קבוצת רוכשים

במשך השנים האחרונות אני עוסק בליווי משקיעים, או לשם הדיוק בליווי מי שאני מכנה "משקי בית" בבניית עתיד כלכלי בטוח, וזאת באמצעות השקעות מושכלות בדירות ובעיקר בפריפריה.

לצורך העניין אני מוצא עצמי עושה עשרות אלפי ק"מ בשנה ברכבי, וקילומטרים רבים באמצעות רגליי, בחיפושים אחרי הנכסים הראויים ואשר יתאימו ככפפה ללקוחותיי הנותנים בי כל כך הרבה אימון, עד כדי אימון עיוור ( ולא סוד הוא שלא מעט דירות נרכשו על ידי לקוחות מבלי שביקרו בנכס ).

במשך השנים האחרונות אני עוסק בליווי משקיעים, או לשם הדיוק בליווי מי שאני מכנה "משקי בית" בבניית עתיד כלכלי בטוח, וזאת באמצעות השקעות מושכלות בדירות ובעיקר בפריפריה.

לצורך העניין אני מוצא עצמי עושה עשרות אלפי ק"מ בשנה ברכבי, וקילומטרים רבים באמצעות רגליי, בחיפושים אחרי הנכסים הראויים ואשר יתאימו ככפפה ללקוחותיי הנותנים בי כל כך הרבה אימון, עד כדי אימון עיוור ( ולא סוד הוא שלא מעט דירות נרכשו על ידי לקוחות מבלי שביקרו בנכס ).

אחת הבדיקות החשובות אותן אני מבצע לפני הרכישה, היא הכרת השכנים בבניין וכן את רמת תחזוקת הבניין לרבות קיום ועד בית, הקפדה על תשלומים וביצוע ניקיון ותחזוקת בנין, תחזוקת הגג ועוד.

בימים אלו קבלתי החלטה, לאתר בניינים שלמים, וזאת על מנת לרכוש אותם במרוכז על ידי משקיעים, החלטה אשר גבתה ממני כבר המון המון אנרגיות, ולו בשל הקושי הרב באיתור נכסים שכאלו ובהתנהלות עם בעלי הבניינים ועם הדיירים שם בשכירות.

אין ספק שהיתרונות ללקוחותיי יהיו גדולים, ומכיוון שטובתם היא העומדת בפני עיניי וגם במחיר של מאמץ יתר מבחינתי, החלטתי ללכת על המהלך, ואני עושה ימים כלילות על מנת להוציא את הלכה למעשה.

ומה היתרונות העומדים לטובת הרוכשים אשר ישתתפו בקבוצות המתארגנות ממש בימים אלו:

היתרון הגדול ביותר הוא השליטה בבניין. ברגע שרוכשת קבוצה הומוגנית, אשר חבריה נבחרים בקפידה על ידי, וברגע שכל או רוב הדירות בבניין נמצאות בבעלות חברי הקבוצה, קל להוביל את הבניין ולהפכו לבניין האטרקטיבי ביותר להשכרה בסביבתו.

על מנת שיהיה קל יותר להגיע לאותה הצלחה, מוכן הסכם בין בעלי הדירות או נרשם תקנון מוסכם לניהול הבית המשותף, וכך נקבעים הכללים אשר יחייבו גם את מי שיחליף את מי מחברי הקבוצה.

כך למשל יקבעו כללים שיאפשרו בהווה לתחזק את הבניין, לגבות דמי וועד לצורך שמירה על ניקיון ותחזוקת הגג והמתקנים. יתקיימו כללים בכל הנודע לשדרוג הבניין בהווה או בעתיד, בין עם בתוספת מעליות, פעולה לביצוע תמ"א 38 וכל שדרוג אחר.
בניהול מרכזי של בנין שכזה ובהקפדה על אחדות בדמי השכירות ואופי השוכרים בבניין, יהיה קל להגיע להישגים אדירים ולתשואה מקסימאלית, והרי זו מטרתנו בסופו של דבר.

נכון, כל הנ"ל דורש ממני מאמץ עצום, עבודה עם עורכי דין ובעלי מקצוע אחרים הבקיאים ומומחים במלאכתם, אולם הסיפוק והתוצאה שממנה ייהנו הרוכשים היא מדהימה.

אני מזמין אותך לבוא ולהצטרף לכל קבוצות הרוכשים הנפתחות בימים אלו על ידי, ומבטיח כי הדרך המשותפת שלך ושלי וכן שלך ושל כל חברי הקבוצה רק תניב פירות ותוביל אותך לעצמאות הכלכלית ולשקט אותו אנו כל כך מחפשים.

צחיק קווטינסקי

מומחה לכלכלת משפחה נכונה

המבוססת על השקעות נדל"ן משוכלות