ככה לא בונים חומה ( להגנה על משקיע הנדל"ן )

הבוקר התקשר אלי תלמיד מהעבר הרחוק , שקולו מצביע על מצוקה וביקש להתייעץ איתי לגבי "סיבוך קל " בעיסקה שביצע.

מובן שפיניתי מייד זמן ובקשתי ממנו לספר לי על הבעיה. וזה סיפר לי כי רכש דירה זה מכבר , ואף ביצע בה שיפוץ , ועתה לאחר שסיימו , ניגש לעיריה להעביר את חשבון המים על שמו , אך נתקל בסירוב , לאחר שהסתבר שעל הדירה רובצים חובות כבדים של חשבונות מים בסך כ 35,000 ש"ח

מכיוון שלא הייתי בקיא ברזי העיסקה , שאלתי את הבחור אם הדירה כבר רשומה על שמו ,ומשענה כי רק הערת אזהרה רשומה , שאלתי מייד לגובה הסכום שנותר בנאמנות אצל עורכת הדין ,  עד לרישום העיסקה.

רבה אכזבתי הייתה כי הסכום בנאמנות הוא רק 20,000 ש"ח.

בקשתי מהבחור להקריא לי סעיפים בחוזה לגבי החבות בתשלומים , ולגבי ההפרות , ושוב הייתה האכזבה כי אין הגדרה חד משמעית לגבי חוב זה כ"הפרה יסודית" לחוזה.

המלצתי לבחור לפנות לעורכת הדין וולבקש ממנה להוציא מכתב למוכר לגבי החבות הרובצת עליו , להעביר הנכס שהוא נקי מכל חוב לרבות תשלומי המים , אולם כאן כאן קבלתי את הסטירה האחרונה. הבחור הודיע לי כי שני הצדדים השתמשו באותה עורכת דין ,וכי לאחרונה בעייה בניהול התקלות בינהם ,שכן מייצגת שני הצדדים.

המלצתי לבחור לפנות לעורכת הדין , ולמרות שטוענת כי עומדת בפני בעיה , לייצגו בפני המוכרת , להבהיר לה כי עליה לפעול ללא לאות , על מנת לגשר על הבעיה ועל מנת להיא הפתרון לחוב שנוצר.

ועד שנדע כיצד מתקדמים העינינים ( ואולי ייפתרו בפשטות וללא סיבוך נוסף ) , באתי המאמרי זה לאמר לציבור המשקיעים ש:-

  • יש למחוק את המילים " יהיה בסדר " מלקסיקון שפתנו
  • ידע = כסף  –  גם הבנת תהליכים בעיסקאות , לכאורה פשוטות , יכולה לחסוך לנו הוצאות ועוגמות נפש מיותרות.
  • אין להשתמש באותו עורך דין ע"י שני הצדדים ובמיוחד אם כבר למדת – בצע את הפעולות הנכונות ואל תחפף!!!!!!!!!!
  • אין לחתום עיסקה טרם נבדקו כל החובות הרובצים על הנכס.
  • בעת חישוב הסכום הנותר בנאמנות להבטחת רישום העיסקה בטאבו ולסיומה , יש לקחת את כל החובות האפשריים ולא רק חבות במס שבח.

והמסקנה היא ש :

  • מומלץ ללמוד "השקעות נדל"ן" ולבצע העיסקאות בדיוק על פי השלבים הנלמדים בקורס.

ו/או

  • מומלץ לרכוש שירותיי ו/או שירותי מומחה לליווי העיסקה , גם אם לכאורה העיסקה נראית פשוטהרבותיי , קודם מעשה במחשבה תחילה.

בואו נהיה אלו החכמים המונעים את הבעיות היום , על מנת שלא נזדקק ליחידות החילוץ השונות על מנת להוציא אותנו מהבוץ בעת הסתבכויות שבקלות היינו מונעים.