טבלת מס הרכישה העדכנית על פי חוק ההסדרים 2013

להלן שיעורי מס הרכישה, כפי שעודכנו בחוק ההסדרים 2013.
שימו לב לשינוי ביום 1.1.15.
עולה השאלה,האם כדאי להמתין ולרכוש נכסים להשקעה אך ורק החל מתאריך השינוי, והתשובה היא חד משמעית:  תלוי בעיסקה העומדת להתבצע על ידנו וברמת האטרקטיביות שלה:

 

להלן הטבלאות החדשות של המיסוי :
שיעורי המס לגבי דירת מגורים נוספת בידי יחיד תושב ישראל

החל מיום 1 באוגוסט 2013 ועד 31 בדצמבר 2014

 

מ

עד

מס רכישה

                 –

      1,089,350

5%

      1,089,351

      3,268,040

6%

      3,268,041

      4,500,000

7%

      4,500,001

      15,000,000

8%

      15,000,001

10%

החל מיום 1 בינואר 2015

מ

עד

מס רכישה

              –

   1,055,935

3.50%

   1,055,936

   4,500,000

5.00%

   4,500,001

 15,000,000

8.00%

15,000,001

10.00%

 

 

שיעורי המס לגבי דירת מגורים יחידה בידי יחיד תושב ישראל

החל מיום 1 באוגוסט 2013

מ

עד

מס רכישה

                 –

      1,470,560

0%

      1,470,561

      1,744,270

3.50%

      1,744,271

      4,500,000

5.00%

     4,500,001

    15,000,000

8.00%

    15,000,001

10.00%

עולה השאלה,האם כדאי להמתין ולרכוש נכסים להשקעה אך ורק החל מתאריך השינוי, והתשובה היא חד משמעית:  תלוי בעיסקה העומדת להתבצע על ידנו וברמת האטרקטיביות שלה.

 

אסביר ואתן דוגמא:

 

משקיע בעל דירה, רותה לרכוש היום דירה במחיר 500,000 ש"ח.

 

אם יבצע הרכישה היום, ישלם מס רכישה בגובה 5% וסה"כ : 25,000 ש"ח.

 

אם ימתין ויבצע הרכישה ב 1.1.15, ישלם מס רכישה בגובה 3.5% וסה"כ – 17,500 ש"ח.

 

לכאורה, חיסכון של 7,500 ש"ח , הינו משמעותי, אולם "אַלְיָה וְקוֹץ בָּהּ", שכן נכון הוא שב1.1.15 נשלם פחות בגין המס, ברם אין ספק שהשוק לא יעצור מלכת. ככל הנראה אם נמתין ל1.1.15 נגלה כי:

 

1. הדירה כבר איננה בשוק שכן נרכשה על ידי משקיע חכם שלא המתין.

או

2. מחיר הדירה נסק, בשל התפתחויות, ודי אם עלה ולו ב 5% הרי נשלם תוספת של :  25,000 ש"ח בגין עלית המחיר ובנוסף 18,375 ש"ח עבור מס הרכישה ויצא שכרנו בהפסדנו.
(מיותר לציין את תקופת השכירות שנפסיד).