה
5️⃣ בונים ומחלקים דירות
זמן: 2-3 שבועות בלבד!
עלות: 50K ₪ (עו"ד + טאבו)
עלות: 50K ₪ (עו"ד + טאבו)
✅ אופציה 2 מהירה יותר וזולה יותר!
🔄 איך זה עובד? - תהליך פשוט
1
החלפת משקיעים
3 משקיעים חדשים נכנסים
בשווי 1,000,000 ₪
סגירת חוב 70K
2
מכירת הקרקע
החברה מוכרת את הקרקע
ל-10 הקונים
2,832,000 ₪
3
קבוצת רכישה
כל אחד קונה דירה
רישום בטאבו
בעלות מלאה!
🚀 התהליך כולו לוקח 2-3 שבועות בלבד!
🏗️ מה נבנה?
בניין 4 קומות - 10 דירות + חנות
🏪
קומת קרקע
חנות מסחרית
כל הזכויות שמורות איי.קיו.אל.ווי פרויקטים בע"מ 2023 ©
Designed & Developed By Tzachi Quatinsky
למטרות תפעול האתר אנו עושים שימוש בקבצי עוגיות (cookies) וטכנולוגיות מדידה אחרות, גם של צדדים שלישיים לרבות Facebook ו-Google. מידע נוסף בקשר לעוגיות באתר ניתן למצוא במדיניות הפרטיות. ניתן לשנות הגדרת cookies בכל עת באמצעות הגדרות הדפדפן. המשך גלישתך באתר מהווה הסכמה לתנאי השימוש והפרטיות באתר.