בארבעה ימים הקמתי קבוצת רוכשים לרכישת דירות יחודיות בחיפה ( מאי 2011 )

למי שלא הבין איפה נעלמתי השבוע , אספר כי ביליתי את רובו בחיפה וכי:

הקמתי בתוך 4 ימים קבוצת רוכשים , אשר רכשה 5 דירות בחיפה.

ומה מיוחד היה בעיסקה?

הנכס

  • הרוכשים קנו 5 דירות 2/3 חדרים בבנין חדש ( בן 5 שנים )  במיקום טוב בעיר חיפה
  • המחיר שהושג הינו כ – 15% מתחת למחיר השוק
  • בכל הדירות שוכרים מצויינים, בתשואה טובה , וכוונה להשאר שנים רבות ( אחד השוכרים כבר האריך חוזה במחיר גבוה יותר )
  • לכל דירה חניה בטאבו
  • בבנין מעלית , וכניסה עם אינטרקום ברמת תחזוקה מדהימה.

הטיפול בעיסקה

גיוס המשקיעים והכנתם לביצוע העיסקה , בוצע בקשר ישיר מולם , ללא צורך בפרסום ו/או שימוש במדיות השונות.

רוב חברי הקבוצה , עשו כאן את העיסקה הראשונה שלהם בנדל"ן , והליווי שלי כלל :

  • יעוץ ובניית תוכנית השקעה אישית לכל משקיע.
  • התאמת הנכס לכל אחד ואחד.
  • ליווי בנוגע למימון ע"י הבנקים ( במקרה אחד בו הייתה קיימת בעיה מול EMI , הצלחתי להתערב מול הבנק ולקבל עבור המשקיע את המימון הנדרש ).

תודה מיוחדת:

אין ספק שהעיסקה לא הייתה מצליחה בצורה מושלמת , ללא  שיתוף הפעולה המדהים, והיעיל , שהיה לי עם :

  • דותן הנדלמן  מחיפה , שנתן חלקו בצורה מרשימה ומקצועית, לרבות איתור הנכס , הצגתו בפני המשקיעים, בדיקתו בעיריה ובמו"מ מול הבעלים .
  • עו"ד גלעד הראל , שייצג הרוכשים , וסייע להתגבר על מכשולים משפטיים רבים , תוך שהוא מקפיד על הפרטים , והדיוק בעיסקה כמו שתמיד יודע לעשות.

ברכות לחברי הקבוצה!!

יולי 2011

רק לפני כחודשיים , סיפרתי לכם על קבוצת הרוכשים שהקמתי בחיפה , בתוך 4 ימים , ואשר חבריה רכשו 5 דירות בבנין ייחודי , בן 5 שנים.
והנה אני יכול לבשר לכם כי לאחר מאמץ ומו"מ עיקש , הגדלתי הקבוצה , ואתמול נרכשו 2 דירות נוספות בבנין.
מזל טוב למשפחות "ט" ו "א" , על הרכישה.